房地产企业岗位招聘笔试题题库之五十二含答案项目报批报建专员.doc

Ainy晴 專案報批報建 崗位招聘筆試題答卷人姓名： 筆試日期： 年 月 日 監考人： 筆試題得分： 閱 卷 人： 復核人： 一、單項選擇題（20題，每小題1分，共計20分。在每小題列出四個選項中只有一個選項是正確，請將正確選項前字母填在括弧內）得分閱卷1中華人民共和國房地產管理法是（ ）年開始施行。A 1992 B 1993 C 1994 D 199521993年房地產市場宏觀調控後，出現“爛尾房”最多城市是：（ ） A 珠海 B 北海 C 三亞 D 海口32006年5月，國務院出臺了關於促進房地產市場健康發展意見，簡稱（ ） A 新“國八條” B 老“國八條” C “國六條” D “十五條意見”4在國內豪宅專案中，（ ）價格最高，媒體和社會公眾關注最多，質疑聲也最多。A 湯臣一品 B 貢院六號 C 海禦19 D 萬科17英里5在70個大中城市中，當期平均房價最高城市是：（ ） A 北京 B 上海 C 廣州 D 深圳6國內房地產企業家中（ ）曾經說過“沒有暴利就沒有品牌”，以致引起社會譁然。A 王石 B 任志強 C 潘石屹 D 張寶全7每年一屆、以名目繁多評獎活動為主、在房地產業界影響較大全國性活動是：（ ） A 住交會 B 博鼇房地產論壇 C 中國房地產設計論壇 D 房交會8在公司治理結構中，不屬於“三會”是：（ ） A 總經理辦公會 B 董事會 C 監事會 D 股東會9對於任何一個崗位工作人員，其工作首先要向（ ）負責。A 總經理 B 董事長 C 分管副總經理 D 直接上級10崗位KPI是指：（ ） A 關鍵業績指標 B 組織經營目標 C 發展規劃目標 D 職業生涯目標11業主公約對物業受讓人或承租人( ) A 有約束力 B 無約束力 C 在被告知後有約束力 D 在作為轉讓合同或租賃合同附件時有約束力12專案報批報建專員崗位一般不應該設置在( ) A 前期開發部 B 專案公司 C 專案部 D 預算部13.在房地產開發專案各種協調管理之中，人際關係協調管理最為主要，在人際關係協調過程中處於核心地位是( ) A 專案經理 B 當地社區機構 C 開發管理部門 D 設計機構14土地費用是指開發商為取得開發專案用地( )而發生費用。A 土地使用權 B土地所有權 C 土地租賃權 D 土地收益權15.場地使用費標準應根據該場地用途、地理環境條件、征地拆遷安置費用和合營企業對基礎設施要求等因素，由所在地( ) A 市、縣人民政府規定 B 市、縣人民政府土地行政主管部門規定 C 省、自治區、直轄市人民政府規定 D 對外經貿管理部門規定16.土地增值稅徵稅範圍為( ) A 集體土地使用權及地上建築物 B 國有土地使用權 C 集體土使用權D 國有土地使用權、地上建築物及其他附著物17.城鎮土使用稅計稅依據為( ) A 納稅人實際佔用土地面積 B 納稅人實際佔用城市、建制鎮建築面積 C 納稅人實際使用土地面積 D. 納稅人實際使用城鎮建築面積18.土地所有權發生爭議，如不能依法證明爭議土地屬於農民集體所有，則屬於( ) A 農民個人所有 B 國家所有 C 房地產行政主管部門所有 D 房地產開發企業所有19.國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，契稅計稅依據為( ) A 成交價格 B 徵收機關參照土地使用權、房屋市場價格核定 C 土地使用權、房屋交換價格差額 D 交易雙方申報價格20.在房屋拆遷公告規定或房屋拆遷主管部門裁決作出拆遷期限內，被拆遷人無正當理由拒絕拆遷，縣級以上人民政府可以決定( ) A 罰款 B 行政拘留 C 責令限期拆遷 D 強制拆遷二、多項選擇題（10題，每小題1.5分，共計15分。在每小題列出四個選項中有一個或多個選項是正確，請將正確選項前字母填在括弧內）得分閱卷1我國規定，一級城市是指“直轄市、特別行政區、GDP大於1600億且市區人口大於200萬城市”。以下哪些城市屬於一級城市( )A 大連 B 濟南 C 武漢 D 南昌2在薪資發放時，一般需要扣除專案有( )A 個人所得稅 B 當期罰款 C 個人應繳納公積金 D 個人應繳納保險金3“品牌”通常包括：( )A 知名度 B 認可度 C 美譽度 D 忠誠度4以下關於“崗位工作職責”描述中，屬於通用職責有( )A 負責建立本崗位規章制度、業務流程和工作介面關係B 協助其他崗位工作C 完成交辦其他工作D 提出崗位工作、業務流程改進意見和建議5“完成交辦其他工作”含義包括：( )A 自覺進行不是工作組成部分任務、活動B 在必要時能夠表現出額外積極性或做出額外努力來圓滿完成交付任務C 幫助或主動協助他人，並與他人合作，即使在個人感到不便時也遵循組織規章和程式D 同意、支持並維護組織目標6.房地產開發企業章程制度具有特點有( )A 規範性 B 強制性 C 行業統一性 D 法規性 E 可修改性7.城市工程管線主要包括( )A 給水 B 排水 C 供電 D 煤氣 E 供暖8.在徵用集體所有土地過程中，建設用地單位須按照國家有關規定繳納稅費，目前主要稅費有( )A 耕地佔用稅 B 勞動力安置補助費 C 新菜地開發基金D 土地補償費 E 土地墾複基金(或耕地開墾費)9.下列情形所造成土地閒置，不徵收土地閒置費有( ) A 因資金不到位所造成動工開發延遲 B 因拆遷工作延遲所造成動工開發延遲 C 因不可抗力所造成動工開發延遲 D 因政府、政府有關部門行為所造成動工開發延遲 E 因動工開發必需前期工作出現不可預計情況而延遲動工開發 10.對於房地產開發專案，土地使用權出讓或劃撥前，縣級以上人民政府( )應當對房地產開發專案性質、規模和開發期限，城市規劃設計條件，基礎設施和公用設施建設要求，專案拆遷補償安置要求等內容提出書面意見。 A 土地行政主管部門 B 房地產開發主管部門 C 城市房屋拆遷主管部門 D 建設主管部門 E 城市規劃主管部門 三、判斷題（10題，每小題1分，共計10分。請在前面括弧內劃或）得分閱卷（ ）1“總經理辦公會”屬於公司組織結構之一。（ ）2職工被追究刑事責任，用人單位可單方解除勞動合同關係。（ ）3“樣板房”屬於樓盤賣場。（ ）4供方是指提供產品或服務組織。（ ）5“行銷”主要包括策劃、銷售、客戶關係維護等三層含義。（ ）6.按投資主體經濟類型不同，投資可分為基本建設投資、更新改造投資、房地產開發投資、國有其他固定資產投資、城鎮集體固定資產投資、農村集體固定資產投資、城鎮和工礦區私人建房投資和農村個人固定資產投資。 （ ）7.房地產市場運行環境，是指把房地產市場作為一個中心體時，它周圍各種影響因素總和。 （ ）8.房地產市場運行環境中經濟環境是投資者最敏感問題。 （ ）9.房地產市場運行環境中金融環境包括資本市場發育程度等主要影響因素。 （ ）10.投資機會選擇與決策分析是房地產專案開發過程中最為重要一個環節。 四、簡答題（5題，每小題3分，共計15分。請在題後空白處做答）得分閱卷1 我公司成立於什麼時候，公司全稱，曾經開發過哪些專案？2企業文化包括哪些內容？3如果您被錄用，針對本崗位工作，您準備建立哪些工作品質標準和流程？4按土地開發程度，土地可分為幾種？並分別予以簡要描述。 5在國際市場和國內市場，房地產開發招標方式各有哪幾種？ 五、論述題（2題，每小題5分，共計10分。請在題後空白處做答）得分閱卷1請論述“職業”和“事業”關係。2按照層次劃分，一般可將房地產市場分為哪三級？並分別闡述他們含義。六、寫作題（15分。請在題後空白處做答）得分閱卷報批報建專員主要職責是什麼？在實際工作中，需要在哪些工作事項上與政府哪些主管部門進行溝通？七、操作題（15分。請遵照監考人要求做答）得分閱卷您在以前專案報建工作中遇到過哪些困難和阻力？是通過何種途徑解決？(以前無工作經驗應聘者，此題可改為：您認為在專案報建工作中可能會遇到哪些困難和阻力？您會嘗試通過何種途徑解決？)專案報批報建專員崗位招聘筆試題答案一、單項選擇題1C 2D 3C 4A 5D 6B 7A 8A 9D 10A11D 12D 13D 14A 15C 16A 17A 18B 19A 20C 二、多項選擇題1ABC 2ABCD 3ACD 4BCD 5ABCD 6ABE 7ABCDE 8ACE 9CDE 10BE 三、判斷題1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 四、簡答題1我公司成立於什麼時候，公司全稱，曾經開發過哪些專案？考核要點：主要考核應聘人員對公司瞭解程度，間接反映出應聘人員對崗位及公司誠意。答案：略2企業文化包括哪些內容？答：（1）企業價值觀；（2）企業經營哲學；（3）企業精神；（4）企業道德規範；（5）企業制度；（6）企業產品；（7）企業生產環境；（8）文化傳統。3如果您被錄用，針對本崗位工作，您準備建立哪些工作品質標準和流程？考核要點：主要考核應聘員工對應聘崗位理解及創新能力。答案：略4按土地開發程度，土地可分為幾種？並分別予以簡要描述。答：可分為：（1）過生地。過生地是指未開發荒地；（2）生地。生地是指已經完成規劃土地；（3）熟地。熟地是指已完成開發，可供建設地上物土地。5在國際市場和國內市場，房地產開發招標方式各有哪幾種？ 答：國際上，招標方式主要有公開招標、邀請招標和議標3種。我國招標投標法則規定，招標方式只有兩種，即公開招標和邀請招標。 五、論述題1請論述“職業”和“事業”關係。答：“職業”和“事業”即有相同一面也差異一面。從行為特徵來說，“職業”和“事業”都屬於一種社會活動，從表現形式來說，都是在“工作”中來體現。但是，兩者之間差距也很大。主要表現在如下方面：（1）目性不同：“職業”通常來說是以解決解決主要生活來源為目，“事業”目則是充分體現了個人成就，達成目標；（2）影響力不同：“職業”主要影響了個人利益，而“事業”則影響到社會利益；（3）行為不同：“職業”屬於一種個人單一行為；而“事業”則是具有一定規模活動從以上論述可以看出，“職業”是一種單一個人活動，其工作目是為解決生活來源而工作。“事業”是具有一定規模和系統活動，其工作目是達成自己目標，展現自己成就，對社會發展造成影響。可以說，“事業”是“職業”昇華，更完美體現了自我價值，更有效促使社會發展。2按照層次劃分，一般可將房地產市場分為哪三級？並分別闡述他們含義。答：按照層次劃分可分為一、二、三級房地產市場。（1）房地產一級市場。具有國家壟斷經營性質，房地產呈縱向流通。在批租制情況下，政府出讓國有土地使用權即是典型房地產一級市場行為。（2）房地產二級市場。具有經營性質，房地產呈橫向流通。房地產開發商出售商品房即是一種典型房地產二級市場行為。（3）房地產三級市場。具有消費和經營性質，房地產呈橫向流通。購買商品房消費者將商品房再行轉讓即是一種典型房地產三級市場行為，當然也包括二手房租賃行為。六、寫作題考核要點：本題主要考察應聘人員對該崗位理解和認識。答案：略七、操作題考核要點：本題主要考核應聘人員工作經驗和問題解決能力。也間接考察應聘人員對政府個別部門“潛規則”把握和資源變通運用能力。答案：略Ainy晴