土地估价师《相关知识》第二部分：会计与统计考试试题学习资料

土地估价师相关知识第二部分：会计与统计（6）考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、A市原先下辖B、C两区，D县及E经济技术开发区，于1999年编制基准地价，当时，工作范围包括B、C两区和E经济技术开发区到2002年，B、C两区的地价变动不大，但由于行政区划调整，D县撤县成立F区，其中，邻近C区的G地区成为A市新的房地产热点，E经济技术开发区由于引进大型项目，地价也迅速上升因此，A市决定开展基准地价更新工作，此次工作的合理范围可以是（2002年真题）A:B区、C区、F区、E经济技术开发区B:B区、C区、E经济技术开发区C:B区、C区、G区、E经济技术开发区D:G区、E经济技术开发区E:合法性2、土地利用系数是农用地分等的主要参数之一。下列关于土地利用系数的说法中_是正确的。A土地利用系数计算时，Yjmax指第j种指定作物国家一级指标区内最高单产B土地利用系数等值区的边界可打破村级行政单位的完整性土地利用系数的计算必须分指定作物计算D等值区内各行政村指定作物土地利用系数在X25之间（X表示平均值；S表示标准差）3、下列条件发生时，将导致相应用途的地价上升。【2009年考试真题】A:住宅区内道路禁止货车通行B:住宅区旁建设铁路线C:写字楼旁建设大型娱乐场D:工业区地下水过量开采而产生地面沉降E:时间因素4、开发商采用预售方式出售房屋，房屋没有竣工、验收，且没有进行实地测绘，与被售方签定购房合同时所用的房屋面积为。A:合同约定面积B:产权登记面积C:房屋预测面积D:房屋实测面积E:土地5、下列关于土地供给的叙述，错误的是（）。土地供给按其性质分为自然供给和经济供给 土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和 土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线 土地的经济供给有一定弹性6、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额，其中纳税人收入总额包括_等项目。A.生产、经营收入B捐赠收入利息收入预收款项财产转让收入7、下列不符合监测点地价评估要求的有_。A.监测点地价为土地使用权价格，且考虑他项权利限制监测点设定内涵条件下评估地价所对应的年限均为相应用途的法定最高年限,监测点现状条件下评估地价所对应的年限是相应用途的剩余使用年限应米用两种或两种以上的评估方法，并可米用基准地价系数修正法每一个监测点应由两名注册土地估价师评估并签字每一个监测点应由一名注册土地估价师评估并签字8、以下指标中_属于时点指标。A.产品产量能源生产总量年末人口数商品零售额9、“同一供需圈”是指_。A.待估宗地所在区域与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域待估宗地与比较宗地所处的同一区域与待估宗地相邻的区域10、建设项目用地预审管理办法规定，受国土资源部委托负责初审的国土资源管理部门应当自受理之日起_日内完成初审工作，并转报国土资源部。1015203011、下列对土地估价描述不正确的是。A:土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致B:同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大C:同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响D:土地估价必须充分收集土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来E:时间因素12、下列说法中，不是城市规划的基本任务。A:确定城市的性质B:确定城市规模和发展方向C:合理利用城市土地D:取得建设资金，确定城市在国民经济发展中的优势E:时间因素13、依据中华人民共和国土地管理法规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由_登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。A.县级人民政府B县级土地管理部门乡级人民政府乡级土地管理部门14、公共设施的服务半径一般确定在_km之间。0.30.8C0.50.9D00.515、在下列各类市场中，属于生产要素市场的是_。A粮食市场B旅游市场C证券市场D钢材市场16、下列各项中，不应计入财务费用的是_。A预提的短期借款利息B资本化的专门借款辅助费用C支付的流动资金借款手续费D支付的银行承兑汇票手续费17、下列_情况下，可以依法收回国有土地使用权。A.因地震造成原出让土地上的商场倒塌因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期18、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米106元、905元、899元，建筑容积率分别为55、50、45，若该三宗地的其他条件相同，则明智的购买者会选择土地用于开发建设。A:甲B:乙C:丙D:甲或丙E:时间因素19、土地租赁权与广义的土地使用权最根本的区别是土地租赁人不拥有对土地的A处分权B分配权C收益权转让权20、国务院关于加强土地调控有关问题的通知（国发200631号）规定，未依法办理农用地转用审批，国家机关工作人员批准通过“以租代征”等方式占地建设的，属_行为。A非法占地B非法租地C非法用地D.非法批地21、A省B县2009年共收取新增建设用地土地有偿使用费100万元，按照规定，可留给A省B县人民政府新增建设用地土地有偿使用费万元。A：30B：40C：60D：70E:35%50%22、对某宗居住用地价格进行评估的试算结果分别为：收益还原法1030元/卅，市场比较法1000元/卅，假设开发法990元/卅按当地土地市场的实际情况和土地估价实务经验，各方法试算结果对最终估价结果的重要性程度分别为：收益还原法50%，市场比较法30%，假设开发法20%则该宗地土地价格可确定为。A:990元/卅B:1000元/卅C:1007元/卅D:1013元/川E:合法性23、信访人对国土资源管理部门作出的信访事项处理意见不服的，可以自收到国土资源信访事项处理意见书之日起_日内，请求同级人民歧府或者上一级冈土资源管理部门复查。A30B15C60D9024、国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知规定，地方各级人民政府要依据土地利用总体规划和乡（镇）、村规划，对农村集体建设用地实行。A:质量控制B:总量控制C:数量控制D:后期控制E:35%50%25、申报地价和公告地价是按_划分的。土地权利分类土地价格的形成方式政府管理手段土地价格表示方法二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米106、905、899元，建筑容积率分别为5.5、5.0、4.5，若该三宗地的其他条件相同，则明智的购买者会选择_土地用于开发建设。A甲乙丙甲或丙2、土地估价的替代原则具有广泛的适用性，在中价格及相关参数求取中可以应用。【2007年考试真题】A:收益还原法B:成本逼近法C:剩余法D:路线价法E:基准地价系数修正法3、国有土地使用权出让的方式包括。A:协议出让B:拍卖出让C:招标出让D:挂牌出让E:划拨出让4、产权具有的基本特征有_。A.独立性专裁性固定性排他性可分性5、全程设计包括。A:统计内容的确定B:统计指标和指标体系的设计C:统计调查方法的选择D:统计整理设计方案E:统计资料保管方案6、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，确定为中标人的条件包括_。A.能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人B.能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人能够满足招标文件的实质性要求且价格最低的投标人不能满足招标文件的实质性要求，但报价最低的投标人7、农业区位理论认为，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润，主要取决于。A:农产品运输费用B:社会平均利润率C:农业生产成本D:农产品市场价格E:土地8、已动工开发建设但开发建设总面积不足1/3，且未经批准终止开发建设满1年的闲置土地，不正确的处置方法是_。A.收取土地闲置费安排临时使用延长开发建设时间无偿收回9、“九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000亿元，比“八五”时期增长了68%，平均每年增长10.93%。以上各项统计指标依次为（）。A.总量指标、相对指标、平均指标数量指标、质量指标、相对指标绝对数、比较相对数、算术平均数绝对数、动态相对数、几何平均数10、施工图预算可作为的依据。A:签订工程施工合同B:选择最优设计方案C:向建设单位办理工程结算D:银行拨付工程价款E:国家批准设计任务书11、某大型国有企业因改制上市的需要，委托甲土地评估公司对涉及的多宗划拨土地进行评估，为土地资产处置（拟采用作价出资方式）提供参考依据。对此，以下观点正确的是（）。A.甲公司具有省土地估价师协会核发的省内范围执业资格，可承接该业务B.估价作业时应评估的土地价格为作价出资土地使用权价格C.估价作业时应评估的土地价格为划拨土地使用权价格土地估价结果应为正常市场价格评估值扣除土地出让金后的余额土地价格定义时土地使用年限可设定为法定最高出让年限12、影响土地区位的主要因素包括_因素。A.区域自然社会经济人文行政13、我国土地资源的特点包括等。A:后备土地资源有限B:土地类型多样，平地多于山地C:土地质量较差D:水土资源不平衡E:土地面积绝对数量大，相对数量小14、对工业用地价格影响最大的两个因素是_。A.位置和环境位置和基础设施交通条件和基础设施D交通条件和环境15、企业溢价发行债券时，出售债券的价格_债券的票面价值。A低于B高于C等于二倍于16、制造业、零售商业及写字楼郊区化的原因有_。A城区人口外迁，购买力转移B商家的决策市中心区的商业设施趋于饱和市中心区用地和基础设施受到限制边缘区自身的优势17、在区域因素修正中，衡量基本生活设施完善度的指标有。A:设施类型是否齐备B:设施价格C:设施水平D:使用保证率E:设施使用频率18、关于印发国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见的通知（国土资发1999433号）规定，国有企业破产时，其原使用的划拨土地可由市、县人民政府组织出让，变现资金设立专户，优先用于_。A.偿还债务交纳税金职工安置购买国债19、可以减免耕地占用税的情况有。A:军用设施用地B:铁路线路C:学校D:工矿区E:公共设施用地20、土地利用总体规划实行分级审批，下列需报国务院批准的包括。A:省、自治区的土地利用总体规划B:北京市土地利用总体规划C:石家庄市土地利用总体规划D:石家庄市BB县土地利用总体规划E:天津市土地利用总体规划21、市城内必须控制开发的地域包括_。风景名胜区湿地水源保护区等生态敏感区历史文化保护区特定市场经营场地22、我国现阶段地租的具体表现形式包括A:土地出让金B:青苗补偿费C:土地承包费D:房屋拆迁补偿费E:耕地占用税23、有限责任公司股东的出资方式包括A用货币出资B以土地使用权作价出资C以非专利技术作价出资D.以专利技术作价出资24、日常地籍是以_为基础，针对日常土地数量、质量、权属、用途等状况的变化进行修正、补充和更正的地籍。A城镇地籍B初始地籍C常规地籍D数字地籍25、属于国家禁止转让的房地产包括。【2004年考试真题】A:已经出租的房地产B:已经抵押的房地产C:未依法登记领取权属证书的房地产D:权属有争议的房地产E:灭失