蚌埠市房地产开发项目基本建设审批流程图.doc

蚌埠市房地产开发项目基本建设审批流程图委托有资质的设计单位进行平面规划、建筑方案、绿化、人防地下室和施工图设计竞买土地竞买申请书；营业执照、代码证（原件、复印件）；法人代表证明书（或委托书）；竞买保证金、交纳凭证。项目备案（发改委）项目备案报告附项目备案表（一式5份）营业执照复印件或法人证明材料、企业资质证明材料土地使用权出让合同或建设用地批准文件等。2个工作日环境影响评价审批（环保局）建设单位项目申请报告建设项目土地使用证或土地出让合同书（复印件）；规划选址意见书环境影响评价文件（环境影响报告书7本、环境影响报告表5本、环境影响登记表3份）备案文件所在区环保部门意见涉及水土保持的建设项目，提交水行政主管部门审查同意的水土保持方案。登记表1天；报告表2天；报告书3天。委托有资质的地质勘探部门进行地质勘探企业委托有资质的环评机构编制环境影响报告表（书）需要的项目应委托有资质的机构进行地震安全评价、雷击风险评估绿化设计方案审批（住建委）设计单位资质证书企业法人营业执照建设项目详细规划图绿化工程设计方案及图纸绿化建设投资方案工程项目配套绿化建设所缺绿地补偿方案绿化项目协议书。3个工作日交纳规费（财政局）按核定标准集中办理费用减免、核算、交纳手续1个工作日联合审图（建筑、消防、防雷、人防）施工图设计文件审查申请书或协议书2份；防雷装置设计审查申请表及协议书2份；建筑消防设计防火审核申报表；全套图纸3套；工程勘察报告；结构计算书；（非厂房）热工计算书及节能设计简表；设计单位资质证明。7个工作日接电（供电公司）营业执照；组织机构代码证；法人身份证明；发改委批文；土地证或规划证；设计施工图（委托供电公司或有资质的单位）。接气（新奥燃气）申请表规划部门批准的小区总平面图所处位置地形图小区不同单体楼房的标准层建筑平面图、立面图（注明层高）小区地下管网资料。以上图纸需同时提供电子版接水（中环水务）供水工程设计图（委托供水公司或有资质的单位）；总平面规划图；发改委批文，可行性研究报告。施工许可证（住建委）施工许可证申请表一份（按单体项目填报）；建设用地批准书或土地使用证书（复印件1份）；建设工程规划许可证（复印件1份）；工程中标通知书副本原件一份（经市招标办备案）；勘察合同、设计合同、监理合同、施工总包合同、专业分包合同、劳务分包合同（全部为原件）；安全监督手续办结证明；质量监督手续办结证明；防雷装置设计核准书。（复印件1份）；房地产开发项目资本金审查意见。2个工作日质量安全报监（住建委）质量监督申请表4份；施工图审查合格书及图审报告；安全报监审查表3份；安全专项资金交款证明；施工项目部、监理部人员任命文件；安全专项施工方案编制审核表；工程项目负责人、专职安全员安全生产考核证书；建筑工程团体人身意外伤害保险手续；（施工现场临时设施、企业标志、“五牌一图”等应布置完善需现场核查验收）。3个工作日建设用地规划许可证（规划局）申请报告土地出让合同项目备案文件环评批复文件消防审查意见营业执照红线图和经批准的总平面规划图土地出让金及契税收据重大工程的地震安全性评价报告。2个工作日建筑设计方案审查（规划局）建筑方案审批申请表一份(建设单位报审建筑方案审批报告)经批准的详细规划图一套及规划设计条件通知书复印件具有建筑设计资设计单位设计的建筑方案一套。4个工作日总平面规划联合审查（规划、消防、人防）总平面规划图。3个工作日工程规划许可证（规划局）申请表国有土地使用证或用地批准书发改委备案文书红线图(及电子文件)工程施工图（建筑图、基础平面图、工程定位放线图及相应电子文件）消防、环保、人防、气象等部门审查意见。2个工作日工程取费类别确认（住建委）工程施工图纸（建筑图）；蚌埠市建筑安装工程取费类别确认申请书。即办组织施工单位、监理单位招标招投标情况书面报告（招标局）招标方式和招标公告或者投标邀请书；招标文件和领取招标文件的投标人名单；开标现场记录和投标人签到名单；评标方法、评标委员会成员名单和评标报告；中标通知书。2个工作日项目资本金审查（住建委）国有土地使用权证国有土地使用权出让合同项目详细规划图建设用地规划许可证建设工程规划许可证项目前期资金支出凭证资本金转付凭证。1个工作日使用国有资金工程造价备案（住建委）招标文件、投标报价单、中标通知书;承包合同书。1个工作日商品房预售许可证（住建委）商品房预售许可申请表（一式二份）；开发企业资质证书和营业执照，正、副本；土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；投入开发建设的资金占工程总投资的比例符合规定条件的证明（施工进度及资金投入报表）；工程施工合同及关于施工进度的说明（建设项目详细规划、施工平面图和分层平面图）；商品房预售方案；物业管理方案；与商业银行签订的商品房预收款专用账户监管协议书及设立的专用账户号；安徽省民用建筑防空地下室建设意见书复印件并交验原件。3个工作日在相关窗口缴纳经营性服务收费项目手册备案（住建委）房地产开发项目手册2个工作日 施工全程监督服务施工安全质量监督环保技术评估消防设施检测气象防雷装置检测人防工程质量监督环保验收（环保局）环境保护验收监测报告(表)或调查报告(表)；建设项目竣工环境保护验收申请表或验收登记卡4份。3个工作日消防验收（消防支队）消防验收申请表建筑工程消防设计审核意见书建筑内消防设施工程施工合同、施工单位在省消防总队资质材料、竣工资料合格消防设施检测单位出具的电气、自动消防设施检测合格的报告。3个工作日防雷验收（气象局）防雷装置竣工验收申请书防雷装置设计核准书防雷机构出具的防雷装置检测合格证（另：易燃易爆工程项目还需提供防雷装置检测报告）。3个工作日人防验收 （人防办）填报防空地下室竣工验收认可意见表；工程技术档案和施工管理资料；人防工程质量监督管理站出具的防空地下室质量监督报告。3个工作日规划验收（规划局）建设工程竣工规划验收申请表；竣工总平面图；房屋测绘技术报告；工程竣工图。3个工作日联合专项验收（公安、环卫、路灯、市政、物业、绿化）公共安全防范设施专项验收环境卫生专项验收路灯专项验收市政基础设施建设专项验收物业管理专项验收园林绿化专项验收2个工作日工程竣工备案（住建委）建设单位工程竣工验收报告、勘察单位勘察文件质量检查报告、设计单位设计文件质量检查报告；工程竣工验收（备案）表；工程施工许可证；规划、消防、环保、气象、人防等部门出具的专项验收证书；监理单位建设工程质量评估报告；施工单位建设工程竣工报告；质量监督报告；建设工程档案合格证。2个工作日综合验收备案 （住建委）1、开发单位申请项目竣工综合验收备案报告；2、竣工项目工作总结；3、项目土地成交合同；4、房地产开发合同；5、资本金审查意见书；6、房地产开发项目手册；7、建设用地规划许可证（附项目选址意见书）；8、土地使用证；9、建设工程规划许可证；10、开发项目详细规划图；11、批准项目拆迁红线图；12、拆迁批准文件；13、建筑工程施工许可证；14、商品房预（销）售许可证；15、防雷装置竣工验收合格证；16、建设工程竣工规划验收证；17、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表；18、项目企业验收证明；19、业主“两书”落实情况；20、小区配套设施考核管理卡（市政、环卫、园林绿化、拆迁、物业、公安、消防、规划、路灯等）；21、经济适用住房核价通知书。2个工作日