租房合同注意事项.doc

租房合同注意事项摘要：本文主要介绍了租房合同的注意事项。一.如何签合同签订租房合同应注意以下几个方面：(1) 房屋面积是否确实。常有这种情况，租房实际测量的面积比合同上少，这种情况，可以按单位面积扣款，明确载于合同上。(2) 明确注明租金以外的其他一切费用由哪一方交或共同以什么比例分摊。(3) 明确注明租房的起止日期和款项的具体交纳办法。(4) 要在出租方的各种物品交接清单上签字。(5) 注明押金，押金的意义是作为房租迟缴或损坏建筑及物品等情况发生时的风险费用。合约期满后，若未发生以上情况，押金应退回给租方。(6) 须注明天灾及不可抗拒的因素造成的损害及合同终止等情况，不须由承租方负责。(7) 核实出租方是否为真正的房屋拥有者。(8) 要求出租方在水、电等方面给予方便及协助。二.租房合同范例租 房 合 同甲方(出租方)：乙方(承租方)：由甲乙双方经充分协商，同意下列房地产租凭事项，订立本协议，共同遵守。(一)、甲方自愿将坐落在 区 路(街) 号的房地产(房屋面积平方米，土地使用面积 平方米)出租给乙方使用。该房地产的基本情况已载于本契约的附件一。乙方已对甲方所要出租的房地产做了充分的了解，愿意承租该房地产。(二)、甲乙双方议定的上述房地产月租金为人民币(大写) 元。租凭期限自二零零 年 月 日至 年 月 日止。租金按月(季度)结算，由乙方每月(季度)前 日内交付给甲方。付款方式：(三)、上述房地产出租给乙方使用时，其该建设物范围内的一切土地使用权同时由乙方使用。(四)、甲乙保证上述房地产权属清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，一概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。乙房保证承租上述房屋，仅作为 用房。(五)、房地产租赁期内，甲方保证并承担下列责任：1、上述房地产符合出租房屋使用要求。2、保障乙方正常的用水、用电。3、在乙方租赁期内，甲方不得出卖或抵押上述房地产。(六)、房地产租赁期内，乙方保证并承担下列责任：1、如需对房地产进行装修，应征得甲方书面同意。费用由乙方自理。2、如需转租第三人使用或第三人互换房屋使用时，必须取得甲方同意。3、因使用不当或其他人为原因而使房屋或设备损坏的，乙方负责赔偿或给予修复。4、乙方将对甲方正常的房屋检查和维修给予协助。5、乙方将在租赁期满时把房地产交还甲方。如需继续承租上述房地产，应提前 个月与甲方协商，双方另签订协议。(七)、违约责任：如一方未能履行本契约规定的条款或违反国家和地方房地产租赁有关规定，另一方有权提前解除本契约，所造成的损失由责任方承担。(八)、如因不可抗力的原因而使承租房屋及其设备损坏的，双方互不承担责任。(九)、本契约在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商方法解决。协商不成时，任何一方均可向房地产租赁管理机关申请调查，也可向有管理权的人民法院起诉。(十)、上述房地产在租赁期内所需交纳的税费，由甲乙双方按规定各自承担。(十一)、其他约定事项：1、2、3、(十二)、本协议未尽事项，甲乙双方可另行议定，其补充议定书经双方签章后与协议具有同等的效力。(十三)、本协议经双方签章并经过房地产租赁管理机构审查批准后生效。(十四)、本协议一式三份，协议副本一份，送房地产租赁管理机关。甲方：(签章) 乙方：(签章)负责人： 负责人：三.租房要注意的问题有些房屋出租者，往往不是真正的房东。在这种情况下，则须查明出租者和房东之间的合约协定及合约履行情况，并将与房东沟通协商后的情况载于新合约以内，不然，会引起纠纷。租房注意事项和常见问题(附租房合同)租房好象是个小事，但不注意也会有麻烦，下面是一些注意事项和经常会遇到的问题。附租房合同：房屋承租居间合同、房屋出租代理合同、房屋出租居间合同、房屋租赁合同房租和相关费用：什么时候租房合适，租金便宜，房租的趋势如何?租房市场就是过年的月份相对便宜一些，其他所有的时间基本上都是一样的。会不会由于学生租赁高峰，7、8月份房租上涨?价格没有明显变化，但房源少。如果住了一年，房东要提价呢?可跟房东商量，有可能你的经济实力也好了，如果你觉得这个房子非常好，心甘情愿就会接受。物业管理费、取暖费应该谁来出?如果是集中采暖都是业主出，老房子的物业费租户只要承担卫生费就可以，大的物业管理费普通住宅是1000元左右，原则上是业主出。如果物业费和取暖费全部租客出，相应房租就会低一些。这种东西一定提前约定，到时候业主不会说应该不应该，让你出也没辙。如果电器损坏了，维修费谁来承担，是否要在合同中写明?一般合同都会写明如果是使用不当造成的问题房客负责，如果是机器老化要业主负责。这里面要关注冰箱和空调会有一个加氟的问题，如果纯粹加氟，非人为漏氟都是业主来负责。财务失窃、安全问题房东承担责任吗?不会，没有人会给你承担。你可以报110抓犯罪分子。房东把房子交给你，你就是房子的使用人，你的东西失窃没有权利让房东承担责任。原来有过这样的情况，有人晚上敲门房客开门被抢杀了，怎么让房东承担责任?那个强盗是从1楼至5楼都敲门了，只有他开门了。建议租房都换锁，费用一般自己承担。夏天到了一定要注意安全，有人会通过爬窗户上去。要注意按防护栏，防盗门要锁上。如果楼层比较矮可以要求房东加防护栏。谨防哪些骗术?1.房租明显低于市场价，并要求年付或者是半年付，这就需要警惕性了，一般都是季付，房价也在合理范围内;2.既然要行骗就要有行骗的工具。先租下来一套房子，因为看到了房产证的原件和房东的身份证复印件，很有可能还留存复印件，然后根据复印件伪造相对真实的证件，再以房东名义去出租房子骗人，拿了房租后就不翼而飞.所以在识别房东的时候一定要看房产证原件，签合同之前看房费不要交，3.此外，也可能是自己家的子女骗人，因为有很多家庭里面有纠纷，也可能产生行骗。比如说是他爷爷的房子，老人不方便来。没关系，如果房产证本人不来，一定要出示房产证原件和业主本人身份证原件，还有业主本人手写的委托书，即使最终被骗了，我们手里还有这样一个证据，因为是家庭关系的内部欺骗，拿委托书好说事。或者，你可以要求跟他一起去看看业主本人，或者把他的户口本都拿过来看一看。如果出租房子的人心里没有问题，他会给你拿的，如果他用各种各样的理由推托很有可能是有问题的。找中介租房可行吗?不要中介费，真的有免费午餐?有的中介自称对房客不收取中介费，而向房东收取了代理费，对房客而言，真有这样的免费午餐?不管怎么说，一定要见到业主，跟业主确认一下是不是他向这家中介公司付费，看不见业主的房子多便宜也不要租。