西门旧改项目汇报简要说明8-160.doc

红 都改造旧城面貌，打造核心街区，提升人居品质务川县城西门改造项目概要介绍注明：本介绍所用图片为项目投资定位的概念草图，较为细致的概念性规划和详细建筑规划设计方案，需要时间较长，待工作开展后，根据各方意见精心创作。一、 项目原地块概略：项目位于县城老城区民族街、文明街、民主路，环城西路等围合地块。项目地块旧有建筑形式落后，危房较多，消防和安全隐患极大。格局散乱，土地利用率和使用价值没有最大化。 二、 项目开发的意义：项目地块的开发能极大的改变城区的落后面貌，有效集约的利用国土资源，增强城市的服务功能，提升县城居民的生活品质。同时建筑工程和商业运营需要大量的劳动力，能增强居民就业渠道。项目商业能迅速带动三产服务业的发展，为县域经济发展带来长期稳定的税源。同时本项目的开发将成为务川旧城改造的样板工程，对整个县城的旧城改造具有带动和示范意义，也能为后续的旧城改造工作积累经验。三、 项目名称及板块构成：项目整体名称：红都（寓意吉祥，简介大气，内涵范围广）板块构成：整体由一个下沉式商业广场将A、B两大板块有效连接，形成两个高端住宅组团和一个商业商务组团，共三大组团。包含六大主题构成1、红都酒店：以仡佬文化旅游纪念品和本地特产为主。6、红都娱乐汇主要布局在地块西边临街位置，以娱乐、休闲、棋牌等消费为主。四、 项目开发拟建设的指标构想：占地面积： 约85亩，拟建总面积： 约36万平米。计入容积率34万平米。其中： 住宅： 约27万余平米。商业： 约4万余平米。酒店、写字楼： 约1.5万余平米。地下车库及设施：约3万平米。五、 项目定位：务川地标性建筑，城市客厅，最具代表性的城市综合体，旧城改造的样板工程。老城区购物娱乐天堂，人居典范。六、 商业定位：一站式购物中心，休闲娱乐中心，美食中心。涵盖主要商业业态：专业超市：大型生活超市1家，电器超市1家，数码超市1家。潮流服饰：拟引进品牌服装店70家，箱包店10家、珠宝店2家、女人用品店及化妆品店10家。时尚餐饮：大型餐饮店3家，特色餐饮10家，小吃及快餐20家。休闲娱乐：拟引入大型歌城2家，夜总会2家，休闲茶吧、沐足、棋牌5家。家居饰品：拟引入家具生活馆1家，床上用品店2家、家具店2家。服务商家：拟引入银行营业厅4家，电信、移动2家，美容美体4家。次参考方案