建筑工程计价方式简介.doc

建筑工程计价方式简介一、计价方式的概念 工程造价计价方式是指根据不同的计价原则、计价依据、造价计算方法、计价目的确定工程造价的计价方法。确定工程造价的原则包括按市场经济计划和按计划经济规则计价两种。确定工程造价的计价依据主要包括：概算指标、概算定额、预算定额、企业定额、建设工程量清单计价规范、工料机单价、利税率、简节费率、设计方案、初步设计、施工图、竣工图和施工方案等。确定工程造价的主要方法有：建设项目评估、设计概算、施工图预算、工程量清单报价、竣工结算等。在工程建设的不同阶段，有着不同的计价目的。二、计价方式的分类（一）按经济体制分类1、计划经体制下的计价方式计划经济体制下的计价方式是指以国家行政主管部门统一颁发的概算指标、概算定额、预算定额、费用定额等为依据，按照国家行政主管部门规定的计算程序、取费项目和计算方法确定工程造价的计价方法。2、市场经济体制下的计价方式市场经济的重要特征是具有竞争性。当建筑工程标的物及有关条件明确后，通过公开竞价来确定工程造价和承包商，这种方式符合市场经济的基本规律。根据建设工程工程量清单计价规范，采用清单计价方式，通过招标投标来确定工程造价，体现了市场经济规律的基本要求。因此，工程量清单计价是较典型的市场经济体制下的计价方式。（二）按编制的依据分类1、定额计价定额计价方式是指采用国家行政主管部门统一颁发的定额和计算程序及工料机指导价确定工程造价的计价方法。2、清单计价清单计价方式是指按照建设工程量清单计价规范，根据招标文件发布的工程量清单和企业自身的条件，自主选择消耗量定额、工料机单价和有关费率确定工程造价的计价方法。（三）按不同阶段发挥的作用分类1、在招标投标阶段发挥作用工程量清单计价方式一般在工程招标投标中确定中标价和中标人时发挥作用。2、在工程造控制的各个阶段发挥作用定额计价方式确定工程造价，在建设工程项目的决策阶段、设计阶段、招标投标阶段、施工阶段、竣工验收阶段、均发挥作用。因此，定额计价方式在工程造价控制的各个阶段都发挥作用。（四）计价方式简介（一）定额计价定额计价方式是主要通过编制施工图预算来确定工程造价的。 施工图预算构成的要素:（1）工程量（2）工料机消耗量（3）直接费（4）工程费用直接费、间接费、利润、税金之和构成工程预算造价（二）清单计价2008年清单计价规范包含的内容有工程量清单、招标控制价、投标报价、工程结算编制。工程量清单的构成要素：1. 分部分项工程量清单项目2. 措施项目清单3. 其他项目清单4. 规费项目清单5. 税金项目清单