广东省2015年下半年房地产估价师《相关知识》：环境污染概述模拟试题

广东省 2015 年下半年房地产估价师 相关知识 环境污染概述模 拟试题 本卷共分为 2 大题 50 小题 作答时间为 180 分钟 总分 100 分 60 分及格 一 单项选择题 共 25 题 每题 2 分 每题的备选项中 只有 1 个事最符合题 意 1 当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时 临街宗地总价 路线价 临街宽度 A 单独深度价格修正率 B 累计深度价格修正率 C 平均深度价格修正率 D 混合深度价格修正率 E 工业用地的监测点评估价格 2 某建筑物的建筑面积为 200m2 有效经过年数为 12 年 重置价格为 800 元 m2 建筑物经济寿命为 40 年 残值率为 2 则运用直线法计算该建筑物的 现值为 万元 A 10 2 B 11 0 C 11 3 D 11 5 3 某在建工程 土地使用权年限为 50 年 自取得权证日起开工 预计该项目 建成后的建筑面积为 17500m2 年净收益为 350 万元 目前该项目已建设 2 年 估计至项目建成还需 2 5 年 已知市场同类房地产报酬率为 7 则评估该项目 续建完成时的总价值为 万元 A 3758 57 B 394203 C 3966 10 D 4769 85 4 临界点分析 是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到 的 极限值 以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度 A 允许的最低经济效益指标 B 最低收益率 C 最低净现值 D 利润为零时 5 某零售商业物业租约规定 基础租金为 35 万元 月 百分比租金标准为 8 若承租人本月的营业额为 480 万元 则按常规计算的承租人本月应缴纳的 租金总额为 万元 A 35 B 37 8 C 38 4 D 73 4 6 经济适用住房价格 A 由市 县 人民政府制定 B 实行市场调节价 C 由房地产开发商定价格 D 由政府限定销售价格 7 根据购买对象的不同 可将市场分为两大类型 个人消费市场和 A 组织市场 B 集团消费市场 C 组团消费市场 D 企业消费市场 8 某宗已抵押的收益性房地产 年有效毛租金收入 500 万元 年房屋折旧费 30 万元 维修费 保险费 管理费等 50 万元 水电供暖费等 40 万元 营业税 及房地产税等 65 万元 年抵押贷款还本付息额 70 万元 租赁合同约定 保证 合法 安全 正常使用所需的一切费用均由出租人负担 该房地产的净收益为 万元 A 245 B 275 C 315 D 345 E 工业用地的监测点评估价格 9 下列关于建筑材料性质的表述中 正确的是 A 材料的密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量 即材料的质量与 材料在绝对密实状态下的体积之比 B 凡是內部有孔隙的材料 其密实度都大于 1 C 材料的耐水性是指材料在饱和水作用下强度显著降低的性质 D 材料的弹性是指材料在外力作用下产生变形 外力去掉后变形不能完全恢 复 但也不即行破坏的性质 E 执行层的组织协调 10 某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的 7 应由买方 缴纳的税费为正常成交价格的 5 在某宗房地产交易中 买卖双方约定买方付 给卖方 2500 元 m2 买卖中涉及的税费均由卖方负担 但之后双方又重新约定 买卖中涉及的全部税费改由买方支付 并在原价格基础上相应调整买方付给卖 方的价格 则调整后买方应付给卖方 元 m2 A 2020 80 B 2214 29 C 2336 45 D 2447 37 11 指标属短期偿债能力指标 A 流动比率 B 速动比率 C 利息备付率 D 资产负债率 E 借款合同 12 关于假设开发法的说法 错误的是 A 运用假设开发法估价 开发完成后的价值可以采取收益法求取 B 投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算 C 假设开发中测算的 扣除项目 金额本质上应是预测的扣除项目在未来发 生时的值 D 在预测开发法完成后的价值时 应将估价作业时的类似房地产市场价格作 为开发完成后的价值 E 工业用地的监测点评估价格 13 房地产项目的临界点分析 是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地 产项目达到 的极限值 A 允许的最低经济效益指标 B 最大费用 C 利润为零 D 最大利润 14 建筑物净收益 建筑物资本化率 净收益每年不变且持续无限年期 2003 年考题 A 建筑物重置价 B 建筑物现值 C 土地价格 D 房地产价格 E 工业用地的监测点评估价格 15 建设单位应当在工程竣工验收 工作日前将验收的时间 地点及验收组名 单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构 A 5 个 B 6 个 C 7 个 D 8 个 16 是指在施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用 A 企业管理费 B 规费 C 直接工程费 D 措施费 E 执行层的组织协调 17 拆迁管理部门批准拆迁的同时 还应将批准决定及有关事项通知拆除房屋 所在地的 A 乡人民政府 B 县人民政府 C 拆迁管理部门 D 公安部门 E 执行层的组织协调 18 组织形式为合伙制的三级房地产估价机构的出资额应不少于 万元 A 30 B 50 C 100 D 200 19 选择目标市场 通常要以细分市场为基础 企业只选择一个细分市场 通 过生产 销售和促销的专业化分工 来提高经济效益 这种目标市场选择的模 式属于 A 选择专业化 B 单一市场集中化 C 市场专业化 D 产品专业化 20 房地产市场按市场交易形式细分时 新建成的房地产产品交易不包括 子 市场 A 租赁 B 销售 C 保险 D 抵押 21 工程建设的招标投标和的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面 A 建设施工制度 B 建设投资规定 C 建设规划制度 D 建设监理制度 E 执行层的组织协调 22 某宗房地产的总建筑面积为 6000m2 房地总价值为 2400 万元 其中土地 价值为 800 万元 某人购买了其中的 300m2 该部分的房地价值为 126 万元 假如按土地价值进行分摊 则此人应占有的土地份额为 A 5 00 B 5 25 C 5 42 D 5 75 23 规划设计条件通知书及其附图或审定设计方案通知书及其附图 是城市国 有土地使用权出让合同的重要附件 不得随意变更 确需变更的 必须经 批 准 A 政府 B 城市规划行政主管部门 C 城市建设行政主管部门 D 城市土地主管部门 24 下列属于概率抽样类型的是 A 简单随机抽样 B 随意抽样 C 估计抽样 D 定额抽样 25 购置某物业用于出租经营 购买价格为 100 万元 从购买后的下一年开始 有租金收入 年净租金收入为 20 万元 现金收支均发生在年初 目标收益率为 10 则该项目的动态投资回收期 A 小于 5 年 B 在 5 6 年之间 C 在 6 7 年之间 D 在 7 8 年之间 E 借款合同 二 多项选择题 共 25 题 每题 2 分 每题的备选项中 有 2 个或 2 个以上符 合题意 至少有 1 个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得 0 5 分 1 某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场 土地使用权 出让年限为 40 年 建造期为 2 年 建筑物的经济寿命为 60 年 则建筑物折旧 的经济寿命为 年 A 38 B 42 C 58 D 60 2 服务人口 1 5 万人 年营业额在 3000 10000 万元之间的居住区商场内 日用百货商店和超级市场通常是主要租户 这种商业物业类型称为 A 地区购物商场 B 居住区商场 C 邻里服务性商店 D 特色性商店 E 借款合同 3 下列关于法的效力的表述中 正确的有 A 行政法规的效力高于地方性法规 B 地方政府规章的效力高于行政法规 C 地方性法规的效力高于本级地方政府规章 D 部门规章与地方政府规章之间具有同等效力 E 部门规章的效力高于地方性法规 4 根据对比指标的性质差异和说明问题的特点 统计中的相对指标包括 A 价值相对指标 B 结构相对指标 C 强度相对指标 D 动态相对指标 E 时期相对指标 5 可将房地产开发划分为若干阶段 其中编制建设工程招标文件属于的工作 A 投资机会选择与决策分析阶段 B 前期工作阶段 C 建设阶段 D 租售阶段 E 借款合同 6 招标方式可以分为公开招标和 招标 A 隐式 B 私下 C 幕后 D 邀请 7 房地产开发项目的前期工程费主要包括 A 三通一平 费 B 土地租用费 C 可行性研究费 D 土地转让费 E 建筑费用 8 在假设开发法的传统方法中计算投资利息时 应计息的项目包括 A 待开发房地产的价值 B 待开发房地产取得的税费 C 续建开发成本 D 销售费用 E 销售税金 9 与房地产开发项目相关的债务融资 主要包括 A 房地产开发贷款 B 土地储备贷款 C 个人住房抵押贷款 D 个人住房公积金贷款 E 在建工程抵押贷款 10 房地产状况修正中的间接比较修正评分办法 是以 状况为参照系进行的 A 可比实例房地产 B 估价对象房地产 C 标准房地产 D 类似房地产 11 新建房地产项目的出租和销售 属于房地产的 A 一级市场 B 二级市场 C 三级市场 D 存量市场 E 借款合同 12 流通货币需要量取决于三个因素 A 已销售的商品数量 B 待销售的商品数量 C 单位商品价格 D 货币流通次数 E 货币流通时间 13 某机关有女同志 30 人 男同志 15 人 则该机关男女同志的比例相对指标 等于 A 15 B 30 C 50 D 80 E 执行层的组织协调 14 某地区某类房地产 1998 2004 年价格见下表 某类房 地产 1998 2004 年价格 单位 元 m2 A 年份 B 1998 C 1999 D 2000 E 2001 F 2002 G 2003 H 2004 I 2005 J 房地产价格 K 1800 L 2000 M 2220 N 2460 O 2730 P 3030 Q 3360 R 15 某房地产估价公司 2010 年年底资产为 198 万元 负债 78 万元 实收资本 为 30 万元 资本公积为 30 万元 盈余公积为 20 万元 按照会计恒等式原理 则该房地产估价公司的未分配利润为 万元 A 30 B 40 C 50 D 60 16 合法建造房屋的物权自发生效力 A 记载于不动产登记簿时 B 颁发房屋权属证书时 C 申请房屋所有权登记时 D 事实行为成就时 E 执行层的组织协调 17 房屋普通险的期限为 A 半年 B 1 年 C 2 年 D 3 年 18 下列关于质权特征的表述中 错误的是 A 质权是一种担保物权 B 质权的标的物只能是不动产权利 C 质权需转移质物的占有 D 质权是就质物优先受偿的权利 19 投资者决定是否投资时 主要考虑两个因素 A 资本边际效率 B 经营状况 C 社会状况 D 自然状况 E 利息率 20 下列关于征收城市维护建设税的说法中 错误的是 A 对外商投资企业也需要征收城建税 B 城建税实行地区差别税率 共分三个档次 C 在同一地区只能执行同一档次的税率 不因企业隶属关系 行业性质不同 而不同 D 计税依据是纳税人实际缴纳的增值税 消费税和营业税的税额 21 对零售商业物业进行分类的主要依据有 A 建筑规模 B 经营商品的特点 C 商业辐射区域的范围 D 周围环境 E 服务人口的收入水平 22 下列风险分析的内容中 属于风险估计阶段工作的有 A 风险产生的原因分析 B 风险发生的概率大小分析 C 风险因素检验 D 风险变量间的相关性分析 E 风险概率分布情况分析 23 对价格的定义 第一种 是为获得一种商品或劳务所必须付出的东西 讲 的是现象 第二种 是商品价值的货币表现 讲的是本质 对于房地产估价来 说 主要是从 上把握房地产价格的 数量 A 货币支付 B 价值 C 现象 D 本质 24 办理商业汇票应遵守下列原则和规定 A 使用商业汇票的单位 必须是在银行开立账户的法人 B 商业汇票在同城和异地均可使用 C 签发商业汇票必须以合法的商品交易为基础 D 商业汇票一律不记名 允许背书转让 E 商业汇票由银行印制和发售 25 物业公司在选择零信商作为零售商业物业的租户时 首先要考虑的因素是 A 零售商的财务能力 B 零售商的声誉 C 零售商的组合与位置分配 D 零售商的经营内容