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一、单选题:1、关于房地产市场，下列说法不正确的是（）。A房地产市场可以理解为从事房地产买卖、租赁、抵押、典当等交易的活动场所以及一切交易途径和形式。B房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前的房地产交易活动。C一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、价格、资金、运行机制等因素构成的一个系统。D房地产市场是由参与房地产交易的当事者、房地产商品、交易组织机构等要素构成的。A B C D 你的答案： 标准答案：b本题分数： 3.03 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前潜在的房地产买者和卖者，以及当前的房地产交易活动。2、房地产市场的运行环境中，（）涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题。A社会环境B政治环境C经济环境D金融环境 A B C D 你的答案： 标准答案：b本题分数： 3.03 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：3、利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的（）。A社会环境因素B政治环境因素C经济环境因素D金融环境因素A B C D 你的答案： 标准答案：c本题分数： 3.03 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：利率和通货膨胀，是对房地产市场有影响的重要经济因素。4、在房地产产品的生产过程中，（）一般承担结构、供暖、给排水、照明、以及空调或高级电气设备等设计工作。A建筑师B工程师C造价工程师D估价师及物业代理 A B C D 你的答案： 标准答案：b本题分数： 3.03 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：5、在房地产开发过程中，（）主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算。A建筑师B工程师C造价工程师D估价师及物业代理 A B C D 你的答案： 标准答案：c本题分数： 3.03 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：6、下列不属于房地产商业物业市场的是（）。A写字楼市场B零售商场或店铺C休闲旅游设施市场等D仓储用房市场A B C D 你的答案： 标准答案：d本题分数： 3.03 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：仓储用房市场为房地产市场中的工业物业市场。7、下列关于房地产市场划分的说法，不正确的是（）。A二级市场是指土地转让、新建商品房租售市场B三级市场是指存量房地产交易市场C按照增量存量的方式，将土地市场划分为一级土地市场和二级土地市场D按照增量存量的方式，房屋市场划分为一级房屋市场，二级房屋市场和三级房屋市场A B C D 你的答案： 标准答案：d本题分数： 3.03 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：按照增量存量的方式，房屋市场划分为一级房屋市场和二级房屋市场。二、多选题:8、房地产市场是由参与房地产交换的（）等要素构成的。A当事者B房地产商品C房地产交易需求D交易组织机构E房地产交易制度 A B C D E 你的答案： 标准答案：a, b, d本题分数： 6.07 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分 解析：9、上海市二手房转让市场，是按房地产市场的（）细分的。A地域范围B房地产用途C存量增量D交易形式E目标市场 A B C D E 你的答案： 标准答案：a, c, d本题分数： 6.07 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分 解析：10、北京市甲级写字楼出售市场，是按房地产市场的（）细分的。A地域范围B房地产用途C存量增量D交易形式E目标市场 A B C D E 你的答案： 标准答案：a, b, d, e本题分数： 6.07 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分 解析：11、影响房地产市场发展的政策因素包括（）。A土地供给政策B住房建设和住房消费政策C房地产金融政策D房地产产权与交易政策E城市发展政策 A B C D E 你的答案： 标准答案：a, b, c, d, e本题分数： 6.07 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分 解析：12、下列属于竣工房屋价值的有（）。A竣工房屋本身的基础、结构、屋面、装修以及水、电、卫等附属工程的建筑价值B作为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预算内的设备（如电梯、通风设备等）的购置和安装费用C厂房内的工艺设备、工艺管线的购置和安装D工艺设备基础的建造E办公和生活家具的购置等费用 A B C D E 你的答案： 标准答案：a, b本题分数： 6.07 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分 解析：13、国内生产总值有三种表现形态，即（）。A价值形态B收入形态C产品形态D支出形态E生产形态 A B C D E 你的答案： 标准答案：a, b, c本题分数： 6.07 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分 解析：14、商品零售价格的变动直接影响到（）。A城乡居民的生活支出和国家的财政收入B居民购买力和市场供需的平衡C消费与积累的比例关系D企业的生产和效益状况E商业流通领域的整体状况 A B C D E 你的答案： 标准答案：a, b, c本题分数： 6.07 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分 解析：15、房地产价格指数，是反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数，包括（）。A房屋销售价格指数B房屋租赁价格指数C房屋抵押价格指数D房屋消费价格指数E土地交易价格指数 A B C D E 你的答案： 标准答案：a, b, e本题分数： 6.07 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分 解析：三、判断题:16、在我国，政府垄断了国有土地使用权出让的一级市场。（） 对 错你的答案： 错误 标准答案：正确本题分数： 6.07 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：17、影响房地产市场发展的基本因素包括：社会因素、经济因素、政策因素和金融因素。（）对 错你的答案： 错误 标准答案：错误本题分数： 1.52 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：影响房地产市场发展的基本因素包括：社会因素、经济因素、政策因素。18、房地产市场投资结构，是指从经济发展阶段出发，考察房地产市场中住宅、写字楼和商业用房等不同物业类型之间的投资比例关系，分析其产品结构布局的合理程度。（）对 错你的答案： 错误 标准答案：错误本题分数： 1.52 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：房地产市场产品结构，是指从经济发展阶段出发，考察房地产市场中住宅、写字楼和商业用房等不同物业类型之间的投资比例关系，分析其产品结构布局的合理程度。19、由于房地产市场主要集中在城市化地区，所以最常见的地域划分是按城市划分。（） 对 错你的答案： 错误 标准答案：正确本题分数： 1.52 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：20、按照增量存量的方式，将土地划分为一级土地市场和二级土地市场，将房屋划分为增量市场和存量市场。（）对 错你的答案： 错误 标准答案：正确本题分数： 1.52 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：21、新建成的房地产产品交易，存在着销售（含预售）、租赁（含预租）、转让和抵押等子市场。（）对 错你的答案： 错误 标准答案：错误本题分数： 1.52 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：新建成的房地产产品交易，存在着销售（含预售）、租赁（含预租）、抵押等子市场。22、某时点的空置量通常大于该时点可供租售数量。（）对 错你的答案： 错误 标准答案：正确本题分数： 1.52 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：由于并非所有的空置房屋都在等待出售或出租，所以某时点的空置量通常大于该时点可供租售数量。23、房屋施工面积是指报告期内施工的全部房屋建筑面积。本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中。（）对 错你的答案： 错误 标准答案：正确本题分数： 1.52 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：24、在实际核算中，国内生产总值有三种计算方法，即生产法、收入法和价值法。（）对 错你的答案： 错误 标准答案：正确本题分数： 1.52 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：在实际核算中，国内生产总值有三种计算方法，即生产法、收入法和支出法。
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