2018年拆房赔偿价格表

2018 年拆房赔偿价格表 2018 年拆房怎么赔偿 1 首先大家要了解 农村房屋 拆迁的补偿方式有 3 种 房屋补偿 现金补偿和两种结合 的补偿 除此之外 今年农房拆迁上还增加了 2 个项目 宅基地补偿和社会保障补偿 2 那么今年的补偿标准是怎 么样的 今年的标准是 农房拆迁补偿的标准 1 草房 每 平方 1900 元 2 砖瓦房 每平方 2400 元 3 捣制或预 制砖砼结构房屋 每平方 2800 元 4 楼房 两层以上 每 平方 3300 元 农房拆迁补偿的组成 1 房屋补偿 对房 子本身的补偿 具体如上 2 院内土地补偿 对宅基地院 内的土地补偿 3 院外小菜地补偿 对宅基地院外小菜地 的补偿 4 装饰装潢补偿 吊顶 地板 门窗 墙纸 墙 砖 吊灯 马桶 灶台等 5 地上 下 附着物补偿 禽舍 水井 地坪 院墙 院内花草树木 空调 水电表移装 铝合金等 6 异地安置补助费 每户 2 万元 包括宅地 配套设施 租房费等 7 搬家费 搬家产生的车辆费 8 搬迁奖 对积极响应搬迁的农户给予的奖励 农房拆迁 补偿的发放 拆迁补偿款应当是直接发给被拆迁农民和农 民集体 农村房屋拆迁补偿新政策中明确规定 有条件的 地方 农房拆迁补偿得相关费用中应当支付给被征拆迁农 民的部分 可以根据拆迁补偿方案 由集体经济组织提供 具体名单 通过发放记名银行卡或者存折的方式直接发放 给农民 3 除了房屋被拆迁被占的补偿 土地被占同样有 补偿 耕地补偿的方式有以下几方面 土地补偿费 安置 补偿费 地上附着物和青苗补偿费 大家如果面临到土地 被占 一定要看看自家的土地能拿到几个方面的补偿 不 要让自己在认领补偿时吃了亏 一 这几类房子没有证件也 要赔偿农民家中从祖上流传下来的房屋 尤其是从 20 世纪 50 年代到 60 年带这段时间流传下来的房屋 由于有特殊的 历史背景 即便是没有任何证件也算是合法的 可以获得 全额补偿 新房新规矩 老房老规矩 简单来说 只要房 子建造时是符合当时的政策规定的 都可以获得赔付 尤 其是代代相传的祖屋 只要认定成功即可获得赔付 因城 市发展需要规划拆迁的房子 这种情况多见于城市周边 二 新增拆迁过渡费农民在拆迁时可以获得最低 2 万元的 拆迁过渡期安置补偿费 安置补助费 包括宅基地 配套设 施 租赁费 每户 2 万元 等 三 双向补偿方法房子被拆 迁后 不仅可以领取到农民房屋的补偿 另外还有一份针 对宅基地的补偿 如果家里或朋友家被拆迁了 到时候千 万不要少领了 农村宅基地所有权属于村集体 房屋所有权 属于农民个人 因此在之前的拆迁补偿中 只有农村房屋 的拆迁补偿 不过从 2018 年开始 农民不仅可以领到农村 房屋的补偿 而且还可以领取宅基地的补偿 实行双向补 偿制度 从明年开始 拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋 将主要包括两方面 一方面 农民的固定财产 农房以及 房屋内的装修 另一方面 其他财产 地上附着物补偿比如 农民的果园菜园 或者水井厕所等 四 拆件补偿的两种 方式补偿方式分为两种 一种是金钱补偿 即根据农民被 损失利益的总价值折合成人民币进行补偿 第二种是等价 置换 即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则 选购商品房来弥补自己的损失 被征地的村或者村民小组 建制撤销的 以及建制虽然不撤销 但不具备易地建房条 件的 被拆迁的农民在政府规划区域内本着多退少补的原 则选购商品房来弥补自己的损失 农民朋友可以自由选择 其中一种 五 拆迁补偿金算法拆迁补偿金额 宅基地面积 每平补偿单价 农民房屋估价 安置费 附着物 其他建筑物 被拆迁的补偿范围 包括农民的房屋 房屋的装修 以及 院内附着物 如农民自家种的果树 蔬菜等 还有厕所 水 井等建筑 其次就是对农民的安置费用 今年的赔偿标准 是 1900 元 平方米 砖房 2400 元 平方米 锤击或预制砖混凝 土结构 住房 2800 元 平方米 建筑 超过两层楼的 3300 元 平方米 使用等效的赔偿原则 较低 的附件 安置补助费六 停产停业损失的补偿该费用针对非住宅类房屋运营性房屋 进行补偿 因为属个案 补偿标准不能统一 一般是有征 收当事人进行协商确定 协商不成的 可委托房地产价格 评估机构评估确定 家电设备移机也是参照上述方式实施 一般按市场价位进行补偿 目前家用电器移机费 空调 200 元一台 有线电视 150 元一户 电话移机 88 元一部 热水器 100 元一台等等 如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿 不过为统一 方便 各县市会依照市场价格出具具体的补 偿标准 具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为 准 七 严禁的三种拆迁行为 国家明令禁止以下三种拆迁 行为 1 强拆暴拆等行为被禁止 2 农村拆迁前期 政府 必须发布相应的拆迁文件 文件中涵盖拆迁的费用补偿 拆迁事件 以及农民的迁移安置事件等等 3 禁止先拆迁 后补偿的行为 做好取证工作 房子一旦被暴力强拆时 尽 量拍照取证 主要拍领导以及强拆的过程等 对后续启动 法律程序 确认强拆主体 确认强拆行为以致申请国家赔 偿都很有帮助 一旦强拆已经发生 就不能挽回 此时只 有通过法律手段维权才能尽可能地弥补损失 获得补偿