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项目工程结算总结分析报告（样板）XX地产控股股份有限公司二一年月1 工程概况简述。主要包括项目的基础数据，用表不能说明清楚的可以用简要文字表述：一般包括1、项目设计参数项目总占地（m）总建筑面积（m）其中：地上面积（m）计容积率面积（m）地下室面积（m）容积率总平景观面积（m）层数结构形式标准层层高2、开竣工日期开工日期竣工日期3、成本指标二六项建筑单方（元/m）备注：主体建安建筑单方（元/m）为第三项建筑单方公共部位装修（元/m）室内精装修（元/m）总平环境工程（元/m）项目总成本 （元/m）4、新技术及新工艺备注：绿色技术新技术、新工艺（元/m）若本期项目产品构成多样化，可以补充以下表格：产品名称建筑面积（m）地上面积（m）地下室面积（m）户数面积比例一产品独栋双拼联排叠拼花园洋房小高层高层酒店式公寓商业二配套计容配套面积整体地下室（车库配套）总计0.0 0.0 0.0 0.0 总建筑面积（含地下室面积）可售率停车位（个）居住户数 每户面积2 主要设计参数。主要设计参数包括建造标准及限额设计指标的落实：2.1 建造标准：位置简述备注基础基础的类型、支护类型地下室地下室层数，结构类型主体主体的层数，结构类型外墙外墙墙面使用的材料及比例外墙门窗外墙门窗使用的材料、断面形式、玻璃及五金件水系统交楼标准的概述电系统交楼标准的概述消防工程交楼标准的概述智能化智能化系统内容空调空调选用的品牌、类型、服务的范围、末端设备等采暖工程交楼标准的概述燃气工程交楼标准的概述电梯电梯品牌及数量绿色技术绿色星级标准、主要增量成本项2.2 限量设计指标及落实情况：2.2.1 钢筋、混凝土指标序号项目限额设计指标实际指标备注钢筋（kg/m）砼（m/m）钢筋（kg/m）砼（m/m）1主体结构1.1地下结构1.2地上塔楼结构1.3地上裙楼结构2.2.2 铝合金指标序号项目限额设计指标实际指标备注按实物量面积（元/m）按地上建筑面积（元/m）实物量铝含量（kg/m）按实物量面积（元/m）按地上建筑面积（元/m）实物量铝含量（kg/m）1铝合金1.1幕墙1.2铝合金门窗2.3 限额设计指标：序号项目指标单位说明指标单位限额设计指标结算指标备注1公共部位装修其中硬装、软装、设备分别的单方1.1大堂装修面积单方元/m1.2地下室电梯厅装修面积单方元/m1.3电梯厅装修面积单方元/m1.4公共走道装修面积单方元/m1.5会所装修面积单方元/m2景观工程区分硬景、软景、水景、照明、标识等的比例关系2.1展示区域景观面积单方元/m2.2非展示区域景观面积单方元/m3精装交楼其中硬装、软装、设备分别的单方3.1室内精装装修面积套内单方元/m4外墙4.1外墙门窗按地上建筑面积单方m/m实物量单方差异4.2外墙面按地上建筑面积单方m/m实物量单方差异5地下停车效率5.1地下停车位平均面积地下室面积为含设备房面积，但扣除（赠送业主的面积+规划要求的自行车位或可抵扣汽车位的摩托车位面积）m/车3 计价依据及招投标情况。（可将标分作为该部分的附件）3.1 主体总包：招标方式、招标计价使用的规范、定额，使用的基期信息价的时间，合同价方式，中标单位，中标价格，中标价格相对于标底的价格下浮率，材料差价调整情况，工程变更情况，其他费用增加情况。3.2 其他主要工程：说明方式参照以上。4 成本分析4.1 项目结算与目标成本对比分析：分析中应与发布的第二阶段成本目标的内容相互对应，并做对比分析。序号项目成本目标额（万元）结算金额（万元）合同金额（万元）变更金额（万元）与目标差异（万元）=-结算额占成本目标额比例（%）=/结算额/总建筑面积（元/m）结算额占总结算成本比例（%）1土地费用2勘察、设计及前期工程费2.1勘察费2.2规划设计费2.2.1规划设计2.2.2建筑设计2.2.3总平环境设计2.2.4室内设计2.2.5专项设计2.2.6审图费2.2.7绿色设计咨询2.2.8其他2.3前期工程费3主体建安工程费3.1岩土及基础工程3.2主体土建3.2.1地下室土建3.2.2地上土建3.2.3公共部位装修工程3.3室内精装修工程3.4主体安装工程3.4.1给排水工程3.4.2建筑电气工程3.4.3消防工程3.4.4智能化3.4.5通风、空调3.4.6采暖工程3.4.7燃气工程3.4.8电讯有线电视3.4.9电梯4配套工程4.1会所4.2学校4.3物业用房4.4公配服务用房4.5人防工程4.6红线外市政设施费4.7高低压配电工程4.8其他5室外工程5.1室外管网工程5.2室外环境工程5.3其他6工程建设其他费6.1政府性收费6.2垄断行业收费6.3市场竞争类费用二到六项合计7维修基金8管理费用9销售费用10财务费用11预备金总计（注：由于结算还有未确定的因素，统计截至到*年*月*日为止，预计后期可能发生的零星工程的费用预计不超过*万元，约占项目总成本的*%。）分析的内容：（1） 结算总额与成本目标总额的比较分析，分析是否在成本目标范围内。列出结算总成本、第二阶段成本目标总成本、结算较成本目标结余（超）总额，主要结余（超）目标的项目，结余（超）目标的比例。（2） 主要一级项目成本结余（超）目标的说明：包括超成本目标的仅为、比例、主要原因：（3） 主要项目超合同价的说明，超合同价的比例，4.2 项目结算成本构成分析：逐项分析一级成本目标的构成比例，并做相关说明。4.3 建安成本与类似项目及社会平均值比较：应根据对比项目同口径比较，并对差异较大的做详细的说明，对比的数据一般为建筑单方，分析的内容主要包括：序号项目本项目对比项目1对比项目2社会平均水平3主体建安工程费3.1岩土及基础工程3.2主体土建3.2.1地下室土建3.2.2地上土建3.2.3公共部位装修工程3.3室内精装修工程3.4主体安装工程3.4.1给排水工程3.4.2建筑电气工程3.4.3消防工程3.4.4智能化3.4.5通风、空调3.4.6采暖工程3.4.7燃气工程3.4.8电讯有线电视3.4.9电梯4配套工程4.1会所4.2学校4.3物业用房4.4公配服务用房4.5人防工程4.6红线外市政设施费4.7高低压配电工程4.8其他5室外工程5.1室外管网工程5.2室外环境工程5.3其他根据上表的差异，分别对差异的项目做详细说明。4.4 合同额与合同结算额差异分析（用于分析合同结算差异大的项目）序号合同编号合同名称合作单位合同金额(元）结算调整(元）调整比例结算总价(元）备注12344.4.1 变更费用的分析：工程变更总涉及到的金额，按照分类分析4.4.1.1 按照变更的分类，有效变更与无效变更的总额，各占变更总额的比例、总建安费的比例。4.4.1.2 按照变更的原因分类，分一下几个原因进行分析，包括档次变化、设计问题、不可抗因素、现场管理、营销促进、材料调差、工作范围变化等。分析的内容均应包括各分析项目的累积额、占总变更额的比例、总建安费的比例5 项目盈利分析与实际收益对比分析（租赁项目）5.1 竣工丈量面积与施工图面积对比序号位置成本目标阶段面积（m）竣工结算阶段面积（m）备注5.2 实际租金与预期租金的对比序号位置成本目标阶段单位面积租金（元/m）竣工结算阶段单位面积租金（元/m）成本目标阶段出租率竣工结算阶段出租率备注5.3 盈利指标对比序号内容目标盈利测算结算盈利测算1财务净现值（ic=*%）2累积净现金流量（万元）3内部收益率（%）4静态投资回收期（年）5动态投资回收期（年）5.4 其他说明6 项目盈利分析与实际收益对比分析（销售项目）6.1 竣工丈量面积与施工图面积对比序号位置成本目标阶段面积（m）竣工结算阶段面积（m）备注6.2 实际销售价格与预期销售价格的对比序号位置成本目标阶段均价（元/m）竣工结算阶段均价（元/m）备注6.3 盈利指标对比序号内容目标盈利测算结算盈利测算1均价（元/m）2收入（万元）2.1住宅2.2商业2.3车库2.43支出（万元）3.1除利息、营销费、管理费以外的成本（万元）3.2营销费用（万元）3.3管理费（万元）3.4利息（万元）3.5销售税费（万元）3.6土地增值税（万元）3.7所得税（万元）4盈利指标4.1税后净利润（万元）4.2单位土地面积净利润（元/m）4.3单位建筑面积净利润（元/m）4.4单位销售面积净利润（元/m）4.5销售净利润率4.6成本净利润率6.4 盈利测算的综述及说明7 主要分项工程实物量造价指标序号项目名称实物量指标面积指标备注实物量名称单位指标面积类型单位指标一主要建面指标1.1地下室-土建按地下室面积元/m1.2地下室-给排水按地下室面积元/m1.3地下室-建筑电气按地下室面积元/m1.4地下室-消防按地下室面积元/m1.5地上-土建按地上面积元/m1.6地上-给排水按地上面积元/m1.7地上-建筑电气按地上面积元/m1.8地上-消防按地上面积元/m二主要实物量指标及建面指标单位单位2.1桩基础区分桩类型，按长度或体积元/m 元/m总建筑面积元/m2.2基坑及支护区分支护方式，按面积元/m地下室面积元/m2.3外墙外墙面积元/m按地上面积元/m2.4外墙门窗外墙门窗面积元/m按地上面积元/m2.5栏杆栏杆长度元/m2.6入户门按户元/户2.7车库门按户元/户2.8外保温外保温面积元/m按地上面积元/m2.9公共部位装修2.9.1大堂按装修面积元/m按地上面积元/m2.9.2地下室电梯厅按装修面积元/m按地上面积元/m2.9.3电梯厅按装修面积元/m按地上面积元/m2.9.4走道按装修面积元/m按地上面积元/m2.9.5会所装修按装修面积元/m按地上面积元/m2.9.6公共卫生间装修按装修面积元/m按地上面积元/m2.10精装交楼按装修面积元/m按地上面积元/m2.11样板房装修按装修面积元/m2.12销售中心装修按装修面积元/m2.13智能化按户元/户按地上面积元/m2.14通风、空调按制冷功率元/kw按服务面积元/m2.15采暖工程按户元/户按服务面积元/m2.16燃气工程按户元/户按地上面积元/m2.17电讯有线电视按户元/户按地上面积元/m2.18电梯电梯数量*停靠层数元/台按地上面积元/m2.19高低压变配电变配电总功率元/kw总建筑面积元/m2.20室外管网工程按室外工程面积元/m2.21室外景观工程按室外工程面积元/m2.22人防工程防护单元元/个人防面积元/m8 结论，包括合理化建议及对项目的整体评价。8.1 本项目与成本目标、合同价、变更等方面的综述8.2 设计参数及标准等与同类项目的比较，本项目的差异。8.3 本项目中值得学习及借鉴方面。8.4 本项目的不足及以后可以改进方面。其他的问题及分析。 芆蚈蝿膇芅莇羄肃莄蒀螇罿莃薂羂袅莂螄螅芄莁蒄蚈膀莀薆袃肆莀虿蚆羂荿莈袂袈莈蒁蚅膆蒇薃袀肂蒆蚅蚃羈蒅莅袈羄蒄薇螁芃蒄虿羇腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁肈薄螈袇膈蚆羃膆膇莆螆肂膆薈羁肈膅蚀袄羃膄螃蚇节膃蒂袃膈膂薅蚅肄膂蚇袁羀芁莆蚄袆芀葿衿膅艿蚁蚂膁芈螃羇肇芇蒃螀羃芆薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇羄肃莄蒀螇罿莃薂羂袅莂螄螅芄莁蒄蚈膀莀薆袃肆莀虿蚆羂荿莈袂袈莈蒁蚅膆蒇薃袀肂蒆蚅蚃羈蒅莅袈羄蒄薇螁芃蒄虿羇腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁肈薄螈袇膈蚆羃膆膇莆螆肂膆薈羁肈膅蚀袄羃膄螃蚇节膃蒂袃膈膂薅蚅肄膂蚇袁羀芁莆蚄袆芀葿衿膅艿蚁蚂膁芈螃羇肇芇蒃螀羃芆薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇羄肃莄蒀螇罿莃薂羂袅莂螄螅芄莁蒄蚈膀莀薆袃肆莀虿蚆羂荿莈袂袈莈蒁蚅膆蒇薃袀肂蒆蚅蚃羈蒅莅袈羄蒄薇螁芃蒄虿羇腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁肈薄螈袇膈蚆羃膆膇莆螆肂膆薈羁肈膅蚀袄羃膄螃蚇节膃蒂袃膈膂薅蚅肄膂蚇袁羀芁莆蚄袆芀葿衿膅艿蚁蚂膁芈螃羇肇芇蒃螀羃芆薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇羄肃莄蒀螇罿莃薂羂袅莂螄螅芄莁蒄蚈膀莀薆袃肆莀虿蚆羂荿莈袂袈莈蒁蚅膆蒇薃袀肂蒆蚅蚃羈蒅莅袈羄蒄薇螁芃蒄虿羇腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁肈薄螈袇膈蚆羃膆膇莆螆肂膆薈羁肈膅蚀袄羃膄螃蚇节膃蒂袃膈膂薅蚅肄膂蚇袁羀芁莆蚄袆芀葿衿膅艿蚁蚂膁芈螃羇肇芇蒃螀羃芆薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇羄肃莄蒀螇罿莃薂羂袅莂螄螅芄莁蒄蚈膀莀薆袃肆莀虿蚆羂荿莈袂袈莈蒁蚅膆蒇薃袀肂蒆蚅蚃羈蒅莅袈羄蒄薇螁芃蒄虿羇腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁肈薄螈袇膈蚆羃膆膇莆螆肂膆薈羁肈膅蚀袄羃膄螃蚇节膃蒂袃膈膂薅蚅肄膂蚇袁羀芁莆蚄袆芀葿衿膅艿蚁蚂膁芈螃羇肇芇蒃螀羃芆薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇羄肃莄蒀螇罿莃薂羂袅莂螄螅芄莁蒄蚈膀莀薆袃肆莀虿蚆羂荿莈袂袈莈蒁蚅膆蒇薃袀肂蒆蚅蚃羈蒅莅袈羄蒄薇螁芃蒄虿羇腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁肈薄螈袇膈蚆羃膆膇莆螆肂膆薈羁肈膅蚀袄羃膄螃蚇节膃蒂袃膈膂薅蚅肄膂蚇袁羀芁莆蚄袆芀葿衿膅艿蚁蚂膁芈螃羇肇芇蒃螀羃芆薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇羄肃莄蒀螇罿莃薂羂袅莂螄螅芄莁蒄蚈膀莀薆袃肆莀虿蚆羂荿莈袂袈莈蒁蚅膆蒇薃袀肂蒆蚅蚃羈蒅莅袈羄蒄薇螁芃蒄虿羇腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁肈薄螈袇膈蚆羃膆膇莆螆肂膆薈羁肈膅蚀袄羃膄螃蚇节膃蒂袃膈膂薅蚅肄膂蚇袁羀芁莆蚄袆芀葿衿膅艿蚁蚂膁芈螃羇肇芇蒃螀羃芆薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇羄肃莄蒀螇罿莃薂羂袅莂螄螅芄莁蒄蚈膀莀薆袃肆莀虿蚆羂荿莈袂袈莈蒁蚅膆蒇薃袀肂蒆蚅蚃羈蒅莅袈羄蒄薇螁芃蒄虿羇腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁肈薄螈袇膈蚆羃膆膇莆螆肂膆薈羁肈膅蚀袄羃膄螃蚇节膃蒂袃膈膂薅蚅肄膂蚇袁羀芁莆蚄袆芀葿衿膅艿蚁蚂膁芈螃羇肇芇蒃螀羃芆薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇羄肃莄蒀螇罿莃薂羂袅莂螄螅芄莁蒄蚈膀莀薆袃肆莀虿蚆羂荿莈袂袈莈蒁蚅膆蒇薃袀肂蒆蚅蚃羈蒅莅袈羄蒄薇螁芃蒄虿羇腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁肈薄螈袇膈蚆羃膆膇莆螆肂膆薈羁肈膅蚀袄羃膄螃蚇节膃蒂袃膈膂薅蚅肄膂蚇袁羀芁莆蚄袆芀葿衿膅艿蚁蚂膁芈螃羇肇芇蒃螀羃芆薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇羄肃莄蒀螇罿莃薂羂袅莂螄螅芄莁蒄蚈膀莀薆袃肆莀虿蚆羂荿莈袂袈莈蒁蚅膆蒇薃袀肂蒆蚅蚃羈蒅莅袈羄蒄薇螁芃蒄虿羇腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁肈薄螈袇膈蚆羃膆膇莆螆肂膆薈羁肈膅蚀袄羃膄螃蚇节膃蒂袃膈膂薅蚅肄膂蚇袁羀芁莆蚄袆芀葿衿膅艿蚁蚂膁芈螃羇肇芇蒃螀羃芆薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇羄肃莄蒀螇罿莃薂羂袅莂螄螅芄莁蒄蚈膀莀薆袃肆莀虿蚆羂荿莈袂袈莈蒁蚅膆蒇薃袀肂蒆蚅蚃羈蒅莅袈羄蒄薇螁芃蒄虿羇腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁肈薄螈袇膈蚆羃膆膇莆螆肂膆薈羁肈膅蚀袄羃膄螃蚇节膃蒂袃膈膂薅蚅肄膂蚇袁羀芁莆蚄袆芀葿衿膅艿蚁蚂膁芈螃羇肇芇蒃螀羃芆薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇羄肃莄蒀螇罿莃薂羂袅莂螄螅芄莁蒄蚈膀莀薆袃肆莀虿蚆羂荿莈袂袈莈蒁蚅膆蒇薃袀肂蒆蚅蚃羈蒅莅袈羄蒄薇螁芃蒄虿羇腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁肈薄螈袇膈蚆羃膆膇莆螆肂膆薈羁肈膅蚀袄羃膄螃蚇节膃蒂袃膈膂薅蚅肄膂蚇袁羀芁莆蚄袆芀葿衿膅艿蚁蚂膁芈螃羇肇芇蒃螀羃芆薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇羄肃莄蒀螇罿莃薂羂袅莂螄螅芄莁蒄蚈膀莀薆袃肆莀虿蚆羂荿莈袂袈莈蒁蚅膆蒇薃袀肂蒆蚅蚃羈蒅莅袈羄蒄薇螁芃蒄虿羇腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁肈薄螈袇膈蚆羃膆膇莆螆肂膆薈羁肈膅蚀袄羃膄螃蚇节膃蒂袃膈膂薅蚅肄膂蚇袁羀芁莆蚄袆芀葿衿膅艿蚁蚂膁芈螃羇肇芇蒃螀羃芆薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇羄肃莄蒀螇罿莃薂羂袅莂螄螅芄莁蒄蚈膀莀薆袃肆莀虿蚆羂荿莈袂袈莈蒁蚅膆蒇薃袀肂蒆蚅蚃羈蒅莅袈羄蒄薇螁芃蒄虿羇腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁肈薄螈袇膈蚆羃膆膇莆螆肂膆薈羁肈膅蚀袄羃膄螃蚇节膃蒂袃膈膂薅蚅肄膂蚇袁羀芁莆蚄袆芀葿衿膅艿蚁蚂膁芈螃羇肇芇蒃螀羃芆薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇羄肃莄蒀螇罿莃薂羂袅莂螄螅芄莁蒄蚈膀莀薆袃肆莀虿蚆羂荿莈袂袈莈蒁蚅膆蒇薃袀肂蒆蚅蚃羈蒅莅袈羄蒄薇螁芃蒄虿羇腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁肈薄螈袇膈蚆羃膆膇莆螆肂膆薈羁肈膅蚀袄羃膄螃蚇节膃蒂袃膈膂薅蚅肄膂蚇袁羀芁莆蚄袆芀葿衿膅艿蚁蚂膁芈螃羇肇芇蒃螀羃芆薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇羄肃莄蒀螇罿莃薂羂袅莂螄螅芄莁蒄蚈膀莀薆袃肆莀虿蚆羂荿莈袂袈莈蒁蚅膆蒇薃袀肂蒆蚅蚃羈蒅莅袈羄蒄薇螁芃蒄虿羇腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁肈薄螈袇膈蚆羃膆膇莆螆肂膆薈羁肈膅蚀袄羃膄螃蚇节膃蒂袃膈膂薅蚅肄膂蚇袁羀芁莆蚄袆芀葿衿膅艿蚁蚂膁芈螃羇肇芇蒃螀羃芆薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇羄肃莄蒀螇罿莃薂羂袅莂螄螅芄莁蒄蚈膀莀