资源描述
住宅商品房开发成本估算（策划人必备）应该熟练的掌握房屋的成本估算，对于定位、价格制定等工作都可以起到参考8 t# j. N$ jW9 o: h; t一 、土地费用 1 g, 9 P. t3 c* Y6 v1 、土地使用权出让金 土地评估拍卖价格的30%或以上- 9 Y- L3 ?. |. c& J% b& E; v+ P2 、土地出让契税 出让金3%6 v. r _& L0 s, ( r ; M（镇江2009年的契税为3%,其他年份都为4%）5 e( F) f. F9 & j0 R0 f! M2 o) d& m* J二 、建安费用. O* y( u# ) W5 X+ S; w- d: n810元/M21260元/M2含建设及基本安装9 v: ) m! Z& c/ U0 N（800元左右的为砖混结构，目前镇江市已经取消砖混结构）6 + N1 w1 i/ C5 k! a- wc Y. W9 W3 c三 、前期费用 , Q- a% D S i中高档楼盘 约80元/M2100元/M2 别墅 约180元/M2; R$ 3 0 Q+ h1 、规划设计费 建安费3%i2 A& A) p( % j9 d; I6 A2 、设计招投标管理费 总投资0.02% A+ U; h( a6 y+ U3 、勘查费 设计概算0.5% % u1 p4 J: ?1 9 P0 h1 N$ ) w4 、设计监理 规划设计费2%, Z4 u6 s8 I q, S% o1 |5 、施工监理 建安费1.4%（监理费用也可以商谈按平方计算）, f* F8 _* e: E7 B8 ?5 _& x; | H6 、施工证费 T8 T) |% H* w* R4 W7 、规划证费 建安费0.6%- Z4 w7 o w+ T; + U* 7 v( - a* b+ O# Q- : p5 % ; 6 I7 o四 、配套费用 190元/M2230元/M2S! d. d) Q) N! F1 、住宅配套费用 用地红线外0 4 Do+ $ ?% h% h2 、大市政配套费 含红线外道路、上水、燃气、电话等 J* z; a, c. A* 7 & hq i3 O5 k- : H; P4 s五 、其它费用 6 w7 S3 P5 e: Z( n; jz1 、管理费用 （建安+前期+配套）3%* O& p9 c: i# s& O# i5 mm8 ( W2 、销售推广费用 销售收入1.5%-3%U1 C : S- p* S6 e5 S8 ?/ S* 4 N* u5 G（广告费一线城市2-3，二线城市1-2，三线城市0.8-1）( o+ H2 R: ) u3 、不可预见费用 （建安+前期+配套）3%或以上4 e* |5 f1 7 M, 8 a( y9 ?0 k5 H& Q4 G$ V六 、营业税费 （销售收入6.1%）- C5 Z5 R, 6 2 t7 J R; t4 U6 Y1 、营业税 销售收入5%1 h. 2 X8 K/ L4 I2 、城市维护建设税 营业税7% 6 r9 d- ?( q6 * t( 3 、教育附加税 营业税4%! K; Ta/ q, h8 i& b* q, T4 、印花税 销售收入0.05% y5 T0 h7 L& Z V6 k; W7 h5 、交易管理费 销售收入0.5%/ % ) A) |/ j( N) S
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