美景东方楼投标文件编制设计说明书

设计总说明随着经济的高速发展，建筑行业的投资规模、领域等也越来越大，建筑施工也向世界先进水平在靠拢。本次设计通过对美景东方3#楼的工程量计算及投标模拟，对投标的程序，技巧，施工进度等进行了阐述，也对施工组织设计的内容、编制、相应的技术措施等进行了说明。本设计为美景东方3#楼投标文件的编制，文件编制贯彻执行国家及地方有关的政策和法规，符合国家现行的建筑工程工程量清单计价规范（ GB50500 2008）以及设计规范和制图标准的要求。美景东方3#楼，剪力墙结构，混凝土现浇楼板，基础部分为筏板基础。抗震等级为三级，建筑面积7462.44平方米。建筑工程等级II类，地下室防水等级为二级，屋面防水等级为二级，工程耐火等级二级，安全等级二级，抗震设防烈度为七度，设计使用年限为 50 年。建筑施工图和结构施工图以及相应的详图、相应数据齐全。其他要求详见建筑施工图纸中建筑设计说明部分以及图集。本设计包括两大部分：一部分是报价计算部分，其中包括工程量计算书，工程预算书，钢筋配料表；第二部分是施工组织设计部分。第一部分（计算部分）的主要内容是对建筑工程、装饰装修工程费用的计算，工程费用由直接工程费、措施费、企业管理费、规费、税金和利润组成，并且以计算出来的价格作为确定工程投标报价的依据，对工程各阶段的费用支出进行系统的把握，以便使投标文件的编制更具有优势。第二部分（文字说明部分）主要是对投标模拟以及施工组织设计撰写。投标模拟部分主要包括投标的概念，作用，程序，投标报价的策略以及本次设计所采用的投标技巧等内容。施工组织设计部分首先介绍了施工组织设计的主要程序、施工工序、施工进度计划的编制、以及影响施工进度的因素及应对措施等。施工组织设计是用来指导施工全过程各项活动的技术、经济和组织的综合性文件，是施工技术与施工项目管理有机结合的产物，它是工程开工后施工活动能有序、高效、科学合理地进行的保证。关键词：投标；报价；技巧；施工组织设计General Instruction of DesignWith the high speed development of economy, building industry investment scale, such as field is becoming more and more strong, and to the world advanced level in close. In such circumstances, this will bring to the construction of the big change. Bidders according to the amount of the tenderer provide verify with the norm for after bid price quotations in bidding process, in order to the winning would use the various bid tips. This design through to the beauty of the tower of Oriental # 3 quantity calculation, and the bid simulation for the bidding process, skills, construction progress were discussed.This engineering is beauty Oriental 3 # buildings, and the preparation of bid documents, document for implement state and local relevant policies and regulations, comply with the state of the construction engineering the quantities bill valuation rules (GB50500-2008) and design standard and drawing standards requirements.The beautiful scenery east # 3 building, is the shear wall structure, cast-in-situ concrete floor. The seismic grade is level 3, the construction area of square meters. Window air tightness level for the level 4, waterproofing roof level for level II, fireproof grade level 2 , the safety level is 2, design use fixed number of year for 50 years. Basic part is the raft foundation, building construction drawing and structure construction drawing and corresponding map, the corresponding data is complete. Other requirements is as shown in the building construction drawing design explains part of the building.The first part (the computation part) is the main content of construction engineering, decoration engineering cost calculation, the cost of the project by direct investment, enterprise management fee, measures fees, fees, taxes and profits composition, and with the calculated prices as a sure tender offer basis, for every stage of the project expensesfor the grasp of the system, so as to make the bid documents of the more dominant.The second part (text part) is mainly the design specification of the writing, the design specification of text mainly involves the beauty of east # 3 floor of the bidding simulation, and the construction organization design. Bidding analog part mainly includes bid concept, function, and the program, the method of bid price quotation, etc., the construction organization design first introduced the construction organization and the design of the main process, through to the engineering research, make the construction plan and construction schedule, and time limit, safety, quality control, and according to the actual situation of the choice of appropriate bidding strategies, improve the possibility.Key words: The bid Bidding strategies The construction organization design第一章引言投标的基本概念建设工程投标一般是指经过特定审查而获得投标资格的建设项目承包单位，按照招标文件的要求，在规定的时间内向招标单位填报投标书，并争取中标的法律行为。投标是投标人响应招标人的要求参加投标竞争，投标与招标是相辅相成、缺一不可的。没有投标，招标人的招标就没有得到相应，也就没有开标，评标，定标和合同签订及履行；没有招标，投标也就不会存在。我国投标市场的作用近 30 年的招标与投标实践证明，我国招标投标制度的推行，对建立和完善社会主义市场经济体制做出了重大贡献，同时也是进一步扩大对外开放，将我国经济融入世界经济体系的重要保证。它的作用有以下几点：招投标制度有利于促进社会主义市场经济体制的建立和完善 . 招标与投标的公开性、公平性、公正性、择优性等一些特点符合市场经济的要求，他通过事先公布条件与要求，在同样的条件下为众多的投标人提供了一个公平竞争的平台，而招标人从中选择中标人的这一系列程序，体现了是市场竞争的原则。因此，招标与投标制度的大力推行，为企业提供一种平等竞争的环境和机遇，进而为我国经济的持续快速发展注入新的活力，促进社会主义市场经济体制的建立与完善。招标与投标制度对保护国有资产、提高投资、防腐败有重要意义。招投标制度在我国推行这么多年来，应经广泛应于多个方面，例如在项目建设，机械成套设备，出口商品配额，项目融资等方面。招投标制度使我国的经济逐步融入世界经济贸易体系。我国对于一些利用国际金融组织和外国政府贷款的项目，以及一些有关服务领域的采购项目，均实行了国际性招标，这样，我国的经济市场也就有了许多国外许多企业的加入。因此，国际性招标与投标的开展，是我国的经济渐渐融入了世界的经济贸易中, 成为相辅相成，缺一不可的整体。我国投标市场存在的问题及应对策略我国招投标市场经过好几十年的发展完善，对我国的经济做出了重大的贡 献，正如上文所说的，对市场经济体制、国有资产的保护、融入世界经济这个 大家庭起到了十分重大的意义。但是在投标市场上也存在一些问题的。在投标过程中公平竞争受到各方面的干涉，致使投标难。很多业主在对投 标人进行资格审查的时候，往往以各种理由而取消了外地投标单位的资格，这 是十分不公平的。虽然允许投标，但是中标却较困难。一些招标单位为了体现招标时的公开, 公平性，会接受外地企业的投标书，但是却令其中标困难。因为招标单位针对 本地企业与外地企业给定的评标不是一个标准，本地区单位的可以减低一下标 准，但是对外地企业却相对而言有些刁难。投标施工企业在工程交易中缺少主动权。业主与承包商都应同时是建筑市 场的交易主体，但是由于我国施工能力大于施工任务，在工程招标与投标过程 中出现许多不正常的现象，施工投标企业处于被动不利的局面。一些投标企业的资质等级没有达到招标单位的要求，但是却假借其他人的 自制来参与投标，而在资格审查的时候，一些制约措施是缺乏的，导致了借助 他人名义、他人资质的现象频频发生。解决措施：实行有效的监督，使监管机构的职能最大化。随着社会的发展与进步，要 不断改善招标与投标的监督形式，建立起对投标市场的全程监督，杜绝不正当 的竞争行为。加强对评标委员会的监管力度。对于评标委员会的成员的选择与审查，要 严格按照规定来，对他们的管理采取动态管理形式，加大对专家评标情况的时 刻记录与追踪，使评标委员会持有公正，公平的态度来面对每一次的评标活动。为了使投标市场规范公平化，最重要的是加大执法力度，加大对法律制度 的宣传。投标其实是一个与其他企业单位竞争的过程，这就势必需要有严谨规 范的法律来约束着，这样才能保证投标活动的公平与合理。同时要加大执法力 度，对于一些违反相关规定的企业，要加大惩处力度，使其不敢再触犯，逐渐 规范投标市场的行为。在注重法律法规的同时，也要注重诚信体系的作用。社会的经济环境时时 刻在变化的，法律法规具有其强制性，但是一味认为是由于监督制度的不完善 而导致的投标市场的问题是有失公平的。在建筑行业中把应诚信体系的作用与 法律法规相结合，提高市场经济体制下的投标市场的运行质量。第二章 投标文件的编制投标工作的主要程序2.1.1 投标的工作程序建设工程投标是在建设工程招标投标活动中，投标人的一项重要活动，也是建筑企业取得承包合同的主要途径，建设工程的投标工作程序参见图 2-1 。图 2-1 投标程序（ 1）投标的前期工作投标的前期工作包括获取招标信息和前期投标决策两项内容。即从众多招 标信息中确定选取哪个或哪些作为投标对象。获取招标信息 : 投标人可以通过多种途径来获取招标信息，可以从媒体，从网络，从专业报刊等，获得招标信息之后，要分析其是否真实，并通过多方调 查看其是否已经立项。前期投标决策：在证实了招标信息的真实性后，还要对招标人的实力等方面进行调查，然后做出投标决策。（ 2）参加资格预审资格预审是投标人投标过程中首先要通过的第一关，资格预审一般按照招标人所编织的资格预审文件内容进行审查。一般要求被审查的投标人提供的材 料如下：投标企业概况；C2财务状况；O）拟投入的主要管理人员情况；目前剩 余劳动力和施工机械设备情况；。5近三年承建工程的情况；。6目前正在承建的 工程情况；O两年来涉及的诉讼案件情况；。8其他资料（如各种奖励和处罚等）招标人根据投标人所提供的资料，对投标人进行资格审查，在这个过程中，投标人应根据资格预审文件，积极准备和提供有关资料，并随时注意信息跟踪工作，发现不足部分，应及时补送，争取通过资格预审，经审查合格的投标人具备参加投标的资格。（ 3）购买和分析招标文件购买招标文件投标人在通过资格审查后，既可以在规定时间内向招标人购买招标文件，在购买招标文件的同时还要提交投标保证金，图纸押金等。分析招标文件分析招标文件是编制投标文件的直接依据，因该认真研读。研究重点应放在投标人须知、合同条件或条款，工程量清单、技术规范和特殊要求等方面。通过对招标文件的认真研究，全面权衡利弊得失，才能据此做出评价和是否投标报价的决策。阅读分析招标文件时应注意以下几点：通过对招标文件的阅读，可以从中了解到招标工程的情况：招标文件中详 细的介绍了工程情况，所以投标人在全面了解这些情况后有助于其决策，如拟招标工程是否属于投标人的擅长，能否有把握承接次招标文件，能否中标等。阅读招标文件，还可以全面了解招标人的要求，这样在编制投标文件时，目的性才会明确，例如，投标文件的格式应该使用招标文件中提供的等等。在阅读招标文件时，认真对待招标人提供的注意事项。招标人在招标文体 百万投标人提供了多项在编制、递交投标文件和整个投标过程中应注意的事项，投标人对招标人提供的注意事项，应该特别注意，如有时间限制或规定时，一定要遵守这些时间，否则会失去投标机会。招标人对投标文件签署、密封的要求，投标人也一定要认真地、仔细地对待，否则因某一疏忽或失慎而导致废标。招标文件隐含的涵义。对于招标文件中可能引发歧义的地方，应该向招标 人书面提出。（ 4）收集资料准备投标在研究招标文件的基础上做出投标决策后，下一步的任务就是要尽快通过调查研究和对问题的质询与澄清，获取投标所需的有关数据和情报，解决在招标文件中存在的问题并进行投标准备。在这一阶段的主要工作是：组建投标团体为了确保在投标竞争中获得胜利，投标人在投标前应建立专门的投标团体，负责投标事宜。投标团体中的人员应包括施工管理、技术、经济、财务、法律法规等方面的人员。投标团体中的成员应该有丰富的经验，且有娴熟的投标技巧；素质上应工作认真，对企业众诚对报价保密。投标报价是技术性很强的一项工作，投标人在投标时如果认为必要，也可以请某些投标代理机构进行策划增加中标的可能性。参加现场踏勘投标者应重视并积极参加由招标单位组织的现场勘察活动，深入调查研究，收集必需的资料，诸如当地材料情况、环境条件、施工场地及内外交通、水电供应、劳力及物资设备供应条件、爆破时间和道路桥梁通行限制以及有关法律、法规。投标人在进行现场踏勘前，应对图纸、技术文件等说明进行仔细的研读，并且派去参加现场勘察的人员应该具有丰富的施工经验，这样才能对现场情况有更详细的了解。(3参加答疑会议现场踏勘后的 1 2 天时间里，招标人会组织答疑会议。投标人应利用这次机会进一步明确招标文件的有关内容以及踏勘过程中所提出的问题。这样才能为下一步的投标工作奠定基础。同时，还应进行国内的某些调查研究和资料收集工作。如国内材料与设备价格、运费标准、保险、出国人员计费标准等，以利于切实做好工程估价和标价编制工作。编制施工计划这一阶段的主要工作有以下两点：A核实工程量这项工作直接关系到工程计价及报价策略，必须做好。如发现有漏误或不实之处，应及时提请有关部门澄清。一般情况下，招标文件中已给定工程量，而且规定对工程量不做增减。在这种情况下，只需复核其工程量即可。若发现所列工程量与调查及核实结果不符，可在编制标价时采取调整单价的策略，即提高工程量可能增加的项目的单价。若招标文件中仅有图纸，而无工程量时，则需自行计算时，则应先搞清招标文件，熟悉图纸和工程量计算规则，合理地 划分项目。在计算工程量时应注意按有关国家和地区的惯用方法进行，不能少 算或多算。在美景东方3#楼的工程量计算中，分为土石方工程，砌筑工程，钢筋混凝 土工程，门窗工程，装饰装修工程，措施项目等内容。在土石方工程中，主要包括平整场地，土方开挖，基底钎探，土石方回填 等工程，在计算土方开挖工程量的时候，本次工程采用的主要是是机械挖土， 最下面200m证人工挖土，由于采用不同的挖土形式，所以放坡的坡度系数是 不同，支护形式是放坡。在计算混凝土工程量时，主要有柱，梁，板，剪力墙，楼梯，台阶等其他 混凝土工程。在计算时要根据计算规则，例如，计算板的工程量的时候，要首 先分清楚是否为有梁板，有梁板指的是板下有梁，且梁的个数是大于1的，在美景东方3#中，板为有梁板，那么计算时要包括其下面梁的工程量，即算梁的 时候梁高要减去板厚，否则会造成工程量的重复计算。在计算钢筋的工程量的时候，一定要仔细。例如在计算梁的配筋的时候， 首先要知道梁中钢筋的类型。在计算上部通长筋的时候，其长度等于通跨长加 上两边的锚固，而锚固则分为直锚与弯锚，如果支座宽度大于最小锚固长度， 则采用直锚，直锚的长度为 Max（最小锚周长,支座宽/2+5d）,若支座宽度小于 最小锚固长度，则必须为弯锚，弯锚的长度为支座宽一保护层 +15d （d为钢筋直 径）。在计算箍筋的时候，首先要看清是两肢箍还是四肢箍，其个数为净跨一 2*起步距，然后除以箍筋的间距，遇到小数要向上取整再加一。钢筋最小锚固长度钢筋类型混凝土强度等级C25C30一级钢筋28d25d二级钢筋35d31d三级钢筋42d37d在计算屋面防水工程量的时候使计算的面积，且如果遇到有女儿墙处的时候要向上弯起250mm地面防水是计算主墙间的净面积，厨房，卫生间的墙面防 水墙高为1.5m；在计算保温的工程量的时候，是计算的保温层的体积。计算措施项目的工程量的时候，主要包括模板工程量，脚手架工程量，超高工程量，垂直运输工程量等。模板的工程量计算时需要注意的是，梁的模版是计算三面的面积，而像楼梯，台阶等的模板是计算投影面积。脚手架工程分为内脚手架、外脚手架、装饰脚手架、满堂脚手架等。在计算外墙脚手架工程亮的时候，按外墙外边线长度乘以外脚手架高度以平方米计算，若有女儿墙时，外墙脚手架高度算至女儿墙压顶。而建筑物内墙脚手架时按墙的垂直投影面积计算。而室内天棚装饰面距设计室内地坪在3.6 米以上时，可以计算满堂脚手架B 编制施工计划施工计划的成功编制是投标报价的重要基础。编制施工计划的主要内容有：选择和确定施工方法；对大型复杂工程要考虑多种方案，进行综合对比；选择施工设备和设施；编制施工进度计划等。（ 5）编制和提交投标文件前期的准备工作完成之后，投标人就可以进入编制投标文件的阶段。在编制投标文件的时候，要严格按照招标文件中给定的格式、顺序等要求来编写。投标文件完成后，按规定的时间提交投标文件。（ 6）参加开标会议开标会议是提交投标文件后必不可少的一个步骤，开标会议由投标人的法定代表人或其授权代理人参加。如果是法定代表人参加，一般应持有法定代表人资格证明书，如果是委托他人参加般应持有授权委托书，（ 7）接受中标通知书、签订合同、提供履约担保若投标人中标后，会接收到招标单位的中标通知书，之后投标单位要在规定时间内与招标人签订合同。2.1.2 投标过程中应注意的问题（ 1）对于单价合同项目的单价不能计算错误，若在投标文件出现了错误是不 允许更正的。（ 2）编制标书的过程应该保密，最后确定的标价的知情人应限定在一定的范 围之内，不允许周围的人甚至代理人对投标价格摸底。在编制投标文件时用到 的计算方法、取费标准等均是商业秘密，要注意保密。（ 3）为保证投标竞争力，应分析对手的水平。应尽量搜集对手材料并加以分 析，除研究对手正常业务水平以外，还应研究对方可能采取的策略。（ 4）编制标书的时间较紧，可不对报价表中的全部项目作详细计算。在工程 项目不是很复杂的前提下，投标人可以只详细计算主要的工程报价项目，对次 要的报价项目进行估算。但对于国际承包工程经验少、不熟悉国际市场行情的 承包公司，不宜采用此办法，特别是在某国第一次参与投标。（ 5）标价的高低不会损害投标公司的声誉，但投标之后，不要大幅度的改动 标价，这种波动对投标公司的信誉是有损害的。投标决策投标决策是投标人经营决策的组成部分，它指导投标全过程并关系到能否中标及之后的经济效益。影响投标决策的因素十分复杂，加之投标决策与投标 人的经济效益紧密相关，所以必须做到及时、迅速、果断。2.2.1 项目分析决策投标人要决定是否参加某项目工程的投标，首先要考虑当前经营状况和长 远经营目标，其次要明确参加投标的目的，然后分析中标的可能性及影响因素。投标人在收到招标人的投标邀请后，一般不采取拒绝投标的态度。但有时投标人同时收到多个投标邀请，而投标报价资源有限，若不分轻重缓急地把投标资源平均分布，则每一个项目中标的概率都很低。这时承包人应针对各个项目的特点进行分析，合理分配投标资源。投标资源一般可以理解为投标编制人 员和计算机等工具，以及其他资源。不同的项目需要的资源投入量不同，同样 的资源在不同的时期、不同的项目中价值也不同。投标人必须积累大量的经验 资料，通过归纳总结和动态分析，才能判断不同工程的最小最优投标资源投入 量。通过最小最优投标资源投入量的分析，可以取舍投标项目，对于投入大量 的资源，中标概率仍极低的项目，应果断地放弃，以免浪费投标资源。2.2.2 报价决策把招标单位所做出的计算书及分析指标作为主要的报价决策依据，再辅以自己的报价进行科学合理的分析，进而作出合适的投标报价决策。由于投标情 况纷繁复杂，计价碰到的情况也不相同，很难事先预料。一般说来，报价决策 并不是干预造价工程师的具体计算，而是应当由决策人与造价工程师一起，对 各种影响报价的因素进行恰当的分析，并做出果断的决策。对于中标，报价追 求的还是低价格，但是低价也要符合“合理”的原则，不能一味的追求低价， 否则会由于低价而中标了但是却造成了亏损。因此，要对报价做出正确合理的决策。投标的策略与技巧2.3.1 常用的投标技巧投标技巧是在投标过程中采用招标人可以接受的措施，既可以增加投标的中标概率，又可以获得较大的利润期望。投标人在工程投标时，主要应该在先 进合理的技术方案和较低的投标价格上下功夫，以争取中标，但是还有其他一些手段对中标有辅助性的作用，主要表现在以下几个方面：1）不平衡报价法不平衡报价法是指在工程项目的总价确定的情况下，调整内部各个子项的报价，这样在不影响总价的前提下，中标后能得到更加理想的经济利润。通常采取不平衡报价法的有以下几种情况；O能够早日结算的项目，如前期措施费、基础工程、土石方工程等可以 报得较高，这样有利于资金周转；而后期的工程项目，如设备安装、装饰工程 等的报价可适当降低。经过工程量的核实后，对于工程量可能增加的项目，其单价可提高；而工 程量可能减少的项目，其单价可降低。需要注意的是，上面的两点要综合考虑，因为工程量有错误的早期工程，如果工程量不能完成那些可能降低价格的项目，则不能一味抬高价格，需要分析后再做决定。(3没有工程量而只需填报价单的项目，例如疏浚工程中的开挖淤泥工作等， 其单价可抬高。这样，既不影响总的投标价，又可多获利。暂定项目又叫任意项目或选择项目，对这类项目要作具体分析，因这一类 项目要开工后由发包人研究决定是否实施，由哪一家投标人实施。如果工程不进行分包，只由一家投标人施工，则其中肯定要施工的单价可高些，不一定要施工的则应该低些。如果工程分包，该暂定项目可能由其他投标人施工时，则不宜报高价，以免抬高总报价。单价包干的合同中，招标人要求有些项目采用包干报价时，宜于报高价。 一则这类项目多半有风险，二则这类项目在完成后可全部按报价结算，即可以全部结算回来。其余单价项目则可适当降低。(6在议标时，投标人一般都要压低标价，这时应该首先压低那些工程量少的 单价，这样即使压低了很多单价，总的标价也不会降低很多，而给发包人的感觉却是工程量清单上的单价大幅度下降，投标人很有让利的诚意。在其他项目费中要报工日单价和机械台班单价，可以高些，以便在日后招标人用工或使用机械时多盈利。对于其他项目中的工程量要具体分析，是否报 高价，高多少要有一个限度，不然会抬高总报价。不平衡报价法可以降低投标人的风险，但是报价要以认真核实工程量的前提下，并且单价的调整幅度不能过高或过低，一般不宜大于10%。否则会引起招标单位的反对。（ 2）突然袭击法由于投标竞争激烈，为了迷惑竞争对手，可有意泄露一点虚假情报给对方，例如不打算参加投标，或准备投一个高价，实际情况却是在投标截止之前突然前往投标，并压低标底，从而使对手措手不及而自己中标。（ 3）多方案报价法如果发现有些招标文件工程范围不很明确，条款不清楚或很不公正，技术规范要求过于苛刻时，则要在充分估计风险的基础上，按多方案报价法处理。即按原招标文件报一个价格，再提出如果某条款作某些变动，报价可降低的额度。这样可以降低总造价或者是可以提前竣工，吸引招标人。对于这个新的方案也要进行报价，并且这个方案不能是在没有思考成熟的基础上提出的，而是一个比较成熟的方案。（ 4）低投标价夺标法如果为了减少企业大量窝工造成的亏损，或为打入某地的建筑市场，或为挤走竞争对手使自己站稳市场，则可以制定报价低的亏损标，目的是为了中标。但若企业无经济实力，信誉又不佳，此法却不一定奏效。（ 5）开标升级法在投标报价时把工程中某些造价高的特殊工作内容从报价中减掉，使报价成为竞争对手无法相比的低价。利用这种“低价”来吸引招标人，从而取得与招标人进一步商谈的机会，在商谈过程中逐步提高价格。当招标人明白过来当初的“低价”实际上是个钓饵时，往往已经在时间上使招标人处于谈判弱势，丧失了与其他投标人谈判的机会。利用这种方法时，要特别注意在最初的报价中说明某项工作的缺项，否则可能会弄巧成拙，真的以低价中标。6）许诺优惠条件中标的关键性因素除价格外，在议标谈判中，还可以考虑其他许多重要因素，只要此类做法不违背招标文件确定的基本原则，对合同当事方的义务不产生实质性影响，也是可以的。所以在投标文件中，给业主提供一些优惠条件，比如贷款、提供材料设备、赠给施工设备、免费转让新技术或某种技术专利、免费技术协作、代为培训人员等，替业主解决困难，均是吸引招标人、利于中 标的辅助手段，有时它也是中标的关键。（ 7）争取评标奖励有时招标文件规定，对某些技术指标的评标，若投标人提供的指标优于规定指标值时，可给予适当的评标奖励。因此，投标人应该使招标人比较注重的指标适当地优于规定标准，以获得适当的评标奖励，有利于在竞争中取胜。但要注意技术性能优于招标规定，将导致报价相应上涨，如果投标报价过高，即使获得评标奖励，也难以与报价上涨的部分相抵，这样评标奖励也就失去了意义。2.3.2 本设计采用的投标方法在美景东方3#楼的投标中，由于给定的图纸一些地方不够明确，例如对于门窗的做法，图纸上没有具体详细的做法，图集中也没有具体式样，并且门窗的类型，尺寸有争议，这样的话计算出的工程量可能会有所减少，再如窗户周围的混凝土构建中的配筋给定的不够详细，这同样会导致工程量计算的不够准确。对于这些问题，在以后施工的过程中，工程量肯定会有所增加，那么相应的价格也会提高，所以投标报价时可以适当提高一下价格，但是幅度不能太大，以免因为价格太高而被淘汰。在采取不平衡报价方法的同时，也要与多方案法相结合。在投标报价的时候，会在原方案的基础上，再提出另一个方案，并且要说明，若当招标人的某些合同条款有所更改时，则采用另一个价格相对较低的方案。这样会吸引招标人的注意，在做另一个方案的同时，需要注意的是不能将此方案的技术关键部位写的太详细，这样做是为了预防招标人将此方案交给别的投标人去做。同时，也会给招标人一些优惠条件。在招标前的调查研究中知道业主缺少木模板的消息，那么这就是一个契机，在投标书中就可以提出可以先垫借一万平方米的木模板给业主，并且尽力提前十天完工，这样做解决了业主材料缺少的问题，这样就大大提高了中标的可能性。投标报价分析在美景东方3#楼计算出其工程量来之后，就要对其进行套价。本次设计采用的是定额计价。通过对报价后得到的数据进行分析得到：美景东方3#楼的总造价为 .29 元，其中建筑工程造价为元，措施项目为元，规费元，税金元。本工程装饰装修工程总造价为元，其中措施项目为元，规费为元，税金为元。第三章 施工组织设计的编制施工组织设计的主要程序3.1.1 编制前的准备工作施工方案是根据施工图纸编制的， 所以熟悉审核施工图纸， 领会设计意图，明确工程内容，分析工程特点，对于编制施工方案十分重要。通过对图纸的熟悉，主要掌握了施工条件，特定技术措施，施工的主要技术要求以及主要尺寸，位置，标高等内容。明确施工任务之后，还必须要充分研究其他与工程有关的工程资料，例如施工现场的“三通一平”（水通，电通，路通，场地平整）条件，劳动力和主要建筑材料，构建加工品的供应条件，现行施工技术规范以及施工组织设计和上级主管部门对该工程所做的有关规定和指示灯。只有这样，才能制定出一个符合客观实际情况，技术先进和经济合理的施工方案。3.1.2 确定施工工序建筑施工有其本身的客观规律，按照反映该客观规律的施工程序进行施工，才能保证施工质量，工序衔接紧密，避免相互干扰和返工，能够加快施工进度。由于建筑产品是固定的，施工活动必须在同一场地上进行，前一阶段的工作没有完成，那么后一阶段的工作就无法开始，即使相互搭接施工，也要按照一定的顺序，否则无法保证工程质量，甚至无法施工。建筑施工的一般顺序是先地下后地上，先主体后维护，先结构后装饰，先深后浅。3.1.3 划分流水段为了便于组织流水施工，必须将施工划分为多个流水段，使各个流水间按照一定的程序组织流水施工。划分流水段的时候要尽量保证结构的整体性，还要使各个流水短的工程量大致相同，便于施工均衡的，有节奏的进行。在美景东方3#楼的施工过程中所划分的流水段：首先土石方开挖，混凝土垫层分别为一个流水段，筏板与地梁为一个流水段，柱、梁、板均为一个流水段，并且每一层依次序进行；每一层的砌筑工程为一个流水段，共十二段；屋面工程为一个流水段；外装修每层一个流水段，内装修每层一个流水段。方向为自西向东。3.1.4 选择施工方法和施工机械在选择施工方法的时候，要与施工机械的选择相结合，它在很大程度上决定着施工的手段和施工进度。例如基础工程中的土石方开挖时应该选用什么机械，浇筑筏板混凝土的时候水平运输问题，墙体工程等的垂直运输问题。这些问题的解决，在很大程度上受到工程结构形式和建筑调整的制约。同时还应注意的是，为了尽可能最大化的发挥施工机械的效率、提高其利用程度，就要保证施工方法的技术先进性与经济合理性的统一，施工机械的适用性与多用性的统一。例如， 在美景东方3#楼的施工过程中，在对于混凝土结构工程施工方案中，需要着重解决的是钢筋加工方法，钢筋的运输以及现场绑扎的方法，钢筋直径超过12mm勺焊接问题，再如，在对混凝土构件进行支模板时，要清楚模板的类 型以及支模方法等。这些问题是在确定施工方法和施工机械的时候要着重考虑的问题。工程概况此次设计是美景东方3#楼的施工，该工程主体共十一层， 其中地下室一层，地下室层高 3.0 米，地上十层的层高为米。十层之上为闷顶层，且屋面为坡屋面，总建筑高度为 35.3 米，建筑面积为 7462.44 平方米。本工程为钢筋混凝土剪力墙结构，三级抗震，结构安全等级为二级，耐火等级二级，建筑场地类别为二类。主要施工工序3.3.1 总体施工工序美景东方3#楼的施工工期短，工程量大，工程质量要求高，所以为使土石方工程、主体工程、装饰装修工程等均尽可能有充足的时间施工，尽早得保质保量的完成施工任务，就必须充分考虑到各方面的影响因素，使任务、人力、资源、时间、的安排合理化。施工工序：地下室施工-地下室外防水 -土石方工程 -地上部分主体结构施工-墙体砌筑-屋面工程-内外装修-清理收尾-竣工报验。 根据不同的施工阶段，采取对应的施工流水，并组织相应的施工队伍，采取分 段流水施工，在工序上采取搭接流水。在结构施工阶段采取分段流水，减少施 工周转材料的一次性投入，在装饰阶段采取立体交叉作业，给各工种提供充足 的施工面，使工期能够大大缩短。3.3.2 主要分部分项工程的工艺流程钢筋工程：对钢筋进行外观及物理检验进行钢筋的放样、下料绑扎暗柱钢筋绑扎墙体钢筋支模、拆模的工艺流程：根据模板图进行模板拼接刷脱模剂模内杂物清理支外侧模板支内侧模板混凝土浇筑养护混凝土强度检查拆除模板模板安放土石方回填：回填前对基础、防水层等进行验收将回填部位进行杂物清理检验土质分层铺摊土夯实砌筑工程：基层处理砌筑外墙装饰装修：选砖并进行面砖的粗排基层处理吊垂直、套方基层拉毛弹线分格排砖勾缝与擦缝门窗工程：门窗洞口处理连接件的安装框的安装固定门窗安装门窗口四周密封嵌缝安装五金配件本设计的施工进度计划的编制要得到施工进度计划，再知道其各分部分项工程的工程量的基础上，还要知道其人工，机械的效率等具体情况。此设计的施工进度计划的相关计算与布置见附件四。主要的技术组织措施3.5.1 保证质量措施保证质量的关键是从全面质量管理的角度，建立质量保证体系，采取切实可行的有效措施，从材料、加工、运输、堆放、验收等各个方面去保证质量。在此次的施工过程中，若用到新材料、新工艺、新结构和新技术时，要分析一些过去的经验，制定出有针对性的技术措施来保证施工质量。而对于复杂的地基处理、基础结构施工、主体结构施工、施工测量、防水和装饰装修工程等，则需要制定技术措施，并且将措施落实，切实保证施工质量。3.5.2 安全技术措施在建筑施工过程中，施工安全是不容忽视的重点，在制定施工方案和施工组织设计时，应给与足够的重视。安全技术措施应贯彻安全操作规程，对施工过程中可能发生安全问题的各施工环节进行预测，并且有针对性的提出预防措施，切实加以落实，保证施工的安全。在安全技术措施时，主要考虑一下以下几点：（ 1）注意立体交叉作业的防护措施要严格确定合理的施工顺序，制定防坠落的措施，确保结构施工过程中的稳定；工人在施工过程中安全用具的使用等。2）整个过程中，要注意对火灾，爆炸等的预防。3）施工过程必不可少的是电的使用，所以要注意安全用电和机电设备的防护措施，并给予高度重视。（ 4）施工过程中难免会用到新技术、新结构，但是由于缺乏经验，处理不当 会引发安全事故，所以要有针对性的进行安全技术措施，保证施工安全。（ 5）预防自然灾害，防暑降温，防台风、雷电等。3.5.3 降低成本措施降低成本措施的依据是施工预算和企业降低成本计划。在工程中，要对降低成本潜力大的项目重点把握，积极调动技术人员与预算人员的积极性，商量 研讨有力的措施来降低成本。降低成本的措施有许多，大致来说主要有应用比 较先进的技术，对人力、材料方面的节约，施工机械方面主要是降低其使用费， 在众多的措施中，应用先进技术是降低成本的有力措施。需要注意的是，要正 确把握缩短工期、提高质量与降低成本之间的关系，要在这三点之间找到一个 平衡点，不能为了一味的追求成本的降低而忽略了对工期、质量的要求，降低 成本措施，是在不影响工程质量，安全施工和按期完工的前提下来完成的。3.5.4 冬雨季施工措施根据该工程施工进度计划安排得知，该工程主体工程施工时正值冬期，而有部分装修工程是在雨季施工的。那么为了确保季节施工的质量，在季节施工 前，要按照季节施工有关要求，结合当时的施工部位，编制季节施工方案，并 提前做好季节施工的各项准备工作雨季施工措施：开工前，对周围的路面做好硬化处理，并且修设路边排水沟，保证水流畅通，不会现场存水；工程施工进度安排，在施工工程时，正值 雨季，其雨季施工措施如下：场区要求排水畅通，道路通行无阻，集水井、排 水边沟要常清理，保持疏通；施工现场的各种机械、电气均应有防雨措施，要 有一定的高度，电闸箱、电焊机等应加雨罩，以免受水浸泡，各类水泵应在雨 季前普遍维修并试运转；下雨时砌筑砂浆应减少稠度，并加以覆盖，下雨前新 砌体和新浇筑混凝土均应覆盖，以防雨冲。受雨冲刷过的砌体应翻砌最上面的两皮砖，大雨时停止浇灌混凝土及砌砖。现场构件堆垛不宜过高，地基从顺夯实，场地有排水措施，雨期抹灰工程应采取防雨措施，防止抹灰终凝前受雨淋而损坏。冬季施工：冬季施工中，在混凝土工程中，混凝土的搅拌要掺加防冻剂，并且要严格控制混凝土入模温度，使其不低于 10 度；冬期施工期间设专人负责做好气温预报记录，遇降温应该及时通告各专业工种施工技术负责人，提前采取可靠的施工技术措施防寒。对于冬季施工中的装修工程，要极力避开湿作业，如果遇到室内局部湿作业要在在门窗安装完成且用暖风机取暖后进行。影响施工进度的因素虽然对于施工进度做到了计划安排，也采取了保证质量措施，安全技术措施，降低成本措施，冬雨季施工措施等，但是在施工过程中有太多不确定性因素，所以施工进度计划会受到影响。影响施工进度的因素：（ 1）有关配合单位的影响在整个建筑施工过程中，对施工进度有决定性作用的是施工单位，但是往往其他单位的一些问题会对施工进度造成影响，例如业主、设计单位、设备材料的供应公司等。在这些单位中往往是设计单位的影响最大，因为很多大工程在设计还处于初步设计阶段就已经动工了，设计如果滞后的话会严重的影响施工进度甚至造成停工。（ 2）施工条件的影响在土石方工程中，基坑开挖后的地质条件与水文条件与原来地质勘查是不一致，例如出现了断层，古墓，古代遗址等，而地上恶劣的气候、暴风雨等都会影响施工进度甚至出现停工。（ 3）施工单位自身的原因施工单位由于施工方案有缺陷或有错误，技术措施不利于施工进度，质量事故，施工制度不合理，劳动力，施工机械配合不合理等都将对施工进度计划 造成影响。（ 4）资金、人力、物资保障的影响业主方面关于资金到位不及时，特殊工种需要持证上岗，这样可能会出现供应不足的情况，而对于物资方面，对于某些特殊规格的建筑材料可能供应不及时，这些都有可能会对施工进度计划造成很大的影响，这是需要足够重视的。保证施工进度计划实现的措施为了保证工程能够按期，高质，保量的完成，必须要采取相应的措施来保 驾护航。（ 1）避免资金、劳动力、特殊材料的不利影响对大量集中使用的材料要做好提前计划安排，提前订货来保证按时按量的供应；而对于特殊工种的供应情况，首先要提前规划出所需特殊工种的类型，人数，最好使用本单位的自有人员，但是必要时也要引进，保证满足特殊工种 的人员需求；资金主要来自于业主，所以在施工过程中，要及时通知业主资金使用计划，每个月及时提供进度款的清单，以保证资金的供应。（ 2）健全施工计划管理体系施工单位要根据工程进度，工程概况，外界因素等编制好适用于本单位的 施工管理体系，做到自上而下，标准，有序的管理，利于施工进度的顺利实施。（ 3）技术措施在技术方面所做的措施主要是指在施工的方案，方法，施工顺序等方面采取措施。首先是对施工方案的改进，施工方案一定要结合工程实际情况，人力，材料机械的供应状况以及本地区的自然、天气等，使方案合理适当。提高改进 施工方法之后，会使施工进度加快。（ 4）合同、信息管理措施合同措施主要是指利用分包合同的约束、控制分包单位履行合同、尽量提前完成分包任务，尽力避免因此造成的不利影响；信息管理主要是指要准确及 时的掌握施工进度，利用信息，对比计划，及时做出调整，不至于影响进度计 划。（ 5）开展劳动竞赛结合物质上的奖励，调动参与建设人员的积极性，使他们保持充足的热情，这样做可以提高劳动效率，进而加快工程进度。当然，此项措施是建立在保证施工质量，施工安全的前提下进行的。结论结合了美景东方3#楼的实际工程情况以及工程量计价规则等，完成了对美景东方3#楼预算文件的编制，并且对此工程进行了投标模拟以及施工组织设计，在编制过程中，采用了合理的投标报价策略，达到了预期的目标。美景东方3#楼的总建筑面积为7462.44 平方米，总造价为 .29 元，单方造价为元，结合施工图预算编制了工程量计算书（附件一）、工程预算书（附件二）、钢筋配料表（附件三）、施工组织设计计算书与施工进度计划表（附件四）、建筑施工平面布置图（附件五），并且还分析阐述了关于投标报价的技巧以及施工进度过程中所采取的管理措施。这使我熟悉了建筑施工图预算、以及招投标文件的编制；并能够根据不同情况学会利用各种资料和方法，熟练的进行建筑工程的计量与计价，并能在投标过程中熟练运用一些投标报价策略。参考文献1 邵晓双 . 招投标理论研究现状J.2 臧海波 . 工程项目竞标新思路研究J.3 程国政 . 建筑工程招投标与合同管理M. 北京 : 化学工业出版社 .4 张新华 . 招投标与合同管理M. 北京 . 中国计划出版社.5 郭树荣 . 工程造价管理M. 北京 : 科学出版社6 赵来彬 . 建设工程投标与合同管理M. 北京 . 知识产权出版社7 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