小区房屋装修合同

房屋装修合同甲方：乙方 :甲、 乙双方经友好洽谈和协商， 甲方决定委托乙方进行居室装潢。 为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同，以便共同遵守。一、工程名称：甲方100% 产权房屋室内装修。二、 工程地点： XXXXXX 路 65 号（ XXX 小区 XXX 号楼 XXX 单元 XXX 室） 。三、居室规格：三室两厅一厨一卫，总计施工面积126 平方米；四、装修内容：1 、主卧：地板铺设打磨油漆（含基面平整、 搁栅， 以下同 ）， 墙面、 顶面乳胶漆（立邦漆、颜色为白色）， 护角线， 木质踢脚板（颜色和门套相同）。 照明电源及开关铺设安装至合适位置，床头灯插座左右各一，顶灯及其开关安装 2 个（安装双控），空调电源和插座，电话线路及终端插座，有线电视终端插座，有线宽带线，两眼插座三眼插座共 6 个。门套制作油漆安装，房门油漆安装，安装窗帘杆。2、次卧：地板铺设打磨油漆，墙面、顶面乳胶漆（立邦漆、颜色为白色） ，护角线，木质踢脚板（颜色和门套相同）。照明电源及开关铺设安装至合适位置，床头灯插座左右各一，顶灯及其开关安装 2 个 （安装双控），空调电源和插座，电话线路及终端插座，有线电视终端插座，有线宽带线，两眼插座三眼插座共6 个。门套制作 油漆安装，房门油漆安装，安装窗帘杆。3、书房：北面墙体装上书柜， 电脑电源和插座4 个， 电话线路及终端插座， 有线电视终端插座， 有线宽带线。 地板铺设打磨油漆， 墙面、 顶面乳胶漆（立邦漆、颜色为白色 ）， 护角线， 木质踢脚板（颜色和门套相同）。 照明电源及开关铺设安装至合适位置，床头灯插座左右各一，顶灯及其开关安装 2 个（安装双控 ） ，空调电源和插座，电话线路及终端插座，有线电视终端插座，有线宽带线，两眼插座三眼插座共 6 个。门套制作油漆安装，房门油漆安装，安装窗帘杆。4、卫生间：制作入墙移门和安装， 门套制作油漆安装， 门的油漆安装。 洁具三件套（含龙头上下水 ）安装，盥洗用具五金件安装， 照明、 浴霸、排气扇安装。做洗脸台， 水泥瓷砖台面，镜子及镜前灯安装，开关插座安装，镜边防水插座2 个安装。长条铝合金吊顶，贴墙砖、铺地砖，地漏安装，上下水管道预埋，热水器冷热水管道铺设。作入墙试壁柜贴瓷砖。5、厨房：制作入墙移门和安装。长条铝合金吊顶，贴墙砖、铺地砖，照明安装。橱柜制作和安装（下柜水泥贴瓷砖，里面木制框架）上柜木工制作柜体， 门板定做安装。电源线路预埋， 开关插座安装 （冰箱、 微波炉， 脱排油烟机，电饭锅、电水壶、搅拌机、 洗碗机消毒柜， 热水器等插座共记不少于7 个）。 双槽水斗及笼头的安装，净水器的安装。上下水管道安装，煤气管道预埋，热水器冷热水管的铺设，增压泵安装热水器煤气管用 6 分管。 脱排油烟机、 热水器排气口和排气管的安装， 小五金的安装。开墙打洞做门。6、客厅：地板铺设打磨油漆，墙面、顶面乳胶漆(立邦漆、颜色为白色) ，护角线，木质踢脚板(颜色和门套相同)。壁橱的制作安装。照明电源及开关铺设安装至合适位置，灯的安装，有线宽带线，有线电视终端插座，电话线路及终端插座，空调插座， 三眼两眼插座数量待定。 防盗门安装及门套的制作安装油漆， 窗帘杆的安装。7、室内阳台兼书房：地板铺设打磨油漆(含基面平整、 搁栅， 以下同 )， 墙面、 顶面乳胶漆(立邦漆、颜色为白色)， 护角线， 木质踢脚板(颜色和门套相同 )。 照明电源及开关铺设安装至合适位置，顶灯及其开关安装，门套制作油漆安装，安装窗帘杆。制作吊橱一个。8、其它说明和要求：(1) 空调用电须单独由配电箱分路。(2)配电箱内需排三只空调，插座、照明、厨房、房间、客厅要分路排，电线要分红、蓝、双色线且均要用 6 分 PVC 套管。(3)为今后维修的便利， 通往各房间的电源分路要清楚， 各分路负载要均衡，配电箱内应有漏电断路器， 电源线和弱电线不得安装在同一管道中， 开关插座的接地保护要牢靠。(4)须隐蔽的管线应在甲方或其代表验收合格后方可进行隐蔽作业，竣工交验前应向甲方提供室内管线的竣工图。(5) 甲方委托乙方购买的材料， 乙方在购买和运抵施工现场前其制造厂商、 品 牌、规格、单价等须征得甲方认可，应有品质保证书和有效发票，否则业主有权拒绝验收或提出退货、返工及赔偿损失。(6)保证体现原先商定好的装潢设计思想， 不能擅自改动。 如有变化， 必须征得甲方同意。(7)业主购买的由生产商、供应商、销售商负责上门安装的设备(如厨房橱柜门、卫星电视、护角线、铜水管、复旦水管家净水器、门、太阳能热水器等)，在上门安装时，乙方应积极作好相关的辅助配合工作(包括所购的材料、设备等协助搬运至现场)。(8)所有要油漆的均在三遍。(9) 甲方选定材料由乙方提供。施工工具等设备由施工乙方自备自理。(10) 乙方必须保证施工质量，发生施工质量问题，施工单位应及时予以改正。 如竣工验收时如发现质量问题， 乙方应立即予以改正， 在未达到业主的整改要求前业主有权拒付人工费。(11) 施工人员要文明施工，禁止野蛮施工。如：要爱护室内原有设施，墙身不再油漆或贴墙纸不得将木版靠置在墙上， 重物或有钉子的木版不准在地板上拖动，不准踏在家具面、门、抽屉和面盆上工作。不要让水泥、沙石、硬纸等建筑材料或垃圾充塞水厕或下水道。 不准在浴缸里浸砖， 不准在面盆里磨刀。 业主所有的物品未经许可， 不得擅自处理等。 业主对表现不好的施工人员有权要求掉换，乙方不得拖延。(12) 乙方负责及时清理建筑垃圾至规定位置，工程施工结束后，施工人员负责场内建筑垃圾清运，完毕后方可立离场。(13) 乙方应加强对现场施工人员防火防盗安全教育， 施工人员不得在施工现场违法乱纪，一旦发生问题，后果自负。五、材料供应 ：按由乙方编制的本合同家装工程材料明细表所约定的供料方式和内容进行提供。 应当由甲方提供的材料、 设备， 甲方在材料设备到施工现场前通知乙方。 双方就材料、设备质量、 环保标准共同验收并办理交接手续。应当由乙方提供的材料、设备，乙方在材料、设备到施工现场前通知甲方。双方就材料、设备质量、环保标准共同验收，由甲方确认备案。 双方所提供的建筑装饰装修材料， 必须符合国家质量监督检验检疫总局发布的 室内装饰装修有害物质限量标准 。六、工程造价： 100 ， 000 元整（大写人民币：壹拾万元整） 。七、工程价款结算：签定协议时付定金 2000 元；木工开工前需预付工程款的 60% 即 6 万元，木工完工后再付25% 即 2.5 万元，聚脂漆验收后付7% 即7000 元，全部竣工验收除留保修金5000 元后结清协议约定所有尾款；保修期为 1 年（自竣工验收之日算起） 。跑水及使用不当不在保修范围内。施工或结帐发生纠纷，协商不成时，到劳动、工商仲裁部门仲裁（或到法院裁决）解决，工期顺延。八、 竣工验收： 竣工后即进行验收， 验收标准按照甲乙双方商定的协议附件工程验收约定进行验收（在建筑质量达标合格的情况下按此验收） ；如当时未提出异议，或乙方交钥匙、或甲方入住（不论什么原因）即视为验收合格，并在三日内无条件结清全部款项。 如当时确因不可抗力因素而不能验收 （但不能无故或借故拖延） ，另定日期，若验收合格，甲方应承认原竣工日期，并承担由此造成的乙方的看管费用（50元100元/天）。对于验收不合格的，乙方应在工程约定的时间内修复完毕， 若屡次修复达不到 工程验收约定 的质量要求 （在甲方不拖欠各种分期应付款的情况下）选择下面其中一种方式来解决： 1 、 乙方应赔偿需修复项目造价50%的赔偿金。2、但最后实验证明属异常或建筑问题的，不论工期，修复好为止，费用由甲乙双方各承担一半。九、工程期限：自 2019 年 1 月 6 日起至 2019 年 3 月 26 日止；工期： 80天。最后交工日期不得超过工程期限的 20 天（因故顺延工期的，最后交工日期也顺延） ，如超，则按约定支付5% 违约金。十、在施工中，因双方意见不一致而造成停工，均不计为误工，工期可以顺延。 凡甲方私自与工人商定更改施工内容所引起的一切后果由甲方自负， 给乙方造成的损失， 甲方应予双倍的赔偿。 在施工过程中， 甲方提出设计修改意见及增减工程项目时须提前与乙方联系， 商定后方能进行该项目的施工， 签字后或口头答应都可以进行施工， 施工了， 就说明双方都同意了， 如果未能通过则停止施工，停几天，工期就顺延几天，由此影响竣工日期，顺延工期。 变更单所列费用应在木工工程进行前一次性付给乙方 （不得借任何理由拖欠变更款， 如拖欠， 按逾期违约金的 2 倍支付此违约金） ，以便后面的其它工程继续进行。甲方因故未签变更单，但已付或未付变更单所列费用，都可以在工程竣工之后结算。十一、协议的变更、解除和延期开工：协议经双方签字生效后，双方必须严格遵守，任何一方需变更协议内容，应经协商一致后，签订变更单 。如要终止协议，提出终止协议一方，要以书面形式提出，应按协议总价款的20%支付违约金，并办理终止协议手续。甲方如要延期开工，须交纳 500 元延期开工违约保证金，并签订工程延期开工协议 。十二、甲方应保障水、电、暖的充足正常供应。如因此而影响乙方施工及施工进度，除工期顺延外，还应补偿乙方因此而造成的损失，甲乙双方商定。不可 抗力因素除外。十三、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力甲方：乙方:电话：电话:签订地点：签订日期：