交付产品风险检查报告

-*工程*楼交付产品风险检查报告范例【检查概述：】 工程交付前交付产品风险检查报告由客服部组织，工程部、设计部、销售组协同参与，全面对房间内部各分项工程进展自查，同时汇总及发现交付阶段可能存在的各类产品质量、设计及设计变更、销售承诺类交付风险和隐患。交付产品风险检查报告包含以下主要内容：1、 交付合同文件含交付合同履约风险评估2、 设计变更3、 销售承诺含合同附图与实楼符合性验收4、 质量检查风险评估含使用功能性验收5、 其他风险预警6、 综合分析和总体评价一、交付合同文件含合同履约风险评估一交付时间及交付范围*工程*楼合同交付日期为: 年 月 日，方案于 年 月 日 月 日举办集中交付活动，交付户数为 户；全部为毛坯住宅。二、交付条件本次交付的产品竣工备案进展情况通报如下：一期交付评估一览表文件类分类检查工程文件检查情况预计获得时间实际获得时间合同要求竣工备案表11月15日待定建筑工程规划验收证明房地产住宅质量保证书-已取得房地产住宅使用说明书-已取得分户验收证明中间文件类国有土地使用权证明各地法规、验收流程要求的工程单项验收证明文件-已取得主体工程验收证明-已取得室内环境验收证明11月10日供水验收合格证明11月30日供电验收合格证明已取得消防验收证明11月10日人防验收证明不需要电梯验收证明-已取得燃气验收证明不需要档案验收证明11月5日待定面积实测技术报告书11月18日待定三、交付合同履约风险评估：1、合同约定的交付证明文件办理进展中，风险可控。四、检查结论：1、合同约定的交付证明文件办理进展中，风险可控。2、正式水、电以及燃气交付时可以到位，风险可控。二、 设计变更一、检查小组对设计部及工程部设计变更台帐进展查阅，无特别告知客户变更。具体检查结果: 插入设计变更台账及风险二、检查结论：无三、销售承诺类：一销售承诺类排查结果：交付评估一览表销售承诺类分类销售承诺内容涉及房号跟进责任部门人实现情况工程配套设施本小区内规划有市政道路三条，本期特指*楼、2-2*楼、2-3*楼，以下简称本期的2-1*楼、2-2*楼、2-3*楼临路单位可能会有灯光、噪音、尾气、粉尘等影响。2-1*楼、2-2*楼、2-3*楼工程部与销售承诺一致本期与电梯相邻单位可能存在电梯运行的噪音等影响。2-1*楼、2-2*楼、2-3*楼工程部与销售承诺一致本期2-1*楼北侧紧临规划十路，东侧紧临规划五路，2-2*楼、2-3*楼东侧紧临规划五路，可能对相邻单位产生车辆灯光、噪音、尾气、粉尘等影响。2-1*楼、2-2*楼、2-3*楼工程部与销售承诺一致本期2-3*楼北侧单元入口处设有无障碍坡道，距首层单位约3米。2-3*楼工程部与销售承诺一致2-1*楼西侧为5*半地下车库，车库地上设有地面停车场。 2-1*楼西南侧为地面车辆与地下车辆出入口交汇处，可能对相邻单位产生车辆灯光、噪音、尾气、粉尘等影响。2-1*楼西侧约30米设有5*车库人行出入口，可能对相邻单位产生噪音、视线、采光等影响。2-1*楼工程部与销售承诺一致2-1*楼、2-2*楼、2-3*楼紧临4*半地下车库，车库地上设有地面临时停车位，车库东侧及西南侧开设采光洞，2-1*楼南侧距采光洞约9米，2-2*楼西侧距采光洞约5米，2-3*楼北侧距采光洞约8米，可能对相邻单位产生车辆灯光、噪音、粉尘、视线等影响。2-1*楼南侧约15米、2-2*楼西侧约5米、2-3*楼北侧约15米分别设有4*车库人行出入口，可能对相邻单位产生噪音、视线、采光等影响。2-1*楼、2-2*楼、2-3*楼工程部与销售承诺一致2-1*楼南侧，2-2*楼西侧，2-3*楼北侧均设有局部临时停车位，供业主搬家或访客使用，可能对相邻单位产生车辆灯光、噪音、尾气、粉尘等影响。2-1*楼、2-2*楼、2-3*楼工程部与销售承诺一致本期1*人防出入口位于2-1*楼西南侧，距2-1*楼约10米，距2-2*楼约11米，2*人防出入口紧邻2-3*楼西侧，可能对相邻住户单位产生噪音、视线、采光等影响2-1*楼、2-2*楼、2-3*楼工程部与销售承诺一致2-1*楼、2-3*楼一层设有人防竖井及窗井，可能对相邻住户单位产生噪音、视线、采光等影响。2-1*楼、2-3*楼一层工程部与销售承诺一致4*半地下车库的西侧设有变配电室，5*半地下车库的西侧设有变配电室2-1*楼、2-2*楼、2-3*楼工程部与销售承诺一致2-3*楼西侧设有硬质铺装，紧急时作为消防车道使用。2-3*楼工程部与销售承诺一致2-1*楼一层设有底商，二层住宅北侧、南侧为一层底商、托老所屋面，屋面女儿墙高约0.6米，相邻住宅可能存在光线、视线遮挡等影响。2-1*楼北侧相邻1-甲2配套公建。2-1*楼住宅北侧入口与本楼商业配套入口相邻，南侧入口与本楼配套托老所、老年活动中心入口相邻，对本楼住宅出入口产生噪音、视线等影响。2-1*楼一层及二层东北角设有托老所、老年活动中心，规划功能均为小区配套设施2-1*楼工程部与销售承诺一致2-1*楼西北侧为小区主出入口，对相邻单位产生灯光、噪音、尾气、粉尘等影响。2-1*楼工程部与销售承诺一致本期西侧为二期规划为地上28层的2-6*楼、2-7*楼，南侧为地上26层的2-5*楼，东南侧为地上7层的2-4*楼，本期东侧为本工程三期规划建筑，以上建筑将按政府相关部门的批复进展建立，存在分期开发的施工影响。2-1*楼、2-2*楼、2-3*楼工程部与销售承诺一致二期存在燃气调压箱、化粪池、自行车停放处，具体位置待定。2-1*楼、2-2*楼、2-3*楼工程部与销售承诺一致售楼广告楼书、报广、海报等无对客户的个别承诺无合同附图及交楼标准二期2*楼卫生间门开启方向变更二期2*楼所有房号销售已签署新的户型图及补充协议二期3*-1-101客厅窗户尺寸较合同附图、现场展示沙盘小二期3*-1-101设计部、工程部工程部、设计部整改中，预计12月20日完成填写说明：1.本表中所列销售承诺为工程建立过程中，销售端口对客户的所有承诺。二合同附图与实楼符合性检查：三、检查结论：1、二期3*-1-101客厅窗户尺寸较合同附图、现场展示沙盘小，工程部正在改造中预计交付前可以整改完成，风险可控。四、质量检查风险评估含使用功能性验收(一)分项工程检查问题描述：1、地面工程：尺寸、样式符合设计及标准。检查过程中卫生间地面瓷砖未勾缝，淋浴间地面马赛克镶嵌进展中，木地板铺装进展中。2、抹灰工程：无脱层、无空鼓、无爆灰和裂缝。已施工完成。3、门窗工程：塑钢窗、配件符合设计要求，但窗户执手和隐型纱窗灵活性需要重新调试。户门及户内门符合设计要求，但局部入户门存在成品保护问题，下门框存在划伤问题较严重，防火条局部脱落，目前正在整改中。4、吊顶工程：标高、尺寸符合设计规定。检查过程中发现客厅局部阴阳角线不平直，厨房和卫生间铝扣板吊顶不平直，目前整改进行中。5、轻质隔墙工程：尺寸、方向符合设计标准。6、墙面石材及木饰面工程：饰面板砖的品种规格颜色和性能符合设计要求。客厅木饰面背景墙安装进展中。7、幕墙工程：本工程无此分项工程。8、涂饰工程：乳胶漆涂刷进展中。9、裱糊与软包工程：本工程无此分项工程。10、细部工程：1橱柜安装进展中。2护栏未安装。（二） 使用功能性验收：1、功能性验收检查内容：1 给水、排水功能合理性2 强电、弱电功能合理性3 燃气管道功能合理性 4采暖、制冷配套 5门开启方向 6设备、设施安装 7厨房、卫浴使用功能合理性 8采光、通风 9其他 2、编制功能性验收检查报告三检查结论：1、检查过程中发现室内墙面涂料、地板、橱柜、窗户护栏等正在涂刷和安装中，工程进度需要高度关注。2、1*、3*楼C1户型次卧室外空调机位较小，外机无法正常放置，需重点关注。五、其他风险预警：无六、综合分析和总体评价：1、 工程前期合法性手续文件齐全，风险可控；2、 销售合同、设计及设计变更、销售承诺、产品质量检查风险根本可控；3、 集中交付必备文件竣工备案表、面积实测技术报告书尚在办理中，需要重点关注； 4、 交付产品品质检查*未发现其他不可控制的风险。 综上所述，根据检查所有工程综合评价分析，集中交付关键手续竣工备案表、面积实测技术报告书的取得是保障集中交付如期完成的关键方面，房屋本体施工进度、施工质量细节问题是保证顺利交付，提升交付阶段业主满意度的关键方面。七、检查工作组组长签字： 年 月 日. z.