房产纠纷如何签订二手房买卖合同

如何签订二手房买卖合同二手房买卖交易过程中，双方都会担心因房屋转让产生纠纷， 二手房买卖合同就显得尤为的重要。在合同中，双方应尽量的将 权利义务在合同中列明，即使以后发生纠纷，合同可以作为双方 权利义务的凭证。那二手房买卖合同应包含哪些条款呢 ？概念解读二手房买卖交易过程中，双方都会担心因房屋转让产生纠纷， 二手房买卖合同就显得尤为的重要。在合同中，双方应尽量的将 权利义务在合同中列明，即使以后发生纠纷，合同可以作为双方 权利义务的凭证。那二手房买卖合同应包含哪些条款呢 ？1 .检查房屋产权在签订房屋买卖合同前，买方首先应检查房屋的产权和手续 是否齐备，房屋是否抵押或转卖，房屋上是否还有其他的共有人。 如果房屋产权手续齐备，且房屋产权没有瑕疵的，便可签订合同2 .确定房屋成交价格和税费责任签订合同中，重要的是要注明房屋的成交价格，交易时间， 交易税费等。虽然税费承担有法律的相关规定，但是双方可以协 商确定税费的承担。3 .明确买卖双方权利义务在合同中写明双方的权利义务，并写明违约责任的承担，赔 偿或者补偿规则，如果一方在日后出现违约责任时，可以按照合同约定的责任进行承担，受害方可以要求其赔偿。4 .确定付款方式和时间合同中还用列明付款的方式、时间以及每次付款的金额等。将付款方式和时间都载明在合同中，可以防止对方拖欠金额等。5 .确定过户时间在二手房买卖中，房产要办理过户后，房产才算真正的进行 了交易，买方才能真正获得房屋产权，所以过户时间对于买方来 说是非常关键的。如果在房屋过户前，买方应谨慎付款。6 .物业交割在合同签订时可以将有关物业相关的费用交接事项载明，避 免不必要的麻烦。法律依据合同法第九十二条 合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实 信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以 约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可 以解除合同。注意：二手房买卖合同使用合同法的相关规定。合同范本商品房买卖合同范本甲方 ：乙方一、乙方向甲方购买坐落在度假村组团内楼房 _栋。建筑 面积为:平方米。其面积以建筑面积计算规则为准。二、商品房售价为人民币元。其中包括配套的配电室、临时锅炉房、道路、绿化等工程设施的费用，但不包括建筑税和 公证费。三、付款办法预购房屋按房屋暂定价先付购房款 40%计人 民币元（其中10叫定金）。待房屋建筑工作量完成一半时再预付30%房屋竣工交付乙方时按实际售价结清尾款。房屋建筑 税款由甲方代收代缴。四、交房时间甲方应于 年 M将验收合格的房屋交付乙方。五、乙方在接到甲方交接房通知后的十天内将购房款结清。届时乙方若不能验收接管时，须委托甲方代管，并付甲方代管费 （按房价的万分之一 /日计取）。六、乙方从接管所购房屋之日起，甲方按照国家规定，对房 屋质量问题实行保修（土建工程保修一年，水电保修半年，暖气 保修一个采暖期）。七、违约责任1.本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴定金 不退；如甲方违约，则应双倍退还定金。 2.甲方如不能按期交付 乙方所购房屋时（除人力不可抗拒原因外），每逾期一天，甲方向 乙方偿付承担应交房屋售价万分之一的罚金。甲方通过努力交付 房屋，乙方又同意提前接管时，以同等条件由乙方付给甲方作为 奖励。八、乙方需要安装电话，由甲方解决，费用由乙方承担。九、乙方对所购房屋享有所有权，但必须遵守国家有关房屋 管理规定及度假村管理办法。十、甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执，应首先通过 友好协商解决；如双方不能达成一致意见时，应提交仲裁委员会 进行仲裁。十一、本合同一式九份，正本两份，双方各执一份 ；副本六 份，双方各执三份。正副两本具有同等法律约束力。十二、本合同经双方签字盖章并公证后生效。本合同未尽事 宜由双方另行协商。