2011年房地产经纪人经纪概论模拟试卷1.doc

2009年房地产经纪人经纪概论模拟试卷1单项选择题1房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为( )。 答案（ ）A对环境变化适应能力差B横向沟通协调较为困难 C双重领导，违反了统一指挥原则 D高层决策迟缓 2经纪的作用集中表现为经纪在各种社会经济活动中的沟通和( )作用。 答案（ ） A规范 B中介 C提升 D发展 3房地产经纪人协理享有的权利包括( )。 答案（ ） A有权不注册备案http:/ks.examda.comB有权签订经纪合同 C有权独立开展经纪业务 D有权人房地产中介机构 4在房地产经纪人员职业技能的构成中，供求搭配的技能是( )。 答案（ ） A使供给方满意 B使需求方满意 C使供求双方在某宗房源上达成一致 D为需求方提供尽量多的房源以供选择 5人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是( )。 答案（ ） A道德规范 B道德观念 C职业道德 D社会道德 6下列选项中，不属于房地产经纪信息特征的是( )。 答案（ ） A共享性 B价值性 C多维性 D积累性 7在房地产纪经人员的职业技能中，供需搭配的技能是( )。 答案（ ） A使供给方满意 B使需求方满意 C使供需双方在某宗(或数宗)房源上达成一致 D使自己人际沟通技能得到供需双方的认可 8经纪活动起源于( )。 答案（ ） A第一次社会大分 B第二次社会大分工 C第三次社会大分工 D现代市场经济 9房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经( )后才有效。 答案（ ） A双方签字 B房地产管理部门认可 C公证机关公证 D税务部门征税 10下列活动中，存在巨大的经济风险，并完全由房地产经纪机构承担的是( )。 答案（ ） A居间 B代理 C包销 D行纪11在房地产经纪机构的客观信息表格中，( )是一种非常重要的表格。 答案（ ） A记录登记表 B经纪人登记表 C客户登记表 D店务登记表 12对房地产经纪信息的准确性真实性可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，是房地产经纪信息加工整理过程中( )环节的主要内容。 答案（ ） A鉴别 B筛选 C程序 D编写 13商品房买卖合同示范文本中未列出的附件是( )。 答案（ ） A房屋平面图 B装饰设备标准来源：www.examda.comC合同补充协议 D产权登记的约定 14以下不属于房地产卖方代理业务的是( )。 答案（ ） A商品房销售代理 B商品房预购代理 C二手房出售代理 D房屋出租代理 15随着时间的推移，房地产经纪机构所掌握的房地产经纪信息的使用价值将会( )。 答案（ ） A提高来源：考试大B减少 C增加 D不变 16房地产经纪信息的管理原则包括系统性目的性( )等。 答案（ ） A时效性 B发展性 C滞后性 D单一性 17与房地产经纪活动相比，房地产拍卖遵循的基本原则是( )。 答案（ ） A以诚为本 B价高者得 C公平交易 D诚信守则www.xamda.CoM18香港于1997年颁布了( )，标志着香港房地产经纪纳入了法治化管理的轨道。 答案（ ） A地产经纪条例 B地产代理条例 C地产代理与居间条例 D不动产经纪条例 19下列关于经纪的表述中，不正确的是( )。 答案（ ） A经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为 B经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易 C经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬 D经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系 20房地产查验是房地产经纪人在签订正式居间合同的前期准备工作。房地产经纪人要对接受委托房地产的权属状况( )物质状况等进行查验。 答案（ ） A环境状况 B文字资料 C市场信息 D政策导向21当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人( )。 答案（ ） A只能请求房地产经纪机构承担违约责任 B可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任 C可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权责任 D只能请求房地产经纪机构承担侵权责任考试大22房屋买卖代理收费，应( )。 答案（ ） A按成交价格总额的35收费 B按成交价格总额的40收费 C严格按照国家规定的标准收费 D采用差额定率累进计费考试大(wwwExamda。com)23由于房屋租赁双方易产生较为复杂的债权债务关系，委托人对房地产经纪机构的责任要求也相对比较复杂，因此，在房屋租赁居问合同中就某些委托事项应补充( )性条款，以便明确房地产经纪机构与委托人各自的权利义务。 答案（ ） A强制 B控制 C限制 D法定 24代理是指经纪机构在受托权限内，以( )名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应法律责任的商业行为。 答案（ ） A经纪人 B受托人考试大(wwwExamda。com)C委托人 D代理人 25房地产经纪机构对企业规模的选择，既要遵循规模经济的一般原理，又要考虑( )等因素的匹配程度。 答案（ ） A店铺的分布规模化的方式管理水平 B店铺的分布管理水平人力资源 C店铺的分布管理水平信息资源 D管理水平信息资源人力资源 26房地产经纪信息并不都是通过大众媒体传播的，有些需要通过派人磋商和( )等方式才能获得。 答案（ ） A派人公告B发函联系 C会议通知 D行政指令 27房地产经纪信息通过加工整理后，通常以各种形式展现出来，其中最常见的一种形式是( )。 答案（ ） A表格 B图片 C文字报告 D房地产广告 28下列有关香港地产代理的说法中，正确的是( )。 答案（ ） A佣金通常为3 B持有营业虽牌照者最高只能担任地产代理公司分支机构的负责人 C勿需在代理协议中说明佣金收费率 D地产代理人在取得客户和雇主同意及安排的情况下，可以收取佣金 29房地产代理属于( )。 答案（ ） A民事代理 B商事代理 C刑事代理 D指定代理 30房地产经纪人执业资格注册的有效期为3年，自( )之日起计算。 答案（ ） A发证 B登记 C核准注册 D申报多项选择题 1房地产经纪活动既是一种民事行为，也是一种中介活动。因此，房地产经纪活动应当遵循的原则有( )。 答案（ ） A诚实守信原则 B公开原则 C平等原则 D自愿原则 E客观公正原则 2对房地产经纪信息的鉴别，就是对房地产经纪信息的( )等进行分析。 答案（ ） A准确性 B规律性 C真实性 D权威性 E可信性www.xamda.CoM3下列关于道德和职业道德的说法中正确的有( )。 答案（ ） A道德产生于人类社会实践 B道德作为一种独立的社会意识形态，形成于奴隶社会 C道德形成于原始社会 D职业道德在具体内容上有一定的稳定性连续性 E职业道德在性质上不具有专业性，各种职业所要求的职业道德具有相似性 4房地产经纪行业协会制定的行业规则具有( )。 答案（ ） A公约性质 B对行业的约束力 C一定的法律约束力 D依据法律制定的特点 E规范该行业从业人员职业道德的作用 5以划拨方式取得土地使用权的，土地使用权初始登记要提交的文件有( )。 答案（ ） A已付清土地使用权出让金的证明 B身份证明 C初始登记申请书 D土地使用权出让合同 E地籍图 6居间业务的售后服务内容主要包括( )。 答案（ ） A延伸服务 B针对性服务 C改进服务 D信息咨询服务 E跟踪服务 7为避免房地产代理经济纠纷，房地产卖方代理合同应明确的条款有( )。 答案（ ） A交易价格范围www.xamda.CoMB销售时间和进度 C销售中投入的人员数 D不同价格下佣金的计算标准 E商品房销售过程中广告费用的支付方式和时间安排8对信息的分析方法包括( )。 答案（ ） A定性分析 B数学处理分析 C市场分析 D比较分析 E因果关系分析 9房地产经纪人注册有效期满再次注册的，除提供初次注册时应提供的证明外，还须提供( )的证明。 答案（ ） A接受继续教育 B考勤记录 C参加业务培训 D专业论文 E纳税情况 10当房屋涉及转让抵押租赁时，房地产中介机构不应接受代理的房屋有( )。 答案（ ） A权属有争议的 B权利人住院治疗的 C房屋被司法机关查封的 D未取得房地产权证的 E权利人在国外定居的 11对于以信息为主要资源的房地产经纪行业，其管理的特点主要表现在应注重( )。 答案（ ） A对行业专业技术的管理 B对房地产经纪业务网络的管理 C对行业竞争与协作的管理 D对房地产经纪业诚信的管理 E对房地产经纪纠纷的管理 12下列属于房地产代理业务基本流程主要环节的有( )。 答案（ ） A房地产代理业务开拓 B方案设计与推广 C开发过程控制 D营销策划 E房地产交易价款收取与管理 13当委托人已有初步委托意向时，房地产经纪人要与其进行业务洽谈，洽谈内容涉及( )。 答案（ ） A查清委托人是否对委托事务具有相应的权利 B了解委托人的主体资格及信誉 C确认委托房地产的市场价格 D向委托人履行告知义务 E与委托人协商签订房地产代理合同 14佣金是经纪收入的基本来源，其性质是( )等几项的综合。 答案（ ） A劳动收入 B风险收入 C差价收入 D经营收入 E投资收入 15美国对失职或在执业中出现问题的房地产经纪人采取的主要措施有( )。 答案（ ） A拒发牌照 B罚款 C暂停牌照 D吊销执照 E行政处罚 16房地产经纪信息的利用主要包括( )。 答案（ ） A降低成交价格 B透过信息的发布影响消费者 C指导具体的业务活动 D制定计划 E提高成交价格 17房地产租赁居间业务主要包括( )。 答案（ ） A新建商品房的期权预租 B新建商品房现房出租来源:考试大网C存量房屋的出租 D存量房屋的期权预租 E存量房屋的转租 18在房地产经纪机构注销时，下列对尚未完成的房地产经纪业务处理中，不正确的有( )。 答案（ ） A注销后再终止合同并赔偿损失 B注销后直接将业务转由他人代为完成 C注销前直接终止合同并赔偿损失 D注销前直接将业务转由他人代为完成 E在符合法律规定的前提下，与委托人约定采用适当方式解决 19房地产买方代理业务是房地产经纪人以委托人名义( )的行为。 答案（ ） A承租房屋 B出让房屋 C购买住宅 D购买商业用房 E出售商品房 20在房地产经纪活动中，如果当事人之间对房地产经纪合同履行有争议，对争议的处理方式有( )。 答案（ ） A必须在政府主持下，由当事双方协商解决 B聘请律师调解 C双方自行和解 D合同中虽无仲裁条款但另行达成仲裁协议的，向有关仲裁委员会申请仲裁 E向房地产所在地人民法院提起诉讼 21确定一宗房产或地产是否设定了抵押权的方法有( )。 答案（ ） A查看该土地的土地使用证 B查看该在建房产的建设用地规划许可证 C查看该期房的建设进度 D查看该房产的房屋所有权证 E到房地产登记机关查询 22下列中属于房地产经纪人员职业技能的有( )。 答案（ ） A恪守信用 B尽职守责 C市场分析 D人际沟通 E把握成交时机 23特许加盟连锁经营模式的共同特点有( )。 答案（ ） A(法人)对商标服务标志独特概念专利经营诀窍等拥有所有权 B权利所有者授权其他人使用商标服务标志等 C在授权合同中包含一些调整和控制条款 D在授权合同中不含调整和控制条款 E受许人需要支付权利使用费和其他费用 24侵权行为的构成要件包括( )等。 答案（ ） A行为违法 B不可抗力 C违法行为与损害事实任有其一 D有损害事实 E主观过错 25房地产经纪机构依法设立的分支机构，能够( )，但不具有法人资格。 答案（ ） A再设立分支机构 B独立开展房地产经纪业务 C独立核算 D承担有限责任 E不承担债单项选择题答案 1：C| 2：B| 3：D| 4：C| 5：C| 6：B| 7：C| 8：C| 9：C| 10：C| 11：C| 12：A| 13：D| 14：B| 15：B| 16：A| 17：B| 18：B| 19：D| 20：A| 21：B| 22：C| 23：C| 24：C| 25：D| 26：B| 27：A| 28：D| 29：B| 30：C| 多项选择题答案 1： A C D | 2： A C E | 3： A B D | 4： A B D E | 5： B C E | 6： A C E | 7： A B D E | 8： B D E | 9： A C | 10： A C D | 11： C D E | 12： A B E | 13： A B D | 14： A B D | 15： B C D | 16： B C | 17： A B C E | 18： B C D | 19： A C D | 20： D E | 21： A B D E | 22： C D E | 23： A B C E | 24： A D E | 25： B C