办公楼物业服务合同

1 滨海经济技术开发区创业大厦 物业服务委托合同 潍坊祥福物业有限公司 年 月 日 2 滨海经济技术开发区创业大厦 物 业 服 务 合 同 甲 方 法定代表人 住 所 地 邮 编 乙 方 法定代表人 住 所 地 邮 编 根据 物业管理条例 和相关法律 法规 政策 甲 乙双方在自愿 平等 协商一致的基础上 就甲方委托乙方对创业大厦提供物业管理服务事宜 订立本合 同 第一章物业基本情况 第一条 物业基本情况 物业类型 座落位置 建筑面积 平方米 3 广场面积 平方米 绿化面积 平方米 第二章委托管理事项 第三条 大厦建筑公用部位的管理和日常维护和小型维修 第四条 公共设施 设备的管理运行和日常维护和小型维修 包括大厦内部 公共通道 卫生间 变配电室二次供水设备 中央空调 消防设施不包括消防中控 室主机 及更换公共区域损坏的灯具 开关 第五条 公共环境卫生包括 大厦公用部位的卫生 大厦外公共场所卫生 包括公共区域走廊 楼道 卫生间 电梯的清洁 办公楼垃圾的收集 指 定的办公室的清洁 会议室及接待室室的清洁 广场 及大厦周边绿化带的 卫生清洁 第六条 物业管理期间形成的档案资料的管理 第七条 甲方交代的其它事项 第三章 委托管理期限 第八条 委托管理期限为 年 自 年 月 日起至 年 月 日止 第九条 年 月 日至 月 日为考核月 甲方对乙方本年度的服务工作 进行考核 甲方有权根据考核满意率情况决定本合同第二年度是否继续履行 如甲 方决定不再履行第二年度合同 双方物业合同予以解除 甲方不承担违约责任 第四章双方权利义务 4 第十条 甲方的权利和义务 1 代表和维护产权人 使用人的合法权益 2 审定乙方拟定的物业管理实施方案 3 监督检查乙方物业管理工作的执行情况 4 建议乙方对思想素质低 道德修养差 服务质量差 工作态度恶劣的管 理人员予以调离 5 甲方各楼层的使用部门需要零星维修 以书面形式向乙方物业管理部门提 出 由乙方派员维修 6 认真贯彻实施消防法规 提供必要的消防基础设施 7 要求使用单位和部门保持室内外环境卫生 尊重和珍惜物业管理人员的劳 动 8 协调 处理本合同生效前发生的管理遗留问题 9 协助乙方共同做好物业管理服务工作 10 按有关规定 向乙方无偿提供满足物业管理服务需的物业办公用房 11 提供物业管理所需要的图纸资料 第十一条 乙方权利义务 1 按照法律法规和本条约的约定 及时制定出行之有效的物业管理方案供甲 方审核 2 会同甲方对委托管理的区域进行检查 并做好日常服务工作 3 负责大厦相关部位和各类设备的卫生清理和设备养护 保持大厦各相关部 位和各种设施的正常使用 4 根据大厦的使用情况负责编制建筑物 设施设备 等大中修方案及更新 改造的项目 5 5 接受甲方监督 实行重大事项报告制度 6 保证甲方大厦划定区域的公共场所 公共部位的保洁服务达到无积尘 无 杂物 无积水 厕所无异味 及楼内通道畅通无阻 7 保洁人员每日对楼宇内外公共场所进行保洁服务 8 配备维修人员对水 电路进行日常维护和维修服务 9 对业主或使用部门违反管理规定的行为应及时规劝制止 直至通报甲方职 能管理部门 10 对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能 如需在本物业内改 扩建或完善配套项目 须与甲方协商经甲方同意并报有关部门批准后方可实施 11 本合同终止时 乙方必须将图纸资料及其他物业管理的全部档案资料移交 给甲方 12 法律和法规规定的其他责任 第五章 物业管理服务质量 第十二条 乙方须按下列约定 实现目标管理 1 房屋外观 整齐 整洁 保证外表整洁率 90 以上 2 房屋及设施设备的维修 养护 维修员每天要对各楼层的办公场所 公共 部分以及卫生间等部位的电源 照明 用水等进行正常巡视 记录和必要的维护 更换和维修等 保证及时率在 90 以上 3 办公及公共环境 建立环境卫生管理制度并认真落实 环卫设施齐备 实 行标准化清扫 保洁 由专人负责检查 监督 楼梯 扶手 大厅 走廊 电梯 间 地下室 道路等所有公共区域保持清洁 无随意堆放杂物和占用 不见废弃物 污渍 卫生间洁净无异味 无积水 接待室 会议室会前会后保持清洁 确保大厦 6 公共区区容貌整洁 6 业主对乙方的满意率达到 90 以上 第六章 物业管理服务费用 第十三条 物业管理服务费 1 经双方协商一致 物业管理费用为人民币 元整 2 物业服务费按月支付 3 物业管理服务费不包括以下各项 a 各类设施设备日常大中修的材料费用支出 b 中央空调的大型保养费用 c 电梯年检费用 d 大型设施设备投入支出等 e 大楼外墙 玻璃的清洗费用 f 化粪池的清理和垃圾的外运 第七章 违约责任 第十四条 甲方违反合同第十条的约定 使乙方未完成规定管理目标 乙方 不承担由此引起的相关责任 第十五条 乙方违反本合同第十一条的约定 未能达到约定的管理目标 甲 方有权要求乙方限期整改 逾期未整改的 甲方有权终止合同 如因乙方管理失职 造成甲方损失的 乙方负责赔偿 甲方并有权提前解除合同 第十六条 甲方对乙方提供服务质量进行考核 考核不达标的 甲方有权扣 减相应物业服务费 第十七条 甲乙任何一方无正当理由提前终止合同的 应向对方支付违约金 7 给对方造成的经济损失超过违约金的 还应给予赔偿 第八章 附则 第十八条 自本合同生效之日起七天 根据甲方委托管理事项 办理完交接 验收手续 第十九条 双方可对本合同的条款进行补充 以书面形式签订补充协议 补 充协议与本合同具有同等效力 第二十条 本合同正本连同附件共 页 一式三份 甲 乙双方及物业管理 行政主管部门 备案 各执一份 具有同等法律效力 第二十一条 本合同执行期间 如遇不可抗力 致使合同无法履行时 双方 应按有关法律规定及时协商处理 第二十二条 本合同在履行中如发生争议 双方应协商解决或提请物业管理 行政主管部门进行调解 协商或调解不成的 双方同意由 区仲裁委员会仲裁 第二十三条 合同期满本合同自然终止 甲 乙双方需续订合同 应在该合 同期满三十天前向对方提出书面意见 乙方在同等条件下 有优先续签合同的权利 第二十四条 本合同自签字之日起生效 甲方签章 乙方签章 8 年 月 日 年 月 日