广东棕榈园林股份有限公司首次公开发行股票招股说明书摘要

广东棕榈园林股份 Guangdong Palm Landscape Architecture Co., Ltd. （广东省中山市小榄镇新华中路120号向明大厦11C） 首次公开发行股票招股说明书摘要 保荐人（主承销商） 国金证券股份 （四川省成都市东城根上街95号） 广东棕榈 招股说明书摘要 声 明 本招股说明书摘要的目的仅为向公众提供有关本次发行的简要情况，并不包括招股说明书全文的各部分内容。招股说明书全文同时刊载于深圳证券交易所网站。投资者在做出认购决定之前，应仔细阅读招股说明书全文，并以其作为投资决定的依据。 投资者若对本招股说明书及其摘要存在任何疑问，应咨询自己的股票经纪人、律师、会计师或其他专业顾问。 发行人及全体董事、监事、高级管理人员承诺招股说明书及其摘要不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对招股说明书及其摘要的真实性、准确性、完整性承担个别和连带的法律责任。 公司负责人和主管会计工作的负责人、会计机构负责人保证招股说明书及其摘要中财务会计资料真实、完整。 中国证监会、其他政府部门对本次发行所作的任何决定或意见，均不表明其对发行人股票的价值或者投资者的收益做出实质性判断或者保证。任何与之相反的声明均属虚假不实陈述。 本招股说明书摘要的所有内容，均构成招股说明书不可撤销的组成部分，与招股说明书具有同等法律效力。 1 广东棕榈 招股说明书摘要 目 录 释 义.3 第一节 重大事项提示.6 第二节 发行概况.9 第三节 发行人基本情况.10 一、发行人基本资料.10 二、发行人历史沿革及改制重组情况.10 三、股本情况.11 四、公司的主营业务情况.13 五、发行人业务及生产经营有关的资产权属情况.17 六、同业竞争和关联交易情况.25 七、董事、监事、高级管理人员情况.29 八、发行人控股股东及其实际控制人的简要情况.31 九、财务会计信息及管理层讨论与分析.31 第四节 募集资金运用.48 一、募集资金投资项目.48 二、募集资金投资项目前景及效益.49 第五节 风险因素和其他重要事项.53 一、风险因素.53 二、重大合同.54 三、发行人对外担保有关情况.64 四、其他重要事项.65 第六节 本次发行各方当事人和发行时间安排.66 一、本次发行各方当事人的情况.66 二、本次发行上市的重要日期.66 第七节 备查文件.67 一、备查文件.67 二、查阅地点和时间.67 2 广东棕榈 招股说明书摘要 释 义 本招股说明书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 广东棕榈、股份公司、发指 广东棕榈园林股份 行人、本公司、公司 棕榈苗圃场 指 中山市小榄区棕榈苗圃场 中山棕榈 指 中山市小榄棕榈苗圃，系发行人前身 棕榈有限 指 广东棕榈园林工程，系发行人前身 杭州南粤棕榈园林建设（原名杭州滨江棕榈杭州棕榈 指 园林建设），系发行人全资子公司 英德锦桦 指 英德市锦桦园艺发展，系发行人全资子公司安徽棕榈 指 安徽棕榈园林工程，系发行人控股子公司 广州友家 指 广州市友家投资，系发行人控股子公司 长沙棕榈 指 长沙棕榈园林，原系发行人全资子公司 广州南沙工业园园林绿化，原系发行人控股广州南沙 指 子公司 广州劲心园林景观咨询，原系发行人控股子广州劲心 指 公司 上海棕榈 指 上海棕榈园林，原系发行人关联方 上海百丈 指 上海百丈园林发展，原系发行人关联方 肇庆棕榈谷 指 肇庆棕榈谷花园，原系发行人关联方 栖霞建设 指 南京栖霞建设股份，系发行人股东 滨江控股 指 杭州滨江投资控股，系发行人股东 滨江集团 指 杭州滨江房产集团股份，系滨江控股之子公司合肥新鸿基 指 合肥新鸿基科技 东方园林 指 北京东方园林股份 研究院 指 风景园林科学研究院，系发行人内设机构 中山市工商局 指 中山市工商行政管理局 人民币普通股、A股 指 用人民币标明面值且以人民币进行买卖的股票 元 指 人民币元 3 广东棕榈 招股说明书摘要 本次发行 指 本次向社会公开发行3000万股人民币普通股 报告期、近三年 指 2007年、2008年、2009年 中国建设报、中国城市出版社、全国城市园林绿化企业联谊会组委会、中国风景园林网、中国风景园林学2006年六家联合行业调指 会信息委员会、风景园林杂志社等六家在2008年1查报告 月出具的中国城市园林绿化企业经营状况调查报告（2006年） 中国建设报、中国城市出版社、全国城市园林绿化企业联谊会组委会、中国风景园林网、中国风景园林学2007年六家联合行业调指 会信息委员会、风景园林杂志社等六家在2009年5查报告 月15日出具的中国城市园林绿化企业2007年经营状况调查报告 设计甲级资质 指 风景园林工程设计专项甲级资质 园林一级资质 指 城市园林绿化一级企业资质 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 国家发改委 指 国家发展和改革委员会 住建部 指 中华人民共和国住房和城乡建设部 国金证券、保荐人、保荐指 国金证券股份 机构、主承销商 康达律师事务所、律师、指 北京市康达律师事务所 发行人律师 深圳鹏城、会计师、申报指 深圳市鹏城会计师事务所 会计师 中盛联盟、评估师 指 北京中盛联盟资产评估 CEIC 指 环亚经济数据 在建设用地范围内，全部绿化植物水平投影面积之和绿化覆盖率 指 与建设用地面积的比率 乔木树冠遮蔽地面的程度，是反映林分密度的指标，郁闭度 指 以林地树冠垂直投影面积与林地面积之比表示 具有抵抗不利环境某些性状（如抗寒，抗旱，抗盐，抗逆性树种 指 抗病虫害等）的树种 4 广东棕榈 招股说明书摘要 将苗木种植于各类容器（如木桶、容器袋）中，利用容器中的培养基质培育苗木的技术。利用容器育苗技术具有多项优点，如：起苗时不伤根，栽植后没有缓容器育苗技术 指 苗期，苗木成活率高；容器育苗适应营养土栽植，可缩短育苗周期；容器育苗不受季节控制，可以周年生产，且管理方便等 长期生长于当地，自然分布、自然演替，已适应并融乡土树种 指 入当地的自然生态系统的树种 胸径 指 乔木主干离地表面1.3m处的直径，又称干径 干高 指 树干高度，树干上第一个分枝到地表的垂直距离 假植 指 是将苗木的根系用湿润的土壤进行暂时的栽植处理 利用导管将水通过直径约10mm毛管上的孔口或滴头滴灌 指 送到作物根部进行局部灌溉的方法，是一种节水高效的灌溉方法 利用机械和动力设备，使水通过喷头（或喷嘴）射至喷灌 指 空中，以雨滴状态降落地表的灌溉方法 土壤墒情 指 土壤的含水情况，也称墒值 在施工图完成并经审查合格后，设计单位在设计文件设计交底 指 交付施工时，按合同规定的义务就施工图设计文件向施工单位和监理单位做出详细的说明 在初步设计方案设计基础上的进一步设计，但设计深扩初设计 指 度还未达到施工图的要求，也可以理解成设计的初步深入阶段，简称扩初 5 广东棕榈 招股说明书摘要 第一节 重大事项提示 本公司特别提醒投资者认真阅读招股说明书全文，并特别注意下列重大事项提示： 1、公司控股股东及实际控制人吴桂昌、吴建昌与吴汉昌承诺：在上市后的36个月内，不转让或者委托他人管理其持有的公司股份，也不由公司回购其持有的股份，亦不对其持有的公司股份进行质押。公司股东赖国传、南京栖霞建设股份、黄德斌、李丕岳、林从孝、林彦、梁发柱、杭州滨江投资控股、杨镜良、丁秋莲、林满扬和黄旭波承诺：在上市后的12个月内，不转让或者委托他人管理其持有的公司股份，也不由公司回购其持有的股份，亦不对其持有的公司股份进行质押。在本公司任董事、监事、高级管理人员的吴桂昌、赖国传、黄德斌、李丕岳、林从孝、梁发柱、吴建昌、吴汉昌、林彦、杨镜良和丁秋莲承诺：除前述锁定期外，在任职期间每年转让的股份不超过其所持有本公司股份总数的百分之二十五；离职后半年内，不转让所持有的本公司股份；在向证券交易所申报离任六个月后的十二月内通过证券交易所挂牌交易出售公司股票数量占本人所持有公司股票总数的比例不超过百分之五十。承诺期限届满后，上述股份可以上市流通和转让。 2、截至2009年12月31日，本公司经审计后的累计未分配利润为112,871,015.81元。根据2009年第三次临时股东大会审议通过的关于股票发行前滚存利润归属的议案，若公司本次公开发行股票成功，本次股票发行完成前形成的滚存利润由本次发行完成后的新老股东按其所持股份比例共同享有。 3、提请投资者关注房地产行业受宏观形势影响可能引起的经营风险。公司主要业务是风景园林工程的设计和施工，包括房地产景观工程、高端休闲度假区园林工程及政府公共园林工程，其中房地产景观工程收入为公司的主要收入来源，2009年该项收入占营业收入总额的比例约为87%。房地产行业的景气度对公司的经营状况有一定影响。 2007年至2009年，房地产行业表现出大幅震荡的发展状态。2007年房地产业高速发展，这既促进了经济的繁荣，增加了政府财政收入，同时也带来投资过6 广东棕榈 招股说明书摘要 热、住房供应结构失衡等众多负面影响。2007年下半年，针对房地产价格上涨幅度过快，投机氛围严重的现象，政府部门加强对房地产市场的调控力度，国内主要城市的房地产业前期过度发展的状况很快得到控制。2008年下半年国际经济形势突变，发端于美国的次贷危机引发了全球性的金融危机，导致全球宏观经济环境恶化。这也深刻影响到中国的经济基本面，房地产行业也出现了持续低迷，部分城市房产价格大幅下降，交易量持续萎缩。2009年初，随着国家一系列刺激经济增长措施的落实并发挥效用，中国经济逐步回暖。在经济刺激计划和宽松的货币政策的刺激下，伴随着中国经济的回暖，2009年的中国房地产市场经历了一个从“萧条惨淡”到“放量大涨”的反转行情。根据房地产市场的变化，国家不断调整调控政策，从2009年初的放松房地产政策调控、以刺激房地产市场并使之尽快回暖，逐步过渡到2009年底密集出台多项政策加大对房地产市场宏观调控的力度，控制房地产市场的过热势头。 本公司的主要客户是房地产企业，从房地产业发展的历史经验来看，宏观经济形势转变以及国家政策调控都可能给房地产业的发展带来较大的变数，这些不确定因素将在一定程度上影响到本公司今后的业务发展和经营业绩。 4、工程业务结算模式可能影响公司的运营资金。我国目前大部分园林工程施工项目经双方约定，由发包方按照项目进度分期付款。承包方依赖发包方提供的工程预付款、进度款、结算款来推进工程建设。与此同时，为确保承包方诚信履约并保证各类预付款能得到恰当的使用，发包方通常对其所提供资金的调用进行限制，并通常要求承包方采用现金或银行保函的形式作为担保。由于工程施工业务结算模式具有上述特点，本公司业务规模的扩张能力在一定程度上依赖于资金的周转状况。在业务开展过程中，若发包方不能及时支付工程预付款、进度款、结算款，则本公司将面临一定的资金压力；部分发包方可能对工程款的使用设置限制，则将影响本公司的资金周转及使用效率。 5、提请投资者关注原材料和劳务价格的波动风险。园林工程施工业务是本公司主营业务的重要组成部分，近三年在公司主营业务收入中所占的比重超过87%。苗木、石材、木材等建筑、绿化材料和劳务是构成公司成本的主要内容，其中，材料费和人工费的结算成本占总成本的比例超过60%。如果在项目合同期内，石材和木材等原材料的价格和劳动力成本上涨幅度过大，将增加公司经营成7 广东棕榈 招股说明书摘要 本负担，从而影响公司的经营业绩。此外，虽然本公司拥有相当规模的苗木基地，园林苗木资源储备丰富，但当部分项目需要一些特殊品种和规格的苗木时，公司仍需从其他苗木供应商购买和补充，由于该类品种规格苗木因稀缺性而价格较高，因此，本公司在苗木采购和培育方面投入的成本也可能相应增加。 6、提请投资者关注应收账款发生坏账的风险。截至2009年12月31日，公司应收账款净额为170,323,300.93元，占总资产比例为34.25%。本公司在期末按照账龄分析法对应收款项计提了相应的坏账准备。公司期末对单项金额重大的应收款项进行单项测试，未发生减值；对单项测试未发生减值的应收款项（包括单项金额重大和不重大的应收款项）以及未作单项测试的应收款项，采用账龄分析法即按照应收款项余额，分账龄按比例提取了一般性坏账准备。随着应收账款余额的增长，个别项目在未来可能出现呆坏账金额大于已计提的坏账准备的情况，从而加大经营成本，影响公司收益。 8 广东棕榈 招股说明书摘要 第二节 发行概况 发行股票类型 人民币普通股(A股) 预计发行量 3,000万股 ，发行后总股本12,000万股 占发行后总股本的比例 25% 每股面值 人民币1.00元 每股发行价格 人民币45.00元 发行前市盈率 54.74倍（每股收益按照2009年度经审计的扣除非经常性损益前后孰低的归属于母公司的净利润除以本次发行前总股本计算） 发行后市盈率 72.94倍（每股收益按照2009年度经审计的扣除非经常性损益前后孰低的归属于母公司的净利润除以本次发行后总股本计算） 发行前每股净资产 2.95元（按2009年12月31日经审计的合并财务报表股东权益除以本次发行前总股本计算） 发行后每股净资产 12.81元（按实际募集资金额和发行后总股本全面摊薄计算） 发行前市净率 15.25倍（按2009年12月31日经审计的股东权益计算） 发行后市净率 3.51倍（按实际募集资金额和发行后总股本全面摊薄计算） 发行方式 网下向询价对象配售和网上向社会公众投资者定价发行相结合 发行对象 符合资格的询价对象和在深圳证券交易所开立A股股票账户的符合条件的境内自然人和法人等投资者（国家法律、法规禁止购买者除外） 承销方式 余额包销 预计募集资金额 135,000万元 发行费用 承销、保荐费用6,550万元、审计及验资等费用245万元、律师费用211万元、路演推介及信息披露费等801万元、证券登记及上市初费15万元 预计发行日期 2010年5月31日 拟上市证券交易所 深圳证券交易所 保荐人（主承销商） 国金证券股份 9 广东棕榈 招股说明书摘要 第三节 发行人基本情况 一、发行人基本资料 中文名称 广东棕榈园林股份 英文名称 Guangdong Palm Landscape Architecture Co., Ltd. 注册资本 9,000万元 法定代表人 吴桂昌 整体变更为股份日期 2008年6月2日 注册地址 广东省中山市小榄镇新华中路120号向明大厦11C 办公地址 广东省广州市天河区黄埔大道西638号广东农信大厦18层邮政编码 528415（中山市）、510627（广州市） 电 话 0760-22121662、020-37882900 传 真 0760-22245680、020-37882988 互联网网址 .palm-la 电子信箱 gdpalmvip.163 二、发行人历史沿革及改制重组情况 （一）发行人设立情况 发行人是由广东棕榈园林工程以2007年12月31日经审计的净资产按1.4207:1的比例进行折股，整体变更设立的股份。发行人于2008年6月2日在中山市工商行政管理局领取了注册号为442000000073974的企业法人营业执照，设立时注册资本为7,900万元。 （二）发起人及其投入的资产内容 公司发起人为吴桂昌、赖国传、黄德斌、李丕岳、林从孝、林彦、吴建昌、吴汉昌、梁发柱、杨镜良、丁秋莲、林满扬和黄旭波等十三名自然人。根据深圳10 广东棕榈 招股说明书摘要 鹏城出具的验资报告（深鹏所验字200882号），截至2007年12月31日，发行人经审计的净资产112,238,048.55元，按1.4207:1的比例进行折股，总股本为7,900万股，每股面值1元，净资产超出股份额部分的33,238,048.55元作为资本公积。 三、股本情况 （一）总股本、本次发行的股份、股份流通限制和锁定安排 本次发行前，公司股本总额为9,000万股，本次公开发行股份3,000万股，公开发行的股份占发行完成后的股本总额的比例25%。发行完成后，公司股本总额12,000万股。 发行前 发行后 股东类别 持股数量（万股）股权比例 持股数量（万股） 股权比例 有限售条件流通股 9,000100.00%12,000 75.00%吴桂昌 1,825.61120.285%1,825.611 15.21%赖国传 1,460.55216.228%1,460.552 12.17%南京栖霞建设 870.0009.667%870.000 7.25%股份 黄德斌 803.2728.925%803.272 6.69%李丕岳 803.2728.925%803.272 6.69%林从孝 730.2768.114%730.276 6.09%林 彦 474.6325.274%474.632 3.96%吴建昌 438.1344.868%438.134 3.65%吴汉昌 438.1344.868%438.134 3.65%梁发柱 328.6403.652%328.640 2.74%杭州滨江投资控股 230.0002.556%230.000 1.92% 杨镜良 181.7002.019%181.700 1.51%丁秋莲 178.7771.986%178.777 1.49%林满扬 126.4001.404%126.400 1.05%黄旭波 110.6001.229%110.600 0.92%本次发行流通股 003,000 25%合 计 9,000100%12,000 100%公司控股股东及实际控制人吴桂昌、吴建昌与吴汉昌承诺：在上市后的36个月内，不转让或者委托他人管理其持有的公司股份，也不由公司回购其持有的股份，亦不对其持有的公司股份进行质押。 11 广东棕榈 招股说明书摘要 公司股东赖国传、南京栖霞建设股份、黄德斌、李丕岳、林从孝、林彦、梁发柱、杭州滨江投资控股、杨镜良、丁秋莲、林满扬和黄旭波承诺：在上市后的12个月内，不转让或者委托他人管理其持有的公司股份，也不由公司回购其持有的股份，亦不对其持有的公司股份进行质押。 在本公司任董事、监事、高级管理人员的吴桂昌、赖国传、黄德斌、李丕岳、林从孝、梁发柱、吴建昌、吴汉昌、林彦、杨镜良和丁秋莲承诺：除前述锁定期外，在任职期间每年转让的股份不超过其所持有本公司股份总数的百分之二十五；离职后半年内，不转让所持有的本公司股份；在向证券交易所申报离任六个月后的十二月内通过证券交易所挂牌交易出售公司股票数量占本人所持有公司股票总数的比例不超过百分之五十。 （二）公司股东持股数量及比例 1、公司设立时发起人持股情况 序号 发起人 持股数量（万股）持股比例 1 吴桂昌 1,825.611 23.109% 2 赖国传 1,460.552 18.488% 3 黄德斌 803.272 10.168% 4 李丕岳 803.272 10.168% 5 林从孝 730.276 9.244% 6 林 彦 474.632 6.008% 7 吴建昌 438.134 5.546% 8 吴汉昌 438.134 5.546% 9 梁发柱 328.640 4.160% 10 杨镜良 181.700 2.300% 11 丁秋莲 178.777 2.263% 12 林满扬 126.400 1.600% 13 黄旭波 110.600 1.400% 合 计 7,900 100% 2、公司自然人股东持股情况 12 广东棕榈 招股说明书摘要 截至本招股说明书签署之日，公司自然人股东及持股情况如下表： 序号 股东名称 持股数量(万股)持股比例 1 吴桂昌 1,825.611 20.285% 2 赖国传 1,460.552 16.228% 3 黄德斌 803.272 8.925% 4 李丕岳 803.272 8.925% 5 林从孝 730.276 8.114% 6 林 彦 474.632 5.274% 7 吴建昌 438.134 4.868% 8 吴汉昌 438.134 4.868% 9 梁发柱 328.640 3.652% 10 杨镜良 181.700 2.019% 11 丁秋莲 178.777 1.986% 12 林满扬 126.400 1.404% 13 黄旭波 110.600 1.229% （三）发行人的发起人、控股股东和主要股东之间的关联关系 本次发行前，发行人各股东之间除吴桂昌、吴建昌和吴汉昌为兄弟关系外，其他股东之间没有关联关系。吴桂昌、吴建昌和吴汉昌分别持有本公司1,825.611万股股份、438.134万股股份和438.134万股股份，分别占发行人股份总数的20.285%、4.868%和4.868%，合计持股比例为30.021%。 四、公司的主营业务情况 （一）主营业务概况 发行人是一家以风景园林景观设计和营建为主业，具有原建设部颁发的城市园林绿化一级资质（2000年获得）和住建部颁发的风景园林工程设计专项甲级资质（2008年获得）的综合性园林企业。截至2009年12月，全国同时具有上述两项资质的企业共有15家。发行人的业务涵盖了风景园林项目建设的全过13 广东棕榈 招股说明书摘要 程，包括景观规划设计与咨询、园林工程施工与养护、园林苗木生产与销售、园林技术与材料的研发等，其中，景观设计和园林工程施工业务占公司主营业务收入的比例超过90%。 发行人通过管理创新、服务创新、技术创新，通过深化品牌建设和企业文化建设，保持了良好的发展势头，现已成为国内风景园林行业的领先企业，并于2009年12月被选为中国风景园林学会园林工程分会常务理事单位。多年以来，发行人及其所承揽的项目屡次获得社会和业主的好评，累计获得各种荣誉和奖项达100多项。发行人先后被评为“广东省先进私营企业”、“广东省民营科技企业”、“重点推荐园林建设单位”、“中国泛珠区域园林景观品牌企业”、“广东省农业龙头企业”，公司的苗圃基地先后被评为“全国花卉生产示范基地”、“全国质量信得过苗圃”、“全国十佳苗圃”、“上海市特色种苗生产基地”等。公司持有的“ ”注册商标被广东省工商局认定为“广东省著名商标”。 2008年12月29日，发行人被广东省科技厅、广东省财政厅、广东省国家税务局、广东省地方税务局认定为“高新技术企业”。 发行人主营业务还包括园林绿化苗木产销。根据园林工程施工业务布局和市场供求的需要，发行人的绿化苗木产销基地分布在北京、上海、成都、长沙和广东省内的多个城市。目前发行人共建成苗木基地4,337.85亩，培育生产各种规格的苗木品种达1,000余种。发行人在抗逆性棕榈科植物的培植、驯化技术，品种规格和储量等方面处于国内领先水平，成为园林景观设计和园林工程施工业务的坚强后盾，并在一定程度上引领着行业内苗木生产经营的技术和发展方向。 根据深圳鹏城出具的审计报告（深鹏所股审字2010005号），2009年公司主营业务收入6.58亿元，其中工程施工收入5.86亿元，占比88.95%，园林设计业务收入5,891.90万元，占比8.95%，苗木销售业务收入1,381.34万元，占比2.10%。 （二）主要产品销售方式和渠道 发行人主要承接房地产项目的园林配套工程、酒店及休闲度假区园林配套工程及各类政府公共园林工程等，并为上述项目工程提供园林环境景观设计和园林工程施工服务。发行人主要通过投标方式承揽项目，尤其是政府公共园林项目，14 广东棕榈 招股说明书摘要 均采用投标方式获得。另外，基于发行人在行业内的领先地位和良好的品牌优势，一些开发商主动邀请发行人参与园林设计或施工项目，通过该方式发行人也承接了部分项目。 （三）所需主要原材料 发行人园林绿化工程施工业务对外采购的原材料主要包括绿化材料、饰面材料、结构材料及其他零星材料，其中绿化材料包括各类地被、灌木、乔木、棕榈科植物等，饰面材料包括石材、地面砖等，结构材料包括钢筋、水泥、沙石、红砖等，零星材料包括五金工具、杂物等。 （四）发行人在行业中的竞争地位 发行人，具有住房和城乡建设部颁发的城市园林绿化一级资质和风景园林工程设计专项甲级资质的综合性园林企业，截至2009年12月，全国同时具有上述两项资质的企业共15家。 从企业年营业额分析，发行人的业务拓展能力在行业内占据较高的水平。根据2009年4月30日的中国花卉报，中国花卉报联合中国风景园林学会园林工程分会、中国建筑业协会古建筑施工分会公布了“全国2008年度城市园林绿化企业50强”名单，发行人营业收入位列第五名，营业利润位列第一。根据2006年六家联合行业调查报告，2006年我国城市园林绿化一级企业共111家，其中参与调查的82家城市园林绿化一级企业营业总收入合计达到72.02亿元，平均每家企业的营业收入为8,782万元。上述企业中，营业收入超过2亿元的有5家大型企业，分别是浙江森禾种业股份、北京金都园林绿化有限责任公司、发行人、北京东方园林股份和深圳四季青园林花卉，发行人营业收入位居第三名。2007年六家联合行业调查报告显示，截至2007年11月30日我国城市园林绿化一级企业共144家，其中参与调查的102家城市园林绿化一级企业营业总收入合计达到109.38亿元，平均每家企业的营业收入为1.07亿元。上述企业中，营业收入超过3亿元的有5家大型企业，分别是苏州园林发展股份、上海园林绿化建设、发行人、山东光合园林科技和深圳四季青园林花卉，发行人营业收入位居第三名。 15 广东棕榈 招股说明书摘要 发行人的企业获利能力位居同行业前列。据2006年六家联合行业调查报告统计，我国82家城市园林绿化一级企业中，2006年实现利润额1,000万元以上的有13家，其中前五名企业分别是北京东方园林股份、广东棕榈、河南万绿园林绿化工程、山东省光合园林科技、郑州市园林绿化实业，发行人位居第二名。据2006年六家联合行业调查报告统计，2006年被调查企业中仅有两家企业缴纳税金额超过了1,000万元，发行人的纳税额位居第一。据2007年六家联合行业调查报告统计，参加调查的102家城市园林绿化一级企业中，2007年实现利润额3,000万元以上的有6家，分别是云南绿大地生物科技股份、北京东方园林股份、江苏大千景观工程、广东棕榈、东莞市岭南园林绿化、重庆华宇园林工程，发行人位居第四名。同时，2007年被调查的102家企业中仅有三家企业缴纳税金额超过了2,000万元，发行人的纳税额位居第二。 发行人在园林行业中具有较强的跨区域经营能力。全国一级园林企业中，已有四、五十家企业在其他省市设立了分支机构，说明目前园林企业在跨区域经营方面的能力正在逐步增强。据六家联合行业调查报告统计，各大型园林企业中，跨省市分支机构实现年营业收入超过1亿元的共有3家，分别是北京东方园林股份、广东棕榈、杭州萧山凌飞环境绿化，发行人位居第二名。据2007年六家联合行业调查报告统计，参加调查的102家企业中，跨省市分支机构实现年营业收入超过2亿元的共有3家，分别是发行人、杭州开天市政园林工程、陕西红叶园林绿化设计工程集团，发行人位居第一名。 发行人在业务发展过程中逐步建立了良好的企业品牌形象，发行人在行业内的竞争地位逐年提升，并得到业内客户的高度认同，多年来共得到社会各界授予的各种荣誉和奖项数十项。此外，发行人所完成的园林作品大部分是优质工程，同样得到了社会各界的认可，历年以来在重要工程项目上得到的各类奖项达数十项之多。 综上所述，公司作为行业龙头，具有较强的行业竞争优势。 16 广东棕榈 招股说明书摘要 五、发行人业务及生产经营有关的资产权属情况 （一）主要固定资产情况 1、固定资产情况 截至2009年12月31日，发行人的固定资产情况如下表所示： 单位：元 项 目 固定资产原值 固定资产净值 成新率 房屋、建筑物 33,289,804.1728,740,847.07 86.34% 电子及其他设备 5,496,586.932,808,201.66 51.09% 生产设备 2,568,031.551,161,227.08 45.22% 运输工具 12,483,360.576,983,749.90 55.94% 合计 53,837,783.2239,694,025.71 73.73% 发行人的固定资产主要为房屋、建筑物。2009年12月31日，房屋、建筑物的净值占全部固定资产净值的72.41%。对于机器设备，发行人主要采取租赁的方式来满足工程施工的要求，因此机器设备占固定资产的比重较低。 2、自有房产情况 截至本招股说明书签署日，发行人拥有的主要房产情况如下表所示： 序号 座落地址 建筑面积（平方米）权证编号 1 天河区黄埔大道中260号1607房 126.06 穗房地证字第C5217936号 2 黄埔大道西638号1801房 107.767 粤房地证字第C5797126号 3 黄埔大道西638号1802房 118.3469 粤房地证字第C5797127号 4 黄埔大道西638号1803房 336.7398 粤房地证字第C5797128号 5 黄埔大道西638号1804房 332.6614 粤房地证字第C5797129号 6 黄埔大道西638号1807房 332.88 粤房地权证穗字第0920003029号 7 黄埔大道西638号1808房 304.3155 粤房地证字第C5797130号 8 海珠区南洲路恒景街22号1602房 282.75 粤房地证字第C6615392号 9 上海市金山区朱泾镇众安街453号 143.12 沪房地金字（2008）第014391号 10 南京栖霞区天泓山庄怡山苑2栋1单元302276.04 正在办理中 11 南京栖霞区天泓山庄怡山苑2栋1单元102234.75 正在办理中 2009年5月5日，公司与上海浦东发展银行广州分行签订了合同编号为ZDED82000900035501的房地产最高额抵押合同。合同约定公司将其位于广州市天河区黄埔大道西638号广东农信大厦1801-1804、1808房，广州市海珠区南洲17 广东棕榈 招股说明书摘要 路恒景街22号1602房的6套房屋抵押给上海浦东发展银行广州分行。 3、租赁房产情况 截至本招股说明书签署日，发行人租赁的房产情况如下表所示： 序号 租赁单位 出租方 地址 租金 租赁期限 2009.6.1-2010.5.31租金为广州市天河区黄埔广东棕榈广州分22,209.00元/月；1 徐希 大道西638号1805、2009/6/1至2011/5/31公司 2010.6.1-2011.5.31租金为1806室 23,219.00元/月； 长沙市韶山北路广东棕榈长沙办355号鸿铭中心金2 甘丽坤 5,000元/月 2009/9/1至2011/9/1 事处 街银苑K座509-501-511室 合肥市金寨路黄金广前两年免租，2009年起2007/1/1至3 安徽棕榈 黄成发 场2栋3单元606室30,000元/年 2011/12/31 宁波市江东区百丈广东棕榈宁波江4 张平、陈开芸 路168号会展中心A55,000元/年 2009/5/1至2010/4/30东分公司 楼15D02、03室 广东棕榈深圳分深圳市园林集深圳市罗湖区爱国路5 3,040元/月 2009/4/6至2010/4/5 公司 团 3066号园林大厦610上海市徐泾镇西郊广东棕榈上海分景园 2008/1/1至6 吴桂昌 180,000元/年 公司 新村29栋102、1032012/12/31 室 广东棕榈上海分南通中南世纪商务7 黄莉菊 4,300元/月 2009/6/1至2012/5/1 公司 区1403室 杭州市江干区庆春杭州滨江房屋建2010/1/1至8 杭州棕榈 东路66-1号庆春发500,000元/年 设开发 2010/12/31 展大厦1201F 中山市小榄镇中山市小榄镇新华9 广东棕榈 15,000元/月 2008/7/1至2010/6/30工业总公司 中路120号十一层C北京市海淀区王庄广东棕榈北京分10 方馨 路1号清华同方科技106,164.9元/季度 2009/5/1至2011/4/30公司 大厦B座6层A1号成都市青羊区清江东广东棕榈成都办四川温资房地产开 2008/3/20至11 路1号温哥华广场第10,257元/月 事处 发投资 2011/3/19 23层GH座 18 广东棕榈 招股说明书摘要 序号 租赁单位 出租方 地址 租金 租赁期限 第一、二年租金为8089.9元/月；第三年上半年租金为武汉市武珞路456号8089.9元/月；第三年下半年广东棕榈武汉办中建三局房地产12 新时代商务中心写租金为10401.3元/月；第四、2009/4/1至2014/3/31事处 开发 字楼4楼4、5号房五年租金为10401.3元/月；其中2009年4月1日至2009年5月31日为免租期。 青岛市技术开发区广东棕榈青岛分13 王文军 黄埔江支路海山花2,500元/月 2008/7/1至2010/6/30公司 园C-E别墅 南京市玄武门22号广东棕榈上海分南京市规划建2009/11/15至14 （11号、15号、38,400元/半年 公司 设展览馆 2010/5/14 (16-18)号） 广东棕榈上海分南京市规划建南京市玄武门22号15 9,200元/半年 2009/12/2至2010/6/1公司 设展览馆 （9号室） 广东棕榈上海分上海市青浦区高泾16 金蕾蕾 8,500元/月 2010/1/1至2010/7/31公司 路999弄29号A室（二）主要无形资产情况 1、无形资产总体情况 截至2009年12月31日，发行人的无形资产账面余额为1,229,153.64元，其中发行人外购的计算机软件（包括CAD制图软件、用友V5.x软件等）账面净额为1,172,503.64元，占无形资产余额的比例为95.39%；专利权独占实施许可账面净额为56,650.00元，占比4.61%。 2、商标 截至本招股说明书签署日，发行人共有23个商标，并有11个商标向国家工商行政管理总局申请注册。商标的具体情况如下表所示： 注册注册号/序号 商标名称 商标实图 类别具体内容 注册有效期限 类别 申请号 除草；树木修剪；草坪修整；树木整形；庭院风景布置；园1998.3.21-2008.3.20, 1 指定颜色 42类 1161731 艺；园艺学；花卉摆放；树木2008.3.21-2018.3.20 护理 技术项目研究；工程；工程绘棕榈谷图；城市规划；质量控制；质2 Palm 42类 3779273 量检测；土地测量；建设项目2006.3.28-2016.3.27 Valley 的开发；艺术品鉴定；生物学 研究（截止） 19 广东棕榈 招股说明书摘要 注册注册号/序号 商标名称 商标实图 类别具体内容 注册有效期限 类别 申请号 博迪亚3 42类 3737634 同上 2006.2.21-2016.2.20 BLA 工业品外观设计；艺术品鉴4 棕榈Palm 42类 3737646 2006.7.21-2016.7.20 定；建设项目的开发（截止） 笔记本或绘图本；日历（年棕榈人历）；信封（文具）；期刊；5 16类 3737641 2005.11.14-2015.11.13Palmren 印刷出版物；图画；照片；印章（印）；建筑模型（截止）树木；棕榈树；草皮；植物；棕榈谷藤本植物；灌木；自然花；新6 Palm 31类 3779275 2005.7.28-2015.7.27 鲜的园艺草本植物；籽苗；新Valley 鲜蔬菜（商品截止） 树木；灌木；棕榈树；自然化；1998.3.21-2008.3.20, 7 图形 31类 1171602 自然草皮；园艺鲜草木植物；2008.4.28-2018.4.27 植物用种苗；籽苗；植物 培训；安排和组织大会；组织竞赛（教育或娱乐）；书籍出棕榈谷版；组织文化或教育展览；提8 Palm 41类 3737645 供在线电子出版物（非下载2005.12.28-2015.12.27Valley 的）；摄影；公共游乐场；假 日野营服务（娱乐）；提供体育设施（截止） 9 棕榈Palm 41类 3737849 同上 2006.4.14-2016.4.13 棕榈滩10 Palm 41类 3737633 同上 2005.12.28-2015.12.27Beach 棕榈会11 41类 3737632 同上 2006.3.28-2016.3.27 Palm club 棕榈园12 Palm 41类 3737848 同上 2005.12.28-2015.12.27Garden 旅行社（不包括预定旅馆）；棕榈谷观光旅游；旅游预订；汽车运13 Palm 39类 3777676 输；旅客陪同；安排游艇旅行；2006.2.21-2016.2.20 Valley 旅游安排；客车出租；仓库出 租；旅客运输（游客）（截止）庭院风景；园艺；植物养护；树木修剪；草坪修整；除草；博迪亚14 44类 3737636 花卉摆放；疗养院；休养所；2005.12.28-2015.12.27BLA 灭害虫（为农业、园艺和林业目的）（截止） 庭院风景；园艺；植物养护；棕榈谷树木修剪；草坪修整；除草；15 Palm 44类 3777408 2006.3.14-2016.3.13 花卉摆放；疗养院；休养所（截Valley 止） 棕榈谷住所（旅馆、供膳寄宿处）；16 Palm 43类 3777407 假日野营服务（住所）；预订2006.3.14-2016.3.13 Valley 临时住宿；会议室出租；茶馆；20 广东棕榈 招股说明书摘要 注册注册号/序号 商标名称 商标实图 类别具体内容 注册有效期限 类别 申请号 旅馆预订；饭店；旅游房屋出租；酒吧；咖啡馆（截止） 住所（公寓）；农场出租；不棕榈岛动产评估；不动产管理；不动17 Palm 36类 3737631 产出租；艺术品估价；资本投2006.2.21-2016.2.20 Island 资；金融管理；代管产业（截 止） 棕榈滩18 Palm 36类 3737643 同上 2006.2.21-2016.2.20 Beach 棕榈谷19 Palm 36类 3779274 同上 2006.3.28-2016.3.27 Valley 棕榈湾20 36类 3737635 同上 2006.2.21-2016.2.20 PALM Gulf 棕榈园艺术品估价