2022年房地产估价师-房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)考试全真模拟测试63

住在富人区的她2022年房地产估价师-房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)考试全真模拟测试（带答案）题目一二三四五六总分得分一.单项选择题(共15题)1.物业服务企业的资质管理实行（ ）。A. 级审批制度B. 逐级审批制度C. 分级审批制度D. 分别审批制度正确答案：C,2.按税法规定，自用的地下商业用途房产，若房屋原价为200万元，则其最低应缴纳房产税()元。A. :8400B. :11760C. :17280D. :32500正确答案：B,3.以下关于经济适用住房的说法，不正确的是（）A. 单套建筑面积控制在90m2以内B. 购房满5年可转让，应按照规定交纳土地收益等价款C. 按照保本微利原则出售D. 政府优先回购正确答案：A,4.王某向甲房地产开发公司预购了1套90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对面积误差的处理方式作出约定，商品住房实测建筑面积93m2，则王某实际支付房款为()万元。A. :54.00B. :55.18C. :55.62D. :55.80正确答案：C,5.王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册，需要接受继续教育（）学时。A. 30B. 60C. 120D. 150正确答案：C,6.以招标方式进行土地使用权出让时，评标小组由出让人代表.有关专家组成，成员人数为（）人以上的单数。A. 三B. 五C. 七D. 九正确答案：B,7.()资质的房地产开发企业在申请商品住房预售许可时提交的预售方案，应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体，由质量责任承担主体提供担保函。A. :一级B. :二级C. :三级D. :暂定正确答案：D,8.挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（）个工作日。2013年真题A. 5B. 7C. 10D. 15正确答案：C,9.建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（）。A. 以一次为限，不超过3个月B. 以一次为限，不超过6个月C. 以两次为限，每次不超过3个月D. 以两次为限，每次不超过6个月正确答案：C,10.未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达（），无偿收回国有建设用地使用权。A. 收回建设用地批准书B. 收回国有建设用地使用权决定书C. 收回国有土地使用权批准书D. 收回建设用地决定书正确答案：B,11.当某商品的价格发生变动时，消费者需求量随之发生变动的现象是()。A. :收入效应B. :替代效应C. :综合效应D. :价格效应正确答案：D,12.下列关于需求规律的表述中，正确的是()。A. :一般来说，在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈正方向变动B. :在其他条件不变的情况下，需求量随商品本身价格的上升而减少，随商品本身价格的下降而增加C. :需求规律在理论上可用价格效应和收入效应的综合作用替代效应来解释D. :“吉芬商品”和“炫耀效应”都是满足需求规律的正确答案：B,13.中央银行的职能不包括()。A. :发行的银行B. :银行的银行C. :信用的银行D. :国家的银行正确答案：C,14.无论实行货币补偿还是产权调换，有一个基本原则必须明确，即( )。A. 调换原则B. 补偿原则C. 对立原则D. 等价原则正确答案：D,15.目前，A省W村集体经济组织人均耕地面积2亩，因建设现征收W村集体经济组织的耕地面积10亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是()。A. :征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人B. :该耕地的土地补偿费最少为6万元C. :该耕地的土地补偿费最高为10万元D. :征收该耕地需要报A省人民政府审批正确答案：A,二.多项选择题(共10题)1.根据城市房地产管理法，房地产交易的形式有()。A. 房地产出让B. 房地产转让C. 房地产抵押D. 土地划拨E. 房屋租赁正确答案：B,C,E,2.共用题干2011年3月，W市（县级市）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过合法方式取得一地块，欲开发建设一商住小区，该小区占地90亩。该项目用地地形平坦、规整、坡度适宜，地质条件良好，只需稍加简单的工程准备措施，就可进行修建需要。同时，目前该项目所在地区设施较齐全、环境良好，且该地区普遍规划为多、中、高层住宅为主的用地。经W市城乡规划部门批准，该项目的建筑密度为0.70，容积率为3。2013年3月，该小区全部竣工并入住。经测算，该小区住宅总建筑面积为15万m2，住宅基底总面积为2.5万m2。住宅用地面积为4万m2。A. :90000B. :110000C. :126000D. :180000正确答案：D,3.超额利润的一种表现形式是创新利润，下列各项创新内容中，属于市场创新的有（）。A. 引进新产品B. 开辟新市场C. 采用新的生产方法D. 获取原料的新来源E. 采用新的企业组织形式正确答案：A,B,4.共用题干2011年3月，W市（县级市）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过合法方式取得一地块，欲开发建设一商住小区，该小区占地90亩。该项目用地地形平坦、规整、坡度适宜，地质条件良好，只需稍加简单的工程准备措施，就可进行修建需要。同时，目前该项目所在地区设施较齐全、环境良好，且该地区普遍规划为多、中、高层住宅为主的用地。经W市城乡规划部门批准，该项目的建筑密度为0.70，容积率为3。2013年3月，该小区全部竣工并入住。经测算，该小区住宅总建筑面积为15万m2，住宅基底总面积为2.5万m2。住宅用地面积为4万m2。A. :一类居住用地B. :二类居住用地C. :三类居住用地D. :四类居住用地正确答案：B,5.下列说法正确的是（）A. 更正登记和异议登记是保护事实上的权利人或者真正权利人以及真正权利状态的法律措施B. 异议登记是对原登记权利的涂销C. 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记D. 不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记E. 异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿正确答案：A,C,D,E,6.根据宪法，下列自然资源既有可能属于国有又有可能属于集体所有的有（）。A. 矿藏、森林、草原B. 水流、山岭、滩涂C. 森林、山岭、荒地D. 森林、水流、荒地E. 草原、滩涂、荒地正确答案：C,E,7.房地产部门规章包括（）。A. 国有土地上房屋征收与补偿条例B. 商品房销售管理办法C. 注册房地产估价师管理办法D. 房地产估价规范E. 土地管理法正确答案：B,C,8.某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。按建筑物的层数划分，该3幢住宅楼属于（）。A. 低层建筑B. 多层建筑C. 中高层建筑D. 高层建筑正确答案：C,9.房屋登记证明包括()。A. :房屋更正登记证明B. :房屋转移登记证明C. :房屋预告登记证明D. :在建工程抵押登记证明E. :房屋所有权登记证明正确答案：C,D,10.以下房地产开发企业会计科目中，属于资产类的有()。A. 预提费用B. 周转房C. 待摊费用D. 长期投资E. 短期借款正确答案：A,B,D,三.不定项选择题(共10题)1.W房地产开发公司征收A省B县C村基本农田以外的耕地20hm2，拟建一经济适用住房小区，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费共计1800万元。开发建设一段时间后，W公司将项目整体转让给甲公司，甲公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，按规定补交了750万元的地价。甲公司采取先建商品住宅方式，当商品住宅建设一段时间后，甲公司用在建工程（价值约为3000万元）作抵押从D建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证并经银行同意，并委托乙公司代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。请回答以下问题： 关于W房地产开发公司征收A省B县C村基本农田以外的耕地20hm2的说法，正确的是（）。A. 由A省人民政府批准农用地转用，同时由A省人民政府办理征地审批手续B. 由国务院批准农用地转用，同时由国务院办理征地审批手续C. 由A省人民政府批准农用地转用，不再另行办理征地审批D. 由国务院批准农用地转用，不再另行办理征地审批正确答案：A,2.在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2011年6月1日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售300套。 下列关于商品房预售的说法，正确的有（ ）。A. 房地产管理部门作出的准予商品房预售的许可，应当予以公开，公众有权査阅B. 甲企业可在未解除合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人C. 甲企业不得按套内面积计价预售商品房D. 甲企业可以与购房人约定面积误差比绝对值超过2%时，买受人有权退房正确答案：A,D,3.甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为30m。 该项目计划建设工期2年，项目可行性研究确定的投资额为3亿元。甲公司取得土地后立即开展了 该项目的建筑设计工作，并于半年后开工。由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行 抵押融资，签订了期限为2年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1年后，该项目实际投资额占 全部开发投资额的60%。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院 强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。 “实际投资额占全部开发投资总额的60%”按统计指标分类为（ ）。A. 比较相对指标B. 强度相对指标C. 结构相对指标D. 比例相对指标正确答案：C,4.甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。 该项目的住宅建筑容积率为（）。A. 4.54B. 5.66C. 5.78D. 6.58正确答案：C,5.2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万平方米的房屋，其中有3万平方米的房屋未登记，包括1.20万平方米的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。对已登记的房屋，在评估界定其性质、用途和建筑面积时，一般应以（）为准。A. 实际调查的结果B. 房屋权属证书和房屋登记簿的记载C. 评估机构确定的结果D. 房屋征收实施单位确定的结果正确答案：B,6.2005年，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价185万元/亩，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。 该项目2006年3月12日估价时点的房地产抵押价值为（）万元。A. 0B. 6000C. 6475D. 8000正确答案：B,7.2012年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2014年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2014年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2014年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。B房地产开发公司办理商品房预售时，在其他条件均具备时，投入开发建设资金应达到()万元以上，才可以申领商品房预售许可证。A. 750B. 900C. 1400D. 1800正确答案：C,8.某房地产公司（以下简称A公司）现场拍卖获得某城市内100000m2土地（含代征道路、绿化用地10000m2）70年使用权，拟开发为商品住宅。经初步规划和可行性研究，计划建造5栋楼，每栋均为5个单元，均为七层，每层均为一梯两户，每户建筑面积为120m2。 由于该地块位于文物保护区，建设单位必须送审设计方案，由城市规划行政主管部门送审设计方案要求提供的必备文件为（）。A. 建设用地位置图B. 总平面图、平面图、立面图、剖面图C. 设计说明书D. 透视图和模型正确答案：A,B,C,9.2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。在办理商品房预购手续时，王某（）。A. 可以申请住房公积金贷款B. 可以在商品房预售合同中约定所购房屋面积误差为5C. 应将商品房预售合同分别报房产和土地管理部门登记备案D. 应当办理预购商品房抵押登记正确答案：A,B,D,10.甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。 该项目的销售净利率为（ ）。A. 43.00B. 44. 80C. 48.00D. 50. 00正确答案：C,四.判断题(共5题)1.物权变动的一种特殊的情形及国家取得房屋所有权的一种方式是房屋征收。房屋征收的主体是政府，通常是国家以行政命令的方式执行。（）正确答案：B,2.我国城市居住地区一般分为居住区和商业区两级。正确答案：B,3.住房公积金定向用于职工住房，通过安全运作实现合理增值。公积金的增值收益用于提取贷款风险准备金和中心的管理费用。 ( )正确答案：B,4.误差的处理方式中，合同未作约定的，面积误差比绝对值在1%以内(含1%)的，据实结算房价款。正确答案：B,5.不动产测量分为地籍测量、房产测量、海籍测量、行政区域界线测量、不动产测量监理。（）正确答案：A,