北京比较全的分户验收方案.doc

目 录1、编制依据 -22、工程概况 -23、分户验收组织机构 -44、户型设计做法表 -55、分户验收检验批项目和内容 -56、抽查点平面图 -67、分户验收基本程序 -78、分户验收的质量保证计划 -79、分户验收计划 -710、分户验收工具使用计划 -81、编制依据1.1、唐海紫御尚府工程一期20#、21#、22#、25#、26#、28#、29#楼及1#地下车库施工图纸1.2、唐海紫御尚府工程一期20#、21#、22#、25#、26#、28#、29#楼及1#地下车库施工组织设计2、工程概况： 2.1 设计概况项目内容工程名称唐海紫御尚府工程（一期）20#、21#、22#、25#、26#、28#、29#及车库工程地点河北省唐山市唐海县西南，滨海大街北侧、县消防大队东侧、输水总干渠南侧建设单位唐山鼎和房地产开发有限公司设计单位北京世纪中天国际建筑设计有限公司质量监督单位唐海县建设工程质量监督检测站监理单位唐山理工建设工程项目管理有限公司施工单位 北京城乡建设集团有限责任公司结构形式全现浇框架-剪力墙规划批文唐海住建城规复字（2012）2号建设规模建筑面积合计73357.44平方米资金来源自筹 质量标准合格合同承包范围 图纸范围内全部建筑、装饰、安装工程安全管理目标杜绝重大伤亡事故，减小一般伤害事故。工期要求工程招标工期645日历天，计划开工日期为2012年8月20日，计划竣工日期为2014年5月31日。承诺工期承诺工期615日历天，计划开工日期为2012年8月20日，计划竣工日期为2014年4月30日，提前招标文件一个月。2.2建筑概况序号项 目内 容1建筑功能住宅 2总建筑面积m273357.443地下总建筑面积m214327.874地上总建筑面积m259029.575建筑面积m220#楼10045.72（地下512.42）21#楼668.7722#楼10079.06（地下512.42）25#楼4886.4（地下496.84）26#楼11738.36（地下971.69）28#楼9484.4（地下495.8）29#楼15614.7（地下810）车库10840.03（地下10528.7）6层高20#楼地上18层，地下1层21#楼地上2层22#楼地上18层，地下1层25#楼地上9层，地下1层26#楼地上11层，地下1层28#楼地上18层，地下1层29#楼地上18层，地下1层车库地下1层7高度（m）20#楼54.3521#楼8.8522#楼54.3525#楼26.426#楼32.228#楼52.529#楼52.5车库地面出口高度3.7米8填充墙免抹灰陶粒砌块9耐火等级地上二级、地下一级10设计使用年限50年11外门窗断桥铝窗框+中空玻璃（6mm高透光Low-E+12mm空气+6mm透明）12建筑保温屋面120mm、130mm、110mm聚苯板外墙90mm、70mm、100mm聚苯板13防水工程地下室混凝土自防水、3+3SBS橡胶改性沥青卷材复合防水室内1.5厚聚氨酯防水涂料屋面热熔型聚酯胎SBS改性沥青卷材复合防水14楼地面水泥地面、细石混凝土楼面、地砖地面、15踢脚水泥踢脚、地砖踢脚16内墙刮腻子、乳胶漆17顶棚刮腻子、乳胶漆18外墙甲方分包涂料、真石漆、碎拼大理石19台阶混凝土20坡道混凝土21散水混凝土22屋面地砖、水泥砂浆、预制混凝土块、油毡瓦坡屋面23砼等级墙、柱:六层以下C35，六层以上C30;顶板、梁：C303、分户验收组织机构按照唐山市建设工程质量监督检测站关于实施住宅工程质量分户验收工作指导意见精神，分户验收由建设单位组织监理、施工单位有关人员参加，参加分户人员应具备相应相应资格并经过培训，分户验收组织机构人员组成如下：建设单位：项目负责人：赵红星土建专业负责人：陶建锁 电气专业负责人：周宝安给排水采暖专业负责人：王玉清监理单位：总监理工程师：鞠顺成土建专业监理工程师：王晓民电气专业监理工程师： 李连有给排水采暖专业监理工程师：陈黎明施工单位：项目经理：刘玉民技术负责人：孙平质量检查员： 廖轩4、户型设计做法表本住宅楼设计户型为：A户型二室一厅、一厨一卫；B户型三室一厅、一厨一卫； D户型三室一厅、一厨二卫。室内工程做法见设计做法一览表。5、分户验收检验批项目和内容根据唐山市住宅工程质量分户验收管理暂行办法的规定，本住宅楼为初装修住宅工程，分户验收主要涉及下列项目：（一）建筑结构外观及尺寸偏差1、现浇结构外观及尺寸偏差质量（分户验收记录表11）（二）门窗安装质量1、铝合金门窗安装质量（分户验收记录表21）2、钢门安装质量（分户验收记录表22）入户门3、门窗玻璃安装质量（分户验收记录表25）4、护栏和扶手制作与安装质量（分户验收记录表26）阳台落地窗护栏、窗护栏（三）墙面、地面及顶棚面层质量1、墙面耐水腻子质量（分户验收记录表34）2、地面找平层质量（分户验收记录表310）室内豆石混凝土楼面、阳台楼面3、楼地面、顶棚、墙面及窗角处裂缝状况（分户验收记录表3-11）（四）防水工程1、地面隔离层质量（分户验收记录表41）卫生间聚氨脂涂膜防水（五）采暖系统安装质量1、低温热水地板辐射采暖系统安装质量（分户验收记录表53）（六）给水、排水系统安装质量1、室内给水管道及配件安装质量（分户验收记录表61）2、室内排水管道及配件安装质量（分户验收记录表62）（七）室内电气工程安装质量1、普通灯具安装质量（分户验收记录表71）2、开关、插座安装质量（分户验收记录表72）3、照明配电箱安装质量（分户验收记录表73）4、建筑物等电位联结质量（分户验收记录表74）5、电缆头制作、接线质量（分户验收记录表75）6、建筑物照明通电试运行质量（分户验收记录表76）分户验收项目各检验批的验收内容、质量标准、数量按唐山市住宅工程质量分户验收指南（以下文中简称指南)中附录的规定执行。6、抽查点平面图（一）分户验收资料中户名的填写为分户验收资料整理汇总方便，施工单位可根据建设单位提供的售楼所定房号进行验收中检验批表中房名的填写。在建设单位未提供房号的情况下，暂将住宅楼北侧楼宇门由东向西依次定为、单元，各单元房间均由东向西依次定为1、2、号房，各单元从一层至十八层每户依次定为101号、102号、201号、202号、，上述房号数字中首字为层数，末字为房号。各房名标记方法举例说明，如一单元三层2户记为：1302。（二）分户验收项目的检查数量1）全数检查的项目a、按指南中规定每户住宅检查项目的观感和使用功能质量应以房间为单位全数检查。b、检查数量规定为3频次（间、个、套）而实际发生不足3频次的检验批全数检查，包括：住宅入户保温防盗一体门的钢门安装检验批、卫生间地面防水的地面隔离层检验批。c、室内给水管道及配件安装、室内排水管道及配件安装、普通灯具安装、照明配电箱安装、建筑物等电位联结、电缆头制作、接线质量、建筑物照明通电试运行的主控项目和一般项目；开关、插座安装检验批的一般项目均为全数检查。2）实测实量项目检查数量按指南规定不少于3频次（间、个、套）的项目，本工程暂定为3频次（间、个、套）。包括项目：现浇结构工程、塑钢门窗安装、门窗玻璃安装、钢门安装、扶栏、扶手制作与安装、墙面耐水腻子工程、地面找平层、隔离层；开关、插座安装检验批的主控项目。3）实测实量项目检查数量按指南规定不少于2个频次（间、个、套）的检查项目。本工程暂定为2个频次（间、个、套）。包括项目：灯具安装检验批。（三）抽查点平面图上述全数检查的分户验收项目检验批不再单独绘制抽查点平面图，检查点布置按指南规定执行。分户验收中检查数量为3个频次（间、个、套）的实测实量项目抽查点拟定于A、B、D、户型抽查点布置见各检验批抽查点平面图（见附图）。7、分户验收基本程序1、根据本工程具体情况，编制分户验收方案。2、分户验收在结构、竣工验收前进行，当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，由施工单位提请建设单位组织有关单位进行分户验收。3、按照有关国家规范、标准要求的方法，对分户验收内容应逐户、逐间进行检查。4、填写检查记录，发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件的，我单位将认真整改至合格，并由建设单位组织进行复查。5、分户验收合格后，必须按户出具由建设单位项目负责人、总监理工程师和施工单位项目经理分别签字并加盖验收专用章的住宅工程质量分户验收表。施工单位将分户验收资料按每套住宅及单位工程及时整理汇总并上报建设单位。8、分户验收的质量保证计划住宅工程质量分户验收应当依据国家和省市工程质量验收规范、标准以及经审查合格的施工图设计文件进行，并不得以分户验收代替检验批验收，住宅工程的建设单位、施工单位、监理单位要强化检验批验收，对不符合质量要求的检验批当严格按照建筑工程施工质量验收统一标准有关规定进行处理，通过返修或加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位工程严禁验收。9、分户验收计划拟在结构、竣工验收十个工作日前完成分户验收工作，并将分户验收资料汇总报至建设单位。10、分户验收工具使用计划检测工具：卷尺、钢直尺、坡度尺、方尺、多功能检测尺（测量平整度、垂直度、水平度）、5米小线、小锤、线坠、外径千分尺、试电笔、漏电测试仪、相位测试仪；配合工具：外卡钳、螺丝刀、扳手等。住宅楼工程户型设计做法一览表分项名称具体部位选用图籍工程做法面层厚度备注内墙面粗装卫生间05J1内墙91、水泥浆拉毛。2、1.5厚聚氨脂防水涂料至墙面0.25高，安装淋浴器(淋浴区内)墙面1.8米。砌块墙1、水泥浆拉毛。2、1.5厚聚氨脂防水涂料至墙面0.25高，安装淋浴器(淋浴区内)墙面1.8米。3、10厚现拌水泥砂浆修补墙面。20除以上房间05J1内墙5满刮水泥腻子两遍砌块墙1、10厚现拌水泥砂浆打底赶平罩面。2、满刮两遍水泥腻子。20室内顶棚粗装卫生间不做任何装饰面0除以上房间刮两遍水泥腻子0楼面粗装卫生间1、预留30厚地砖面层2、10厚1：2.5水泥砂浆保护层 3、1.5厚聚氨酯涂膜防水层 4、C15细石混凝土垫层随打随抹平，从门口向地漏找1%坡，加热管上皮最薄处30厚 5、沿外墙内侧贴20X60聚苯乙烯泡沫塑料保温层，高与垫层上皮平。6.铺18号镀锌低碳钢丝网，用扎带与加热管绑牢 7.铺真空镀铝聚酯膜绝缘层 8.20厚聚苯乙烯泡沫塑料保温层 9.10厚1:3水泥砂浆找平层（取消） 10、钢筋混凝土楼板130卫生间等有水湿的房间，楼、地面均应找坡，坡向地漏或排水口，防水均采用1.5厚聚氨脂防水涂料防水，防水四周卷起250高分项名称具体部位选用图籍工程做法面层厚度备注楼面粗装除以上房间05J1楼101、预留50厚地砖面层2、C15细石混凝土垫层随打随抹平，加热管上皮最薄处30厚 3、沿外墙内侧贴20X60聚苯乙烯泡沫塑料保温层，高与垫层上皮平。4.铺18号镀锌低碳钢丝网，用扎带与加热管绑牢 5.铺真空镀铝聚酯膜绝缘层 6.20厚聚苯乙烯泡沫塑料保温层 7.10厚1:3水泥砂浆找平层（取消） 8、钢筋混凝土楼板130所有地板采暖豆石混凝土地面于门口处留设伸缩缝、缝宽8，在缝中填塞弹性膨胀膏，具体位置见采暖施工图踢脚除卫生间外不做0栏杆阳台护窗栏杆不锈钢管栏杆见墙身大样图窗护窗栏杆不锈钢管栏杆见墙身大样图门窗入户门甲方选定四防门断桥铝门窗甲方选定A户型被检房间开间、进深方向轴线位移计算基准值表房间编号房间进深净空尺寸房间开间净空尺寸房间净高尺寸顶板厚度北卧室370031202800mm100南卧室342031202800mm100起居室376036602800mm120注：顶层房间净高均比下层高130。B户型被检房间开间、进深方向轴线位移计算基准值表房间编号房间进深净空尺寸房间开间净空尺寸房间净高尺寸顶板厚度北卧室320028702800mm100书房3120mm2320mm2800mm100mm南卧室372034402800mm100起居室409040402800mm120注：顶层房间净高均比下层高130。D户型被检房间开间、进深方向轴线位移计算基准值表房间编号房间进深净空尺寸房间开间净空尺寸房间净高尺寸顶板厚度北卧室300035002800mm100南卧室1395033002800mm100南卧室23390mm2840mm2800mm100mm起居室+餐厅870038202780mm120注：顶层房间净高均比下层高130。