新民场镇房地产市场.doc

新民场镇房地产市场1、 区域概况 交通：郫县新民场镇为四川省省级小城镇试点镇，位于“天府之国”成都平原的腹心地带，地处郫县西北部，距郫县城区6公里，幅员面积达17.8平方公里，辖8个行政村，93个农业社，总人口1.61万人。北距“沙西线”2公里，南距国道317线.2.6公里，距郫县县城6公里，距成都30分钟车程。距都江堰市30分钟车程，距双流国际机场1小时车程，所处区域交通极为便利。 经济：新民场镇为四川经济200强乡镇，新民场镇积极发展农村经济，依托县农村发展局、新民场农技中心片站的技术支持，因地制宜，积极引导农民发展各种蔬菜种植。同时新民场镇结合新农村建设，制定完善“西部花乡”一期3平方公里，4500亩产业发展规划和安置区300亩的新型社区总体规划。基地已有鲜盆花种植面积2500余亩，规模种植大户、企业业主64家，年产销售盆花8100余万盆，销售收入8000余万元，基地转移劳动力500余人，带动农户400余户，从业人员1000余人，农民人均增收达到了1000余元。新民场镇投入资金1000余万元，启动了1000亩核心区的园区道路、排灌系统、川西民居风貌改造基础建设。新建了7公里的园区环形路，对道路沿线的农房进行了风貌改造，拆迁旧房1万多平方米。共改造斗渠2条800余米，安装“U”型槽6条3000余米，标准化整治路边沟3000余米，建木栅栏1200余米，极大地增强了前来考察的投资企业的信心，不少种植大户也慕名而来建立鲜盆花种植基地，同时，也极大地改善了当地农民的生产生活和居住条件。 配套：新民场镇大力加强基础设施建设，全面完成了水、电、气、路、光纤、通讯6通建设。新民场镇卫生院，位于新民场镇治平里18号，为镇乡卫生院首家达标单位。开有中医、内科、外科、儿科、妇科、产科、口腔科及骨科理疗，坚持24小时应诊服务。同时新民场镇还有鹿野苑石刻艺术博物馆及潘林阁乌木艺术博物馆的主题性博物馆。博物馆的存在对提升区域内的文化品位及推动旅游文化产业都具有积极的意义。 未来：未来的新民场镇将以“花为媒”，围绕西部花乡基地，重点打造一围绕鲜花的生产、销售、观赏、休闲、旅游的特色旅游观光区，争取成为成都西部的三圣乡。政府为了支持未来新民场镇的发展，将开通305公交专线，从金沙车站至新民场镇。另外从天府广场至新民场镇的交通线路也在洽谈当中，相信在不久的将来就能落实。可以预见便利的交通加上庞大的鲜花产业作为支撑，未来的新民场镇将会越来越好。关键字：省级试点 农业小镇 交通便利 西部花乡2、 区域房地产市场v 金丽花香项目位于新民场镇的入城位置，位置比较显要。占地：116亩总建筑面积：10万总体规划：三期，目前在售二期，三期接受预定物业类型：多层6+1总户数：1078主力户型：80130销售均价：2300元/物管费：5角销售进度：70%配套费：6000目前优惠：按揭优惠1%2%，一次性付款3%其它优惠措施：首付2万，余款缓付；金秋大礼包2009元/户；新房装修大礼包1888元/户；免一年物管费及停车费。点评：该项目是目前主要的竞争对手，项目体量较大，相比较其它项目该项目的品质较高。项目分四个组团，分别由春夏秋冬四个概念绿化景观组成。中央景观区：花香大道 春 沁芳别院 夏 碧荷苑 秋 桂香庭 冬 品雪小筑。同时项目处于入城处的显要位置，项目的一切销售措施均是按照商品房进行，比较正规。目前尚未办理商品房的相关证件，承诺可以按揭。v 云凌花乡占地：150亩建筑面积：10万物业类型：多层6+1，联排（售完）、叠拼总户数：1000户（目前仅入住70户）户型区间：80110销售均价：1600+300（土地转性费用）物管费用：5角点评：作为新民场镇体量较大开发较早的项目。该项目目前的销售基本停滞。目前项目上仅有一名新销售人员负责销售。全部现房发售，从实地看房情况来看，该项目有已经荒废的感觉，宽阔的小区住着寥寥几乎人家，各房间内挂着厚厚的蜘蛛网，严重影响购房者的购买信心。v 利民家园占地：20亩总建筑面积：1.7万物业类型：多层4+1总户数：150户主力户型：90130销售均价：2450元/销售进度：30%物管费：5角接房费用：10000（契税+维修基金）注：契税应该为销售人员说辞，实际上应该为：配套费与维修基金。点评：此项目仅有150户，体量较小，品质不高。目前仅有一名销售人员在售楼部，整个项目处于一个缓慢的销售阶段，承诺可以商业贷款与公积金贷款。v 伊甸花都占地：100亩建筑面积：9万物业类型：28栋多层35户型区间：44166销售均价：2200元/物管费用：6角绿化率：40%点评：项目户型面积区间比较多样，有酒店公寓标间，一楼70套二送50左右私家花园，106左右套三，139顶跃洋房，送45空中花园。能够满足各种消费者的需要。小结：目前区域内均为低端的多层住宅销售，从现场情况来看品质较高的项目看房客户较多。户型区间集中在80120的中等户型，销售价格在2300元/左右。销售上各项目均按照商品房的性质销售。3、 项目swot分析n 优势：1) 便利的交通。为项目的推广提供了条件。2) 西部花乡，良好的生态居住环境。3) 多层低密度住宅，提高了居住的舒适度。受到中老年的喜爱。4) 价格相对便宜，使得项目有较高的性价比。n 劣势：1) 区域知名度严重不足，使得项目难以被大众接受。2) 项目为小产权转型，对于项目的质量，后期产权等等一系列问题的质疑，使得消费者购买信心不足。3) 区域内的配套相对滞后，如日常生活配套离项目较远。4) 项目的销售素质较差，不能为购房者提供满意服务。n 机会：1) 政府高度重视新民场镇的未来建设，并加强区域的宣传。如中国四川国际文化旅游节（郫县分会场）首届“西部花乡”乡村旅游节暨伊甸花都国庆音乐会，就在新民场镇隆重举行。旅游节期间有近6万成都市民前往现场。 2) 郫县目前正在进行大规模的小产权转正，借此东风使得项目有了一个合法的身份。3) 快铁的即将开通，使得很多消费者的关注点转向成都西部，郫县乃至周边的乡镇受到了前所未有的关注。n 威胁：1) 区域内多为大体量项目，受客户数量少的限制，容易引发恶性竞争。且区域内项目品质相当，没有拉开档次。2) 目前各项目的入住率普遍较低，会影响现场看房的购房者的信心。