西安交通大学22春“会计学”《资产评估》在线作业二辅导答案1

书山有路勤为径，学海无涯苦作舟！ 住在富人区的她西安交通大学22春“会计学”资产评估在线作业二辅导答案一.综合考核(共30题)1.采用预决算调整法评估建筑物是以原建筑物工程量最合理为前提的。()A.正确B.错误参考答案：A2.土地使用权评估的原则有()A.贡献原则B.最有效使用原则C.替代原则D.变动原则E.供需原则参考答案：ABCDE3.建筑物评估的原则有房地分估原则。()A.正确B.错误参考答案：B4.以下关于标定地价的描述，哪些是正确的()A.标定地价是确定土地使用权出让底价的参考和依据B.标定地价是政府评估的具体地块的地价C.标定地价是各类用地的平均地价D.标定地价是一个区域性的平均地价参考答案：AB5.假设开发法属于一种()A.类比法B.积算法C.加和法D.倒算法参考答案：D6.某宗地年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10%，其评估价值最有可能为()A.85000元B.72369元C.12631元D.12369元参考答案：B7.已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本为()A.无法确定B.5万元C.4万元D.4-5万元参考答案：C8.国家规定的土地使用权出让年限，工业用地使用权最高出让年限为()A.70年B.60年C.50年D.40年参考答案：C9.影响地价的个别因素主要有()A.面积因素B.地形地质因素C.地块形状因素D.土地利用因素E.位置因素参考答案：ABCDE10.采用市场法评估资产价值时，需要以类似或相同资产为参照物，选择的参照物应该是()A.旧资产B.全新资产或旧资产C.全新资产D.与被评估资产的成新率相同的资产参考答案：B11.对经过技术改造的设备进行评估，应根据技术改造的程度适当()A.增加其实际已使用年限B.增加其名义已使用年限C.减少其实际已使用年限D.减少其名义已使用年限参考答案：C12.在三种评估方法中，先进的评估方法是()A.收益法B.成本法C.市场法D.不一定参考答案：D13.建筑物重置成本中前期费用包括了招标费用。()A.正确B.错误参考答案：B14.资产评估的工作原则是()A.贡献原则B.激励原则C.替代性原则D.客观性原则参考答案：D15.造成资产经济性贬值的主要原因有()A.该项资产生产的产品需求减少B.该项技术落后C.自然力作用加剧D.社会劳动生产率提高E.政府公布淘汰该类资产的时间表参考答案：AE16.土地的自然特性有()A.用途多样性B.土地面积的有限性C.土地使用价值的永续性D.可垄断性E.不可替代性参考答案：BCE17.建筑物残余估价法属于收益法中的一种具体方法。()A.正确B.错误参考答案：A18.机器设备现行购置成本的确定方法有()A.规模经济效益指数B.直接询价法C.物价指数法D.修复费用法参考答案：ABC19.机器设备的重置成本中的直接费用包括()A.总体设计费用B.安装调试费用C.各种管理费用D.人员培训费用参考答案：B20.资产评估具有()的特点A.预测性B.随机性C.现实性D.咨询性参考答案：ACD21.测算建筑物重置成本的常用方法有询价法。()A.正确B.错误参考答案：B22.使用残余估价法评估建筑物的前提条件是，建筑物能获得正常收益。()A.正确B.错误参考答案：A23.收益法应用中收益额的选择，必须是()A.现金流量B.口径上与折现率一致C.利润总额D.净利润参考答案：B24.资产评估的客体指的是()A.评估机构B.被评估的资产C.投资者D.中立的第三者参考答案：B25.最佳使用是()必须考虑的评估前提A.资产B.房屋建筑物C.地产D.企业资产参考答案：C26.市场法中进行区域因素修正需考虑的因素有()A.繁华程度B.环境质量C.基础设施状况D.土地使用年限E.交通状况参考答案：ABCE27.判断建筑物是否存在经济性贬值的指标主要有使用用途不合理。()A.正确B.错误参考答案：B28.构成机器设备重置成本的间接费用主要有()A.购建设备发生的设计费用B.购建设备发生的运输费C.购建设备发生的管理费D.购建设备发生的安装费用参考答案：ACD29.构成折现率的因素包括()A.风险报酬率B.通货膨胀率C.超额收益率D.无风险利率参考答案：ABD30.评估资产时采用的物价指数，一般应是()A.评估基准日的物价指数B.综合物价指数C.年平均物价指数D.分类(或个别)物价指数参考答案：AD