8.胶南市房屋专项维修资金使用工作流程

黄岛区屋宇专项维修资金运用任务流程一、制订运用计划屋宇施行物业治理即已延聘物业效劳企业的，业主向物业效劳企业提出屋宇维修请求，由物业效劳企业制订屋宇维修跟更新、改革；未施行物业治理的，由业主委员会或相干业主制订运用计划。二、公示运用计划该当在小区分明地位公示很多于7日，并经有利害关联的所占面积及户数比例到达三之分二以上业主赞同见屋宇维修跟更新、改革计划书面确认明细表。三、请求运用计划制订人持以下材推测黄岛区都会治理局进展申请：1、屋宇维修跟更新、改革计划；2、屋宇维修跟更新、改革计划书面确认明细表；3、屋宇专项维修资金运用请求表。四、考核一区都会治理局接到请求后应在3个任务日内实现以下考核任务：1、现场勘查需求维修的共用部位、共用装备装备的根本情况；2、断定能否契合专项维修资金运用范畴；3、摊派范畴及摊派方法能否契合有关规则；4、施行维修相干义务人状况依照业主需求，如选择有资质的施工企业，需考核该企业的法人业务执照、天资等信息；5、其余所需考核的状况。二考核实现后，区都会治理局将屋宇维修跟更新、改革计划、屋宇维修跟更新、改革计划书面确认明细表、黄岛区屋宇专项维修资金运用存案请求表录入屋宇专项维修资金治理零碎。五、存案区都会治理局任务职员核查黄岛区屋宇专项维修资金使用存案请求表信息，报指导同意后存案，并出具黄岛区房屋专项维修资金存案证实。六、签订施工条约运用计划制订人选择施工单位后，签订施工条约，并将施工条约报送区房管核心存案。七、划转后期工程款及帐户核减由区都会治理局告诉专户治理银即将运用计划工程估算资金的70%拨付到位，并会同专户治理银即将上述款子从相干业主分户帐中进展核减。八、构造维修运用计划制订人构造施行维修。九、工程验收1、工程动工后，运用计划制订人该当约请市房管核心、街道服务处、相干业主代表、监理单位如已延聘监理单位对工程品质进展验收，并签订屋宇维修跟更新、改革工程验收讲演；2、对工程决算有贰言的，相干业主能够委托专业中介机构对工程造价进展考核，用度计入维修跟更新、改革本钱；3、运用计划制订人将屋宇维修跟更新、改革工程验收报告报送区维修资金治理机构；4、区都会治理局将相干信息录入屋宇专项维修资金治理系统。十、拨付尾款区都会治理局任务职员核查维修跟更新、改革工程验收讲演无误后，拨付工程款子的25%，留存工程款的5%用于工程品质保修工程保修期详见施工条约。3月20日屋宇维修跟更新、改革计划一、工程概略工程小区，地点，共层，建成年月年，已过保修期。二、请求运用专项维修资金的来由据业主反应跟现场查勘，的状况，妨碍业主畸形运用需求请求运用运用屋宇专项维修资金进展修理。三、维修跟更新、改革内容四、维修跟更新、改革范畴及用度本次拟请求运用专项维修资金的范畴是，触及列支范畴内业主现有专项维修资金余额。工程预算用度为用度为，触及户，平方米，平方米摊派元/平方米，依照列支范畴内业主所领有的屋宇建筑面积的比例摊派到户。本计划曾经专有局部占该范畴内修建物总面积三分之二以上且占相干总人数三分之二以上的业主书面赞同，维修跟更新、改革工程用度从列支范畴内业主团体账户中列支。五、维修跟更新、改革构造方法本次维修跟更新、改革工程以的方法断定施工企业，拟经相干业主决议不延聘有天资的工程监理单位进展监理，拟经相干业主决议不委托专业中介机构对工程造价进展考核。屋宇专项维修资金由屋宇专项维修资金治理机构代为治理的，工程动工后，该当由运用计划制订人构造屋宇维修资金管理机构、街道服务处、相干业主代表、对工程进展验收，独特签订维修跟更新、改革工程验收讲演。六、决算用度商定决议用度未超越工程估算金额的%时，业主视为赞同，终极依照决算用度进展摊派，并从列支范畴内业主团体账户中列支。对工程决算有贰言的，能够委托专业中介机构对工程造价进展考核，用度计入维修跟更新、改革本钱。物业效劳企业具名、盖印年月日业主监视代表具名年月日屋宇维修跟更新、改革计划书面确认明细表工程称号维修跟更新、改造内容触及户数修建面积业主摊派用度金额估算总金额此中承当监理费用此中承当审价用度序号业主姓名房号修建面积以后余额用度摊派金额应补交金额业主具名确认赞同算计备注：业主在进展书面确认前，应当仔细浏览维修跟更新、改革计划内容并留意上述事项：1、书面确认必需由业主自己具名；2、如对工程决算有贰言的，能够委托专业中介机构对工程造价进展考核，用度计入维修跟更新、改革本钱；从上述相干业主屋宇专项维修资金分户帐中核减。3、维修跟更新、改革用度按修建面积摊派，包办人具名：物业效劳企业具名：年月日年月日屋宇专项维修资金运用请求表物业效劳企业联络人联络人屋宇专项维修跟更新、改革地点维修工程触及业主户数触及业主屋宇修建面积依照青岛市屋宇专项维修资金治理方法试行相干规则，咱们承当了上述屋宇共用部位跟共用装备维修的构造任务并实行了规则的各项顺序，契合规则跟请求。对应予维修的部位、维修资金摊派、工程估算等相干内容已核实无误。现提出运用屋宇专项维修资金的请求，请予同意。物业效劳企业业委会或相关业主请求看法经核算，上述屋宇共用部位跟共用装备的维修，共需请求运用屋宇专项维修资金估算金额为年夜写物业效劳企业具名：￥元。年月日物业效劳企业盖印：年月日黄岛区屋宇专项维修资金运用存案请求表维修屋宇地点维修工程触及业户数触及业主屋宇修建触及维修资金面积金额坐落于市路号号楼栋单位屋宇，依照青岛市屋宇专项维修资金治理方法试行相干规则，经屋宇专项维修资金治理机构现场勘查跟材料检察，该屋宇共用装备装备维修跟更新、改革的构造任务实行了规则的各项顺序，契合规则跟请求。对应予维修的部位、维修资金摊派、工程估算等相干内容已无误。特向都会治理局提出存案申请，请予考核。包办人人看法考核人看法处室担任人同意人看法黄岛区屋宇专项维修资金运用存案证实存根黄维管字2015第1号工程称号：坐落所在：维修跟更新、改革内容：工程预:元触及业主：物业效劳企业：联络人：户，修建面积：平方米，联络：月日黄岛区屋宇专项维修资金运用存案证实黄维管字2015第1号工程称号：坐落所在：维修跟更新、改革内容：工程预:元触及业主：物业效劳企业：联络人：户，修建面积：平方米，联络：月日屋宇维修跟更新、改革工程验收讲演工程称号工程所在施工面积工程造价构造范例动工日期动工日期施工单位动工讲演2综合验收论断工程验收时间物业效劳企业看法：施工单位看法：公章：公章：参加验收单位意见年年年月月月日日日受害业主监视代表看法：街道服务处看法：具名：公章：年月日青岛市黄岛区屋宇专项维修资金治理核心：公章：年月日