古鲁板蒿林场危旧房改造设计

-项目名称：敖汉旗古鲁板蒿林场2010年危旧房改造工程实施单位：敖汉旗古鲁板蒿林场编制单位：敖汉旗古鲁板蒿林场项目负责人：张志利 编写人员：张志利 林业工程师 李仕新 林业工程师 艾中华 林业工程师建设单位参加人员：张志利 敖汉旗古鲁板蒿林场场长李仕新 敖汉旗古鲁板蒿林场书记艾中华 敖汉旗古鲁板蒿林场副场长第一章 总 论1.1项目提要项目名称：敖汉旗古鲁板蒿林场2011年危旧房改造工程建设地点：古鲁板蒿林场项目建设方式：维修加固 、异地新建、原址重建、建设规模：户数42户，建设面积4272法人代表：张志利（古鲁板蒿林场场长）主管单位：敖汉旗林业局项目建设期限：2011年-2012年项目投资估算与资金筹措方式：项目建设需总资金1773591元，其中：中央财政资金420000元，省级财政配套资金420000元，职工自筹933591元。1.2项目单位概况。敖汉旗国有古鲁板蒿林场经营面积49578亩，其中有林地面积19785亩，灌木林地16770亩，苗圃地面积780亩，国家重点公益林34839亩，森林总蓄积20857立方米。林场有住户50户，人口189人，其中职工59人。1.3项目实施的必要性。林场职工，现有住房建设年限都在30年以上，而且结构简单，功能不全，绝大部分已经变成危房，严重威胁着职工的生命财产安全，职工居住的危旧房改造问题亟待解决。林场职工生活贫困，经济困乏，很难独立完成危房改造的重任，需要获得国家支持。1.4危旧房改造的指导思想和基本原则指导思想。全面贯彻落实党的十七届三、四中、五中全会精神，以科学发展观为指导，紧紧抓住国家拉动内需的良好机遇，通过争取国家投资、地方政府配套资金、林场和职工自筹资金的有效结合，建设国有林场职工美好家园，解除职工后顾之忧，进一步激发职工建设生态文明的热情，促进国有林场经济社会全面、协调、可持续发展。基本原则。1、坚持先急后缓，先易后难原则。优先解决危房问题突出、职工积极性较高、生活贫困的生产一线职工的住房。2、坚持从实际出发，尊重职工意愿原则。根据林场和职工具体情况，在统一规划的基础上，由职工自主选择改造规模和改造方式。3、坚持多渠道筹集资金原则。在积极争取中央和上级政府改造资金的基础上，调动林场和职工两个积极性，努力筹措资金，做好危旧房改造工作。4、坚持有利于生产、方便生活原则。危旧房改造工作要与林场的生产建设和产业发展相结合，推进社会主义新林村建设，促进国有林场经济社会又好又快发展。5、坚持公平、公正、公开原则。把好事办好，让职工群众满意。1.5项目依据。为改善国有林场职工住房条件，根据自治区发改委、林业厅、住房和城乡建设厅关于下达林业棚户区（危旧房）改造工程2011年中央预算内投资计划的通知（内发改投字20111074号）、旗发改委、林业局、建设局关于下达2011年敖汉旗林业棚户区（危旧房）改造工程投资计划的通知（敖发改字2011405号）文件精神，结合林场职工住房困难的实际，编制了敖汉旗古鲁板蒿林场2011年危旧房改造工程设计。第二章 建设方案2.1建设范围。敖汉旗国有古鲁板蒿林场职工危旧住房42户，共4272。2.2危旧房鉴定标准。1、泥草房、板加泥、干打垒、土坯房等简易房屋。2、符合危险房屋鉴定标准（JGJ12599）C、D等级的危房。3、建房年限超过30年的房屋。4、基本功能不健全需要改造的房屋。2.3职工范围。所有林场职工（含离退休人员）的危旧房屋。2.4户型建设标准。按照国家保障性住房建设的有关要求，结合敖汉旗经济发展和群众生活水平、住房状况、家庭结构、人口等实际情况，本着解决现实立足长远的原则，考虑职工家庭人员结构等因素，确定了古鲁板蒿林场职工危旧房为改造的户型标准。新建住房每户不低于70，维修加固不限面积。危旧房改造后，基本实现国有林场职工的居住条件达到或超过本地区人均居住水平，可以满足职工不断增长的物质文化生活水平和需要。2.5改造方式。按照职工意愿和林场实际，确定危旧房改造模式，异地新建3户，维修加固39户。维修加固包括，改造厨房、完善取暖设施等改善房屋的基本功能和对房屋内墙加固、屋顶翻盖、地面硬化、门窗维修等措施加固房屋。2.6改造规模与布局改造规模。古鲁板蒿林场共改造危旧房42户，总改造面积为4272，其中：异地新建3户，面积290；维修加固39户，面积3982。改造布局。在林场范围内，维修加固33户，面积3314；在林场范围外，维修加固6户，面积668，异地新建3户，面积290。2.7工程进度安排。古鲁板蒿林场危旧房改造户42户，2011年6月全部开工，2011年末完成23户，2012年6月底之前完成19户。第三章 典型设计异地新建、维修加固2种改造方式。原址重建和异地新建在房屋设计上基本一致，所以仅搞异地重建和维修加固的两种方式的典型设计。3.1原址重建典型设计 异地新建房基本情况。异地新建房所在地为连家地，房主为刘景荣，原房面积为71，砖瓦结构，新建房面积112，砖铁结构，户主身份为退休职工，家庭人口为3口。异地新建房屋每平方米投资900元，总计投资108000元。异地新建房屋设计图1、2、3附后。3.2维修加固典型设计 危旧房基本情况。危旧房所在地为古鲁板蒿林场，户主为张振军，现房面积109，结构是砖瓦结构，户主身份为在职职工，家庭人口3人。维修加固房屋设计图4、5附后. z.-. z.-投资预算维修加固投资预算表内容平方米价格金额备注合计24339250.00厨房墙壁贴瓷砖3095.002850.00铺地板砖80120.009600.00断桥铝窗20480.009600.00断桥铝门13580.007540.00刮大白10012.001200.00采暖设施4940.00其 它3520.00第四章投资估算与资金筹措4.1估算标准。按照国家住房和城乡建设部有关规定，依照赤峰市敖汉旗住房建筑工程行业报价估算总投资。技术经济指标。林场危旧房改造工程职工住房为砖瓦结构，综合成本造价为异地新建900元/，原址重建1000元/。维修加固各项报价如下表：房屋维修加固各项报价表维修加固内容单位报价外墙皮抹灰35元/外墙皮贴瓷砖95元/串瓦35元/铺地面砖120元/铝合金门窗260元/塑钢窗300元/塑钢门400元/断桥铝窗480元/断桥铝门580元/铝合金隔断260元/铝合金挡风隔260元/吊棚70元/喷涂料、刷涂料、刮大白12元/厨房墙壁贴瓷砖95元/房顶翻新150/墙体加固45/盖配房650/4.2投资估算。工程建设按成本造价计算，总投资：1773591元。其中：异地新建3户，建筑面积290，计408000元；维修加固39户，维修加固面积3982，计1365591元。（投资明细见附表一、附表二）。4.3资金筹措方式。按中央补助、省级配套、市旗财政补贴、林场和职工自筹。中央补助金额。本次进行国有林区棚户区（危旧房）改造工程共计42户，林业职工和离退职工，按中央每户补助10000元，即需中央补助420000元。省级配套金额。按省级配套每户补助10000元，即需省级配套总资金420000元。职工自筹资金933591元。4.3.4资金拨付方式。中央和自治区财政的补助资金，采取拨付的方式兑现，经林场和旗联合检查验收合格后，旗财政依据验收结果，以一卡通形式拨付补贴款。第五章 保障措施5.1领导保障措施。古鲁板蒿林场成立危旧房改造工程项目建设领导小组，林场场长张志利同志任组长，支部书记李仕新同志为副组长，艾中华、姜士余、邹德学、乔占军、王 朔、苗春香为成员。在上级主管部门的具体指导下，负责项目的实施，对项目进行全过程管理。5.2宣传保障措施。召开专题会议，学习和宣传国有林场危旧房改造有关政策，采取板报和宣传栏等形式，使每个林业职工和离退休职工都了解国有林场危旧房改造的有关政策，积极配合这次国有林场危旧房改造建设。5.3政策保障措施。林场将严格遵守国有林场危旧房改造的有关政策，积极与发改委和城建部门协调争取享受国家保障性住房有关优惠政策，同时，制定相应的管理办法，确定享受危旧房改造的职工范围，与职工签订危旧房改造协议，明确职权责任，鼓励职工自筹资金改善住房条件，促进全场的危旧房改造工作顺利开展。5.4资金保障措施。在中央财政补贴和自治区财政配套的同时，林场将积极争取市旗财政补贴资金，保证林场职工危旧房改造工程通过相关部门验收后，补贴资金的按时发放。5.5制度保障。严格遵守森林法土地管理法等有关法律法规及基本建设程序，采取林场统一规划，职工组织自建的方式，职工先垫付工程款，待相关部门验收合格后，林场发放危旧房改造工程补贴款。5.6 质量保障措施。1危旧房改造工程所用的建筑材料，必须购买经有关部门认证的质量合格的建筑材料，无合格证的材料不能使用。2.个户要严格按设计施工，不准随意改变设计。3.各林场在施工过程中，林场危旧房改造领导小组成员要分户落实责任，每个领导小组成员要分管几户，经常深入到户督促检查，发现问题及时整改。并且要及时进行阶段性验收，按要求填好验收单。5.7 节能措施。采取必要的保温措施。门窗都换成保温效果良好的塑钢或断桥铝材料门窗，内外墙皮抹上水泥砂浆，混合砂浆或粘瓷砖，都能起到良好的保温效果。5.8产权确定。国有林场危旧房改造后，产权进一步落实到职工个人，发给土地使用证和房屋所有权证。第六章 效益评估通过工程的实施，职工的生命财产权利得到了保障，生活环境得到了美化，生活条件得到了改善，林场改革得到了推进，实现了林场的和谐。第七章 检查验收检查验收工作是国有林场危旧房改造的重要环节，必须严格认真进行。验收工作分层进行，首先是林场进行初步验收，提供初步验收报告，在初步验收报告的基础上，旗发改局牵头，会同住建局、林业局进行联合验收。联合验收结果作为旗财政局兑现补助金的依据。同时还要接受赤峰市和自治区相关部门的检查。7.1 林场初步验收。林场危旧房改造领导小组在进行指导工程实施和质量检查的同时，依据设计及时进行逐户逐项阶段性验收和整体验收。及时进行阶段性验收，填好基础、主体、装修三部分检验表。三阶段工程完工合格后，要及时填写检验表，此表要由改造户、施工队和林场危旧房改造领导小组包户成员签字。此表一式两份，改造户和林场各保留一份，存入档案备查。(表3附后) 及时进行整体验收，填好验收证明表。房屋建设或改造完工后，要进行整体验收，经检查合格后，填写验收证明表，改造户、施工队、领导小组包户成员和领导小组组长四方面人员签字。此表一式三份，改造户和林场存一份备查，附验收报告一份。(表4附后) 搞好工程决算。 认真填好工程决算表,决算要按户进行，最后汇总。分户决算表一式两份，林场、个户各一份，汇总决算表一式两份，林场存一份，附验收报告后一份（分户决算表和汇总决算表另行制定）。 林场要写出详细的验收报告。报告的主要内容包括决算表、整体验收单和对本场的危房改造工程恰当的评估。验收报告一式四份，林场保存一份，报发改局、住建局和林业局各一份。7.2旗级检查验收。 由旗发改局牵头，会同住建局和林业局组成联合验收组，在林场验收的基础上，对各林场危旧房改造工程进行抽查，抽查的比例为改造任务100户以上的林场，抽查20%，改造任务100户以下的林场抽查30%。联合验收组依据设计对被抽户进行逐项验收。如果所有抽查户都符合设计要求，达到合格标准，视为全场改造工程全部合格；如果发现个别户没有按设计项目施工，达不到合格标准，林场要重新检查验收，分清合格户与不合格户，对不合格户要提出书面整改意见；如果被抽户有三分之一的户数没有按设计项目施工，达不到合格标准，视为全场危旧房改造工程不合格，林场要全面返工整改，限期完成任务，整改完工后重新进行验收。经抽查，危旧房改造工程全部合格的林场，验收组签署验收单，财政部门依据验收组的验收结果，兑现补贴资金；经抽查，有个别户达不到合格标准的林场，林场要重新验收，分出合格户和不合格户，对合格户联合验收组要再次抽查验收，全部合格的签署验收单，旗财政部门依据验收结果，对合格户兑现补助资金；经抽查，抽查户三分之一达不到合格标准的，林场要全面返工整改，等整改造完工后，再申请旗联合验收组验收。联合验收组，以林场为单位签署验收合格单，合格单后附合格户花名册，验收合格单和花名册一式三份，林业局、财政局、林场各一份。(表5、表6附后)表3国有林场危旧房改造基础主体和装修检查表改造户姓名人口房屋地址建筑面积 结构开工时间 年 月 日工程队基础部分检验结论参加检验人 员改造户签字： 年 月 日施工队签字： 年 月 日林场包户人员签字： 年 月 日主体部分检验结论参加检验人 员改造户签字： 年 月 日施工队签字： 年 月 日林场包户 人签字： 年 月 日装修部分检验结论参加检验人员改造户签字： 年 月 日施工队签字： 年 月 日林场包户人员签字： 年 月 日此表一式二份，改造户与林场各持一份表4国有林场危旧房改造工程验收证明改造户姓名人口房屋地址建筑面积 结构开工时间 年 月 日工程队房屋验收结论参 加 验 收 人 员改造户签字： 年 月 日施工队签字： 年 月 日林场包户人员签字： 年 月 日领导小组组长签字： 年 月 日此表一式三份，改造户与林场各持一份，报林场站一份。表5国有林场危旧房改造工程验收合格单 单位：户、平方米受检单位改造户面积合格户面积在建户面积检 查 验 收 结 论参 加 验 收 单 位林 场签字（公章）年 月 日发改局签字（公章） 年 月 日住建局签字（公章） 年 月 日 林业局签字（公章） 年 月 日此单一式三份,林业局、财政局、林场各持一份表6危旧房改造合格户花名册单位：姓名身份证号一卡通帐号补助金额（元）本人签字此册一式三份，林业局、财政局、林场各持一份. z.