工程造价全过程控制咨询合同

建设工程咨询合同 工程造价咨询 6 E mail 1 建设工程造价咨询合同 用于全过程控制 委托人 以下称甲方 受托人 以下称乙方 经甲乙双方协商就甲方东湖小区开发建设项目造价咨询及部分项目管理咨询事 宜达成一致 特签订本合同 一 工程项目概况 1 项目名称 2 建设地点 3 项目规模 4 工程结构形式 5 工程总造价 二 咨询服务业务范围和乙方工作义务 1 设计阶段 1 与设计单位配合 对建设形式 总 单体方案 工程结构 关键设备 施 工方案及材料 设备选型等提出经济比较方案 测算开发成本 2 根据施工图纸和工程进度计划 编制施工图预算 资金使用计划 明确投 资控制目标 供甲方安排资金规划 3 向甲方提供由于设计修改及市场价格较大浮动等因素影响造价的情况及信 息 及时调整工程造价报告 4 提供物料选择及一般可行性建议 5 出席项目建设设计 决策 前期准备等工作会议 2 工程发包阶段 6 合同及招标策划 提供总承包及各专业分包的整体合同安排及招标策划 以保障甲方利益 合同安排及招标策划须获甲方批准后方可执行 合同的安排方式 应以甲方经济利益最大化和风险最小化为基础 7 确定发包模式 配合甲方完成工程发包模式的确定 8 协助确定投标单位资格 配合甲方完成投标单位资格预审 协助甲方发布 招标通知 邀请并向投标单位发放资格预审表及工程项目说明 审查投标单位的市 场准入资格 资质 营业执照 组织机构 同类工程经验 地区施工经验 可利用 建设工程咨询合同 工程造价咨询 6 E mail 2 于本项工程的资源 管理能力 技术人员和施工装备等 需分包的范围 完成项目 的资金稳定性和来源 保函 或保证金 提供和履约能力 以及通过分析其综合投标 实力向业主提供投标单位资格预审意见 建议最适合投标单位名单 9 编制工程量清单或费用表 制定招标文件 根据甲方批准的合同安排 招 标策划及工程发包模式 编制各项工程承包施工等的招标文件 包括招标邀请函 投标单位须知 招标文件 合同协议书 合同条件 工程规范和技术说明 合同图 纸目录 工程量清单 费用表以及附件等 协助甲方组织投标单位答疑及考察现场 工作 10 根据实际需要编制招标工程招标最高控制价或标底文件 在甲方要求的截 止日期之前完成按施工图纸编制的招标最高控制价或标底 11 招标答疑 在招标期间处理投标单位提出的疑问 包括合同及经济上的问 题 同时 乙方将负责协调设计单位回复有关技术疑问 全部疑问及回复经甲方确 认后统一由乙方发放给各投标单位 12 编写初步评标报告 为甲方提供评估意见 对投标书进行技术经济的核 算分析 提交评标报告 提出建设性意见 负责审核报价 协助甲方审核投标施工 方案及技术组成 详细分析各投标书中存在的计算错误和报价错误等情况 在决标 前须对任何必要的更改提出建议 负责解答各投标书中的疑点 编制评标报告 力 图使本工程质量最优 工期最短 成本最低 最终的中标单位由甲方决定 13 议标 议标的主要目的是为澄清投标单位报价中的疑问及错误的地方 以供投标单位澄清相关问题后提交书面确认 此外 技术方案和合同条款方面也属 于与投标单位讨论的内容 通过议标对各问题的讨论 澄清和确认 尽量避免日后 因合约条款编制不严密产生不必要的争议 14 参与谈判 协助甲方与中标单位作最终合同谈判 商议对招标时已向投 标单位提供的合同文件的修改条款及草拟工程合同文件 15 合同文件 协助甲方起草或审核 协商各项中标工程的合同文件 充分 维护甲方的合法权益 确保合同条款的严密性并符合甲方及有关主管部门的要求 特别是对合同中易发生索赔项目的缺陷条款要逐条审核 并及时与甲方沟通 力求 条款完善 词句严谨 内容合法 各方权利义务明确 并严格审查资质证明等资料 必要时要求实行合同担保 满足合同履行要求 避免合同及法律纠纷的发生 3 招标代理阶段 16 完成建设主管部门要求招投标 在前期手续齐全的前提下进行招标代理 建设工程咨询合同 工程造价咨询 6 E mail 3 事宜 1 代拟发包方案 2 发布招标公告 发出投标邀请书 3 编制资格预审文件 4 组织接收投标申请人报名 5 审查潜在投标人资格 确定投标人 6 编制招标文件 7 编制工程量清单 8 编制标底 9 组织现场踏勘和答疑 10 组织开标 评标 11 编制招投标情况书面报告 12 协助委托人签订合同 4 施工阶段 17 提前做出工程预算 为招标 成本控制 资金计划提供依据 并根据各 期进度和变化及时调整 修正 具体实施完成时间服从甲方制定的工作计划 18 参与施工及材料等各类合同的签订 19 对承包人的施工方案进行技术经济的比较与论证 使承包人以最经济 最合理的方案完成本工程 20 审核各单位付款申请 进行工程进度款的管理 在规定时间每月组织业 主 总承包及各专业分包检查工地当月累计已完成的工程进度 审核各单位中期付 款 确保工程款支付符合合同约定并与工程进度同步 依据工程合同确定的进度款 支付方法 计价原则 在设计文件 施工文件 监理签证意见资料配套完整的基础 上 结合现场勘察工作结果 对申报的合同内工程进度实际完成工程量进行复核 对工程进度款中因设计变更 现场签证 隐蔽验收新增工程量及采用的单价的合理 性进行复核 对因变更而新增的单价 是否与招标文件规定的编制依据一致进行复 核 对采用新材料 新工艺施工 新编综合单价的人工 材料 机械消耗量的测定 计量分析记录及单价取用的规范性合理性进行复核 21 提供主要材料用量和主要设备材料的订购 保管 使用等管理指导 审 查经现场监理 建设单位批复的工程设备 材料价格的合理性 审查甲方对用量大 或价格高的设备 材料 实施招标程序的规范性 建设工程咨询合同 工程造价咨询 6 E mail 4 22 核查并管理建设工期和施工进度及资金 材料到位情况 23 审核已完工作量 24 对材料 设备 分部分项工程单价进行市场考察和确认 25 参加施工签证 设计变更的管理 根据甲方的指示 在变更发出时 对造 价进行初步估算 如属重大变更签发时 乙方将对其做出造价评估 供甲方参考及 决定是否最后仍进行该项变更 乙方应在规定时限内完成并保证估算的准确性 及 时性 避免延误工期及引起甲方误判 此外 乙方应每月提交一份变更洽商及其估 值 向甲方提供其累计变更洽商经济影响的报告 26 索赔处理 在合同管理过程中 当有承包人索赔意向函件出现时 乙方须 尽早解决该类问题 并及时研究是否有需要向承包人索赔 提出建议及措施 以减 少甲方的损失 5 竣工结算及后续服务阶段 27 乙方须计算变更洽商 施工图纸与招标图纸差异 计算暂定数量 暂定 金额 暂定单价等金额调整 编制最终结算账目表 28 乙方应合理 系统的安排最终结算工作 使结算工作能按照甲方的计划 尽快完成 并以该结算金额作为工程款支付依据 以避免工程款超支 6 乙方应运用合理 科学的专业技能 为甲方提供令人满意的咨询服务 并能客 观公正的处理各方利益关系 7 按工作性质和甲方要求 提供相应业务的资质条件 8 应甲方要求 在开发项目决策 成本测算 营销策划及实施等方面提供咨询服 务 三 甲方工作义务 1 甲方应负责与乙方咨询业务有关的所有第三方协调 为乙方工作提供外部条 件 必要时 甲方应提供办公场所及设施 桌椅等 给乙方免费使用 2 甲方应当在双方约定的时间内 免费向乙方提供与本项目咨询业务有关的所 有工程资料 包括施工图纸 政府批文 洽商记录 设计变更等 3 乙方要求第三方提供相关资料时 甲方应尽快转达 并负责转送 4 甲方应利用有效措施 确保乙方人员或财物等权益不受任何第三方的非法侵 害 5 与乙方咨询业务相关的其他工作 四 双方的权利和责任 建设工程咨询合同 工程造价咨询 6 E mail 5 1 乙方在咨询过程中 对资料不明确的可随时向甲方要求补充或解释 2 乙方有权要求在咨询过程中提出向与本业务相关的第三方进行核对或查问 3 乙方履行本合同期间有到工程现场勘察 测量的权利 4 甲方有权要求乙方更换不称职的咨询专业人员 直到终止合同 5 乙方咨询服务的责任期即本合同的有效期 6 乙方在责任期内 应当履行合同中约定的工作义务 如因乙方的过失而造成 了经济损失 应向甲方进行赔偿 累计赔偿总额不应超过本咨询服务酬金总额 不 含税 7 乙方对因甲方或第三方不能及时核对或答复所提出的问题 导致合同不能全 部或部分履行 乙方不承担责任 8 甲方应当履行本咨询合同约定的工作义务 如有违反则应当承担违约责任 赔偿给乙方造成的经济损失 五 咨询服务酬金 1 根据山东省建设工程施工阶段全过程造价控制 含预结算 咨询服务收费标 准 工程造价在 2000 万元以内的按建安工程造价的 7 10 本项目的咨询服务 除造价全过程控制咨询外 还有很多额外工作 双方约定本项目共计按建安工程总 造价的 向乙方支付酬金 2 工作中乙方如应甲方要求与甲方一起或单独外出考察所发生的费用应由甲方 额外负担 特殊专业的专家咨询费 事前经甲方同意后按照实际成本支出额外支付 3 酬金的支付方法 酬金采用人民币支付 第一次支付时间 数额 以后支付时间和数额 4 竣工结算审核按相关规定 净审减额 5 以内部分的收费已含在以上酬金中 超过 5 部分的收费由承包人 竣工结算编制单位 支付 并应在承包合同中约定 由甲方用工程款先行支付 再从支付给承包人的工程款中扣回 六 合同的生效 变更与终止 1 本合同自双方签字盖章后生效 2 由于甲方或第三方原因使乙方工作受到阻碍或延误以致增加了工作量或持续 时间 应视为附加工作 完成咨询工作时间应相应延长 甲方应考虑给予额外的酬 金 建设工程咨询合同 工程造价咨询 6 E mail 6 3 本合同签定后 发生不可归责于乙方的实际情况 使乙方不能全部或部分执 行咨询业务时 乙方应当立即通知甲方 该咨询业务的完成时间应予延长 恢复咨 询业务时 应考虑增加时间和酬金 七 其他 乙方不得参与可能与甲方利益相冲突的任何活动 八 争议的解决 因违反或终止合同而引起的对方损失和损害的赔偿 甲乙双方应当协商解决 如不能达成一致 可提交当地工程造价主管部门协调 仍不能达成一致时 提交仲 裁机关或向人民法院起诉 九 本合同的咨询业务预计自 年 月 日开始 至 年 月 日完成 十 本合同正本一式二份 具有同等法律效力 双方各执一份 副本二份各执一份 甲方 乙方 地址 地址 电话 电话 年 月 日