二○○五年第四季度武房指数报告(二改)

二五年第四季度武房指数报告武汉市房产管理局 武汉市统计局（2006年1月4日）一、市场综述（一）市场价格分析1、本季度商品房综合物业指数为1375.7点，较之上季度上涨了24.23点；商品房综合物业平均价格为3955.24 元/平方米，比上季度上涨了1.8%。与去年同期相比上涨了7.3%。商品住宅价格指数本季度为1834.13点，较之上季度上涨了130.45点；商品住宅平均价格为3561.06元/平方米，比上季度上涨了7.7%。与去年同期相比涨幅为25.6%。本季度商品住宅销售套数上季度相比增加了66.2%。 写字楼价格指数本季度为1158.72点，较之上季度增加了15.33点；其平均价格为4644.02元/平方米，较之上季度上涨了1.3%，与去年同期相比上涨了2.4%。商品房分类物业价格指数和平均价格近期变动情况列表如下：商品房分类物业价格指数列表住宅价格指数写字楼价格指数综合物业价格指数2004年第四季度1460.471132.091282.212005年第一季度1504.921133.701298.342005年第二季度1588.461149.191337.342005年第三季度1703.681143.391351.472005年第四季度1834.131158.721375.7商品房分类物业平均价格列表 单位：元/平方米商品房分类物业平均价格列表 单位：元/平方米住宅平均价格写字楼平均价格综合物业平均价格2004年第四季度2835.64537.293686.452005年第一季度2921.904543.763732.832005年第二季度3084.094605.833844.962005年第三季度3307.794582.573885.592005年第四季度3561.064644.023955.242、本季度武汉市二手房综合物业平均价格为2597.87元/平方米，比上季度上涨了303.12元/平方米，涨幅为13.21%；与去年同期相比上涨了595.32元/平方米，涨幅为29.73%；交易套数为8678套，相比上季度减少181套，跌幅2.04%，交易面积为82.79万平方米，相比上季度减少22.35万平方米，跌幅21.26%。本季度武汉市二手房住宅平均价格为2361.31元/平方米，比上季度上涨了297.61元/平方米，涨幅14.42%，与去年同期相比上涨504.88元/平方米，涨幅为27.20%；交易套数为8245套，比上季度减少59套，跌幅0.71%，交易面积为69.98万平方米，比上季度减少12.26万平方米，跌幅4.70%。二手房商铺平均价格为4784.36元/平方米，比上季度上涨了1567.46元/平方米，涨幅48.73%，与去年同期相比上涨了1730.66元/平方米，涨幅为56.67%；交易套数为330套，比上季度减少81套，跌幅19.71%，交易面积为5.47万平方米，比上季度减少了12.67万平方米，跌幅69.85%。二手房写字楼类平均价格为3223.86元/平方米，比上季度上涨了911.61元/平方米，涨幅39.43%，与去年同期相比上涨了776.59元/平方米，涨幅31.73%；交易套数为103套，比上季度减少41套，跌幅28.47%，交易面积为7.34万平方米，比上季度减少6.23万平方米，跌幅45.91%。 （二）市场基本状况1、宏观市场分析 本季度是“十五”规划执行的最后时期，是国家宏观调控效果继续显现的时期，也是武汉市房地产业落实国家各项宏观调控政策的关键时期。我市落实国家宏观调控政策的重点是控制投资性需求,平抑房价过快上涨，稳定和健康的发展武汉房地产市场。受销售周期以及外环境变化的影响，武汉市商品住宅本季度的成交套数比上季度增加了66.2%，市场表现为成交均价继续稳步上升，成交量逐步增加的走势。 (1)、买方市场逐步确立目前，我市房地产市场逐渐由卖方市场向买方市场转变，截止12月底，有近9000套商品住宅待售。市场供求关系发生变化，促使楼市定价体系出现松动,现在已有部分开发商采取各种方式调整价格，变相“让利”促销。(2)、市场结构不断完善一方面政府增加经济适用房、廉租房等房源的供给,努力解决中、低收入家庭的住房问题；另一方面在政府的相关政策引导下,市场正逐渐增加中、小面积房源的供给，从而对我市的市场供应结构进行了合理有效的调整。(3) 、房屋价格稳步上扬本季度商品住宅平均价格为3561.06元/平方米，比上季度上涨了7.7%。二手房住宅类平均价格涨幅为3.55%；二手房商铺类平均价格涨幅为36.22%；二手房写字楼出现上涨，平均价格涨幅为5.25%。2 、微观市场分析(1)、节能建筑逐渐引导市场消费在市委市政府建设节约型社会的指引下, 节能建筑成为当前季度最大的亮点,节能建筑中技术标准的执行，可以减少资源的浪费。同时也有利于增加消费者对于产品的信赖度，这种新型技术产品存在广阔的市场空间。(2)、年末消费市场开始回暖前期武汉市场受宏观调控政策影响较为明显，商品住房销售量基本上呈逐季下降趋势。下降幅度分别为15.95%、7.4%、23.9%。进入10月份后，住房销量明显上升，本季度销量与上季度相比增加了66.2%。(3)、中心区高价楼盘集中入市本季度中心区楼盘集中上市，开盘价格均在5000元/平方米以上，且成交量较大，供应结构的变化促使房价进一步攀升。(4)、近郊区大盘价格区域性上扬东湖高新技术开发区、武汉经济开发区及江夏盘龙城等周边城区受我市中心城区商品住房价格上涨的影响，其商品住房均价区域性上扬。(5)、二手住房成交量逐步回升11月后，二手房市场开始回暖，本季度交易量跌幅为4.70%，与上季度16.70%的跌幅相比，跌幅减缓。（三）区域市场分析1、江北片区（江岸区、江汉区、桥口区、东西湖区、汉阳区）（1）江岸区： 本季度该区商品住宅平均价格为3849.77元/平方米，比上季度上涨了306.7元/平方米，涨幅为8.7%。与去年同期相比上涨了742.01元/平方米，涨幅为23.88%。区域住宅综合平均指数为1592.37点，比上季度上涨了126.86点，指数增长率为8.7%。住宅销售套数增加了37.2%。江岸区住宅物业价格及指数列表季度指数住宅平均价格（元/平方米）2004年第四季度1285.463107.762005年第一季度1332.513221.522005年第二季度1458.603526.372005年第三季度1465.513543.072005年第四季度1592.373849.77本季度，江岸区房地产市场较活跃的片区有：后湖片区、二七片区、台北路及香港路沿线、江岸老城区。随着金桥大道等多项市政工程的开工建设，本季度后湖片区商品房销量及价格均有小幅上涨。从合同备案数据来看，后湖片区于2005年下半年开盘的楼盘在第四季度均取得了良好的销售业绩。第四季度，该片区楼盘销售均价在3400元/平方米左右。二七片区区位优势明显，所辖范围内的轻轨二期工程的启动将提升该地块的区位价值，同时也提升了该地块物业在消费者心中的升值预期。某开发公司以11亿元的价格购得该地，在颇具实力的公司的打造之下，它将成为未来城市副中心的大型居住区之一。台北路沿线，聚集了若干上世纪90年代开发的社区，新建商品房较少，新房需求相对旺盛，如青少宫对面的某楼盘自推出以来，销售势头一直不错，均价为6000元/平方米，本季度已经交房。本季度，小户型项目的热潮在香港路依旧得以延续，香港路与建设大道交汇处某精装修小户型项目开盘价为5800元/平方米，销售平稳。江岸老城区由拆迁、改造带来的需求在一定程度上刺激了消费。如兰陵路某精装修楼盘均价为5500元/平方米，开盘不到两个月，销量已过半，南京路某小户型项目正在热卖中，均价为5300元/平方米。总的来看，“小户型”、“精装修”依然是本季度老城区的特色。 （2）江汉区：本季度该区商品住宅平均价格为4366.87元/平方米，比上季度上涨了587.37元/平方米，涨幅15.4%。与去年同期相比上涨了1140.91元/平方米，涨幅为35.37%。区域住宅综合平均指数为1971.26点，比上季度上涨了263.34点，指数上涨率为15.4%。住宅销售套数增加了109.5%。江汉区住宅物业价格及指数列表季度指数住宅平均价格（元/平方米）2004年第四季度1456.243225.962005年第一季度1547.993429.202005年第二季度1619.503587.622005年第三季度1707.923783.502005年第四季度1971.264366.87本季度江汉区住宅供应量较上季度有所增加，商品房销量及价格均有小幅上涨。江汉区临江片楼市较为平静，本季度无新房上市。商业地产较活跃，汉正街第一大道、龙王庙商贸广场已推出的部分商铺经过本季度的热卖之后，临近尾声。老城区花楼街一带的拆迁工作正处于进程当中，其核心地段的地位使得人们看高该地块未来的房价。新华路沿线是高档楼盘分布较密集的区域，在售楼盘均价都在4000元/平方米以上，销售良好。个别楼盘平均单套总价逼近百万，因其所处地段优越，且有水景可看，加上自身品质不错，依然受到消费者的青睐。新华下路马场角一带，若干楼盘处于桩基础施工阶段，圈地规模和广告姿态显示其定位比较高，属于小区式的建筑。由于城市经济圈层式发展的需要，住宅板块由城市中心区外移是渐行趋势。（3）桥口区：本季度该区商品住宅平均价格为3848.06元/平方米，比上季度上涨了467.57元/平方米，涨幅为13.8%，与去年同期相比上涨了950.47元/平方米。涨幅为32.8%。区域住宅综合平均指数为1821.23点，比上季度涨了221.29点，指数上涨率为13.8%。住宅销售套数增加8.9%。桥口区住宅物业价格及指数列表季度指数平均价格（元/平方米）2004年第四季度1371.392897.592005年第一季度1377.122909.702005年第二季度1501.173171.802005年第三季度1599.943380.492005年第四季度1821.233848.06与江北江汉、江岸两大行政区不同，桥口区房地产业的发展稍为滞后，但在新一轮的旧城改造和新区开发的城市结构中，桥口区土地结构的调整为区域房地产业的发展奠定了基础。“汉江两岸”开发、古田地区旧城改造、轻轨建设等利好因素促使市场日益活跃。而桥口区的地段价值及人居价值也得到了提升。目前桥口区价格达到3848.06元/平方米,与江岸区价格基本持平。本季度桥口区共推出的新盘，主要分布在桥口区解放大道及古田四路一带，在投资类产品的定位上，依然以酒店式公寓为主，同时推出住宅、商铺、酒店混合的综合物业。价格在40004500元/平方米之间，与江岸、江汉同类型物业相比，形成了500800元/平方米的梯度差价，这也是吸引城区居民购买此类物业的重要因素。古田片区在售的社区以高层和小高层项目为主，价位十分接近，基本在3700元/平方米左右，包括本季度新开盘的项目，与前期古田片区推出的小区不同，多层住宅开发较少。因此，住宅开发的同质化使相邻项目的竞争尤为激烈。从销售情况看，本区销量与上季度相比上浮了8.9%。而本区的社区配套也逐步完善，在大社区的引导下，工贸家电等商家陆续进驻，目前商业面积已有近10万平方米。桥口价格的提升与其楼盘的供应价格有很大的关联，目前桥口区销售价格定位在30004000元/平方米的项目占到75%，40005000元/平方米的项目占到25%。桥口地产面临很多新的机遇，“两江四岸”的规划设计为滨水地产开发提供了良好的平台。从最近的土地拍卖可以看出，外地开发商对桥口商业地产的价值有较好的预期。在该区今年内建成的21个房地产项目中，目前可供开发销售的商业面积共有近50万平米，将分别建设成以汉正街市场为核心的商贸旅游区、桥口美食街和宝丰路为核心的商务服务区、古田片新住宅区临街商铺为核心的社区商业区。（4）东西湖区：本季度该区商品住宅平均价格为3067.28元/平方米，比上季度下降了37.17元/平方米，降幅为1.2%。与去年同期相比上涨了685.93元/平方米，涨幅为28.8%。区域住宅综合平均指数为2681.33点，比上季度下降了32.49点，指数上涨率为-1.2%。住宅销售套数与上季度相比增加291.5%。东西湖区住宅物业价格及指数列表季度指数平均价格（元/平方米）2004年第四季度2081.712381.352005年第一季度2141.182449.382005年第二季度2242.272565.022005年第三季度2713.823104.452005年第四季度2681.333067.28区域内经济的强劲增长，使东西湖区的土地成为各开发商竞相争夺的目标。本季度位于东西湖区吴家山老城区的一宗地块，以每亩146万元的成交单价，刷新武汉城郊土地交易价格纪录，这说明开发商们对该区房地产业的发展继续持乐观态度。(1)、区域市场状况由于金银湖沿线是大盘的云集地,本季度新开盘的项目基本上是其前期项目的延伸,均价在2650元/平方米左右(小高层),3300元/平方米左右(多层洋房),其规划多为水景小镇，表现出显著的区域特色。其销售相对较好的以3*2*2和2*2*2的中等户型为主。吴家山沿线处于东西湖区的中枢地位, 作为台商投资区, 已形成了良好的经济投资环境，为区域房地产发展提供了持久的保障。本季度该沿线区域新开盘项目的销售均价多层为2480元/平方米左右,小高层2750元/平方米左右,其购买人群以东西湖区和桥口区居多, 随着轻轨二号线的启动,将沿长至吴家山。轻轨建成通车后，沿线区域内的交通优势将更明显。势必会加快该沿线房地产业的发展,也将会吸引更多区域外的消费者在此兴家置业.(2)、区域市场存在的问题常青路的交通问题，已经成为制约东西湖房地产发展的一个障碍。常青路是常青花园和东西湖地区往中心城区的主要道路，目前，从机场高速及金山大道过来的车辆（初步统计仅常青花园私家车已达3000余辆，而金银湖地区更高达5000辆以上），再加上常青花园和金银湖的人流到城市中心的出行都汇合到了该路段。随着区域楼盘的不断开发，加上未来该地区人口的增加，常青路出现交通拥堵不可避免。（5）汉阳区：本季度该区商品住宅平均价格为3229.85元/平方米，比上季度上涨了133.94元/平方米，涨幅为4.3%。与去年同期相比上涨了684.98元/平方米，涨幅为26.9%。区域住宅综合平均指数为1755.4点，比上季度上涨了72.8点，指数上涨率为4.3%。住宅销售套数下降了40.1%。汉阳区住宅物业价格指数表季度指数平均价格（元/平方米）2004年第四季度1383.122544.872005年第一季度1460.462687.182005年第二季度1483.522729.612005年第三季度1682.63095.912005年第四季度1755.43229.85汉阳房地产发展的亮点在于武汉新区的建设,随着武汉新区开发建设进程的加快，在市政配套设施方面,将开始在全长5.8公里的路段上建6座大型立交桥。同时汉阳区政府将用30亿元投入汉阳建设，形成传统住宅风貌区等五大功能区域。上述一系列的基础设施建设和旧城改造力度,将为区域内的各项经济发展及房地产业发展打下夯实的基础。锦绣长江项目的开工极大地带动了钟家村-鹦鹉大道沿线楼盘的开发及建设热情, 大片住宅社区的逐渐形成显示了其凝聚力，并将吸引更多的置业者。本季度该沿线的一些项目均价多在3200元/平方米左右。沌口片目前仍是整个汉阳区楼市的“重头”，除了传统老盘、大盘依然销售稳建外, 无太多亮点，不过该沿线的楼盘正通过看房直通车及其它多种形式的营销方式来促进销售。节能建筑是汉阳大多数楼盘销售中比较注重的卖点之一。从其销售手法重视节能这一特征来看，今后绿色建筑将会得到市场更多的关注。同时，本季度区域内高端楼盘供应略显不足。阳新路附近某些高端项目均价在4000元/平方米和5000元/平方米左右,自本季度推出后,截止到目前已经销售过半,与其它同期推出的中低端项目的销售情况相比,显得更胜一筹。这是因为目前区域内的楼市供应结构基本上是以中低端楼盘为主,楼盘定位多趋于一致。 2、江南片区（武昌、洪山、青山）（1） 武昌区：本季度该区商品住宅平均价格为4021.7元/平方米，比上季度上涨了 138.19元/平方米，涨幅为3.6%。与去年同期相比上涨了1066.45元/平方米，涨幅为36.1%。区域住宅综合平均指数为1853.78点，比上季度上涨了63.7点，指数上涨率为3.6%。住宅销售套数上涨了77.4%。武昌区住宅物业指数及价格列表季度指数平均价格（元/平方米）2004年第四季度1362.202955.252005年第一季度1469.263187.512005年第二季度1647.263573.672004年第三季度1790.083883.512004年第四季度1853.784021.7本季度区域内活跃的仍是积玉桥板块，高端楼盘相继开盘，助涨了整个武昌区商品房价格；首义路段若干旧城改造项目持续升温，为武昌老城区增添活力。此外，中南商圈亦推盘活跃，一系列高端商务楼盘相继入市，中南CBD日趋成熟。徐东、东湖各板块目前虽以老盘供应为主，但新盘已在酝酿之中，预计明年将以高档高价形象入市。(1)、高层、高端住宅扎堆，市场反应热烈武汉市重点旧城改造之一的积玉桥区域本季度又有两个高档楼盘开盘，加上9月开盘的某临江楼盘，使该区域形成高端楼盘集中的现象，且以高层住宅居多，进一步提升了该区域的住宅品质。从成交情况看，三者均已销售百套左右，市场反应热烈。(2)、中南路商务公寓、写字楼供应较为充足得益于武昌总部经济的提出，12月中南路口某高层综合物业项目的一期公寓推出，加上8月开盘的中南大饭店边另一高层项目以及周边两个烂尾楼改造项目的开盘，使中南商圈出现商务公寓扎堆。预计未来两三年该区域写字楼供应较为充足。(3)、外部环境建设滞后，影响楼盘销售以南外滩概念推出的某临江楼盘及以原生态林地住宅推出的徐东某楼盘皆因不同程度的受到交通、市政等外部环境的影响，其销售情况一般。（2）洪山区：本季度该区商品住宅平均价格为3063.83元/平方米，比上季度上升了179.72元/平方米，增幅为6.2%。与去年同期相比上涨了241.95元/平方米，涨幅为8.6%。区域住宅综合平均指数为1756.83点，比上季度上升了 103.05点，指数上涨率为6.2%。住宅销售套数下降了11.7%。洪山区住宅物业指数及价格列表季度指数平均价格（元/平方米）2004年第四季度1618.102821.882005年第一季度1664.212902.302005年第二季度1731.753020.082005年第三季度1653.782884.112005年第四季度1756.833063.83洪山区仍然是全市在售项目最多的区域，在经过宏观调控后，上季度区域均价虽出现一定幅度的下滑，但本季度因相继开盘的均价在3300元/平方米左右的几个项目为市场所接受，拉动了区域均价的回升。汤逊湖板块以别墅及多层普通住宅的综合社区居多，本月无新盘，在售楼盘也无价格波动。武汉中环线、二环线的道路开通，及南湖南路等公路的建设，加上南湖自然的水景资源使新南湖板块还有较大的发展空间。其中，新南湖片外埠开发商开发的楼盘以独有的品牌优势和得到了市场的认同，其均价高出周边楼盘约300-500元/平方米。在东湖经济开发区，随着高层项目推盘量的增加，其建筑形态从多层住宅开始向小高层、高层建筑发展。购房人群多以高校老师和高新技术产业科技人员为主。随着中国电子集团等高新产业陆续落户光谷，将有效的扩大区域内的购房需求。总之，整个区域供应量大、需求量大，品质之争将成为区域楼市重点。(1)、写字楼活跃，商业环境不断完善该片区写字楼项目本季度表现的相当活跃。鲁巷广场对面的某项目以大面积户型、写字楼及底层商业的综合物业形态开盘，并且家乐福已与其签约入驻，继续完善的鲁巷成为光谷的商业中心。(2)、大盘销售良好，3300元/平方米价位楼盘市场接受度高本季度光谷新开的几个楼盘均价在3300元/平方米左右，如11月开盘的坐落于关山一路的某楼盘，因交通便利，且规划有大面积商业分区，为消费者关注，销售情况良好。（3）青山区：本季度该区商品住宅平均价格为3113.66元/平方米，比上季度下降了158.66元/平方米，跌幅为4.8%。与去年同期相比上涨了836.45元/平方米，涨幅为36.7%。区域住宅综合平均指数为2585.87点，比上季度下跌了131.77点，指数上涨率为-4.8%。住宅销售套数增加了89.3%。青山区住宅物业指数及价格列表季度指数平均价格（元/平方米）2004年第四季度1891.212277.212005年第一季度1981.732386.212005年第二季度2250.532709.872005年第三季度2717.643272.322005年第四季度2585.873113.66作为传统的工业区，生活圈及交通网络单一，使青山区的房地产处于一个区域需求占主体的发展空间中。从供应及需求两方面看：一方面，主要以工业企业内部开发的楼盘和部分经济适用房为主，在开发商开发的楼盘中，除宝安.公园家及绿景苑属于分期开发的规模楼盘（目前已近销售尾期）外，近期推出的楼盘均为小规模的高层建筑，区域供应略显不足。另一方面，武汉火车站规划的出台和天兴州大桥的建设，在一定程度上提升了青山区的区域价值预期，也越来越吸引区域外消费者对青山的关注度。本季度青山区仍以消化老盘为主，由于楼盘推出量较少，价格供应结构相对简单，项目均价在30003500元/平方米之间。从销售情况看，本季度销量明显提升，增幅达到89%。从市场层面而言，该区主要存在以下问题：一、 投资消费相对薄弱据实地调研发现，青山区少有写字楼物业推出，缺乏成型的商业区和中高档次的商品物业，在现有少量的商业物业上，消化能力也比较薄弱。目前区域内社区商铺的成交均价普遍在6000元/平方米以下。二、 市民可选择的楼盘余地较小企业内部开发的楼盘及经济适用房供应量较小，开发商推出的新开盘楼盘仅三个，目前可售套数为600套左右。根据第四季度青山区土地交易的统计数据，今后一段时间将陆续有新的地块进入商品房开发建设，这批土地的共同特点是开发面积较小，根据其楼面地价及所处的地理位置，预计入市价格会在3000元/平方米以上。目前，青山区三弓路附近有新住宅项目正在建设之中，该项目明年初开盘，总户数在140套左右。由于供应结构相对简单，使青山区房价受单项目入市价格及销量影响较大，同时受经济适用房价格影响，预计近后一段时间青山区房价在目前水平上不会有太大波动。（四）写字楼物业分析写字楼价格指数本季度为1158.72点，较之上季度增加了15.33点；其平均价格为4644.02元/平方米，较之上季度上涨了1.3%，与去年同期相比上涨了2.4%。写字楼物业价格及指数列表季度写字楼指数写字楼均价（元/平方米）2004年第四季度1132.094537.292005年第一季度1133.704543.762005年第二季度1149.194605.832005年第三季度1143.394582.572005年第三季度1158.724644.02本季度，写字楼供应市场以武昌最为活跃。武昌写字楼的供应主体分为两个板块：中南和光谷。中南商圈的核心地位随着新的中高档写字楼的出现而显得越发突出，中南工行广场的强势推出改变了武昌缺乏中高档次写字楼的现状。新时代中心、领袖中南等相继崛起于中南一带。光谷写字楼的销售势头较为平缓，不少开发商都采取了一定的营销手段来促进消费。如某楼盘采取春节期间封盘，开年涨价的手段来刺激消费。汉口本季度的写字楼市场新开盘的不多，但蓄势待发的楼盘不少。如江汉北路与新华路交界处的一地块将用于高档写字楼的开发，目前，拆迁工作已接近尾声。取水楼车站旁的民生银行大厦的外立面装修即将完工，但其并不在年底开盘，预计2006年春将会推出市场，其良好的地理位置和配套定位奠定了其高档写字楼的地位。香港路的华氏百货对面也即将兴建大型高档写字楼。可以预见，随着以上重要地段的写字楼的推出，2006年汉口写字楼市场将会非常活跃。汉阳的写字楼市场随着该区经济水平的不断提升也逐渐活跃起来。如正在建设的闵东国际城将会成为钟家村的地标性建筑，某汽车公司将在沌口开发区建设大型写字楼，部分自用，部分出租。老汉阳商场在经过改装后重新命名为汉元中心。总体来看，汉阳写字楼的开发总量目前要远少于汉口与武昌，但其未来发展颇具潜力。二、武汉市二手房交易情况(一)、武汉市二手房市场情况分析1、汉口地区本季度汉口地区的二手房住宅交易3837套，交易面积为30.69万平方米，占全市住宅交易总量的43.86%；商铺交易206套，交易面积为3.0万平方米，占全市商铺交易总量的54.84%；写字楼交易75套，交易面积为6.46万平方米，占到全市写字楼交易总量的88.01%。与上季度相比，住宅交易面积和套数都一定幅度的下降。2、汉阳地区汉阳地区本季度二手房住宅交易867套，交易面积为9.49万平方米，占全市住宅交易总量的13.56%；商铺交易50套，交易面积为0.46万平方米，占全市商铺交易总量的8.41%；写字楼交易6套，交易面积0.37万平方米，占全市写字楼交易总量的5.04%。与上季度相比，本季度住宅和商铺交易量略有减少。3、武昌地区武昌地区本季度二手房住宅交易3541套，交易面积为29.8万平方米，占全市住宅交易总量的42.58%；商铺交易74套，交易面积为2.01万平方米，占全市商铺交易总量的36.75%；写字楼交易22套，交易面积为0.51万平方米，占全市写字楼交易总量的6.95%；与上季度相比，本季度住宅交易量有所上升，商铺交易量下降较多。本季度各类物业二手房交易量比例分布图如下：二、市场基本情况本季度，二手房市场价格逐步企稳。从市场上观察，中小户型房屋由于本身具有总价低、结构合理利于使用、多数位于交通便捷区域等优势，在较长一段时间内将成为二手房市场的主力军。三、二手房市场区域分析1、武昌区本季度武昌区住房交易平均价格为2581.25元/平方米，交易面积为13.18万平方米；商铺交易平均价格为3575.98元/平方米，交易面积为1.34万平方米；写字楼交易平均价格为3814.11元/平方米，交易面积为0.13万平方米。本季度二手住房平均价格与上季度相比上涨了295.72元/平方米，涨幅为12.94%；交易面积比上季度增加了1.1万平方米。2、洪山区（含东湖高新技术开发区） 本季度洪山区住房交易平均价格为1887.93元/平方米，交易面积为11.98万平方米；商铺交易平均价格为3984.58元/平方米，交易面积为0.61万平方米；写字楼交易平均价格为2960.25元/平方米，交易面积为0.27万平方米。 本季度二手住房平均价格与上季度相比上涨了12.18元/平方米，涨幅1.18%；交易面积比上季度增加了2.95万平方米。3、青山区本季度青山区住房交易平均价格为2049.89元/平方米，交易面积为4.64万平方米；商铺交易平均价格为4771.02元/平方米，交易面积为0.06万平方米；写字楼本季度交易平均价格为2489.63元/平方米，交易面积为0.11万平方米。本季度二手住房平均价格与上季度相比上涨了104.81元/平方米，涨幅5.39%；交易面积比上季度增加了0.7万平方米。4、江汉区 本季度江汉区住房交易平均价格为2688.23元/平方米，交易面积为10.06万平方米；商铺交易平均价格为5689.87元/平方米，交易面积为1.29万平方米；写字楼交易平均价格为3239.91元/平方米，交易面积为1.96万平方米。 本季度二手住房平均价格与上季度相比上涨了388.55元/平方米，涨幅16.90%；交易面积比上季度增加了1.73万平方米。5、江岸区 本季度江岸区住房交易平均价格为2601.97元/平方米，交易面积为12.06万平方米；商铺交易平均价格为4427.50元/平方米，交易面积为0.7万平方米；写字楼交易平均价格为3299.91元/平方米，交易面积为4.25万平方米。 本季度二手住房平均价格与上季度相比上涨了225.66元/平方米，涨幅9.50%；交易面积比上季度减少了3.75万平方米。6、桥口区本季度桥口区住房交易平均价格为2338.50元/平方米，交易面积为7.4万平方米；商铺交易平均价格为6318.33元/平方米，交易面积为1.01万平方米；写字楼交易平均价格为3496.79元/平方米，交易面积为0.25万平方米。本季度二手住房平均价格与上季度相比上涨了202.90元/平方米，涨幅9.50%；交易面积比上季度增加了1.41万平方米。7、东西湖区 本季度东西湖区住房交易平均价格为2480.46元/平方米，交易面积为1.17万平方米；商铺与写字楼本季度无交易。 本季度二手住房平均价格与上季度相比上涨了516.28元/平方米，涨幅26.28%；交易面积比上季度减少了6.29万平方米。8、汉阳区 本季度汉阳区住房交易平均价格为2220.05元/平方米，交易面积为5.1万平方米；商铺交易平均价格为4030.71元/平方米，交易面积为0.45万平方米；写字楼交易平均价格为2284.18元/平方米，交易面积为0.37万平方米。 本季度二手住房平均价格与上季度相比上涨了883.29元/平方米，涨幅66.08%；交易面积比上季度减少了4.63万平方米。9、武汉经济开发区： 本季度开发区住房交易平均价格为2082.48元/平方米，交易面积为4.39万平方米；商铺交易平均价格为2724.66元/平方米，交易面积为0.01万平方米；写字楼本季度无交易。 本季度二手住房平均价格与上季度相比上涨了54.70元/平方米，涨幅2.7%；交易面积比上季度增加了3.33万平方米。本季度各区域住宅类二手房价格比较列图如下：