旅游度假区开发项目建议书

旅游度假区开发项目项目建议书2015年8月第一章 总论一、项目名称：旅游度假区开发项目二、拟建地点： 三、 项目建设内容与规模 1、建设规模：总用地面积约80公顷（含水域面积3.54公顷），总建筑面积182500平方米。 2、主要建设内容：生态度假客房、会所、酒店、培训中心、商业街、休闲养生会馆、员工之家、健康养老设施。四、建设起止年限：拟于2016年中期开工，至2018年中、后期结束。五、项目总估算、资金来源及落实情况 该项目总投资6.45亿元，其中固定资产投资5.5亿元。建设资金来源，主要依靠销售、银行贷款、公司自有资金、项目合作等。六、 项目综合效益分析项目进入正常运营期后，旅游等营业性收入约6500万元/年，增加地方财政税收约650万元/年。项目为增加当地政府财政收入提供了良好的契机，将成为带动当地经济发展的又一增长点。第二章 项目建设的必要性和条件 一、项目的提出，由于地质地貌条件和气候、土壤、植被的垂直分布，使项目区形成灌丛和森林二大生态系统，是保存最完好的生态区域，是避暑休闲和旅游的最佳地方。项目除得天独厚的自然景观外，环境优美，气候温和，开发的市场和潜力巨大。通过示范园的建设，从而起到生产技术、生产方式、经营模式、消费方式和直接参与等方面的示范样板基地的作用，带动周边地区农村运用高新生物技术走高产、优质、高效、低耗和无污染的生态新路子，实现该地区从农业资源型开发向农业科技型开发转变，达到生态效益、经济效益和社会效益的有机统一。因此，建设该示范园是十分必要的。二、市场分析生态农业是农业持续发展的生产模式。发展生态农业，进一步加强生态农业建设既是保证农业持续、稳妥、健康发展和保证我国农业现代化健康发展的必由之路，又是造福子孙后代的千秋大业。随着人类进入21世纪，我国农业进入可持续发展的探索热潮。从单纯的追求数量转向追求质量，从追求产量的增长转向追求综合效益的提高。全球的农产品消费市场普遍关注安全性，绿色食品、有机食品受到人们的普遍欢迎，以良好的生态环境和生产有机食品为特征的现代生态农业应运而生，未来人们对绿色无公害食品的需求也越来越大，而食品安全问题却成了我国农产品的“瓶颈”，因此，发展生态农业、开发无公害绿色食品有其必要性和迫切性。本项目市场潜力巨大。第三章 建设规模与产品方案一、项目总用地面积约80公顷（含水域面积3.54公顷），总建筑面积182500平方米。主要建设：生态度假客房、会所、酒店、培训中心、商业街、休闲养生会馆、员工之家、健康养老设施。二、目标与总体策略 1、目标：一个融合山、水、绿、居的和谐家园； 一个结合生态与人文的滨水绿色廊道； 一个兼顾地方性与时代性的居住游憩之所； 一个兼具经济与社会环境效益的区域品牌。 2、总体策略总体策略一：构建整合山水绿居为一体的景观风貌特色结合本区自然生态环境条件与承德深厚的皇家园林文化特色，探讨分析空间结构与自然及地域文化特征的相互关系。由多样化的生态水系统,基于桃花源人文内涵的景观系统、人车分流的交通系统、多元复合的绿地系统以及融入自然的建筑高度控制系统相叠合实现自然与人文的和谐共生。总体策略二：营造兼顾自然生态与人文内涵的空间格局通过绿色廊道与多样化水岸特色景观的营造、“融绿于居”庭院景观的设计、农业生产性景观的结合以及承德当地乡土植物的配置，创造山水绿居为一体的景观风貌特色。总体策略三：诠释地方文化与体现时代特征的建筑风格倡导能够诠释承德地方文化与体现时代特征的新中式建筑形象和人性化的平面设计，强调建筑与外部自然景观环境的相互融合。第四章 项目总体工程方案一、给水工程需水量预测用水量预测采用用地指标法计算。水源及管网布置本区供水采用打井方式直接获取地下水水源。分析区内共设五处给水点，分片区独立供水，分析给水管管径DN150mm，部分片区（如宾馆和培训中心区）给水主管互相连通，保证供水的可靠性。消防供水区内采用生活、生产与消防合并的低压制消防供水系统，也可就近采用河水，以节约水资源，体现优水优用。消防水量和室外消火栓布置按现行建筑设计防火规范执行。道路按规范每隔120米设置室外地上式消火栓。二、污水工程现状概括由于现状用地周边没有市政污水管道，分析在本区东侧用地边设置污水处理站，同时根据承德市城市分析管理技术规定要求，区内采用雨、污水分流制。污水管道布置区内污水经管道收集后进入用地东侧污水处理站处理。分析在北侧休闲居住区跨河处设一处污水提升泵站。为保证区内大多数污水能实现重力流排放，污水系统布置尽量满足以下原则：污水管管径计算按最高日最高时污水量计算；市政污水管道最小管径取DN400，最小坡道0.3%；竖向布置上，污水管位于雨水管之下。污水排放要求为符合城市污水处理要求，区内污水必须达到排放标准后方可排入污水管道，再经由污水处理站处理后达到中水后排放。第五章 投资估算项目投资估算表（单位：万元）序号项 目估算费用（万元）一固定资产投资 550001工程费用（39298万元）生态度假客房47402客服区会所28203酒店30004培训中心26205特色商业街34006生态养生会馆33687员工之家10608健康养老设施35409桥梁50010供水30011供热150012绿化等景观打造700013道路200014供电145015河道治理200016征地费用（无形资产）600017递延资金270718预备费6995二铺底流动资金9500三总投资64500该项目总投资64500万元，其中固定资产投资55000万元。第六章 效益分析一、经济效益分析项目进入正常运营期后，旅游等营业性收入约6500万元/年，增加地方财政税收约650万元/年（营业税税率按5%计算，城市建设维护税按7%计算，计算为简化计算，采用综合税率，按营业性收入的10%计算）。项目为增加当地政府财政收入提供了良好的契机，将成为带动当地经济发展的又一增长点。项目主要营业性收入为四星级酒店、培训中心、生态度假客房、老年康体中心、生态养生会馆、特色商业街。二、社会效益分析1、通过项目区酒店服务、物业管理、商业贸易等方面将直接吸引劳动力就业约500人。项目建成后主体项目区需要大量的服务、管理、销售人员以保障项目的正常运行，能够直接吸引劳动力就业。2、通过关联农业、旅游产业示范项目的带动和扩散，将间接吸引地区劳动力就业1000人左右。项目建设过程中和建成后与周边有机农业、民俗文化产业等关联产业发生互动，间接吸引周边劳动力就业。第七章 结 论经过分析，对项目的可行性得出以下结论：本项采用生态农业模式建设，不但不会产生环境污染源，而且还可以减少水土流失，培肥土壤，提高土地的利用价值，保护自然生态环境，形成以蔬菜、养殖、沼、果的生态模式。不仅可产生大量优质有机肥生物肥供用菜田施用，提高土壤有机质含量，而且可产生沼气，为示范园提供燃料源，有利于环境保护。在实施前进一步计划对各子项目的生态效益的具体数据，达到定量分析、科学评价实施生态农业产生的效益，对农业经济可持续发展，充分利用资源，都有较大的促进作用。综合以上对各方面对本项目的分析可知，无论从土地条件还是企业条件判断，本项目的实施成本相对较低，获益面广，利润率高，具有良好的社会效益和经济效益，项目建设是可行的。