鹤龙湖农副水产品批发市场建设项目可研报告及案例.doc

目 录 1 总 论 1 1 1 项目概况 1 1 2 可行性研究报告编制的依据 2 1 3 可研究范围与工作概况 2 1 4 主要技术经济指标 见表 1 1 3 2 项目开发背景与市场分析 4 2 1 经济与地理环境 4 2 2 项目开发调查与分析 12 3 项目选址及建设条件 15 3 1 项目选址 15 3 2 项目建设条件 15 4 建设方案 19 4 1 总体规划方案 19 4 2 建设规模与建设内容 19 4 3 公用辅助工程 19 5 节能 环保 消防 劳动安全 23 5 1 节能节水措施 23 5 2 环境保护 24 5 3 消防 25 5 4 劳动安全卫生 27 6 项目管理 28 6 1 建设工期 28 6 2 工程招投标 28 7 投资估算与资金筹措 29 7 1 投资估算编制范围与依据 29 7 2 投资估算与资金筹措 29 8 结论与建议 32 8 1 结论 32 8 2 建议 32 1 总 论 1 1 项目概况 1 1 1 项目名称与开发单位 项目名称 鹤龙湖农副水产品批发市场建设项目 项目实施地点 湘阴县鹤龙湖 S308 线以南 东闸港以东 规划总用地面积 76124 18 平方米 约 114 19 亩 开发单位概况 湖南驿通农业科技发展有限公司于二 一 二年四月十八日经工商行政管理部门登记注册 现注册资金贰 佰万元 公司实行经济独立核算 自负盈亏的原则 公司共有 干职工 16 人 工程技术管理人员 8 人 公司法人代表余润四 实行经理负责制 公司下设财务科 经营管理科 工程技术科 1 1 2 建设内容 规模及资金来源 建设内容及规模 兴建一个鹤龙湖农副产品综合市场 项目总建筑面积 92226 平方米 其中 住宅及门店建筑面积 84735 2 平方米 市场建筑面积 7390 8 平方米 其他配套设施面积 100 平方米 并配套建设道路 绿化 给排水 供配电等基础设施 估算项目总投资 13125 4 万元 资金来源 全部由企业自筹解决 1 2 可行性研究报告编制的依据 1 国家发展计划委员会计办投资 2002 15 号印发的 投资项目可行性研究指南 2 国家计委 建设部计投 1993 530 号关于 印发建设 项目经济评价方法与参数的通知 3 湘阴县城市建设总体规划 4 国家有关建筑工程设计规范和标准 5 项目承办单位提供的相关基础资料 1 3 可研究范围与工作概况 1 本项目可行性研究报告编制范围包括 鹤龙湖农副 水产品批发市场建设项目的条件 建设规模与建设内容 建设 方案 投资估算与资金筹措 效益分析等 2 可行性研究工作概况 根据委托 我公司组织专业人员对项目建设相关情况进行 了调查 分析了有关资料 依据现行有关法律 法规和投资项 目可行性研究报告的编制要求及项目地的地理 水文 气象 交通 水电等基本情况 对项目的建设条件 建设方案 建设 规模及综合效益进行了研究与论证 在满足技术可行 经济合 理的基础上完成了本项目可行性研究报告的编制工作 1 4 主要技术经济指标 见表 1 1 表 1 1 主要技术经济指标表 序号 项目名称 单位 数量 备注 1 总用地面积 平方米 76124 18 约 114 19 亩 2 净用地面积 平方米 62669 8 3 总建筑面积 平方米 92226 住宅及门店建筑面积 平方米 84735 2 市场总建筑面积 平方米 7390 8其中 其他配套设施面积 平方米 100 4 建筑基底总用地面积 平方米 29917 4 5 容积率 1 4 6 建筑密度 39 03 7 绿化率 26 45 8 停车位 个 228 2 项目开发背景与市场分析 2 1 经济与地理环境 项目位于湖南省岳阳市湘阴县境内 项目区概况主要包括 湘阴县基本概况 自然环境概况 人文环境概况和经济社会发 展概况 下面分别说明 2 1 1 地理位置与行政区划 区位 湘阴县处于长沙 岳阳 益阳三市五县中心 县城至省会 长沙仅 38 公里 位于长沙市区长株潭半小时经济圈内 长株 潭 两型社会 综合配套改革试验区紧密圈层 是长株潭城市群 向洞庭湖南岸拓展空间 带动 3 5 城市群发展 连接武汉城市 圈的核心节点 总面积 1581 5 平方公里 总人口近 70 万 全 县辖 12 个镇 7 个乡 文星镇 袁家铺镇 界头铺镇 樟树镇 南湖洲镇 三塘镇 长康镇 城西镇 湘滨镇 新泉镇 岭北 镇 石塘乡 六塘乡 白泥湖乡 静河乡 玉华乡 青潭乡 杨林寨乡 湘阴位于省会长沙之北 物华天宝 人杰地灵 古称 楚 南首治 有 鱼米之乡 之美誉 自古以来 凭借其水陆交 通区位优势 游人如织 商贾如云 骚人唱和 题咏不绝 故 又称 文献之邦 历史沿革 据湘阴县出土文物 青山石器分析 远在 6000 至 10000 年前的原始社会 先人即茹毛饮血于斯 4200 年前夏禹治水时 黄帝后裔封于湘阴地境 史称 罗 湘阴之名始于南北朝刘 宋元徽二年 公元 474 年 湘阴刺史王僧虔置县于黄陵山北 今三塘镇 因黄陵山又名湘山 山北为阴 故名湘阴 湘 阴县境春秋时属楚国 公元 689 年楚徙罗子国移民于湘水之南 县境遂属罗子国地 秦国时为罗国 西汉末析东境置汉昌县 南北朝 474 年析罗县 益阳 湘西三县部分地域置新县 因地 居湘水之南 故名湘阴 隋代几经废置 唐神龙三年 公元 707 年 析县境东部地域置昌江县 今平江县 今之县城 则为南宋知县李植于公元 1135 年所迁立 建国初 1966 年 3 月析县境东部置汨罗县 现汨罗市 县境范围遂为今状 2 1 2 湘阴县自然环境概况 地理概况 湘阴居于湘 资两水尾闾间 濒南洞庭湖 介于东经 112 度 30 分 113 度 02 分 北纬 28 度 30 分 29 度 03 分之间 南北长 61 公里 东西宽 51 3 公里 面积 1581 5 平方公里 约占岳阳市总面积的 10 5 全省总面积的 0 759 属华夏构 造体系的第二隆地带 地形以湘江为界 湘江以东称东乡 地 处丘陵 山川秀丽 青葱翠绿 青山庵 狮子岭 鹅形山 文 家山 王思岩等为县内名山 湘江以西为西乡 为滨湖平原 地势低平 海拔在 35 米以下 种植业 渔业甚为发达 乃有 名的 鱼米之乡 土地资源 湘阴县土地资源构成可概括为 一山四水三分田 两分道 路和庄园 地貌类型以冲积平原和岗地为主 成土母质以河 流冲积物 湖积物 第四纪红土为主 全县平原面积 702 11 平方公里 低山 21 4 平方公里 岗地 200 92 平方公里 水域 面积 657 06 平方公里 全县地势平坦 土地适种性广 西部 平原土壤以水稻土为主 湖滨为潮土 东部低山岗地主要为红 壤和水稻土 平原土壤耕层深厚 质地疏松 肥力较高 适宜 水稻 油菜等作物生长 东部岗地红壤土质粘重 酸性较强 适种茶树 湖滨潮土土层深厚 质地肥沃 夏季淹水 冬季干 涸 可广种芦苇 亦可栽种杨柳 广大湖区既可进行鱼 虾 蟹等大面积水产养殖 也可广种莲荷 菱角等经济作物 可以 说 湘阴独特的土地资源一方面使湘阴成为名副其实的鱼米之 乡 另一方面也造就了湘阴的青山绿水 为湘阴提供了得天独 厚的旅游资源 气候资源 湘阴位于亚热带湿润季风气候区 四季分明 光照强 气 温较高 夏季长达 4 个月 降水集中在春夏暖热季节 高温期 同多雨期一致 年平均气温 17 摄氏度 全年无霜期为 223 304 天 年日照 1399 9 2058 9 小时 年太阳辐射总量为 97 千卡 119 38 千卡 平方厘米 年平均降雨量 1392 62 毫米 雨季 3 月 7 月 平均降雨量可占年平均总量的 54 4 年平均相 对湿度为 81 37 年平均风速为 3 米 秒 从旅游资源开发的 角度来看 湘阴四季皆宜 适游期长 旅游气候舒适度很高 因此湘阴温热湿润的气候一方面有利于农作物和树木的生长以 及各种水陆动物的繁殖 另一方面宜人的气候也是发展旅游业 必不可少的天时条件 水资源 湘阴水资源极为丰富 境内河渠纵横交错 湖沼塘堰星罗 棋布 湘资两水在境内流经长度达 250 余公里 内江流经长度 70 余公里 另有外湖 81 个 内湖 78 个 塘堰 3372 个 水坝 2249 座 水域总面积 98 万余亩 可利用率达 55 以上 丰富 的水资源不仅为养殖 捕捞 灌溉 航运 工业用水和饮用水 提供充裕的水源 而且从旅游的角度来看 河湖密布 水面广 阔的自然环境中负离子含量高 空气清新 有利于游客放松紧 张的神经 同时丰富的水资源也使得湘阴成为美丽的水乡泽国 本身就是不可多得的旅游资源 生物资源 湘阴境内适应性广的土地资源和充足的光 热 水资源 为生物的繁衍提供的了良好的生态环境 农业生物资源有以水 稻 红薯为主的 11 种粮食作物 有以茶叶 棉花 藠头为主 的 15 种经济作物 以芦苇 湘莲为主的 10 余种水生经济作物 以松 杉 樟 柳为主的 228 个树种 以青 草 鲢 鳙为主 的 114 个鱼类品种 以猪 牛 羊 鸡 鹅为主的 9 个畜禽种 类 全县山林 4 万余亩 林业用地占陆地面积的 16 森林覆 盖率为 12 5 境内多珍奇生物 珍稀树种有银杏 枫香 杜 仲等 30 余种 珍禽异兽有麂 獐 锦鸡 鸳鸯等 珍贵鱼类 有中华鲟 白鲟 胭脂鱼 非洲鲫等 白鳍豚更是世界珍稀鱼 类 还有特种水产甲鱼 乌龟 泥蛙 龙虾 河蟹 贝类等 珍稀鸟类有国家一级保护的中华秋沙鸭等七种 二级保护的有 白琵鹭 灰鹤 天鹅小白额雁等 国际协约组织保护品种达 21 种 丰富的生物资源是自然界馈赠给湘阴的宝贵财富 珍稀动 植物更是吸引游人眼球的珍贵的旅游资源 自然环境区域特点 湘阴的自然环境总体来说呈低山 岗地 平原 河湖四种 形态 具有以下特征 第一 地势东南高 西北低 湘阴处于幕阜山余脉走向洞 庭湖凹陷处的过渡带上 地势自东南向西北递降 形成一个微 向洞庭湖盆中心的倾斜面 境内最高处为青山庵 海拔为 552 4 米 最低处为濠河口河底 低于黄海水平面 4 3 米 第二 以滨湖平原为主体 呈块状分布 湘阴东处湘江大 断裂带 构成低山 岗地 西盘下切 形成滨湖平原 平原面 积 702 11 平方公里 占全县总面积的 44 4 第三 河湖交汇 水域广阔 湘阴东南山岗地区水系发育 不良 而北部平原 湖州地区则河湖交汇 主要河流有湘江 资江和白水江 主要外湖有横岭湖 团林湖 淳湖和荷叶湖 主要内湖有鹤龙湖 洋沙湖 范家坝 白洋湖和南湖垸哑河等 水域面积 98 56 万亩 占全县总面积的 41 56 2 1 3 湘阴的人文环境概况 湘阴古称 楚南首治 有 鱼米之乡 之美誉 湘阴水 陆交通便利 物华天宝 人杰地灵 人文炳蔚 是湖湘文化的 发祥地 自古以来 游人如蚁 商贾如云 迁客骚人 悉会 于此 骚人唱和 题咏不绝 正所谓 惟楚有才 于斯为盛 徵诸史册 历有黄帝张乐 虞舜南巡 昔神农尝草百草 铸鼎 于斯 神鼎山因之得名 楚屈原行吟泽畔 乘白骥过江 今白 马寺为鉴 三国关公战长沙 于关公潭扎营练兵 南宋杨幺兴 兵 驻畎口 葡萄山一带 义旗漫卷 一代伟人毛泽东 曾跋 山涉水 行走于湘阴寻常巷陌 写就 湖南农民运动考察报告 彭德怀被迫离家 颠沛流离 屈身于湘阴林围 与寻常百姓 朝夕相处 靠卖苦力为生 投身革命之后 又多次领兵迂回于 湘阴 湘阴自古名贤辈出 如明永乐户部尚书夏原吉 清封 疆大臣左宗棠 清洋务先驱 中国首任驻英法公使郭嵩焘 北 伐军军长陈嘉佑 同盟会会员陈嘉会 郑照熙 红军早期将领 陈毅安 著名作家 表演艺术家康濯 杨沫 白杨等 不胜枚 举 湘阴境内现有左宗棠故居 柳庄 左文襄公祠 郭嵩焘故 居 湘阴文庙 岳州窑遗址 南泉古刹 文星塔 状元塔 远 浦楼等十余处文物古迹 是人们踏访先哲时贤足迹 熟悉湖湘 文化 抒发怀古幽思的绝佳去处 也是进行中华民族传统文化 教育和爱国主义教育的理想基地 具有丰富的文物 考古和旅 游价值 通过对湘阴自然地理环境和历史人文环境的分析 我们可 以看出湘阴是堪比苏杭的典型的江南水乡 从生态建筑学的角 度来看 湘阴的自然地理条件和生态系统完全具备理想的风水 宝地的所有构成要件 按照生态建筑学的观点 只有当某一区 域内各种综合自然地理要素相互协调 彼此补益时 才会使整 个环境内的 气 顺畅活泼 充满生机活力 从而造就理想的 风水宝地 湘阴背山面水 东南部的青山庵 狮子岭 鹅 形山 文家山 王思岩等县内名山构成了湘阴的东南天然屏障 同时 湘阴水域风光面积广阔 河渠纵横交错 更有洋沙湖 横岭湖 东湖 鹤龙湖点缀其间 湘资两水绕城而过 从生态 风水学的角度看 湘阴背后的靠山屏障 有利于抵挡冬季的寒 风 面朝流水 既能接纳夏日南来的凉风 又能享有灌溉 舟 楫 养殖之利 朝阳之势 便于得到良好的日照 缓坡阶地 则可避免淹涝之灾 周围植被郁郁 既可涵养水源 保持水土 又能调节气候 获取木材 这些环境因素综合在一起 造就一 个有机的生态环境 因此湘阴这个富有生态意象 充满生机与 活力的江南水乡城市 正是生态建筑学所始终追求的风水宝地 也是广大游客心驰神往的旅游目的地 2 1 4 湘阴县经济社会发展概况 湘阴县主要处于洞庭湖区 气候温和 土地肥沃 又位于 省会长沙近郊 水陆交通便捷 发展经济社会事业条件很好 改革开放以来 湘阴县委 县政府坚持依托两市 长沙 岳阳 和三路 长湘公路 省道 S308 线和湘江水路 大力调整结构 瞄准全省强县目标 大力推进农业产业化 工业化 城镇化 使地方经济得到迅速发展 2010 年全县国内生产总值 1587000 万元 比上年增长 16 1 其中 第一产业增加值 337000 万元 同比增长 4 7 第二产业增加值 810000 万元 同比增长 23 9 第三产业增加值 439000 万元 同比增长 11 3 产业结构渐趋 合理 第一 二 三产业增加值分别占国内生产总值比重为 21 2 51 2 27 6 第一 二 三产业分别垃动 GDP 增长 3 4 8 2 4 4 个百分点 2010 年全县财政收入 43010 万元 同比增长 21 3 全年税收收入 32879 万元 同比增长 27 2010 年 年未总人口 75 69 万人 其中 非农业人口 12 04 万人 城乡居民生活日益改善 全年农民人平纯收入 6341 元 实际同比增长 10 7 城镇居民人均可支配收入 13832 元 实际同比增长 16 6 2 2 项目开发调查与分析 2 2 1 规划与市场调查 一 规划与市场调查 湘阴县政府为了贯彻中央的扶农政策 根据本地农产品 水产品产量大而交易平台缺乏的实际情况 为解决当地农民农 产品卖难 当地居民农产品买贵的现状 科学规划在鹤龙湖开 发大型的农副水产品交易中心项目 提出了打造湘阴农批中心 的发展方向 根据政府的规划 湖南驿通农业科技发展有限公司深入考 察了湘阴的农产品结构优势和销售渠道 调查获知当地消费群 体 经营业者和种养殖人员的所求 认为创办区域农批中心是 符合当地政府规划的 也是做大当地现代农业物流的可行基础 二 打造区域农产品集散中心的构思 湘阴县鹤龙湖属农 水产品主要产区 但原有的农 水产 品的经营 销售均延续原始的塘口和场口交易方法 虽有个别 小型交易市场的存在 但交易场地小 交易类别单一 缺乏规 模效应和辐射功能 近几年 从湘阴县农副水产品市场供需变 化情况来看 主要是经营农副水产品商铺的供应量跟不上需求 导致经营农副水产品商铺的略显不足 导致商铺租赁价格偏高 虽然每年都有新建农产品商铺的推出 且稳中有升 但仍不能 满足经营者对大型农副水产品批发市场商铺的需求和市民投资 置业农副批发市场商铺的需求 市场商铺每年供应增长只有 10 左 右 低于市场需求增长 20 三 项目可行的条件 项目的实施有利于促进地方商贸流通经济的发展 随着经 济的发展 国内商贸流通产业发展增势强劲 政府商贸流通产 业发展战略为湘阴县农副水产品批发市场的发展提供了积极宽 松良好的历史机遇和政策环境 项目的实施有利于保证消费安全 创建放心工程直接关系 到农业可持续发展 关系到农民增收和农副水产品市场竞争力 的提高 农副水产品质量安全与人民群众生活息息相关 已成 为社会普遍关注的热点 大众对环保绿色食品 无公害绿色果 蔬的需求不断增强 搞好 放心食品 工程已成为提高人民生 活水平 稳定市场 稳定社会 体现城市综合实力 促进地区 经济发展的重大问题 同时 通过实施农副水产品市场的准入 制度 强化市场监管 规范交易行为 全面加强农副水产品质 量安全监管 改善市场食品安全状况 创建放心市场 增强大 众对农副产品消费的信心 推动 菜篮子工程 的建设深化 是项目可行条件的基础 湘阴发展潜力巨大 农业资源开发 农副水产品加工 基 础设施建设 工业经济升级等领域具有较高的投资回报率 已 开发了一批有较大影响力的项目 并取得了良好的效益 是绿 色 菜园子 有机 米坛子 项目具有主渠道和龙头作用 能促进农产品流通和农业结构调整 增加农民收入 并得到了 政府的鼎力支持 3 项目选址及建设条件 3 1 项目选址 项目地选址湘县鹤龙湖 S308 以南 东闸港以东 规划总 用地面积 76124 18 平方米 约 114 19 亩 项目用地地势平坦 分布完整 形状规则 地块地下没有电缆 通讯线路等影响施 工的因素 项目地质状况良好 地基承载力较强 没有其他规 划性限制条件 3 2 项目建设条件 3 2 1 地质条件 依据项目地质勘察资料显示 地质状况为表层黄色粘 填土 厚约 4 5 米 11 米以下为沉积潮粘土 地基承载力一般 为 150 250kpa 地质结构条件较好 抗震设防 建筑物按 GB18306 2001 中国地震参数 区划图 规定的标准 按岳阳市地震行政主管部门的要求进行 抗震设防 根据拟建场地的实际情况 在满足使用功能的前提下 可充分利用地形标高 减少挖填土方及拆迁工作量 节约建设 资金 3 2 2 自然条件 气象条件 湘阴县地处东亚热带季风气候区 具有中亚热带向北亚热 带过渡性质 属湿润大陆季风气候 其主要特征是严寒期短 无霜期长 春温多变 秋寒偏早 雨季明显 夏秋多旱 四季 分明 季节性强 湖陆风 盛行 水文特征 年平均气温 17 最冷月 一月 平均气温 4 5 最热月 七月 平均气温 29 2 极端最高气温 40 0 极端最低气温 14 7 年平均气压 1009 9 百帕 年平均日照 1760 小时 年主导风向 N 夏季主导风向 S 6 7 年平均风速 2 96m s 年平均降水量 1509 6mm 年最少降水量 1043 2mm 1963 年 历史最大积雪深度 32cm 1972 年 项目所在地临长江伴洞庭 通长江湘阴水位站历史最高水 位为 36 66 米 1996 7 21 吴凇高程 1998 1999 年也达到 36 36m 36 25m 枯水季节最低水位为 1999 年 2 月 21 日 22 23 米 次低 1928 1929 年 22 71 米 水面宽广 水源充足 一年四季水运交通方便 环保特征 大气 正常 水质 正常 拟建地周边环境 满足要求 3 2 3 交通运输条件 湘阴县位于湖南省北部 偏南 濒南洞庭湖 居湘江资 江尾闾 县境东接汨罗 西邻益阳 南连望城 北交沅江 岳 阳 屈原行政区 湘江分东 西自南向北贯穿全境 资江干流 及其东支自西向东折北流经西境 境内大部分地区为洞庭湖冲 积平原 河湖密布 沟渠纵横 东部兼有丘陵 低山 交通方面除有发达的水路外 还有省道湘阴至长沙高等级 公路和 S308 线从县境穿过 湘阴湘江大桥 临资口大桥已建 成通车 3 2 4 项目配套条件 项目供水 排水 燃气 通讯 网络 电力等市政配套设 施齐全 4 建设方案 4 1 总体规划方案 4 1 1 指导思想 建筑设计应以人为本 创造一个方便 安全 舒适 和谐 的商业 休闲和人居环境 规划布局力求具有整体性 经济性 时代性 超前性 4 1 2 规划设计原则 坚持建筑功能 建筑美学 空间组合 城市美学均满足城 市规划要求和建筑综合功能布局合理 方便实用的原则 4 2 建设规模与建设内容 兴建一个鹤龙湖农副产品综合市场 项目总建筑面积 92226 平方米 其中 住宅及门店建筑面积 84735 2 平方米 市场建筑面积 7390 8 平方米 其他配套设施面积 100 平方米 并配套建设道路 绿化 给排水 供配电等基础设施 4 3 公用辅助工程 4 3 1 给排水 编制依据 室外给水设计规范 GBJ13 86 1997 年版 室外排水设计规范 GBJ14 87 1997 年版 建筑给排水设计规范 GBJ15 88 2001 年版 建筑设计防火规范 GBJ16 87 2001 年版 污水综合排放标准 GB8978 1996 建筑灭火器配置设计规范 GBJ140 90 编制范围 本项目室外 室内给排水及消防 给水 生活给水及消防用水 a 水源 本项目的生活用水 消防用水及其它用水均由市政供水管 网供给 其水量 水质均可满足本项目的要求 b 用水量 生活给水 住宅按 300 L 人 d 计 小时变化系数 取 2 5 商业商务按 50 L 人 d 计 小时变化系数 取 2 0 冲洗道路 场地用水按 10L m2 d 计 绿化用水按 2L m2 d 计 未预见用水量按总用水量的 15 计 消防给水 室外消防用水量 30L S 室内消防用水量 40L S 火灾延续时间按 2 小时计 c 生活给水系统 根据本建筑的高度 布局 从节能考虑 本项目为多层建 筑 生活给水靠市政管网直接供水能满足项目需求 排水系统 采用雨污分流制的设计原则 雨水采用重力流直接排入城市排水管网 污水主要为生活污水 通过设置地埋式二级生化处理装置 排入城市下水道管网 4 3 2 供配电 依据 国家有关电气设计相关规范 规定 项目单位对本工程的有关要求 用电负荷的确定 本项目用电负荷主要以应急照明 普通照明 电器设备等 根据目前的用电水平和国家有关标准 其用电设施按住宅 20W m2 加上室外照明及设备用电并考虑同时系数和需要系数 等因数 估算本项目用电总负荷 变配电间 本项目的供电电源从城市电网接入 应采用双回进线电缆 埋地引至变电间 并做好防水防潮 保安接地与防雷接地 本项目低压侧工作接地采用 TN C S 系统 接地包括变电 所的接地 弱电系统的工作接地 建筑物防雷接地等采用联合 接地 接地电阻 1 欧姆 由于本项目为商住建筑物 在防雷方面属一类保护建筑 工程设计中分区域在屋顶端装一组高压脉冲电子避雷器 各个 部位采取均压措施 并在变电所的低压侧引至重要负荷设备的 回路内装设浪涌吸装置 4 3 3 弱电 通信 本项目位于湘阴县鹤龙湖 城区通信主干线贯穿项 目地 完全满足项目的需要 住宅和公用通信设施及宽带网的 接入 由当地电信部门实施解决 5 节能 环保 消防 劳动安全 5 1 节能节水措施 5 1 1 节能 项目建成后 用电范围主要是照明 商业设备 空调等 为了减少能耗 采取以下措施 供电设计按就近原则合理配置 以减少线路损耗 供 电设备采用节能 安全器件 线路采用铜芯电线 电缆供电 采取低压电容器补偿 减少无功损耗 在电器设备的选型及建筑物内 外照明灯具选用上 采用新型节能设备 高效灯具 减少用电负荷 如采用节能型 筒灯 日光灯采用电子启动器 公共场所不使用白炽灯等 加强用电管理 减少能耗 本项目建筑物的设计中 充分考虑利用自然通风和采 光 以减少不必要的电能消耗 同时也有利于居民和场内其他 人员的身心健康 5 1 2 节水 采取节水型设备设施 降低水资源消耗 加强用水管理 搞好供水系统的防渗 防漏 5 2 环境保护 5 2 1 依据 污水综合排放标准 GB8978 1996 城市区域环境噪声标准 GB3096 93 大气污染物综合排放标准 GB16297 90 建筑施工厂界噪声限值 GB12523 93 地下水环境质量标准 GB T14848 93 地表水环境质量标准 GB3838 2002 5 2 污染源与污染物 本项目主要污染源与污染物是施工过程中运输车辆将产生 不同程度的粉尘 噪音以及项目运营时产生的生活垃圾 生活 污水 场地冲洗废水等 拟建项目无工业污染和化学污染 5 2 环保措施 粉尘 本项目粉尘的形成是在工程建设期间 按环保标准和规定 通 过洒水降尘和喷洒抑尘药剂等措施 把粉尘控制在每立方米空 气含量不超过 10 毫克 控制粉尘对周围环境的污染 噪音 建设期内机械及运输车辆产生的噪音 通过建筑机械设备 选用和避免深夜作业 一般不超过晚上十点 来进行控制 废水 生活废水和机房油污水 采取雨污分流和污废水经相应处 理后实施达标排放 其他废弃物 生活垃圾 区域内设置垃圾站 生活垃圾和一般包装废弃 物由专职人员清扫并送至垃圾站 再由环卫清洁车每天运往垃 圾处理场实行垃圾无害化 资源化 减量化的 三化 处理 项目建成后 积极搞好区域绿化 创造良好的卫生环 境 减少噪声和粉尘污染 5 3 消防 5 3 1 设计依据和原则 1 依据 a 建筑设计防火规范 GBJ16 87 修订本 b 建筑灭火器配置设计规范 GBJ140 90 2 原则 a 消防必须贯彻 预防为主 防消结合 的方针 b 本项目在同一时间内按一处着火点考虑 5 3 2 消防措施 1 区域内设置消防栓和灭火器 消防栓 灭火器数量 与间距按照当地消防部门的要求布防 2 平面布置上 要考虑设置消防通道 消防龙头 3 室内装修及走廊采用非燃烧材料或难燃烧材料 夹 板等装饰材料要用防火涂料浸泡涂刷 地毯 帘布尽量采用阻 燃材料制成的 4 电器 电线的布置与装饰物要有一段安全距离 5 设计时留出消防通道出口 6 施工时 施工单位要严格按照设计要求施工 不得 擅自更改施工图 7 项目建成后 要建立安全巡视制度 制定安全规章 设置安全警示 对区域内居民和全体工作人员进行安全教育 8 注意火警预防 将本项目平面布置图交予湘阴县消 防中队 图中标明每一消防箱和消防龙头的位置 定期请消防 中队到小区来进行灭火示范 5 3 3 消防手段 本项目区域内均采用消防冷却水和干粉灭火器共同扑灭火 灾 冷却水消防系统采用常高压给水消防系统 5 3 4 消防器材 本项目分别配置一定数量推车式和手提式干粉灭火器 5 3 5 消防外协 消防外协由开发商或物管与湘阴县消防中队协商解决 5 4 劳动安全卫生 为了严防火灾发生 除采取消防措施外必须加强消防 安全教育 为确保人身安全 各住户对所有配电设备 用电设备 和金属外壳及管线支架等金属件采用接零保护 并设置必要的 工作接地系统 加强设备选型 合理布置噪声源 努力降低噪声对环 境的影响 合理安排功能分区和安全疏散通道 满足防护安全距 离要求 从规划上防止各类事故 充分利用空坪隙地进行场地绿化 创造一个优美舒适 的环境 按规定搞好抗震设防和防雷减灾设计 6 项目管理 6 1 建设工期 本项目从前期工作开始至项目竣工运营 其项目实施期自 2012 年 06 月至 2012 年 12 月 鹤龙湖农副水产品批发市场建设项目分为两个阶段实施 第一阶段计划于 2012 年 8 月底完成所有的工程措施 第二阶 段计划于 2012 年 12 月底完成所有的附属配套工程措施 6 2 工程招投标 6 2 1 招标范围 本项目建设的勘察 设计 施工 监理及主要设备 构件 等原材料采购均为招标范围 6 2 2 招标组织形式 对勘察 设计 施工 监理及主要设备材料采购等各项招 标活动均按国家有关规定采用委托具有相应资质等级的招标代 理公司负责招标 7 投资估算与资金筹措 7 1 投资估算编制范围与依据 7 1 1 编制范围 本项目的投资估算范围包括 土地征用拆迁 建设场地总 图 道路 给排水 电力电讯 消防 环保 土建工程 配 套设施 绿化等费用及与工程相配套的前期工作费用等 7 1 2 编制依据 1 国家及有关部委关于建设项目投资估算编制要求 2 土建工程费用依据岳阳市造价办公室提供单位工程 造价估算标准 3 土建工程费用依据湖南省建委 1999 年颁布的单位投 资估算表进行估算 4 建设单位管理费 勘测设计费及其它费按国家计委 建设部 湖南省建委等有关文件计算 7 2 投资估算与资金筹措 7 2 1 工程概况 规划总用地面积 76124 18 平方米 约 114 19 亩 建筑总 用地面积 62669 8 平方米 总建筑面积 92226 平方米 总建筑 基底面积 29917 4 平方米 绿化面积 16576 2 平方米 7 2 2 投资估算与资金筹措 经估算 本项目总投资为 13125 4 万元 其中固定资产 9896 7 万元 工程建设其他费用 2603 7 万元 预备费用 625 万 元 详见投资估算表 表 7 4 鹤龙湖农副水产品批发市场建设项目 总投资估算表 单位 万元 建筑 设备 安装 其他序号 工程或费用名称 单位 数量 工程费 购置费 工程费 费用 合计 1 工程费用 万元 9426 7 470 9896 7 1 1 住宅及门店建筑面积 84735 2 8473 5 1 2 市场总建筑面积 7390 8 739 1 3 附属用房 100 10 1 4 道路及广场硬化 16176 2 121 3 1 5 绿化 16576 2 82 9 1 6 公用工程 万元 470 1 6 1 给排水 万元 125 1 6 2 供配电 万元 156 1 6 3 消防 环保 万元 189 2 设备购置 3 工程建设其他费用 万元 2603 7 2603 7 3 1 征地拆迁费用 万元 1713 3 2 建设单位管理费用 万元 3 5 346 4 3 3 勘察设计费等前期费 万元 3 0 296 9 3 4 招标监理费 万元 2 5 247 4 4 预备费 万元 625 合 计 万元 13125 4 资金筹措 估算项目总投资为 13125 4 万元 资金全部为 公司自筹 8 结论与建议 8 1 结论 项目建成后 可以加快湘阴城区开发建设 完善城区功能 配套 带动农民增收致富 打造鹤龙湖螃蟹等农副水产品交易 平台 促进我县休闲旅游业发展 从政策环境 市场环境 开发时机以及项目本身的开发条 件等诸多方面评价 本项目是一个值得投资开发的风险较小的 优质项目 8 2 建议 1 抓紧按规定和有关程序做好工程建设前期准备工作 按计划落实项目建设资金 确保工程顺利实施 2 高度重视项目的规划设计 做好多方案比选 坚持 以人为本 营造一个高效 安全 舒适 便捷的人文环境 各 功能区 其建筑造型 空间布局 功能组织 交通组织 环保 安全等综合条件 应结合周边环境具有现代特色和显明个性 3 建设中引进竞争机制 通过招标形式择优选择施工 企业 监理单位与设备供应商 以最合理的费用保证建设项目 的工程质量和工程进度 4 进一步加大建设资金的筹资力度 密切股东交流和 银企联系 确保资金如期到位和项目顺利实施 新市场功能区包括活鲜交易区 贝类淡水鱼交易区 冰鲜冻品交易区 干货交易区以及卸鱼码头 理鱼棚等功能区 工程占地 102 亩 建筑内容包括冷库 水产交易大厅 1 至 6 号物流仓 储及办公大楼和职工宿舍 国际水产展览中心 海洋渔业博物馆等 铜川水产市场市场布局 项目总规划占地面积 3150 亩 设计年水产品交易量 100 万吨 首期建设用地面积 1150 亩 设计年水产品交易量 30 万吨 年 水产品加工能力 3 万吨 项目总投资 5 07 亿元 项目首期主要 建设内容有水产品展示交易厅 冷库 鲜品库 制冰厂 设备 机房 卸渔棚 油库及水产品加工间 综合服务楼和远程电子 交易系统 水产品质量安全监控中心 水产品质量可追溯系统 废弃物和污水处理中心以及区内供电 供水 道路等配套工程 项目具备商流 物流 信息流 资金流的流通功能 并集水产 品批发交易 物流配送 冷库仓储 加工 检验检疫中心 信 息中心 安全监控中心及金融商务 电子交易等功能于一体 项目建设目标是建立海南规模最大且功能最齐全的现代化水产 品物流中心 成为海南水产品的交易中心 价格中心及物流中 心 项目建成后将改变我省现有落后的水产品交易模式 显著 提高渔民收入 并带动我县造船业 休闲渔业 旅游业 和服 务业等相关产业的发展 宁夏农产品物流中心招商项目 一 项目名称 宁夏国际农产品和穆斯林商贸物流中心 二 项目内容及规模 宁夏国际农产品和穆斯林商贸物流中心位于贺兰县县城北部 东临 109 国道 南临高速公路出入口 处于高速公路与 109 国道之间 距银川市中心 12 公里 距银 川火车站 20 公里 距河东机场 30 公里 交通条件便利 地理位置优越 具有银川 市北面门户的地位 地势平坦 周边土地资源丰富 规划用地 1700 亩 建筑面积 52 万平方米 中心建设预算总投资 7 5 亿元 宁夏国际农产品和穆斯林商贸物流中心以吸引多元投资 构筑绿色农产品质 量安全市场准入和产销快速通过为基点 以农产品质量安全标准化 信息服务网络 化 一站式 联运供应链为主要特色 建成包括蔬菜物流区 果品物流区 水产 物流区 禽肉物流区 农副产品物流区以及农产品深加工区 穆斯林用品展示服务 区 物流信息服务中心等 集交易展示 储运加工 信息商务 管理检测和综合配 套等功能为一体的现代化 多功能 综合性绿色农副产品物流配送中心 三 规划目标及运营模式 宁夏国际农产品和穆斯林商贸物流中心规划以银川为中心 直接辐射半径 300 公里 打造成为跨区域 现代化 银川最大 西北一流 全国有影响的大型农 副产品物流配送中心为目标 将遵照政府推进 企业运作的原则 政府在完善基础 设施建设 七通一平 供水 供电 道路 排水 供暖 通讯 天然气 土地平 整 等投资环境的前提下 统一规划 统一标准 整体布局 分期建设 充分发挥 市场作用 专业经营 综合服务 四 招商领域及经营范围 重点招商领域包括 1 自愿参与物流业开发建设的国内外企业 自然人 2 农副产品初加工企业 3 农副产品批发商 主要经营范围 农副产品的配送 冷藏 保鲜 加工 仓储以及粮油蔬菜 活鱼活禽 冻货 鲜肉 干鲜果品 花卉等批发零售 宁夏农产品物流中心总平面 总体鸟瞰图 穆斯林交易中心透视图 商业街局部透视图 果品物流区局部透视图 水产 禽肉物流区局部透视图 蔬菜物流区综合楼立面图 黄沙市场打造水产物流中心 黄沙水产市场将加快扩建工程的速度 首期第一段将于明年 8 月完工 黄沙水产市场现代化的建筑包括两座 15 层主楼和 5 层裙楼 建筑面积达 18 万多平方米 市场将具备电子商务等多种功能 有望 成为一个购物 观光 娱乐 饮食新景点 现状 湿 乱 差 据水产市场场长陈智勇介绍 广州水产品中心批发市场在广州港 黄沙码头一带改建 黄沙码头原来是广州港的一座三千吨级货运码头 1994 年 由于内港货运萎缩 广州港办起了黄沙水产交易市场 几 年来 该市场规模不断扩大 每日水产交易量 500 多吨 其中打包运 往全国各大中城市的近 200 吨 是全国最大的水产批发市场之一 改造前 黄沙水产市场有三大特点 一是 湿 本来就坑坑洼 洼的地面一片湿漉漉 二是 旧 不少档口是上世纪七八十年代的 货运码头仓库 三是 乱 由于交易 提货都集中一地 交通非常 混乱 计划 明年 9 月部分交付使用 据广州港务局新风港务公司许晓帆副经理介绍 2002 年 1 月 该市场开始升级改造 改造后的广州水产品中心批发市场 由两座 15 层主楼和 5 层裙 楼组成 建筑面积达 18 万多平方米 裙楼地下基础部分预计今年 12 月初完成 随后进行裙楼上部的建设 裙楼力争在 8 个月内完工 争 取明年九月将裙楼部分交付使用 功能 集购物 餐饮娱乐为一体 许晓帆介绍 改建后的广州水产品中心批发市场将拥有 4 万多平 方米的停车位 新市场将第五层划作饮食和娱乐部分 面积约一万三 千多平方米 饮食娱乐中心将增设一批海鲜酒楼 由于市场靠近珠江 新市场还将充分利用珠江风景做生意 例如恢复远近闻名的西关 艇 仔粥 在裙楼的天台将设有游泳池 天台花园 网球场 露天咖啡 厅等 交易 冰鲜拍卖首次落户广州 改建后 广州水产品中心批发市场将成为国家级水产品物流中心 经营品种除了现有的鲜活水产品外 还将包括塘鱼 冰鲜 以及其它 水产干货加工食品 并增设水产食品加工以及保鲜 储藏等功能 估 计届时年交易量将达 40 万吨 比去年翻一倍以上 交易额 100 亿元 以上 为方便交易和结算 广州水产品中心批发市场将充分利用网络等 手段 在交易大厅的显眼位置公布最新的水产品价格 另外 冰鲜拍卖中心将首次落户广州 目前国外的水产市场很多 设置了拍卖中心 方便公平竞价交易 东京的水产市场规模庞大 一 批批冰鲜水产摆在地上进行拍卖交易 而且配备功能齐全的冷库 珠江游 有望增加新景点 广州港务局有关负责人对记者说 广州港已获批准经营珠江游航 线 预计明年正式进入珠江游市场 广州水产品中心批发市场地处黄 沙大道 南临白鹅潭 建成后将是极佳的观景点 届时 广州港的游 船将停靠广州水产品中心批发市场 乘客可以在广州水产品中心批发 市场品尝海鲜后 乘坐游船游珠江 黄沙水产市场改造前后对比 年交易额 主要经营范畴 定位 现状约 18 万吨 水产批发全国最大的水产 批发市场之一 改建后 40 万吨水产批发 冰鲜拍卖 国家级水产 干货加工食品 餐饮等 物流中心 大海有边 商机无限 座落于天津市北辰区北仓道与外环线交口处的天津老板娘国际农副 水产食品城 将于 08 年奥运会之前开张纳客 该项目是华北地区最大 的以销售海鲜水产品为主 其它农副产品齐全的大型综合性物流 交易 集散中心 涉及海鲜水产品 冷冻禽畜产品 粮油副食品 水果花卉等 20 多 个 项目经营品种 活鲜海水产品 河鲜水产品 冷冻海水产品 冷冻禽畜产品 贝壳 海水产品 南北干货调味品 粮油食品 名酒 名烟 名茶 休闲副食 品 速冻点心 面点 水果花卉 酒店厨房用品 农副蔬菜品 冷库仓 储 物流运输车 海鲜大排档 自助快餐厅 超市 购物中心 桑拿 娱乐 美容 足浴等 项目优势 1 在天津市内及华北地区缺少综合性一站式的服务市场 到目前为 止还是空白点 请各位经营户切记 任何市场 不怕综合 只怕单一 综合市场才有商机和生命力 2 未来天津滨海新区大发展 国内外投资商涌跃天津寻求商机 据 了解在天津市区内要建设 15 家以上五星级宾馆和 5000 多家的企业在天 津投资建设办企业 3 项目选址天津北辰区外环线旁边 地理位置优越 依托天津港口 的优势 辐射三北 内蒙 东北等地及日本 韩国 东南亚跨国地区 是目前华北地区最大的菜篮子集散中心 4 引进国内外名 特 优产品设点经营 弥补空白 提升市场档次 优势互补 让广大经营户带来商机 5 未来的 1 年内 天津市区域市总体规划 对原来的乱 脏 差 市场进行整合 特别是外环线附道 高架桥的建设 肯定要拆迁老的市 场 6 市场设计一流 布局合理 对不同的经营品种 合理安排在固定 的经营区域 并对同类型的商品种限额控制招商 给经营户带来更多的 商机 7 政府立项项目 是目前华北地区最大的菜篮子工程 天津市九大 物流重点项目 迎奥运配套项目 8 发展前景广阔 二期和三期项目已在规划之列 将发展成为小型 都市化 具有老板娘海产品加工特色的天津国际海鲜美食广场 使商户 足不出户可享受全方位的配套服务 9 现代化管理模式 分区经营 挂牌的超市化标志明显 方便消费 者最短的时间内购物齐全 刺激更多消费 从而带动天津经济的整体发 展 10 先进的市场规划设计 根据深圳市场先进设计 交易区前有 10 米宽车行天桥 二楼中间有 15 米长 6 米宽连廊连接 同样方便经营和 购物 刺激更多消费和提高货物吞吐量 11 市场定位上档次 定位中高档次市场 大量引进国内中高档和 国际进口名特优产品 品种齐全 形式多元化 12 拥有大型停车场 占地 150 亩 方便商户配货及时 流通便利 1200 辆大型集装箱货车停车位 规模之大 天津属首家 13 200 辆物流车辆 带有 老板娘 字体的车辆 已申请 绿色通道 24 小时在市区内畅通无阻 14 免费一年期网上交易平台 使商户在现货交易的同时 增加一 项网上交易的销货渠道 使商户和我们真正做到 互惠互赢 15 成立 典当担保公司 实行一日货款到位 免除经营户因流动资 金周转不灵而经营不善的后顾之忧 16 检验检疫机构成立 是政府的一项 放心工程 真正做到管理 到位 让消费者放心 日本水产株式会社东京综合物流中心 2005 年 11 月 9 日 中国 物流媒体访问团考察了位于日 本东京都大田区的日本水产株 式会社东京综合物流中心 这 是株式会社大福在日本众多项 目中的一个经典案例 东京综 合物流中心大西隆所长在访问 团参观后向大家介绍了日本水 产株式会社及物流综合中心的 基本概况 日本水产株式会社成立于 1911 年 主营业务由最早的捕鱼发展到后来 的销售 加工再到后来以冷藏库为中心的保管业务 到了上世纪 90 年 代 冷藏库业在只出租空间的保管业务中 很难再生存下去 日本水产 株式会社结合大量的国内外供货据点和加工据点的经验 开始构建水产 食品供应链 立志成为 在水产上有特色的食品生产商 1999 年 10 月 日水株式会社用东京综合物流中心取代了原来的晴海冷冻工厂 使 之成为关东地区的新冷藏物流据点 而且赋予这一据点同时拥有保管和 物流中心两大功能 该物流中心总投资大约为 60 亿日元 大西隆所长 介绍 该物流中心虽说是建于 6 年前 但在目前的日本来说 也算是比 较先进的 新闻焦点 该物流中心除了作为本公司商品的物流据点外 还进行以保管业务为主 的冷藏库业务 量贩店的物流中心业务等 同时也是其他食品生厂商 零售商及大规模连锁饮食业的第三方物流供应商 其销售目标是每年 15 亿日元 目前 该物流中心的销售收入已占整个企业的 20 以上 向首都圈内的 80 余个超市送货 同时也向一些商店及餐厅配送食品 为了应对客户各种各样的需求 该物流中心拥有 4 个温度带 常温 冷 藏 冷冻 超低温 的保管设备 可对应多品种的商品 其中 F 级冷 藏库要求温度在 25 以下 SF 级超低温冷藏库要求温度在 50 以下 先进的设备与技术使得物流中心的商品损耗量保持在 0 004 以下 在 各保管设备中 物流中心可以平行进行分拣作业 平均每天分拣两到三 次 另外 该物流中心具备商品的分类 再包装 标价 验货等物流加 工机能 因为食品的保鲜期非常严格 所以该物流中心的目标是 在减 轻客户负担的同时提供快速服务 把货物更快更好地送到客户手中 以自动冷藏仓库为主 引进高速搬运台车 高速自动分类装置 移动货 架等最新物流系统 实现各工程的高效率并防止作业失误的出现 另外 从接收进货到出货全过程使用电脑管理 正确地进行库存管理及出货 该中心采用 HACCP 危害分析重要管理点 概念的安全设计 另外 安 装对接密封装置 空气密封装置 分拣作业场所和站台等的温度也一直 保持在 5 10 度 冷藏车内也有温度分区 以保证不同商品的不同存储 效果 另外 在自动冷藏仓库中采用防震构造 可在地震时保护商品 这就是以 正确 安全 快速 来应对客户订货的日水东京综合物流中 心 AS RS 集约系统 在苛酷的冷藏库里的进出库作业全部自动化 通过 电脑控制 库存管理完美无缺 滑块分拣机 把由分拣台送来的商品快速 稳妥的分类 分类能力 5 000 个 小时 移动货架仓库 通过和叉车车辆末端的组合 正确 快速地进出库 分类台 23 处 箱子单位分拣过的商品通过传送带搬运到 1 楼的滑块 式分类机 从 AS RS 出库的商品通过 15 台 STV 箱子单位的出货自动搬运到分拣台 托盘单位的出货被自动搬运到垂直搬运机 立体自动仓库 免震构造 货架和建筑物地板间设置免震地板 钢筋结构 通过免震装置免震地 板和建筑物地板绝缘 通过滚动和滑动支撑 该构造可以避免地震的摇 动 防止货物落下 不用担心商品受到损伤 同时可以防止货架的崩坏 农水产品物流中心明年投用 将合理布局实现干湿分离 海峡网 本文网址 2whp3wim3u1 html 厦门农水产品物流中心效果图 林爱玲 翻拍 哪里的海鲜又多 又好 今后 厦门市民不用再为这个问题发愁了 昨日 由厦门港务控 股集团有限公司和厦门象屿集团有限公司投资建设 厦门夏商集团有限 公司下属夏商农产品集团承包经营的厦门农水产品物流中心正式动工 计划 2012 年 4 月份竣工投入使用 该项目是厦门唯一超大型专业 水产批发市场 建成后 将给厦门市民的生活带来极大方便 据了 解 筹建农水产品物流中心 是为解决中埔水产批发市场发展的瓶颈 随着业务量的持续增长 中埔水产批发市场原有经营面积已无法满足需 求 临时占道经营使得交通拥堵现象时有出现 市场发展受到经营场所 制约严重 农水产品物流中心建成后 一方面将满足原中埔水产批 发市场经营的需要 解决市场拥堵问题 另一方面通过新市场功能区的 合理规划和布局 实现干湿分离 将市场交易区与办公 生活等配套区 分离 解决车流和人流混杂问题 消除安全隐患 同时 完善市场配套 设施 分拣区 简单加工区等生产设施配置以及住宿 办公 银行和邮 政的生活配套设施 为市场管理和运营提供便捷 高效的平台 未来 该中心将发展成为一个集物流 商流和信息流为一体的高端水产 品流通平台 打造成海西最大的水产品批发交易中心 成为台湾水产品 进入大陆的中转集散枢纽及交易平台 相关人员介绍说 海峡网 本文网址 u1 html 海峡农副 水产批发市场搬迁新址 上半年都能开业 海峡农副产品物流中心鸟瞰图 本报讯 备受关注的海峡农副 水产批发市场搬迁一事有了最新进展 记者昨日从福州市贸发局了解到 福州这两大商贸重点项目今年上 半年就将搬迁完毕并实现开业 海峡 南通 农副产品批发物流中心很大 很环保 一期项目就比旧市场大 70 整个环保处理方面的投资额高达 千万元 落户福州马尾青洲的海峡水产批发中心还将有海鲜排档 到新农副批发市场可走湾边大桥 农产品的主要特性是 鲜活 这就要求农产品在流通过程尽量减少二 次搬运 公路运输是其最佳选择 从交通条件看 新建的海峡农副产品 批发物流中心位于闽侯南通 靠近 316 324 国道及福银高速公路 离 市区在半小时车程左右 离市中心点 15 公里 地理位置比较理想 目前 物流中心与市区主要连接通道是湾边大桥 在湾边大桥和青 口兰圃各有一个高速路入口 下高速到物流中心只有不到 10 分钟的车 程 此外 已开工的螺洲大桥预计两年后建成 这将增加另一条市区通 往市场的道路 定位为海峡西岸最大的农副产品物流中心预计将在今年 6 月底前开 业 这一中心将满足今后 20 年福州城市对市场发展需求 记者了解到 物流中心中的蔬菜和果品两个市场将实现刷卡交易 电子结算 物流中 心场内主干道设计宽达 40 米 可以适应最大型的集装箱车辆进场 副 食品市场在四栋大楼中间设计了立交桥 车辆可直达三楼 另外 按整 体规划 物流中心还预留了二期建设用地 总规模达 1920 亩 水产批发中心建有海鲜排档 记者获悉 海峡 马尾 水产批发交易市场项目一期建筑面积约 35 万 平方米 目前 A 区和 B 区共 17 座交易楼均已落架 持有有效租赁合同 的原经营户全部签约 预计 2010 年 3 月初旧市场搬迁完毕并开业 海峡水产品交易中心位于闽江下游北岸的马尾青洲 地处福州长乐 国际航空港 20km 和马尾港 1km 之间 沈海 同三高速公路连接段和 104 国道东侧 毗邻机场高速二期和温 州 福 州 铁路 距福州市中心 20 公里 沿江岸线规划开发渔业文化广场 海鲜餐饮一条街 渔人码头 渔业专用码头 两大批发市场不只是针对批发商户 对个人同样适用 海峡水产批发中心的海鲜大排档更支持市民举家前往尝鲜 据称 价格 会比市面上便宜不少 粤东水产品物流中心动工 建成后将成为粤东主要的水产品集散地 图为昨天上午粤东水产品物流中心开工典礼场面 本报记者 陈宏文 摄 本报讯 记者 吴杰文 昨天上午 饶平县三百门港附近的 海边陆地一派热闹景象 各种机械的轰鸣声和礼炮声 鼓乐声交