东北财经大学21春“房地产开发与管理”《房地产金融》补考试题库2附带答案

长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。 住在富人区的她 东北财经大学21春“房地产开发与管理”房地产金融补考试题库附带答案一.综合考核(共50题)1.房地产金融的核心是()。A.房地产金融市场体系B.房地产金融业务体系C.房地产金融机构体系D.房地产金融体系参考答案：B2.调节房地产金融市场的杠杆是()。A.房地产企业B.房地产保险C.消费者D.利率参考答案：D3.不属于抵押贷款证券化的参与主体的是()。A.发起人B.发行人C.投资者D.受托管理人参考答案：D4.房地产金融市场按期限结构分类包括()。A.初级市场B.货币市场C.资本市场D.二级市场E.调节市场参考答案：BC5.以下哪些属于日本住宅公库的特点()A.发挥住宅振兴和引导作用B.制度完善的信用补充体系C.以财政投融资制度为支撑的筹资机制D.高效率的机构和信用信息网络体系E.重视住宅融资业务的咨询服务和普及推广参考答案：ABCDE6.投资基金根据()划分公司型投资基金和契约型投资基金。A.资产负债率B.股权结构C.组织形式D.分布区域参考答案：C7.SPV有独立的财务记录和财务报表。()A.正确B.错误参考答案：A8.REITs的组织结构有()A.股份型B.契约型C.独资型D.合伙型E.公司型参考答案：BE9.存款100元，年利率为12%，若一年后的本利和为1124.86元，则一年复利按()计息。A.1次B.2次C.3次D.4次参考答案：C10.房地产的()，决定了所形成的产品只能就地出售和经营，因而具有明显的地域性。A.单件性B.使用的长期性C.不可移动性D.资金使用量大参考答案：C11.日本住宅公库属于私营房地产金融机构。()A.正确B.错误参考答案：B12.信托计划文件应当包含的内容是()。A.借款合同B.信托合同C.劳务合同D.抵押合同参考答案：B13.REITs按投资业务分类有()。A.权益REITsB.抵押REITsC.混合REITsD.个人REITsE.个体REITs参考答案：ABC14.以下属于商业银行的主要业务的有()。A.负债业务B.资产业务C.中间业务D.现金业务E.交割业务参考答案：ABC15.Reits管理人根据信托的契约与法规管理REITs，负责构建资产组合、购买或处置资产、处理投资者关系。()T.对F.错参考答案：T16.无限期REITs发起者或投资者则成为REITs公司的股东，持有的REITs公司股份除非在二级市场流通，不可以变现。()A.正确B.错误参考答案：A17.按照交易结构划分，住房抵押贷款证券一般可分()。A.抵押贷款支持证券B.转手证券C.资产支持证券D.转付证券E.零息债券参考答案：BCD18.信托按信托资金委托人数量划分()A.集合信托B.财产信托C.资金信托D.单一信托E.股权投资信托参考答案：AD19.房地产金融市场的主体构成要素包括居民、企业、金融机构和()A.行业协会B.监管机构C.政府D.中介公司参考答案：C20.以下哪些属于商业银行的主要业务()A.交割业务B.负债业务C.资产业务D.中间业务E.现金业务参考答案：BCD21.公司型REITs是具有独立法人资格的经济实体，要依法将投资获得的收益以股息或红利的形式返还给投资者。()T.对F.错参考答案：T22.公司型REITs和契约型REITs的不同之处有()。A.资金属性B.资金的使用C.投资人与REITs的关系D.利益分配E.与委托人的关系参考答案：ABCDE23.抵押贷款证券化可以降低融资成本。()A.正确B.错误参考答案：A24.日本住宅公库采取的是单一化利率。()T.对F.错参考答案：F25.房地产信托投资计划 是我国 房地产信托的主要形式。()T.对F.错参考答案：T26.PLAM不能把定价风险部分转嫁给借款人。()T.对F.错参考答案：F27.权益REITs直接投资并拥有房地产，以购买、管理、更新、维护和出租、出售房地产物业为主营业务，主要的收入来源是物业的租金收入。()T.对F.错参考答案：T28.联邦住房贷款银行系统是美国政府调节管理住房抵押市场的主要工具。()A.正确B.错误参考答案：A29.影响住房抵押贷款人再筹资的因素有()。A.市场利率B.再筹资成本C.利率变动预期D.时滞E.提前还款衰竭效应参考答案：ABCE30.不属于美国房地产金融市场储蓄机构的是()。A.互助储蓄银行B.信用合作社C.储蓄贷款协会D.抵押银行参考答案：D31.REITs的组织结构有()。A.公司型B.合伙型C.独资型D.契约型E.股份型参考答案：AD32.申请住房公积金贷款的对象是()。A.自然人B.企业法人C.缴交公积金的职工D.购房人参考答案：C33.发行股票属于房地产市场间接融资。()A.正确B.错误参考答案：B34.权益REITs主要的收入来源是物业的()收入。A.利息B.股息C.租金D.捐赠参考答案：C35.资产证券化是将资产收益权以()的形式在资本市场发行并流通。A.股票B.期货C.证券D.期权参考答案：C36.担保抵押贷款债券是将贷款组合现金流进行重新分配，不同类别有不同的分配比例，不同类别有不同的平均寿命，满足不同的投资者偏好。()T.对F.错参考答案：T37.房地产金融市场客体要素为房地产企业。()A.正确B.错误参考答案：B38.信托公司设立信托计划，应当符合以下要求()A.信托受益权划分为等份额的信托单位B.信托资金有明确的投资方向和投资策略，且符合国家产业政策以及其他有关规定C.参与信托计划的委托人为惟一受益人D.信托期限不少于一年E.委托人为合格投资者参考答案：ABCDE39.REITs能有效分散投资风险。()A.正确B.错误参考答案：A40.权益REITs直接投资并拥有房地产，以购买、管理、更新、维护和出租、出售房地产物业为主营业务，主要的收入来源是物业的租金收入。()A.正确B.错误参考答案：A41.抵押贷款证券化可以降低融资成本。()T.对F.错参考答案：T42.新加坡使用的住房金融制度是住房公积金制度。()A.正确B.错误参考答案：A43.资金信托按信托资金的运用途径划分民事信托和刑事信托。()A.正确B.错误参考答案：B44.信托按信托资产的形式可分为()。A.资金信托B.动产信托C.房地产信托D.财产信托E.集合信托参考答案：AD45.()是一种利益共享、风险共担的集合投资方式，即通过发行基金单位，集中投资者的资金，由基金托管人托管，由基金管理人管理和运用资金，投资于证券等金融产品或其他产业部门，以获得投资收益和资本增值A.实体投资B.公募基金C.私募基金D.投资基金参考答案：D46.目前商业银行发放住房贷款要求偿还比率要高于50%。()A.正确B.错误参考答案：B47.美国住房抵押市场政府金融占主导地位。()A.正确B.错误参考答案：B48.投资基金根据()划分公司型投资基金和契约型投资基金A.组织形式B.资产负债率C.分布区域D.股权结构参考答案：A49.抵押贷款证券化的功能有()。A.增加投资者的收益B.增加流动性C.优化资产结构D.降低融资成本E.丰富金融产品参考答案：BDE50.以下属于抵押贷款组合风险的有()A.抵押权顺序B.贷款房价比C.贷款到期期限D.现金流的分配E.抵押贷款的地理分布参考答案：ABCE