2022年房地产估价师-房地产开发经营与管理历年考试真题汇编66

住在富人区的她2022年房地产估价师-房地产开发经营与管理历年考试真题汇编（带答案）题目一二三四五六总分得分一.单项选择题(共10题)1.房地产开发企业税后利润首先用于（）。A. 弥补企业以前年度的亏损B. 提取法定盈余公积金C. 提取法定盈余公益金D. 向投资者分红正确答案：A,2.由城市规划管理部门核发的（），主要规定了用地性质、位置和界限。A. 选址规划意见通知书B. 规划设计条件通知书C. 建设用地规划许可证D. 建设工程规划许可证正确答案：C,3.与购买股票相比，部分投资者更愿意投资房地产的主要原因是()。A. 房地产投资更易变现B. 房地产投资所需资金少C. 房地产投资收益更高D. 房地产能保值增值正确答案：D,4.下列关于贷款担保的说法，错误的是( )。A. 是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证B. 贷款的担保人能取代借款人的信用状况C. 贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还D. 贷款有保证、抵押、质押三种形式正确答案：B,5.与房地产投资“开发销售”经营模式相比，“开发持有出租出售”模式的现金流出项中增加了（）。A. 运营成本B. 装修费用C. 土地费用D. 开发成本正确答案：A,6.房地产开发项目盈亏平衡分析包括（）。A. 多因素临界点组合B. 最低运营费用比率C. 最低购买价格D. 最高租售数量分析正确答案：A,7.购买者对其购买活动的满意感（S）是其产品期望（E）和该产品可察觉性能（P）的函数，即S=/（E，P）。若购买者非常满意，则（）。A. P=OB. EPC. E=PD. EP正确答案：D,8.问卷调查法，是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法，适用于（），目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等，以便在总体上衡量这些量值。A. 抽样性调查B. 因果性调查C. 试探性调查D. 描述性调查正确答案：D,9.个人住房抵押贷款与商用房地产抵押贷款相比，个人住房抵押贷款的（ ）。A. 贷款期限更短B. 贷款价值比率更高C. 贷款利率更高D. 还款方式更复杂正确答案：B,10.关于投资组合理论的说法，正确的是（）。2010年真题A. 投资者应选择毫无风险的投资组合B. 投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合C. 投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵销D. 投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵销正确答案：D,二.多项选择题(共10题)1.关于复利计算过程中的各项系数及相关知识的理解，下列说法正确的有（）。A. 等额序列支付是指在现金流量图上的每一个计息周期末都有一个等额支付金额AB. 等额序列支付的终值系数和储存基金系数是在已知终值F的情况下求P，或已知P的情况下求FC. 等差序列是一种等额增加或减少的现金流量序列，换句话说，这种现金流量序列的收入或支出每年以相同的数量发生变化D. 等差现金流量序列和等比现金流量序列是无法换算成等额年值A的E. 等比序列是一种等比例增加或减少的现金流量序列，换句话说，这种现金流量序列的收入或支出每年以一个固定的比例发生变化正确答案：A,C,E,2.下列各项因素中，属于房地产市场运行环境中经济环境影响因素的有（）。A. 产业与结构布局B. 家庭收入及其分布C. 家庭结构及其变化D. 资本市场发育程度E. 支付能力与物价水平正确答案：A,B,E,3.关于写字楼基础租金的说法，正确的有（ ）。A. 基础租金必须能够抵偿贷款还本付息、经营费用和空置损失B. 基础租金一般高于市场租金C. 基础租金可以通过降低经营费用向下调整D. 基础租金一般低于写字楼内任一出租单元的租金E. 基础租金一般低于写字楼的市场租金正确答案：A,C,4.房地产开发项目竣工后，建设单位移交给城市档案馆的技术资料主要有（ ）。A. 前期工作资料B. 土建资料C. 安装资料D. 租售资料E. 物业管理资料正确答案：A,B,C,5.受制于房地产的（）等特性，形成了房地产投资区别于其他类型投资的重要特性。A. 不可移动性B. 异质性C. 同质性D. 流动性E. 弱流动性正确答案：A,B,E,6.投标人应按照招标文件的要求编制投标文件，投标文件一般应包括的内容有（）。A. 投标函及投标函附录B. 施工组织设计C. 合同条款及格式D. 技术标准和要求E. 资格审查资料正确答案：A,B,E,7.关于商业物业投资的说法，正确的有（）。A. 商业物业分割产权销售越来越成为一种趋势B. 商业物业交易常在机构投资者之间进行C. 区位选择对商业物业投资有着特殊的重要性D. 商业物业不适合长期投资E. 商业物业投资收益全部来自出租收益正确答案：B,C,8.关于企业债务融资特点的说法，正确的有（ ）。A. 筹集到的资金需到期偿还B. 债券持有人是债券发行企业的债权人C. 发行债券支付的利息可以在企业所得税前扣除D. 债券不能在市场上自由流通E. 债券风险与债券发行企业的经营状况无关正确答案：A,B,C,9.根据房地产市场自然周期的理论，商品房租金增长率上升是处于自然周期的（）。A. 第一阶段初期B. 第二阶段C. 第一阶段后期D. 第三阶段E. 第四阶段正确答案：B,C,D,10.下列投资中属于金融投资的有（）。A. 股票B. 保险C. 彩票投资D. 货币市场的存款E. 流动资产投资正确答案：A,B,C,D,三.判断题(共5题)1.吸纳率是指报告期内吸纳量占同期销售量的比例。（）正确答案：B,2.房地产投资的时间风险是指选择合适的时机进入市场。（）正确答案：B,3.房地产投资是指经济主体以获得未来的房地产资产收益为目的，预先垫付一定数量的货币与实物，直接或间接地从事或参与房地产开发的经济行为。（）正确答案：B,4.在房地产投资分析中，如果没有考虑通货膨胀对收益现金流的影响，则可适当调低折现率估计值。()正确答案：A,5.在房地产市场分析中，区域房地产市场分析应侧重于对具体房地产开发项目的竞争性分析和营销建议。（）正确答案：B,