万科集团利润表分析

让建筑赞美生命万科集团利润表分析报告时间：2013年院系：商学院财务管理1201班学号：xxxxxxxxxxxxx姓名：周钻利润表综合分析一利润额增减变动分析万科集团利润水平分析表项目2013/12/312012/12/31变动额变动率一、营业收入0.351.4232302545944.0031.33其中：营业收入0.351.4232302545944.0031.33减：营业成本43482737603641541.85营业税金及附加537628700601.75.76销售费用386477657808335913.526.45管理费用3829522.8.00财务费用891715053.5764757191.7126957861.816.60资产减值损失60153366.683818288.19-23664921.59-28.23力口：公允价值变动收益-572042.22-8719233.088147190.86-93.44投资收益10057953.78.24其中：对联营企业和合营企业的投资收益999397871889787588.3109610282.712.32二、营业利润2426324829759315.46力口：营业外收入1645173.1-25675616.01-17.75减：营业外支出89296694.9587500829.071795865.882.05其中：非流动资产处置损失6820073.16068873.87751199.2312.38三、利润总额242910112491115.29减：所得税费用59934671558586466.310.83四、净利润263496144816.82归属于母公司股东的净利润125516701420.46少数股东损益317934.632.17五、每股收益（一）基本每股收益1.371.140.2320.18（二）稀释每股收益1.371.140.2320.18六、其他综合收益48592005.6-132159076.1180751081.7-136.77七、综合收益总额281571253018.13归属于母公司股东的综合收益124191809522.13归属于少数股东的综合收益317934.632.171 .净利润或税后利润分析万科集团2013年实现净利润，比上年增长了 2634961448,增长率为16.82%,增长幅度较高。其中归属于母公司所有者的净利润增长了 2567367014,增长率为20.46%;少数股东损益增长了 67594434.63,增长率为2.71%。从水平分析表看，公司净利润增长主要是利润总额比上年增长了 3220826111引起的，由于所得税费用比上年增长了585864663,利润总额减去所得税费用，导致净利润增长了263496144&2 .利润总额分析万科集团2013年的利润总额为24291011249,与2012年相比增加了 3220826111,增长率为15.29% 利润总额=营业利润+营业外收入-营 业外支出。从上表可以看出，万科集团 2013年与2012年相比，营业 外收入有所降低，同时营业外支又有所上升，在一定程度上降低了利 润总额，但是2013年的营业利润与2012年的营业利润相比增长了 15.46%,所以综合影响下万科集团2013年的利润总额还是在增长的， 但其增长幅度在营业利润的增长率上降低了近0.2个百分点。3 .营业利润分析万科集团2013年的营业利润的增长主要是营业收入和投资收益的增加所致。从上表可以看出，2013年营业收入增长了 31.33%,增长额 为32302545944营业收入增长的主要原因是 2013年公司实现开工 面积2131万平方米，竣工面积1303万平方米，较2012年分别增长48.7麻口 33.1%,分别完成年初计划的128.9%口 101.0% 2013年公司 实现销售面积1489.9万平方米，销售金额1709.4亿元，同比分别增 长15.0%和21.0%。投资收益的增加，导致营业利润增加了 76499850.63,公允价值变动收益增加了 8147190.86;同时，资产减 值损失减少了 -23664921.59,较2012年相比减少了 28.23%。但是由 于营业成本、销售费用、财务费用增加，导致营业利润的增长幅度只一利润结构变动分析万科集团利润垂直分析表（）会计期间2012 年2013 年变动率营业总收入1001000.00营业收入1001000.00营业总成本80.5182.832.31营业成本63.4468.535.08营业税金及附加10.598.53-2.06销售费用2.962.85-0.11管理费用2.702.22-0.48财务费用0.740.66-0.08资产减值损失0.080.04-0.04公允价值发动收益-0.010.000.01投资收益0.900.74-0.16其中：对联营企业和0.860.74-0.12合营企业的投资收益营业利润20.3817.92-2.46营业外收入0.140.09-0.05营业外支出0.080.07-0.01其中：非流动资产0.010.010.00处置净损益利润总额20.4317.94-2.50所得税费用5.244.43-0.82净利润15.1913.51-1.68由上表可以看出万科本年度各项财务成果的构成情况。第一：营业利润战营业收入的比重为17.92%,比上年度的20.38 %下降了 2.46%;本年度的禾I润总额的构成为17.94 %:匕上年度的20.43%下降了 2.5%;本年度净利润的构成为13.51%,比上年的15.19%下降下降了 1.68%。可见，从利润的构成情况看，万科盈利能力比上年度略有下降。第二：万科各项财务成果结构变化的原因，从营业利润结构看，主要是营业成本结构上升，投资收益结构下降以及营业税金及附加、期 间费用、资产减值损失结构下降所致，说明营业成本的增加和投资收益的减少是降低营业利润的根本原因营业总额构成下降的主要原因在于营业外收入比重的下降。第三：除行业整体趋势外，利润率下降的主要原因，一方面仍在于 结算中装修房比例的上升，但装修房比例上升在降低利润率的同时会 提升回报率，是效率提升的表现；另一方面在于 2011年下半年市 场调整期内售出的房屋进入结算期。国税发2006187号第四条第 四款“房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地 产开发成本。” 所以，能作为房地产企业土地增值税房地产开发成 本加计扣除的装修费用必须是依法发包或者自营的工程费用，而房地产企业自己组织施工的装修工程费用只能作为维护修复销售产品的“销售费用”支出。2013年万科基本实现全装修，交付房屋中九成 为装修房。装修房税金支出258.1亿.三营业利润变动分析会计期间2012/12/312013/12/31 变动额 变动率营Jt国庆入1031162451361354187010803230254694431. 33营业收入103116245136135418791080 3025*94431. 33营业总成本S3023L730631121620684552913S8953923b. 10营业成本65421614348927976507632737603641541. S5营皿税金及附加10916297537116449981396287006025.76销售费用30563776573B6471357080633591426. 45管理贵月27S030804130028373632225295228.00财务费用76475719289171505312695786216, 60资七藏值投夫8381828860153367-23664922-28. 23公允价值变动收益-8719233-5720428147191-93. 44投资收益9286S79541005187804764998518.24其中：对联营企业和 台彗企业的投资收 在8898758899939787110961028312 32营业利涧210130407942426183838732482975931b. 46营业外收入144645173118969557-25675616-j i. 7a营业外支出87500S29第2966g517 淑662.05其中：学流动资产处置净损益6068E74682007375119912 38利洞总额所得税费用2107018513B5407596715242910112495993461378322082611185S6466315. 2910, 83净利润1566258842318297519S71263196H4816. S2归属于母公司所有者的净利润1255118239216118o49406256736701420. 46少数股东损百311140603131-9000465675944352.17基本每股收卷1.14L 370.2320. 18稀锌每段收率I. 141. 370.2320. 18其他综合收益f授关）-13215907648592006180751082-136. 77镖合收益,总颔1553042934718S46141877281571253018. 13归属于母公司所有者的综合收苴1241902331615167141411274811809322. 13归属少数收衣的集合收益31114060313179000465675944352,171 .净利润或税后利润分析万科2013年实现净利润18297550千元 ，比上年增长了 2634961千元，增长率为16.82%。其中，归属于母公司股东的净利润比上年增长了 2567367千元，增长率为20.46%;少数股东损益比上年增长了67594千元，增长率仅为2.17%。从水平分析表看，公司净利润增长 主要是利润总额比上年增长 3220826千元引起的，所得税费用比上年 增长了 585865千元，二者相抵，导致净利润的增长。2 .利润总额分析万科利润总额增长了 3220826千元，增长率为15.29%,关键原因是营业利润的增长，营业利润比上年增长 3248298千元，增长率为 15.46%。但是，万科 2013年营业外收入比去年有所减少，减少了-25676千元，降低率是17.75%;营业外支出却在增加，虽然只增加 了 1796千元，增长率为2.05%。综合作用下，导致了利润总额增加 了 3220826 千元。3 .营业利润分析万科营业利润增加主要是营业收入和投资收益所致。营业收入比上年增加了 32302546千元，增长率为31.33%。根据2013 年年报，万科以1709.4亿元再次刷新中国及全球企业房地产业务年 销售额历史纪录，销售金额同比增长 21.0%,实现了主营业务收入的 大幅增长；其他业务收入的增长主要是由于万科收取合营联营企业的 运营管理费用的增加。投资收益的增加导致营业利润增加了 76500千元；资产减值损失的减少，是导致营业利润增加的有利因素，万科2013年资产减值损失减少-23665千元，下降了 28.23%。投资收益的增加主要是2013年权益 法核算的长期股权投资收益的增加和处置金融资产取得的投资收益 的减少。资产减值损失主要是由于坏账损失的减少，比上年降低19.82%。但是由于营业成本、营业税金及附加、销售费用、管理费用、财务费 用的增加，公允价值变动损益的大幅减少等因素的影响，使得营业利润增加了 32302546千元，增长率为15.46%。4 .基本每股收益和稀释每股收益比上年也有较大增长，增加了 0.23 元，增长率为20.18%。企业净利润加上其他综合收益等于综合收益 总额，“其他综合收益总额”反映根据企业会计准则规定未在损益中 确认的各项利得和损失扣除所得税影响后的净额。万科2013年净利润增长了增长了 2634961千元，增长率为16.82%; 2012年其他综合 收益为-132159千元，2013年为48592千元，增长额为180751千元，增长率为-136.77%,其他综合收益由负转正，变化很大。两者共 同作用导致综合收益总额比2012年增加了 2815713千元，增长率为 18.13%。其中，归属于母公司所有者的综合收益比上年增加了2748118千元，增长率为 22.13%;归属少数股东的综合收益比上年增加了 67594千元，增长率为2.17%o利润表分项分析一收入分析收入是万科集团在日常活动中形成的、 会导致股东权益增加且与股东 投入资本无关的经济利益的总流入。收入在其金额及相关成本能够可 靠计量、相关的经济利益很可能流入本集团并且同时满足以下不同类 型收入的其他确认条件时，予以确认。1 .主营业务收入与其他业务收入分析行业营业收入营业成本营业利润率金额增减(%)金额增减百分比(%)增减主营业务13425889.4631.069269206.6741.9622.20-3.46其中：房地产13278768.5130.729152850.8941.7522.31-3.53物业管理147123.9571.21116355.7860.5312.197.48其他业务115989.6571.2810.55841-17.8285.8213.43合计13541879.1131.339279765.0841.8522.74-3.23从年报披露的数据看，万科的有两大主营业务：一是房地产，二 是物业管理。其中物业管理的营业收入虽然远远不及房地产，但是 13年的增幅却是房地产的2倍还多。显示出其良好的盈利潜力。其 他业务收入增幅达到了 71、28%有较大的增幅。其中主要来自于本 公司收取合营联营企业的运营管理费人民币 490,701,521.96元。占 到其他业务收入的42.31%。运营管理是指对运营过程的计划、组织、实施和控制，是与产品生产和服务创造密切相关的各项管理工 作的总称。在其他业务收入中投入将近半数的运营管理费用，说明万科是比较注重公司内部的管理运作的。 其他业务虽然增幅很大，但是 占总的营业收入的比例仅仅是 0.86%, 12年为0.66% 占比很小，显 示出万科的主营业务的盈利性质量很好。2 .营业外收入与营业外支出分析项目本期发生额上期发生额计入当期非经常性损 益的金额非流动资产处置利得合计2345345.051398315.722345345.05其中：固定资产处置利得2345345.051398315.722345345.05罚款收入36137927.8529819402.6436137927.85罚没订金及违约金收入24560500.2738334796.6724560500.27其他55925774.9475092658.0955925774.94合计118969557.11144645173.12118969557.112013从利润表主表可以看出，万科集团2013年营业收入变动较大年营业外收入减少，主要是由于没收定金及违约金收入比上年减少了13774296.4元，其他项目减少了 19166883.15元；尽管固定资产处置利得增加了 947038.33元，罚款收入增加了 6318525.21元是营业外收入的有利因素，然而，各项目综合作用后，导致营业外收入减少了 25675616.01 元。项目本期发生额上期发生额计入当期非经营性损 益的金额非流动资产处置损失合计6820073.106068873.876820073.10其中：固定资产处置损失6820073.106068873.876820073.10对外捐赠10086370.0048907386.8710086370.00其他72390251.8532524568.3372390251.85合计89296694.9587500829.0789296694.952013年万科集团营业外支出增加了 1795865.88元，主要是由于固定资产处置损失增加了 6820073.10元，其他项目增加了 39865683.52元；虽然对外捐赠减少了 38821016.87元，综合作用，导致营业外收支增加了 1795865.88元。二成本费用分析1 .产品销售成本分析销售成本资料图实际单位销售成本实际销售成本行业名称实际销售量2013 年2012 年2013 年2012 年主要产品其中：房地产7.4352972387.1798439988383879.51物业管理非主要产品其他业务合计房地产销售成本降低额=91529.51=3144629.486千元房地产销售成本降低率=3144629.486/88383879.51*100%=3.56%,可见，万科公司 2013年房地产销售成本较2012年同期相比有小幅度上升，上升额为3144629.486千元，上升率为3.56%。2 .销售费用完成情况分析(1)水平分析销售费用分析表顼目2013 年2012 年党激颓胤威率品牌宣传推广普用15614S711553554/)5132瓯04%启售代理费用及佣金,那8714242245659k. m，他13423261185780157b4613.29%合计3364714305637780333726.435i从销售费用分析表可以看出，企业销售费用比上年增加808337千元，提高率为26.45%,而销售费用变动的主要原因：一是品牌宣 传推广费用有较大增长，较上年增长35.04%;销售代理费用及佣金也有大幅增长，较上年增长 34.39%。这是因为，2013年房地产宏观 环境虽较2012年有所缓解但仍为严峻，所以为取得利润的增长，万 科选择继续加大宣传推广并且加强销售的战略。(2)垂直分析销售费用明细表项目20i3 年2G12 年结构年 )2012 年差异品牌宣传推广费用115635540. 40%37. 83K2. 5残消售代理费用殳佣金959 Mli71424224. 84%23. sn苴他134:3326116578034. 76%38. 8O5f-1.。领合计38647143056377从表中可以看出，2013年万科销售费用结构中品牌宣传推广费用占 的比重最大，达销售费用的40.4%,另外，其他费用占的比重也很大。从动态上看，2013年品牌宣传推广费用比重较去年上升 2.57%,销售代理费用及佣金上升1.47%,而其他费用有所下降，下降比例为4.04%。3 .管理费用完成情况分析(1)水平分析管理费用明细表同目20132012年变动额变动率人工与行政费用250861023184801S713C艮况%口产费用44740?43701210397之例其他51019 26812500493, 25*合计300283g2780307222531100%管理费用较上年同期增长8%增长额为222531千元，管理费用变动 的主要原因是人工与行政费用的增加，增加 187130千元，涨幅为8.08%。其他管理费用虽然有巨大的增幅，但是其占管理费用的比重 很小，对管理费用总额影响不大。(2)垂直分析管理费用明细表项目2013 年2012 年结构2013年(衿2012 年（%差异(为人工与行政费用83.3783.320.06财产费用44740943701214.9015.72-0.82其他51819268151.730.960.76合计从上表可以看出，2013年万科管理费用结构中人工与行政费用比重 最大，高达83.32%几乎占据所有管理费用。管理费用结构非常稳定, 各个项目的增减都非常小。三资产减值损失分析。资产福值损失分析表1页目2013 年Z01Z 年竭减额坏账损失67201388. 97S3818288.15-16616899. 22存货跋价损失（话回）-7048022. 87-TO 技 022 37合计60153366- 608381 织生.15-23664921. 59从上表可以看出，万科集团2013年度资产减值损失减少了23664921.59,主要是2013年度公司资产减值损失各项目都有所减少 所致。其中坏账损失2013年67201388.97与2012年83818288.19相 比，减少了 16616899.22;同时，2013年存辉跌价损失（转回） 7048022.37 ,两者综合作用，导致资产减值损失在2013年的时候有所减少。四投资收益分析2013年万科投资收益总额为1005188千元，较2012年增加了 76500千元。其中占比例最大的为对联营企业和合营企业的投资收益, 占2013年度投资收益总额的99%