土地入股合作合同书

1 土地入股合作合同书 发包方 简称甲方 法人代表 承包方 简称乙方 个体村民 根据 中华人民共和国合同法 中华人民共和国土地承 包法 农村土地承包经营权流转管理办法 及 合作社法 等相关法律 法规和有关国家政策规定 招远市鑫禾果蔬种植 专业合作社 与山东鑫田园农业科技有限公司 中国科学院合 作 本着平等协商 自愿有偿的原则 经双方充分协商一致 就乙方以自有土地折价入股与甲方共同建设富硒基地等相关事 项达成如下协议 一 合作方式 乙方以土地使用权向甲方投资入股 甲方负责培育优质新 型苹果苗 改善替代老化的原有苹果树 提高果农的收入 达 到一定面积 中国科学院以及山东鑫田园科技发展有限公司 共同成立功能苹果产业化研究院 针对不同人群开发糖尿病人 苹果 儿童苹果 中老年苹果等 发展富硒小麦 富硒玉米 富硒小米 富硒花生 富硒蔬菜等农作物 开办富硒养殖厂 饲养包括富硒猪 牛 羊 家禽类 成立功能食品研究院 围 绕当地资源优势进行新产品 新技术的开发 与之相关项目的 设计 实施 培训 产业化工作以及项目的科学管理 运营等 方面的合作 打造全村富硒产业链 甲方负责经营管理 承担收购销售 经营管理所需的全部 资金 乙方负责投入种子 肥料 药物 以及田间管理工作 本合同生效后 甲方按本合同约定向乙方给付红利 二 合作期限 乙方入股合作期限为 年 自 2016 年 月 日 2 至 年 月 日止 三 乙方入股土地的基本情况 乙方用于投资入股的土地位于 村 组 暂估面 积 亩 以实际核定面积为准 土地四抵界址以乡政府 村委会最终确定的红线为准 土地主要用于种植富硒苹果 富硒小麦 富硒玉米 富硒 花生 富硒小米等农作物 四 乙方分红的标准及结算方式 1 经双方协商 乙方入股按下列标准分红 以每亩产富硒苹果 富硒小麦 富硒玉米 富硒花生 富 硒小米的市场收购价 作为股金入股合作社 合作社以市场价 给社员结算 如果社员想取得更大的利益 可以再次以深加工 的产品为二次分红 2 乙方不参与甲方经营管理 不论甲方合作社经营状况如 何 甲方均应按本合同的约定及时给付乙方分红 逾期超过三 个月 视为违约 按违约条款处理 3 甲方按年与乙方进行红利结算 自本合同签订之日起至 本年度十一月末 一个月内甲方将乙方应得的第一年度红利款 付给乙方指定的账户 以后 在每一年度十一月末期期满后给 付当年度红利 五 甲方的权利与义务 1 甲方有权要求乙方按合同的约定交付入股土地并要求乙 方全面履行合同义务 甲方承担办理入股土地使用权证所需费 用 2 甲方在本合同约定的地块上具有使用权 收益权 自主 组织生产经营和产品处置权 3 甲方在国家法律法规和政策允许范围内从事生产和经营 3 活动 应当加强农墒保情 防止自然灾害发生 造成损失的 由其自行承担责任 4 甲方应依法保护和合理利用土地 不得使其荒芜 不得 从事掠夺性经营 不得擅自改变土地用途 不得给土地造成永 久性损害 5 甲方在入股土地上可以修建必要的生产附属设施 道路 及其它相关生产种植必须的设施 6 在合同期满后 甲方如需继续使用该土地 在同等条件 下甲方享有优先权 六 乙方的权利与义务 1 乙方有权按照合同规定收取股权红利 按照合同约定的 期限到期收回入股的土地 2 乙方有权监督甲方使用土地的情况 并要求甲方按约履 行合同义务 3 乙方应协助甲方按合同规定行使土地使用权 帮助甲方 协调自有土地与其它承包户主发生的用水 用电 道路 治安 等方面的纠纷 不干涉甲方正常的生产种植活动 4 合同签订后 乙方必须提供入股土地所有资料 积极协 助甲方办理合法土地使用权证到甲方名下 5 乙方必须维护甲方的生产 种植 生活环境 保护甲方 的正常经营秩序 乙方不得以任何方式阻碍甲方生产 种植 生活环境 保护甲方的正常经营秩序 乙方不得以任何方式阻 碍甲方生产 种植 生活 破坏经营秩序 如造成甲方损失 乙方负责全部经济赔偿 七 合同期满后地上建筑物 构筑物及相关设施的处理 1 甲方在与乙方不再续签合同的条件下 在当时为生产经 营需要而设立 安装 购置的相关实施 设备及可移动的构 4 附 建物等 甲方自行拆除归甲方所有 2 永久性建筑物 构筑物无偿归乙方所有 八 其它约定 1 在合作经营期间内 土地所有权仍归入股人所有 但不 得在以土地入股经营期内挪作他用 不得将其对银行及其它经 济体作为抵押 原则上土地不能作为贷款风险抵押物 2 地面建筑物 构筑物以合作社名义报建审批 乙方有义 务积极协助办理全部手续 使种植生产符合国家法律法规 3 种植开始后 生产工人优先在土地入股人中选拔 有技 术 有能力 品德优良者优先进入生产经营管理层 待遇与其 他人平等 4 本协议一经签订 依据 合作社法 组建合作社董事会 乙方可委派 1 名股东代表作为合作社监事监督合作社管理 5 合同到期后 如合作社经营正在良性循环 甲方有权在 国家政策允许的条件下与乙方续签合同 具体条款另行协商 6 合同期内 如果该土地被国家重大项目依法征收 征用 占用 甲方投入的所有资产及建筑物 附属物设施的补偿费全 部归甲方所有 土地补偿费归乙方所有 不可抗力的天灾人祸 所造成的损失 互不承担责任 九 合同的变更 解除 有下列情况之一者 本合同可以变更或解除 1 订立的本合同所依据的国家政策发生重大变化的 2 因不可抗力 重大自然灾害 使合同无法继续履行的 3 不按合同规定用途使用土地的 十 违约责任 1 一方违约应按乙方叁拾年红利综合的 10 向对方支付违 约金 违约金不足以弥补对方损失的 还应当赔偿对方全部经 5 济损失 2 因不可抗力而不能履行合同时 一方当事人应及时通知 对方 并提供证明材料 可根据不可抗力的影响程度 部分或 者全部免除责任 但法律另行规定的除外 十一 争议解决的方法 1 双方发生合同纠纷可协商解决 也可以请求村民委员会 乡人民政府进行调解 不愿协商或调解不成的 可以向当地人 民法院起诉 2 在调解或诉讼过程中 不得以任何方式阻止正在进行的 正常生产种植经营活动 十二 合同生效 本合同自双方签字 盖章 后生效 未尽事宜 经甲乙双 方共同协商一致后订出补充协议书 补充协议书与本合同具有 同等法律效力 甲方 合作社法人代表 签字 乙方 入股人 签字 鉴证单位 村民委员会 盖章 签订日期 2016 年 月 日