监理工程师土建三控

考点预测口条改I吊声f1辨瓣忡|TI建筑宣蓉71醉f墙本陶菱命建设Lrltil般性投资构成MittWWJIJI株忻Hi,费L|ifiBJMHSIiluJ寅产投排一一旬畤强金固定资产投资可分为静态投资部分和动态投资部分。静态投资部分由建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费构成。动态投资部分，包括涨价预备费和建设期利息。生产性建设工程项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金三部分；非生产性建设工程项目总投资则只包括建设投资和建设利息。建设投资，由设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费（包括基本预备费和涨价预备费）组成。1. 建设工程项目投资的特点建设工程项目投资数额巨大。建设工程项目投资差异明显。建设工程项目投资需单独计算。建设工程项目投资确定依据复杂。建设工程项目投资确定层次繁多。建设工程项目投资需动态跟踪调整Hr枇8*充*箱*议It抵术设it此罔世计合同买r1站鼻指标棒弊定企北定R-iL佳檀甘V-ffil-L建技工程授资命定元童预算定额是概算定额（指标）编制的基础，概算定额（指标）又是估算指标编制的基础；反过来，估算指标又控制概算定额（指标）的水平,概算定额（指标）又控制预算定额的水平。2. 投资控制贯穿于项目建设的全过程。影响项目投资最大的阶段，是约占工程项目建设周期四分之一的技术设计结束前的工作阶段。项目投资控制的重点在于施工以前的投资决策和设计阶段，而在项目做出投资决策后，控制项目投资的关键就在于设计。3. 项目监理机构在施工阶段投资控制的具体措施如下：（1）组织措施：落实投资控制的人员、分工，编制投资控制工作计划、工作流程图等。（2）经济措施：编制资金使用计划，分解投资控制目标、制定防范性对策；进行工程计量；审核、签发付款凭证；进行投资跟踪控制、发现并纠正投资偏差；协商确定工程变更价款，审核竣工结算；投资支出做好分析、预测等。（3）技术措施：进行技术经济比较、严格控制设计变更；通过设计挖潜，节约投资；审核承包人编制的施工组织设计、进行主要施工方案的技术经济分析等。（4）合同措施：做好工程施工记录、保存各种信息档案，参与处理索赔事宜；参与合同修改、补充工作，着重考虑它对投资控制的影响等。4. 监理机构在建设工程投资控制中的主要工作施工阶段投资控制的主要工作进行工程计量和付款签证；对完成工程量进行偏差分析； 审核竣工结算款；专业监理工程师审查施工单位提交的竣工结算款支付申请，提出审查意见。总监理工程师对专业监理工程师的审查意见进行审核，签认后报建设单位审批，同时抄送施工单位，并就工程竣工结算事宜与建设单位、施工单位协商；达成一致意见的，根据建设单位审批意见向施工单位签发竣工结算款支付证书；不能达成一致意见的，应按施工合同约定处理。 处理施工单位提出的工程变更费用；处理费用索赔；人工费：计时工资或计件工资；奖金，指对超额劳动和增收节支支付给个人的劳动报酬。如节约奖、劳动竞赛奖等；津贴补贴；如流动施工津贴、特殊地区施工津贴、高温（寒）作业临时津贴、高空津贴等;加班加点工资；特殊情况下支付的工资；是指根据国家法律、法规和政策规定，因病、工伤、产假、计划生育假、婚丧假、事假、探亲假、定期休假、停工学习、执行国家或社会义务等原因按计时工资标准或计时工资标准的一定比例支付的工资。7.企业管理费管理人最J.安人工珞堂.企主宣理空方如?护启EJTSrB时硬fl昭活的霎取却,城劳动保险和职工福利费指由企业支付的职工退职金、按规定支付给离休干部的经费，集体福利费、夏季防暑降温、冬季取暖补贴、上下班交通补贴等。劳动保护费企业按规定发放的劳动保护用品的支出。如工作服、手套、防暑降温饮料以及在有碍身体健康的环境中施工的保健费用等。检验试验费肝施工企业按照有关标准规定，对建筑以及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料等费用。不包括新结构、新材料的试验费，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用和建设单位委托检测机构进行检测的费用，对此类检测发生的费用，由建设单位在工程建设其他费用中列支。但对施工企业提供的具有合格证明的材料进行检测其结果不合格的，该检测费用由施工企业支付。8. 安全文明施工费（1）环境保护费；（2）文明施工费；（3）安全施工费；（4）临时设施费（5）建筑工人实名制管理费；9. 暂列金额暂列金额是指建设单位在工程量清单中暂定并包括在工程合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。由建设单位按规定估算。由建设单位掌握使用、扣除合同价款调整后如有余额，归建设单位。10. 材料费（1）材料费=E（材料消耗量x材料单价）材料单价=（材料原价+运杂费）x1+运输损耗率（x1+采购保管费率（%（2）工程设备费=E（工程设备量x工程设备单价）工程设备单价=（设备原价+运杂费）x1+采购保管费率（11. 施工机具使用费（1）施工机械使用费=E（施工机械台班消耗量x机械台班单价）机械台班单价=台班折旧费+台班大修费+台班经常修理费+台班安拆费及场外运费+台班人工费+台班燃料动力费+台班车船税费折旧费计算公式12. 一般纳税人发生应税行为适用一般计税方法计税。小规模纳税人发生应税行为适用简易计税方法计税。（1）当采用一般计税方法时，建筑业增值税税率为9%计算公式为：土曾值税车肖项税额税前造价9%税前造价为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润和规费之和，各费用项目均不包含增值税可抵扣进项税额的价格计算。（2）简易计税方法的应纳税额，是指按照销售额和增值税征收率计算的增值税额，不得抵扣进项税额。当采用简易计税方法时，建筑业增值税税率为3%计算公式为：土曾值税税前造价3%税前造价为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润和规费之和，各费用项目均以包含增值税进项税额的含税价格计算。计算基数总结台班折旧费机械预算价格（1残值率）耐用总台班数费用项目计算基数企业管理费定额人工费、（定额人工费+定额机械费）、分部分项工程费利润定额人工费或（定额人工费+定额机械费）规费定额人工费,工,本年借款额各年应计利息年初借款本息累计-年利率措施项目费安全文明施工费定额人工费或（定额人工费+定额机械费）定额基价（定额分部分项工程费+定额中可以计量的措施项目费）其他不可计量的措施项目费定额人工费或（定额人工费+定额机械费）14.设备、工器具购置费用是由设备购置费用和工具、器具及生产家具购置费用组成。设备购置费是指为建设工程购置或自制的达到固定资产标准的设备、工具、器具的费用固定资产标准是指使用年限在一年以上，单位价值在国家或各主管部门规定的限额以上。设备购置费=设备原价（进口设备抵岸价）+设备运杂费运杂费=设备原价x设备运杂费率工具、器具及生产具、购置费=设备购置费X定额额费（1）农用土地征用费由土地补偿费、安费（地上附着物与青苗补偿）、土地管理费、被征用土地的原用途给予补偿。（2）取得国有土地使用费包括：土地使套费、拆迁补偿与临时安置补助费等。17.基本预备费=（建筑安装工程费+设备建设其他费）x基本预备费率置补助费、土地投资补偿耕地占用税等组成，并按用权出让金、城市建设配及工器具购置费+工程15.进口设备抵岸价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税费用计算式备注货价离岸价（FOB价）X人民币外汇牌价国外运费离岸价X运费率或运量X单位运价国外运输保险费国外运输保险费=到岸价X国外保险费率到岸价=离岸价+国外运费+国外运输保险费银行财务费离岸价X人民币外汇牌价X银行财务费率进口关税到岸价X人民币外汇牌价X进口关税率外贸手续费至IJ岸价X人民币外汇牌价X外贸手续费率增值税组成计税价格X增值税率组成计税价格包括：到岸价X人民币外汇牌价+关税+消费税消费税消费税=组成计税价格X消费税税率16.工程建设其他费用-i-砒昭路费：n设期年也鼓；It第t年的投童计堀L瞧工程羞乱工唾泌鼾岐用艮基本瀚菌f框僵I；t设期第t年；m设前期年阪从偏制W其重吁F工理泗威；涨价预备费18. 建设期利息19. 铺底流动资金。一般按流动资金的30%+算。项目资本金可以用货币出资，也可以用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权作价出资。作为资本金的实物、工业产权、非专利技术、土地使用权，必须经过有资格的资产评估机构依照法律、法规评估作价，不得高估或低估。以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的20%国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。20. 项目资本金筹措渠道与方式从总体上看，项目的资金来源可分为投入资金和借入资金，前者形成项目的资本金，后者形成项目的负债筹措主体渠道资本金筹措既有法人项目内部资金来源企业的现金未来生产经营中获得的可用于项目的资金企业资产变现企业产权转让外部资金来源企业增资扩股优先股国家预算内投资新设法人项目资本市场私募，针对特定投资者公募，证券市场公开发行股票合资合作22,资金成本一般包括资金筹集成本和资金使用成本两部分。资金筹集成本是指在资金筹集过程中所支付的各项费用，如发行股票或债券支付的印刷费、发行手续费、律师费、资信评估费、公证费、担保费、广告费等。资金筹集成本一般属于一次性费用，筹资次数越多，资金筹集成本也就越大。资金使用成本又称为资金占用费，是指占用资金而支付的费用，它主要包括支付给股东的各种股息和红利、向债权人支付的贷款利息以及支付给其他债权人的各种利息费用等。资金使用成本一般与所筹集的资金多少以及使用时间的长短有关，具有经常性、定期性的特征，是资金成本的主要内容。资金筹集成本与资金使用成本是有区别的：前者是在筹措资金时一次性支付的。在使用资金过程中不再发生，因此可作为筹资金额的一项扣除；而后者是在资金使用过程中多次、定期发生的。23.K=pTi_4申K牌金成本率（It也可豚为tf全才P般爵胃金息镖，1整用辑iF筹爵并,资会成咨哗尊资总佥颤（1-詈费黄奉）榔总金源X等资费率=有资费/郡掰鸵艇率HIP等驼雌占曜驼亲击志林的比华24.BOT基本思路BOT是私人资本参与基础设施建设，向社会提供公共服务的一种特殊的投资方式。主要适用于竞争性不强的行业或有稳定收入的项目。其基本思路是：由项目所在国政府或其他所属机构为项目的建设和经营提供一种特许协议作为项目融资的基础，由本国公司或外国公司作为项目的投资者和经营者安排融资，承担风险，开发建设项目并在特许权协议期间经营项目获取商业利润。特许期期满后，根据协议将项目转让给相应的政府结构。方式典型BOT即建设一经营一移交。项目公司没有项目的所有权，只有建设和经营权。BOOT即建设一拥有一经营一移交。BO屯BOT的区别在于：BOOTS特许期内既拥有经营权又拥有所有权。BOO即建设一拥有一经营。该方式特许承包商根据政府的特许权建设并拥有某项基础设施，BOO（旦最终不将该基础设施移交给项目所在国政府（即为永久私有化）BT政府在项目建成后从民营机构中购回项目，民营机构用于建设项目的资金大多来自银行的有限追索权贷款。投资者仅获得项目的建设权，而项目的经营权则属于政府，BT融资形式适用于各类基础设施项目,特别是出于安全考虑的必须由政府直接运营的项目25, 影响资金等值的因素有三个：资金的多少、资金发生的时间、利率（或收益率、折现率，简称利率）的大小26. 实际利率和名义利率当名义利率为r时，实际利率可由下式求得:m1r/m1IP1r/mmPIP27. 等额资金终值公式在年利率为i的情况，n年内每年年末投入A,到n年末积累的终值F等于各等额年金A的终值之和:A1in-1A1n-2iAA28.项目建议书阶段的投资估算可采用生产能力指数法、系数估算法、比例估算法、指标估算法或混合法进行编制；可行性研究阶段的投资估算宜米用指标估算法进行编制29. 生产能力指数法K计算公式为:犬中G已遂成遗心而门的投慌两t仁拟建项HI投翌MhQ.已建类似球口的生产催力栏Q殖建硕M的牛产能力*/不网时期、不利地点的定励，町.费川斯Kflt若出的埠守调整系散室-生产能力指数：正常情况下，0Vx1.15Q0时：S1.15Q0F0Q11.15Q0R 当Qv0.85Qo时：SQ1R式中s调整后的某一分部分项工程费结算价：Q最终完成的工程量；Q招标工程量清单列出的工程量；P1按照最终完成工程量重新调整后的综合单价；Po承包人在工程量清单中填报的综合单价。采用上述两式的关键是确定新的综合单价，即P1确定的方法，一是承发包双方协商确定，二是与招标控制价相联系。15%寸，工程量偏差项当工程量偏差项目出现承包人在工程量清单中填报的综合单价与发包人招标控制价相应清单项目的综合单价偏差超过目综合单价的调整可参考以下公式：1) 当avRX(1-L)X(1-15%)时，该类项目的综合单价：式7-5式7-6P1按照P2X(1-L)X(1-15%)调整2) PP2X(1+15%时，该类项目的综合单价：P1按照P2X(1+15%3) 当P0P2X(1-L)X(1-15%)或P00时，表示进度提前SVv0时，表示进度延误费用绩效指数（CPI）CPI=已完工作预算费用/已完工作实际费用CPI1时，表示节支CPI1时，表示进度提前SPI1时，表示进度延误