初级经济师《房地产经济》考试题目44（附答案）

书山有路勤为径，学海无涯苦作舟！ 住在富人区的她初级经济师房地产经济考试题目（附答案）一.单选题(共50题)1.【真题】某市在郊区集中建设大学城，该大学城建成后的土地属于（）所有。A.农民集体B.该市政府C.国家D.各大学共同正确答案：C2.物业管理服务的对象是（）。A.业主（含物业使用人）B.物业建设单位C.物业服务企业D.房地产行政主管部门正确答案：A3.【真题】下列情形中，不应收回房地产经纪人注册证书的是（）。A.房地产经纪人脱离房地产经纪工作岗位一年的B.房地产经纪人在房地产经纪业务中犯有严重错误受行政处罚的C.以欺骗手段取得房地产经纪人注册证书的D.房地产经纪人受刑事处罚的正确答案：A4.甲将房屋出卖给乙并且进行了产权登记，而乙又将房屋转卖给丙，也进行了产权登记。以后，若甲主张与乙之间的房屋买卖有重大误解而申请予以撤销，则丙（）。A.不能取得房屋所有权B.可以取得房屋所有权C.不能取得房屋所有权，前提是法院判决乙不能取得房屋所有权D.可以取得房屋所有权，前提是法院判决乙能够取得房屋所有权正确答案：B5.房地产开发项目工程建设，是将房地产开发项目所涉及的劳动力、资金、材料、设备、基础设施以及专业人员的技术和经验等多种资源聚集到某个特定的时空点上来进行一项复杂的活动（）。A.前期策划B.施工生产C.资金筹措D.市场推广及销售正确答案：B6.【真题】根据城镇廉租住房管理办法，无正当理由，廉租住房承租户连续（）个月以上未在所承租的廉租住房居住的，应当按照合同约定退回廉租住房。A.3B.6C.9D.12正确答案：B7.由于房地产业的性质，房地产业应该是国民经济发展的（）产业。A.滞后性B.先导性C.一般性D.依附性正确答案：B8.直营连锁房地产经纪机构与特许经营房地产经纪机构的不同之处在于（）。A.具有统一的品牌等识别系统B.以规模化经营实现运营成本的降低C.由两个或两个以上连锁分店组成D.由母公司直接投资并拥有各连锁店正确答案：D9.当房地产需求持续增加，但增长势头逐渐减弱时，房地产市场处在（）。A.上升期B.高峰期C.衰退期D.低谷期正确答案：B10.【真题】物业内所有业主和物业使用人每天都能享受的服务是（）。A.公共服务B.专项服务C.特约服务D.金融服务正确答案：A11.【真题】项目控制与监理是房地产开发过程（）阶段的二工作。A.投资决策B.前期准备C.工程建设D.市场营销正确答案：C12.2008年2月1日，甲公司签订土地使用权出让合同，以最高出让年限获得一宗工业用地的使用权。2012年7月31日，甲公司将该土地使用权转让给乙公司，则乙公司对该土地的使用年限为（）年。A.365B.40C.455D.50正确答案：C13.【真题】下列关于房地产估价的说法中，错误的是（）。A.房地产估价是提供价值意见B.房地产估价会有误差C.房地产估价既是科学又是艺术D.房地产估价是替代市场定价正确答案：D14.【真题】房地产开发项目竣工验收一般由（）组织设计、施工、工程监理等有关单位进行。A.当地建设主管部门B.上级主管部门C.建设单位D.施工单位正确答案：C15.【真题】关于受理估价委托，下列说法正确的是（）。A.估价业务可以不以估价机构名义统一受理B.估价师可以以个人名义承揽估价业务C.签订了书面估价委托合同之后，估价机构未经委托人书面同意，不得转让、变相转让受托的估价业务D.应当明确至少两名合适的注册房地产估价师负责该项估价业务正确答案：C16.负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理的部门是（）。A.地级建设主管部门B.省级建设主管部门C.国务院建设主管部门D.县级建设主管部门正确答案：B17.与一般商品相比，房地产交易除了买卖方式，还有租赁、抵押等方式，这体现了房地产交易具有（）的特征A.非物流性B.方式多样性C.多次性D.重复性正确答案：B18.编制项目建议书的依据是（）。A.开发投资机会鉴别B.初步可行性研究C.开发项目选择D.可行性研究正确答案：B19.我国城市土地的所有权归（）。A.各级城市主管部门B.国家C.各城市政府D.建设部正确答案：B20.房地产是实物、（）和区位的结合体。A.质量B.功能C.环境D.权益正确答案：D21.【真题】下列协议文本中，不属于中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的房地产经纪业务合同推荐文本的是（）。A.房屋出售委托协义议B.房屋出租委托协议C.房屋承购委托协议D.房地产估价委托协议正确答案：D22.下列不属于物业现场验收内容的是（）。A.物业共用部位B.物业管理区域环境C.物业共用设施设备D.物业资料移交正确答案：D23.【真题】住房公积金管理委员会履行的职责不包括（）。A.制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施B.根据有关法律法规规定，拟订住房公积金的具体缴存比例C.审批住房公积金归集、使用计划D.负责收取住房公积金并进行集中管理正确答案：D24.关于房地产开发的风险与利润，下列说法正确的是（）。A.风险大，利润低B.风险大，利润高C.风险小，利润高D.风险小，利润低正确答案：B25.房地产开发建设过程中进行协议招标，一般要求参与议标的单位不得少于（）A.2家B.3家C.4家D.5家正确答案：A26.【真题】下列关于物业管理的社会化，说法错误的有（）。A.物业的所有权人从社会上选聘物业服务企业B.物业服务企业到社会上寻找可以代管的物业C.物业管理的社会化可以充分发挥其在物业管理活动中的主体地位D.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离正确答案：C27.【真题】城市土地使用权出让的主要方式是（）。A.协议B.招标C.拍卖D.以上都是正确答案：D28.某房地产企业出租一宗房地产所取得的租金收入为20万元，管理费、维修费等支出为15万元，则应纳营业税为（）万元。A.0.50B.1.00C.1.60D.2.20正确答案：B29.业主委员会是业主大会的（）A.决策机构B.执行机构C.顾问机构D.管理机构正确答案：B30.关于土地登记，下列说法中正确的是（）。A.土地登记，只登记国有土地使用权、集体土地所有权和集体土地使用权B.国有土地使用权，是指国有建设用地使用权C.土地以宗地为单位进行登记，宗地是指土地权属界线封闭的地块或者空间D.集体土地使用权，是指集体建设用地使用权和宅基地使用权正确答案：C31.【真题】不动产物权中不需要登记即可发生物权变动效力的是（）。A.抵押权B.建设用地使用权C.宅基地使用权D.土地承包经营权正确答案：D32.由建设单位负责的物业工程质量保修范围不包括（）。A.物业服务企业承接管理的物业共用区域部分B.物业服务企业承接管理的物业共用设施设备部分C.物业服务企业承接管理的物业产权专有部分D.业主从建设单位购买的产权专有部分正确答案：C33.【真题】关于经济适用房的建设和管理，下列说法错误的是（）。A.经济适用住房建设用地应纳入当地年度土地供应计划，在申报年度用地指标时单独列出，确保优先供应B.经济适用住房建设用地以划拨方式供应，开发商可以在取得划拨土地后，再以补交土地出让金等方式进行商品房开发C.经济适用住房建设按照政府组织协调、市场运作的原则，可以采取项目法人招标的方式，选择具有相应资质和良好社会责任的房地产开发企业实施D.经济适用住房单套的建筑面积应当控制在60m左右正确答案：B34.一般来说，房地产开发前期的建筑设计工作由（）承担A.工程监理师B.建筑师C.造价工程师D.开发商正确答案：B35.专项服务属于（）服务。A.物业经营B.特约C.商业D.公共正确答案：A36.对于已经保普通房屋保险的某项房地产，由于()而遭受损失可获得保险公司赔偿。A.战争B.地震C.核辐射D.洪水正确答案：D37.【真题】根据开发的规模，房地产开发可以分为（）。A.个体开发和综合开发B.新区开发和旧(老)城开发C.单项开发和成片开发D.一次开发和二次开发正确答案：C38.【真题】下列房地产权利中，属于担保物权的是（）。A.所有权B.抵押权C.租赁权D.地役权正确答案：B39.中华人民共和国物权法实施之前，土地使用权和房屋所有权分属_和管理。（）A.各级人民政府国土管理部门；房地产管理部门B.市级以上人民政府国土管理部门；房地产管理部门C.房地产管理部门；市级以上人民政府国土管理部门D.房地产管理部门；各级人民政府国土管理部门正确答案：A40.设立房地产开发企业，应当向（）申请设立登记。A.国务院B.工商行政管理部门C.县级人民政府D.省级人民政府正确答案：B41.兼有消费和投资双重功能的投资项目有（）。A.房地产B.股票C.期货D.债券正确答案：A42.国家土地所有权的主体只能是（）。A.劳动群众B.国家C.土管所D.土地局正确答案：B43.按房地产流转次数，可将房地产市场分为（）。A.新建房屋市场和二手房市场B.商品房市场和房改房市场C.房屋买卖市场和房屋租赁市场D.现房市场和期房市场正确答案：A44.下列选项中，不能作为衡量房地产泡沫方法的是（）。A.毛租金乘数B.租售比价C.房屋销售数量D.入住率正确答案：C45.【真题】为居民创造一个卫生、安静的居住环境，是居住区规划设计的（）要求。A.环境B.使用C.经济D.美观正确答案：A46.判断最高最佳使用，进行经济可行性检验时，（）大于（）的使用方式才具有经济可行性。A.当前支出现值；当前收入现值B.当前收入现值；当前支出现值C.未来支出现值；未来收入现值D.未来收入现值；未来支出现值正确答案：D47.【真题】教育、科技用地的建设用地使用权出让最高年限为（）年。A.40B.50C.60D.70正确答案：B48.房屋租赁合同的内容不包括（）。A.房屋的修缮责任B.租赁价格C.租赁期限D.押金的金额正确答案：D49.凡需牵动或拆换少量主体构件，但保持原房屋的规模和结构的工程称为（）。A.翻修工程B.改善性修缮C.中修工程D.返工性修缮正确答案：C50.调价的要点是小幅递涨，根据实践经验，一般每次调价的涨幅在（）较为合适。A.1%3%B.1%5%C.2%4%D.3%5%正确答案：D二.多选题(共50题)1.建筑安装工程费用构成中包括（）A.设备购置税B.利润C.税金D.直接费E.间接费正确答案：BCDE2.公共租赁住房的优惠政策主要包括（）。A.用地政策B.投资政策C.销售政策D.税收政策E.金融政策正确答案：ABDE3.交易行为中的特殊因素可能有（）。A.有利害关系的人之间的交易B.交易有时有特别动机C.不了解市场行情D.土地增值税的负担问题正确答案：ABCD4.关于土地登记制度，下列说法正确的有（）。A.土地登记是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为B.土地登记制度是指国家依照法定程序将土地的权属关系、用途、面积、使用条件、等级、价值等情况记录于专门的簿册C.土地登记制度确定了土地的权属，加强政府对于土地的有效管理，保护权利人合法权益D.土地登记制度有效避免了土地权属争议E.土地登记以省级行政区为单位组织进行，由省级以上人民政府土地管理部门负责登记造册，确认有关土地权利正确答案：ABCD5.对业主而言，业主入住包括的内容有（）。A.缴纳垃圾清运费B.物业管理有关业务办理C.物业验收及其相关手续办理D.对房屋自行装修E.确定装修时间正确答案：BC6.下列属于土地登记种类的有（）。A.土地补充登记B.再登记C.土地注销登记D.土地变更登记E.灭失登记正确答案：CD7.【真题】印花税暂行条例列举的凭证有（）。A.合同和具有合同性质的凭证B.产权转移书据C.三地租赁合同D.权利、许可证照E.经财政部确定征税的其他凭证正确答案：ABDE8.【真题】房屋登记办法规定，国有土地范围内房屋登记分为所有权登记、（）。A.抵押权登记B.租赁权登记C.地役权登记D.预告登记E.其他登记正确答案：ACDE9.住房公积金管理委员会履行的职责包括（）。A.制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施B.根据有关法律法规规定，拟订住房公积金的具体缴存比例C.审批住房公积金归集、使用计划D.负责收取住房公积金并进行集中管理E.审议住房公积金增值收益分配方案正确答案：ABCE10.下列选项中，属于物业管理的主体的有（）。A.物业办公人员B.物业使用人C.物业建设单位D.物业服务企业E.业主正确答案：BCDE11.现行城镇住房制度中，住房分配货币化的基本模式包括（）。A.建立住房公积金B.建立住房保障C.发放住房补贴D.发放房租补贴E.完善住房供应体系正确答案：ACD12.下列关于房地产开发项目工程建设的叙述中，错误的是（）。A.开发商在项目开工建设之前，首先需办理项目报建和施工所需各种证件批件手续B.房地产开发商在项目开工建设之前，必须使施工场地达到七通一平C.到主管部门审批、协调变电、燃气、消防、电讯等基础设施配套工作属于开发项目施工建设过程D.房地产开发项目通常由项目主体和市政及公用配套设施等若干个分项工程组成E.开发商与通过评标确定的中标者双方签订了建设工程施工合同，即标志着开发项目开工准备工作的最后完成正确答案：BCE13.下列选项中，属于房地产经纪必要性的有（）。A.房地产的价值量大、独一无二B.委托人懒惰C.房地产交易程序复杂D.房地产的产权复杂E.房地产市场信息不对称正确答案：ACDE14.办理查封登记时，国土资源行政主管部门需要注意（）。A.协助人民法院执行土地使用权时，对生效法律文书和协助执行通知书进行实体审查B.土地使用权在预查封期间登记在被执行人名下的，预查封登记自动转为查封登记C.两个以上人民法院对同一宗土地进行查封的，同时为送达协助执行通知书的人民法院办理查封登记手续D.查封、预查封期限届满或者人民法院解除查封的，查封、预查封登记失效，应注销查封、预查封登记E.对被人民法院依法查封、预查封的土地使用权，在查封、预查封期间，不得办理土地权利的变更登记或者土地抵押权、地役权登记。正确答案：BDE15.求取资本化率的方法有（）。A.替代法B.安全利率加风险调整值法C.复合投资收益率法D.市场提取法E.市场比较法正确答案：CD16.收益法中房地产价格=房地产净收益/房地产资本化率的计算公式，假设前提是（）。A.年期无限B.年期有限C.资本化率每年不变且大于零D.每年净收益不变正确答案：ACD17.导致房屋所有权发生转移的行为有（）。A.买卖B.互换C.赠与D.租赁E.受遗赠正确答案：ABCE18.房地产估价原则包括（）A.估价时点原则B.交换原则C.替代原则D.合法原则E.最高最佳使用原则正确答案：ACDE19.外部二手资料的主要来源有（）。A.官方B.邮寄问卷C.学术单位D.产业E.电话询问正确答案：ACD20.下列选项中，不属于城镇土地使用税的特点的是（）。A.属于财产税B.征税对象只是国有土地C.实行等级幅度税额标准D.大、中、小城市的税额标准不同E.实行一次性征收正确答案：BE21.房地产特性中的独一无二性又称（）。A.异质性B.竞争性C.个别性D.独特性E.特殊性正确答案：ACD22.下列房地产项目管理工作中，属于工程建设进度、成本与质量管理主要任务的有（）。A.组织管理B.销售管理C.合同管理D.费用管理E.物业管理正确答案：ACD23.下列选项中，属于房地产市场特征的有（）。A.经营对象的不可移动性B.以地产交易为主C.是一个地区性市场D.以房产交易为主E.以租赁市场为主正确答案：AC24.下列各项中，属于房地产估价作业方案的内容的是（）。A.拟采用的估价技术路线B.拟采用的估价方法C.确定估价对象D.拟调查搜集的资料及其来源渠道E.估价作业步骤和时间进度安排正确答案：ABDE25.【真题】下列土地中，属于国有土地的有（）。A.城市市区的土地B.城市郊区农民的宅基地C.国家依法征收的土地D.无主土地E.房地产开发用地正确答案：AC26.住宅设计总的要求是贯彻（）的原则。A.美观B.豪华C.舒适D.安全E.方便正确答案：ACDE27.物业管理法律关系的主体有（）。A.物业管理者B.物业管理行为C.物业所有权人D.物业使用人E.物业管理运作中相关的单位和个人正确答案：ACDE28.办理新建物业承接验收手续时，物业服务企业应接收查验（）。A.设备竣工图B.竣工总平面图C.图纸会审记录D.设施设备使用和维护保养技术资料E.物业质量保修文件正确答案：ABDE29.房地产租赁与房地产买卖比较，（）。A.转移的权利不同B.价值实现形式不同C.全部价值实现的时间不同D.交易过程与消费过程的关系不同E.房地产买卖中，实物发生空间位移正确答案：AB30.物业装饰装修现场管理的内容是（）。A.严把出入关，杜绝无序状态B.闲杂人员可随意进出C.加强巡视，防患于未然D.控制作业时间E.强化管理，反复核查正确答案：ACD31.【真题】对物业管理的理饵下列说法正确的是（）。A.物业管理的主体包括业主和物业使用人、物业建设单位、物业服务企业等多个责任主体B.物业管理的客体是物业服务企业、物业建设单位，一般是指物业的共用部位、共用设施设备及相关场地C.物业管理服务的对象是业主和物业使用人D.物业管理的实施是通过签订物业服务合同，建立业主和物业服务企业之间的平等契约关系，明确双方的权利和义务来实现的E.物业管理集管理、服务、经营三位于一体，但本质是提供一种有偿服务，属于第三产业正确答案：ACDE32.市场法中的可比实例指的是（）A.交易类型与股价目的吻合B.交易价格为正常价格C.交易价格可以修正为正常市场价格D.交易手段必须相同E.成交日期与估价时点接近正确答案：ABCE33.下列房地产属于按开发程度划分的房地产是（）A.生地B.收益性房地产C.在建工程D.工业房地产E.现房正确答案：ACE34.【真题】房地产经纪的作用有（）。A.保障交易安全B.缩短交易时间C.降低交易成本D.保证交易成功E.保证保值增值正确答案：AC35.原有物业接管验收应验交的技术方面的资料包括（）。A.竣工图B.平面图C.图纸会审记录D.总平面图E.房屋及设备技术资料正确答案：BDE36.物业承接查验的类型分为（）。A.新建物业的承接查验B.物业资料交换时的承接查验C.物业管理机构更迭时的承接查验D.共用部位的承接查验E.设施设备的承接查验正确答案：AC37.下列情形中，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额的有（）。A.购买、建造、翻建、大修自住住房的B.偿还购房贷款本息的C.偿还房租的D.离休、退休的E.完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的正确答案：ABDE38.房地产开发项目工程建设招标的方式主要有（）A.合作招标B.公开招标C.协议招标D.邀请招标E.挂牌招标正确答案：BCD39.【真题】房地产开发经营企业在选择销售渠道时，应考虑销售渠道（）。A.先进性B.可控性C.社会性D.适应性E.经济性正确答案：BDE40.【真题】计算土地增值税时，下列费用准予从收入总额中扣除的有（）。A.建房贷款超期支付的利息B.为取得土地使用权所支付的金额C.开发土地和新建房及配套设施的成本D.旧房和建筑物的评估价格E.加计的扣除额正确答案：BCDE41.物业管理与社区管理的区别在于（）。A.两者的管理主体不同B.两者的管理内容不同C.两者的管理性质不同D.两者的运行方式不同E.两者的管理核心不同正确答案：ABCD42.下列选项中，估价的基本事项不包括的有（）。A.估价目的B.估价方法C.估价对象D.估价原则E.估价时点正确答案：BD43.下列属于商品房购买流程的有（）。A.预购人通过房地产经纪机构、媒体等渠道寻找中意楼盘B.最终购买者应予以公布和公示C.申请购买的家庭必须经政府有关部门审查符合申购条件获得购买资格D.办理预售合同文本登记备案E.办理交易过户、登记领取房产证书手续正确答案：ADE44.房地产价格评估的需求，来自以下（）方面。A.市场交易B.财政税收C.金融保险D.民事调解E.国际发展形势正确答案：ABCD45.成为一名合格的房地产专业估价人员要具备（）。A.广泛的交际活动B.良好的职业道德修养C.友好的人际关系D.丰富的估价实践经验E.扎实的估价理论知识正确答案：BDE46.【真题】下列财产中，不得抵押的有（）。A.宅基地B.土地所有权C.集体土地使用权D.乡镇企业厂房E.挝企业厂雳正确答案：ABC47.下列选项中，不属于契税特点的有（）。A.契税属于所得税B.契税由不动产承受人缴纳C.各地税率不一定相同D.实行按年征收E.税额的准确确定较困难正确答案：ADE48.属于前期物业管理阶段服务内容的有（）。A.物业正常使用期所需要的常规服务B.物业承接查验C.业主入住D.竣工验收E.物业装饰装修工作正确答案：ABCE49.下列属于建筑物区分所有权的是（）。A.业主对专有部分的所有权B.业主对建筑区划内的共有部分的占有权C.业主对建筑区划内的共有部分的共同管理权D.业主对建筑区划内的共有部分的共有权E.业主对建筑区划内的共有部分的处分权正确答案：ACD50.五通一平中的五通除了指道路、排水外，还指（）。A.燃气B.电力C.热力D.电信E.供水正确答案：BDE