富宁概念设计工作实施方案(资格后审方式).doc

富宁县马市街片区改造开发用地规划方案设计及后续施工图设计招标工作方案说明书招标单位：云南捷丰投资有限公司联系电话：招标代理机构：云南隆越建设项目管理有限公司联系电话：0871-4186879编制日期：2011年10月20日目 录第一章 项目简介及要求3一、 项目简4二、 产品定位 4三、 招标设计要求及设计成果要求5第二章 招标方式5第三章 招标前的准备工作及计划5一、招标范围4二、选择资格审查方式4三、资格预审方式招标基本程序：6四、初步时间安排计划：6五、招标领导小组5第四章 招标与投标阶段的主要工作6一、发布招标公告5二、投标人资格后审5二、发售招标文件7四、踏勘现场7五、答疑7五、招标费用7六、 投标保证金 7七、设计知识产归宿问题7八、设计补偿费8第五章 定标成交阶段工作8一、开标8二、评标9第五章 招标后期工作9一、发出中标通知书9二、签订合同9三、争议的解决9四、招标文件附件9附件1：招标日程安排10第一章 项目简介及要求一、项目简介： 1、建设地址：云南省文山州富宁县 2、投资发展商：云南捷丰投资有限公司3、招标单位：云南捷丰投资有限公司及在当地投资成立的子公司4、项目位置：富宁县马市街片区改造开发用地5、项目占地规模：约245亩。二、产品定位：该项目为县级大型综合性社区，地块周边生活配套设施完善,交通便利，极具发展潜力。该项目集商业、公寓、住宅、别墅、景观休闲为一体，力图创造一个富有活力的，具有当地民族特色，并结合现代时尚的综合社区。三、招标设计要求及招标设计成果要求（一）规划设计要求详见项目概念性方案设计任务书（二）主要设计成果要求1、概念性规划设计：项目概况、设计依据、概念设计说明、各项综合经济技术指标（规划指标表、公共服务设施指标表、住宅指标表及产品配比、会所详细指标表、停车详细指标表）；概念性规划成果，包括： 规划设计的基本构思、设计理念及指标说明 方案产生的过程分析2、详细性方案设计：在概念性规划设计的前提上，拿出详细的设计方案，要求完成对整个大型综合性社区开发中所涉及的各个方面的详细性设计方案：道路规划设计方案、建筑规划设计方案、景观规划设计方案、水电规划设计方案等。并提交相关成果性的图纸和模型。3、施工图设计：施工图设计阶段要求将详细的方案设计落实到施工层面，以保证概念性规划的实现，通过对施工图的合理设计来确保工程质量，达到节能、环保、高效、低耗完成项目修建的目的。中标人应确保设计成果能通过各相关行政部门的审批。4、主要规划设计图纸内容 总 平 面 图 现状、交通、景观、功能等分析图 建筑街景、单体及景观风格概念图说明：（1）为表达设计意图，设计单位可根据实际情况增加图纸；（2）提供上述文件A3(420297)缩引本4套及电子版文件。（3）设计图纸和说明统一装订为A3彩色文本（含所有设计成果、模型照片），一式十份，具体装帧形式不限；（4）应提交设计成果光碟4张以及配合现场讲解的PP文件；（5）各专业设计说明书及投资估算表（6）所有设计成果版权归甲方所有，甲方有权使用设计成果中的部分或全部内容为本项目服务；（7）请提交顾问服务计划书，包括正式规划设计标的设计人员组成、设计周期、设计取费等；该项目后续施工图的设计权利。经我公司采用的规划设计方案经当地政府批准后，其设计单位同时也获得该项目后续施工图设计权利。第二章 招标方式本项目采用公开招标方式，招标代理机构将在中国采购与招标网云南省招投标网上发布招标公告。第三章 招标前的准备工作及计划一、招标范围本次招标内容为本项目概念性规划设计、详细性方案设计、施工图设计，中标单位负责修改概念性规划设计并承担详细性方案设计、施工图设计任务，其设计成果必须经政府相关部门审查通过。二、选择资格审查方式本项目工程资格审查采取资格后审方式。三、招标基本程序：1、发布招标公告（在中国采购与招标网云南省招投标网）；同时接受各有效投标单位的报名，同时出售招标文件及有关图纸资料，法定公告时间为5个工作日(不含节假日)2、做好开标前的各项相关工作；3、召开本项目招标会，开标、评标、定标，为期1个工作日；4、开评标工作结束的同时在中国采购与招标网云南省招投标网上发布中标公示，中标公示期不少于3个工作日；5、中标公示期满后发出中标通知书；6、设计合同的签订。四、初步时间安排计划：1、2011年10月31日至11月4日发布招标公告；2、2011年10月31日至11月4日接受报名；3、2011年10月20日开标、评标、定标；5、2011年10月20日发布中标公示，中标公示期（公示期不少于3个工作日）满后发出中标书，并同时进行设计合同的签订工作。五、招标领导小组第四章 招标与投标阶段的主要工作一、发布招标公告本项目招标公告将在中国采购与招标网云南省招投标网上发布。二、投标人的资格要求：1、报名单位具有独立法人资格，营业执照通过有效年检；2、报名单位须同时具有建设行政主管部门颁发的建筑工程设计甲级及以上资质和城市规划甲级及以上资质；3、项目负责人具有国家一级注册建筑师资质且具有高级职称，拟派人员中有一名具备规划师执业资格证书；4、项目负责人须承担过类似项目；5、本项目不接受联合体投标。二、发售招标文件由招标代理机构编制招标文件并出售给参加投标的各有效投标申请人。购买资格招标文件时须携带以下资料的原件及加盖公章的复印件一套：1、营业执照副本；2、资质证书副本；3、法定代表人授权委托书；4、法定代表人证明书；5、委托代理人及法定代表人身份证；6、组织机构代码证；7、项目负责人资格证和似派人员资格证8、项目负责人2008年以来类似项目业绩证明材料两份（以合同签订时间为准）。以上所有资料均要求出示原件，留复印件（复印件必须加盖单位公章）四、踏勘现场及答疑本次招标不组织统一时间现场踏堪活动，投标单位若有需要，可自行前往或与招标人联系。本项目统一组织答疑活动，投标单位可通过传真或书面文件送达本公司，本公司应2个工作日之内予以答复。五、招标费用：（1）本次招标参加的投标单位一切费用自理。 （2）本次招标将选出3名候选设计单位，对被我公司采用的规划设计方案经当地政府批准后，其设计单位同时也获得改项目后续施工图纸设计权利。（4）在报规过程中若涉及方案修改时乙方有义务根据修改内容要求对设计方案进行无偿调整六、投标保证金1、投标人需提交投标保证金（不超过设计费的2%）：人民币 整。七、设计知识产权归宿问题：在支付方案费用后，所有投标方案均视为招标单位委托创作的作品，其著作权、版权和设计使用权（除署名权外）归招标单位所有。本项目评选后方案不予退回，建设单位和承接设计任务的单位可以在本项目设计中采用本次竞赛所有方案中的任何部分，无需征得设计单位同意，也无需支付任何费用。八、设计补偿费通过专家评审委员会评审推荐前三名中标候选人，排名第二的中标候选人且符合招标人设计深度要求的投标单位给予拾万元补偿费；排名第三的中标人且符合招标人设计深度要求的投标单位给予捌万元补偿费；未被推荐为前三名或其设计深度未达到招标人要求的投标单位和第一中标候选人不予补偿。对达到招标文件要求未中标单位，招标人对该方案支付工本费人民币 元整按国家法律规定不得少于改项目设计费的10%，在评标结果公布后支付按国家法律规定必须在公布后10天内支付第五章 定标成交阶段工作一、开标1. 招标代理机构按招标文件规定的时间和地点公开开标，并邀请所有投标人参加。 2. 按规定提交合格的撤回通知的投标文件不予开封，并退回给投标人，按规定确定为无效的投标文件，不予送交评审。 3. 开标程序： 3.1 开标由招标代理机构主持； 3.2 由投标人或其推选的代表检查投标文件的密封情况，也可以由招标代理机构委托的公证机构检查并公证；3.3 投标人须携带营业执照、资质证书、组织机构代码证、注册建筑师证的原件交现场公证人员查验。由法定代表人出席的，须携带本人身份证；由委托代理人出席的，还应提交法人授权委托书原件及委托代理人身份证。3.4经确认无误后，由有关工作人员当众拆封，宣读投标人名称、投标价格和投标文件的其他主要内容。 4.招标代理机构在招标文件要求提交投标文件的截止时间前收到的投标文件，开标时都应当众予以拆封、宣读。 5. 招标代理机构对开标过程进行记录，并存档备查。二、评标1资格审查 只有通过资格审查的投标人才能作为有效的投标人进入详细评审程序，参与技术部分和商务部分的审查评分。2.评审方案评审要素（1）总体布局原则与规划理念（2）交通系统规划（3）场地规划开口与地块及城市道路关系（4）建筑布局与景观互动关系（5）物业类型的区位关系（6）各类型物业总量的比例关系（7）规划布局对不和环境因素的规避（8）建筑空间布局对项目主题的诠释（9）竖向设计（10）规划对首期优先开发原则及总体成本规划原则的体现3.废标文件有下列情况之一者，投标文件作废：1、逾期送达者2、投标文件内容、深度严重不符合要求者第五章 招标后期工作一、发出中标通知书开标后5个工作日内未提出异议的，招标人向中标人发放中标通知书并将中标结果通知所有未中标的投标人。中标通知书将成为合同文件的组成部分二、签订合同（一）合同协议书的签订 1. 招标人与中标人将于中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面设计合同和廉政合同，招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。2.中标人如不按招标文件的规定与招标人订立合同，则招标人将废除授标，投标担保不予退还，给招标人造成的损失超过投标担保数额的，还应当对超过部分予以赔偿，同时依法承担相应法律责任。 3. 中标人应当按照合同约定履行义务，完成中标项目施工，不得将中标项目施工转让（转包）给他人。 （二）履约担保1.合同协议书签署后7天内，中标人应按招标文件规定的金额向招标人提交履约保证金。三、争议的解决方式 1. 本次招标活动解释权属于云南捷丰投资有限公司及在当地投资成立的子公司。2本招标、投标过程中如有争议，双方协商解决，如协商解决不成时，由 市仲裁委员会仲裁四、招标文件附件：附件一：拨地测量表及界址点成果表附件二：用地红线及限高要求（电子版）附件1：招标日程安排序号工作内容时间备注1发布招标公告五个工作日在中国采购与招标网云南省招投标网2接收报名并配发招标文件和资料五个工作日云南隆越建设项目管理有限公司（地址：昆明市环城南路750号）3现场踏勘和答疑一个工作日自行踏勘4开标前的准备工作二十个工作日5开标、评标、定标一个工作日在云南隆越建设项目管理有限公司开标大厅（地址：昆明市环城南路750号）6发布中标公示五个工作日在中国采购与招标网云南省招投标网7发中标通知书一个工作日2011年10月