上海市房屋续租合同.doc

上海市房屋续租合同 （合同编号： ）本合同双方当事人：出租方（甲方）：屠昌忠承租方（乙方）：根据中华人民共和国合同法、上海市房屋租赁条例（以下简称：条例）的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。一、 出租或预租房屋情况1-1 甲方出租给乙方的房屋坐落在上海市浦东新区浦城路99弄6号2702室（仁恒滨江花园三期6号2702室）。该房屋出租实测建筑面积为223平方米（以房产证为准），房屋用途为住宅，房屋类型为公寓。1）【出租】房地产产权编号： 。 1-2 甲方作为该房屋的房地产权利人与乙方建立租赁关系。1-3 该房屋的公用或合用部分的使用范围、条件和要求；现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件（一）中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。二、租赁用途2-1 乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为住宅使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。三、交付时间和租赁期限3-1 甲乙双方约定，【出租】房屋租赁期自2011年09月18日起至2012年09月17日止；在租期期间，甲、乙任一方擅自解除合同均视为违约。3-2 租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还，乙方自行添置的家具家电需在租赁期满后叁日内搬走，否则视为放弃。乙方需继续承租该房屋的，则应在租赁期满前壹个月，向甲方提出续租书面要求；经甲方同意后签订租赁合同。四、租金、支付方式和期限4-1 甲、乙双方约定，该房屋月租金总计为（人民币）27，300元（大写：贰万柒千叁百元整）4-2 乙方应于每月18日钱向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金的5%支付违约金。4-3 乙方支付租金的方式如下：汇入甲方指定的帐户 ，开户行：浦发银行奉贤支行 开户名：屠昌忠 银行帐号：6225 2101 0511 0796 五、其他费用5-1 租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、天然气、通讯费用由乙方承担，物业管理费、电视收视费由甲方承担。 六、房屋使用要求的维修责任6-1 租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方在接到乙方通知后叁日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担或从最后一期的房租中抵扣。6-2 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用。致使房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。6-3 租赁期间，甲方保证该房屋及附属设施处于正常的使用和安全状态。甲方对该房屋进行检查、养护、应提前叁日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用房屋的影响。6-4 除本合同附件（一）外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门审批的，则还应由甲方委托乙方报请有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备所有权为乙方及其维修责任由乙方承担。七、房屋返还时的状态7-1 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期满后的 当 日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按4元/平方米（人民币）向甲方支付该房屋占用期间的使用费。7-2 乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。八、转租、转让和交换8-1 除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转让给他人。8-2 在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前一个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。九、解除本合同的条件9-1 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任。 （一）该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的； （二）该房屋因社会公共利益被依法征用的； （三）该房屋因城市建设需要倍依法列入房屋拆迁范围的； （四）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；9-2 甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反本合同的一方，应向另一方按月租金贰倍支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付乙方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分； （一）甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后拾五日内仍未交付的； （二）甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。 （三）乙方未征得甲方书面同意改变房屋用途，致使房屋损坏的； （四）因乙方原因造成房屋主体结构损坏的; （五）乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的; （六）乙方逾期不支付租金累计超过30天的；十、违约责任10-1 该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的叁日内进行修复，逾期不修复的，乙方可代为修复，费用由甲方承担。10-2 因甲方未在本合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。10-3 租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。10-4 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋增设附属设施的，甲方可以要求乙方恢复房屋原状。十一、其他条款11-1 租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前叁拾日书面征询乙方购买该房屋的意见。11-2 甲、乙双方约定本合同签字后生效。11-3 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。11-4 甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按本合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。11-5 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决；协商解决不成的，双方同意选择下列第一种方式解决；（一）提交浦东仲裁委员会仲裁；（二）依法向人民法院起诉。11-6 本合同连同附件一式贰份。其中:甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。 出租房（甲方）: 承租方（乙方）：注册证明/身份证号码： 注册证明/身份证号码：住址： 住址：电话： 电话：日期： 日期：仁恒滨江6号2702室合同之附件(家具清单)名称品牌数量名称品牌数量名称品牌数量BrandCountBrandCountBrandCount厅主卧次卧1鞋柜1个床头柜2个4门衣柜1个沙发1套5门衣柜1个保险柜1个躺椅沙发1个百色收纳柜1个4斗柜1个脚凳1个台灯2盏高架床1张茶几1张液晶电视42寸1台床头柜1个角几1张DVD1台收纳箱1套液晶电视42寸1台电视柜1个DVD1台本质衣架1个落地灯1盏餐桌1张餐椅6把白色椅子2把小房间餐边柜1张床1张书桌1张床头柜1个书椅1把2门衣柜1个电视柜1排厨房洗衣机1台冰箱1台书房2门衣柜1个书桌1张书柜1套书椅2张阳台钥匙：门卡:电表数:水表数:煤气数:甲方： 乙方：日期： 日期: