室内精装修技术规范及要求1.doc

附件2-1武汉合众健康社区一期二标段7#、9#、11#、13#独立生活楼室内精装修工程技术规范及要求一、工程说明本工程包括7#、9#、11#、13#独立生活楼室内精装修。二、投标单位资质要求1、投标单位必须达到国家施工一级建筑工程装修装饰资质。2、必须具有类似大型精装工程经验，投标时附中标通知书或建设单位证明材料。三、施工依据 业主认可的设计效果图、设计单位提交之经业主共同书面认可的相应的施工图纸及相关技术资料（未注明之处，以较高之标准执行）、经业主审定的材料样板和实物样板间及物品设备、物料表及材料清单、业主发出的有关指令、施工/验收标准/规范、国家及项目所在省市现行最新版之相关规范要求。 如以下不同规范或标准之间有互相抵触之处，以要求高的一个规范或标准为准。未得招标人有效授权人同意，不可取消或替代以下任何规范或标准。如国家、地方有关当局对规范或标准进行了更新，本合同实施过程中应采用最新的、最全面的规范或标准。四、一般要求1、7#、9#、11#、13#独立生活楼室内精装修按照精装施工图实施。投标单位必须配置现场设计师，对图纸、现场进行详细勘测，对可能发生的现场签证、设计变更提出设计解决方案，并经业主设计管理部审核后再进行投标报价。施工合同一旦签订，业主不再承担非甲方要求的现场签证、设计变更产生的额外费用。2、完成独立楼的精装修工程（含保洁），达到竣工验收交付标准。具体进场时间以甲方进场通知书为准，施工单位不得以任何理由拖延进场时间；甲方可根据市场形势来调整整个施工计划，中标单位必须无条件配合并不得向甲方提出任何形式的索赔，若因中标单位自身原因造成工期延误的，甲方将按合同对乙方进行处罚。 3、乙方在进场前应按照甲方的公司管理规定，办理相关的进场手续并在收到进场通知书30日历天内完成所有材料样品报审手续，相关进场备案手续等。（1） 收到进场通知书起10日历天内，乙方应向甲方提交正式的项目管理团队架构及人员明细，在本装饰工程实际开始前20日内，所有人员必须全部到位。（2） 收到进场通知书起10日历天内，乙方应向甲方提交一份“精装修工程施工组织设计”，供甲方审核。施组中应该详细列出装修计划，在计划中各节点中注明人员设备材料配备数量；列出平时及高峰期人数配置并作出相关承诺。（3） 收到进场通知书日起10天内，乙方应安排专业人员审核甲方提供的毛坯阶段施工图纸（电子版），乙方应向甲方提交专业审图意见，对影响乙方精装修工程的问题进行澄清，相关接收工作在15日历天内必须完成，若有疑问应书面形式通知招标人，否则逾期不确认视为自动接收，所有后果由中标人自行承担，并在以后的装修施工中不得再以此作为推脱理由，招标人将视情节给予100010000不等的处罚。在工程施工期间，乙方应每周安排工程人员到场一次，对实体工程质量、状况进行核查，并及时向甲方提交核查意见。乙方作为精装修工程的负责单位，自土建进行场地交接或者精装修单位入场时，即刻负责履行现场总包管理职责，负责组织、协调现场其它分包单位的配合工作。（4） 精装修施工期间，精装修现场的消防、安全管理由乙方负责，并满足相关规定。（5） 乙方接收场地后，应立即负责完成对接收的精装修区域工程质量及现场安全文明进行核查，并书面提出存在问题，质量问题由甲方安排责任单位进行整改，安全文明卫生包括遗留建筑垃圾等由乙方完成清理工作。整改完成后，由乙方核查、确认。（6） 乙方精装修工程的交付，由甲方、监理方最终书面验收为准，验收标准依照双方合同内具体的技术要求约定。（7） 本工程的保修期为两年，自每户甲方确认签收精装验收工程开始。保修期内，乙方应在本项目派驻常住人员要求如下：第13个月内，不少于5人；第412个月内，不少于3人；第1224个月内，不少于2人；特殊情况需增加人员以甲方书面要求为准，乙方应无条件配合甲方。 4、投标书中应有详细的成品保护措施，尤其是塑钢门窗、幕墙、铝合金门及室内强弱电管线等的成品保护，要求各投标单位作出承诺自接收场地后上述所有成品保护内容、防盗工作等由中标单位负责；对于任何成品保护损失甲方不再支付任何费用，并有权作出相关处罚，并可视整改情况另行安排其它人代为施工，产生费用直接从责任单位工程款中扣除；中标单位对于甲方要求的成品损坏的修补不得以费用未落实未由拒绝或拖延施工。5、本工程除提供工程施工范围外，所有的办公、工人住宿等问题均自行解决，现场施工区域严禁住人。五、工程招标范围以及界面的划定（附精装修工程界面表一）1、包括但不限于建设单位用于招投标的精装图纸中的设计说明、图例、物料表、设备表、平面图、立面图、剖面图、节点详图等所有内容。同时对于图纸问题须于答疑会上提出，在得到招标人确认后可看作图纸的一部分。否则招标人有权视为承包方已对图纸内容完全明白无误，承包方须承担图纸的问题导致施工项目增减的风险。2、投标单位在招标期间须对施工现场的结构、基层情况，在甲方、监理人员的监督下进行实测、验收、接管工作，对于精装范围内的墙面、顶面、地面达到结构验收要求但超出精装要求的进行处理和修正，并出具具体的技术处理方案。3、接收甲供材料，有责任对甲供材料的质量进行控制，对达不到质量要求的可以要求甲供材料厂商更换，同时对甲供材料必须进行定点的保管和储存，并承担看管的责任。4、 甲方有权调整界面和材料的控制，乙方应无条件接收。5、 公共区界面划分：5.1 公共部位、包括通道及电梯前室的按精装修施工图装修内容在本次招标范围内5.2电气工程：招标图纸中所示全部内容，应包括线路调整，装修配套电气末端设施，包括开关面板、插座、排气扇、灯具(含艺术吊灯)等。5.3给排水工程：招标图纸中所示全部内容，应包括装修配套给排水末端设施（拖把池及相应给排水管线取消）5.4中标人负责自行实施并完成本招标文件规定的所有须由中标人完成区域和房间，具体要求以室内装修设计图及技术文件为准，具体包含以下各分部工程：5.4.1、天棚工程包括但不限于：顶棚基层、面层，吊顶基底、吊顶面层（纸面石膏板面层、矿棉板面层、金属吊顶板面层）、风口安装、洞口处理等；5.4.2、地面工程包括但不限于：地面基层、地面面层（石材地面、砖地面、塑料板地面、木龙骨、填充层、实木地板地面、复合地板地面、地毯地面）、踢脚等；5.4.3、墙面工程包括但不限于：轻钢龙骨隔断墙、墙面面层（马赛克墙面、瓷砖墙面、木装饰墙面、墙纸墙面、软包墙面、金属面板墙面、玻璃墙面、块料墙面）、木制装饰线、石材装饰线等；5.4.4、门窗工程包括但不限于：木制隔断、窗帘盒（含窗帘盒、窗帘轨、及窗帘）、窗台板、筒子板、室内及入户门门套等；5.4. 5、涂料工程包括但不限于：涂料基底、涂料面层（包含水性涂料、溶剂涂料、美术涂饰等粉刷）等；6、室内装修界面：6.1 自乙方现状接收各毛坯房后，各套入户门以内全部精装修工程，包括但不限于以下项目：6.1.1、套内硬质装修（含基层及面层），包括地面结构找平层、防水层、防水保护层，墙面涂饰、铺贴，不吊顶处的结构面清理等工作；6.1.2、负责拆除甲方要求的相应更改（如有）；6.1.3、卫生间、阳台的防水涂料施工，对总包施工的基层进行验收，并承担防水施工可能带来的所有质量问题的责任。6.1.4、实木复合地板、木龙骨、地砖（含阳台）、墙砖、铝扣板吊顶；6.1.5、室内艺术吊灯、筒灯、射灯；6.1.6、按照精装修工程设计要求，对原有的户内开关底盒进行调整、改动、新增，包括配套的线路改动；6.1.7、家用电器（分体空调、电热水器、浴霸）的安装配件及安装；6.1.8、厨房水盆、电热水器、卫生洁具、淋浴、洗衣机等安装（含冷热水附属管线）；马桶的配件；6.1.9、卫浴小五金（毛巾架、厕纸盒、挂衣钩等）；6.1.10、墙面壁纸、装饰线条等；6.1.11、入户门处的地垫；6.1.12、固定衣柜制安7.2、 以下工程内容，不在此次精装修工程范围内，但乙方负责相关配合、成品保护及扫尾工作：7.2.1、非固定衣柜、家具；7.2.2、钢质入户门及钢制单元门、门牌号及相应电子门锁；外窗、阳台推拉门窗、阳台栏杆（栏板）、护窗栏杆、楼梯栏杆；7.2.3、户内卫生间的排水点位预留、给水点预留，排水立管的施工，排气管道井的砌筑；7.2.4、非可视对讲、室内安防设施、消防系统设施、户内强弱电箱；7.2.5、整套橱柜（含餐台）及附属抽油烟机、灶具、水槽等、厨房电器（含电磁炉、微波炉、含滚筒洗衣机、电冰箱）；六、质量标准工程质量必须达到合格。执行标准按建筑装饰装修工程质量验收标准（GB50201-2001）、建筑工程质量检验统一标准（ GB50300-2001 ）等国家制定的施工及验收规范和质量评定标准。 七、施工管理要求1、甲方有权利根据现场的实际的施工进度情况要求中标单位提前或推迟进场施工时间，中标单位不得以任何借口拖延或是拒绝甲方指定的进场施工的时间要求。2、甲供、甲限材料以及精装单位提供材料的管理原则i. 施工样板先行的管理原则精装单位对现场所有工序的做法必须遵循“样板先行”原则。精装修单位的各种色板、材料、工艺、节点做法均须先报送或现场制作样板，经监理和设计人员确认后进行封样或是大面积施工。ii. 甲供、甲限乙供材料的管理原则本工程的甲供材料明细：1）卫浴洁具2）橱柜及抽油烟机、灶具、水槽3）活动家具 4）窗帘、装饰画、盆栽、信报箱甲限材料明细详见附表二甲限材料一览表(1)供货合同由甲方负责与供货商签定，合同文本中有关材料品牌、型号、规格、材质等资料可由甲方提供给精装公司以作为精装公司验收材料的依据。(2)投标单位依据甲方提供的图纸，装修方案及其他相关材料，预先统计出自己负责范围内所用甲供材料的数量及进场时间计划表，并上报甲方。(3)甲方有权核对各精装公司的甲供装饰材料申请用量及供货时间计划，并进行修改。(4)精装单位须组织甲方、监理等相关人员在货物到达指定的接收地点当日进行验收，遇有不合规格、规范要求的，立即通知指定分包商安排替换，并由精装单位对合格货物进行签收。这些货物经精装单位验收及测试合格后，精装单位须对货物的数量及质量负责，并承担此后因任何数量及质量问题引起的费用增加。(5)对超出核定用量的申请，甲方将不予确认，由各精装公司通过甲方自行向供货商订购。（1） 精装单位须负责甲供材料货由指定供货商运至工地仓储点落货后的仓储、保管及从工地仓储地点至安装点的一次或多次搬运。（2） 甲限装饰材料由甲方选定产品的品牌、型号、规格、材质、颜色等后，在施工前由精装单位要求厂家报送样品，并进行封样。精装单位必须按精装的实际施工进度对材料的排产周期、数量监督厂家现场到货工作，一切由于精装单位监督不力导致材料无法满足现场施工进度要求而产生的后果由精装单位承担，甲方不承担甲限乙供材料早到或是晚到所产生的一切责任及损失。iii. 未列入甲限、甲供要求的装饰材料管理规定1)所有材料必须按甲方提供的图片、图纸、草图以及要求进行报样，在得到甲方确认后方可进行大面积的施工。2)由各精装公司按设计图纸要求、变更要求自行采购或定做，但必须按照国家及武汉市地方行业的有关技术标准、规程、规范要求送样报审，经甲方或监理认可后，进行采购定货。材料进场前，精装公司需提供相关材料的资料及检测报告，并办理相应的报验手续。材料质量由精装公司全权负责，甲方及监理单位只核对是否与封样产品一致，若由于材料原因导施工质量无法达标由此生的一切责任均由精装单位承担。3、成品保护管理因精装修施工工期紧张，工程量大，分包单位较多，未避免出现破坏成品，影响工程质量及因返工造成工期拖延的情况，投标单位必须认真考虑施工成品问题，在投交的技术标中关于成保问题管理必须明确以下几点：(1)考虑多个施工单位诸如水电施工作业、土建总包、外墙涂料、门窗、橱柜、热水器、燃气、地暖等穿插施工成品保护的管理事宜；(2)针对成品保护问题，必须明确人员的投入程度以及具体人员安排，责任到人，成立成保小组、奖罚措施等。(3)有针对性地对不同的部位、不同程序诸如厨、卫间防水工程、石材瓷砖工程、石膏线、吊顶工程、木地板工程、玻璃工程等编写专项的成品保护项目。4、安全文明施工管理（1） 投标单位必须在技术标中详尽地编写相关的安全、文明管理方案。（2） 除需遵守以上的安全条款外，精装公司还应遵守总包单位的安全要求，服从总包单位的安全管理。（3） 现场必须配备专职安全检查员，随时检查并消除安全隐患。（4） 定期组织内部的安全自检，并参加由总包单位组织的安全检查，对于检查中发现的问题及时进行改正。（5） 对于由于不遵守安全条例，不服从甲方及总包的安全管理而出现安全事故造成的经济损失及工期拖延，一切责任由精装公司负担。5、现场工程管理方面（1） 精装修单位在进场后须服从总包、监理和甲方工程部的管理，包括现场的垂直运输、材料存放、临时水电的安排、成品保护、施工垃圾清理等工作，同时做到现场安全生产、文明施工的各项要求，并对其施工现场范围内自身的成品及半成品保护负责。（2） 甲方有权利根据现场的精装需要对一些材料、做法进行变更或增减工程项目，精装单位不得以价格未确定为由拖延或拒绝施工。（3） 对所承包的装修范围承担小总包职责，协调在此范围内施工各相关单位的施工管理，对其它施工单位的施工进度、质量以及文明施工等起到带头、监督的作用。（4） 精装单位的计划安排必须充分考虑现场的实际情况，根据甲方要求、总包总体计划以及各分包的计划编写切实可行的总体进度计划、月进度计划、周进度计划。（5） 必须严格按照设计图纸及甲方发送的甲方变更单进行施工，施工前应认真审图，现场核对尺寸、标高，组织图纸交底汇审，编制施工方案报监理及总包审核，进行技术交底，坚持样板引路，重要工序的施工一定要先向甲方及监理报审，报验后方可进行下一道工序。（6） 精装单位进场后，首先对各自接到的施工场地范围内的基准线、标高、结构、水、暖、电、预埋、预留进行核对，防水等均要进行移交验收，消防、弱电、门窗、家具、洁具、上、下水、厨柜、地暖等专业分包施工完毕后均应验收移交，移交后的成品保护、残损、丢失等均由精装分包商负责。（7） 对于甲方自行进行精装施工的精装单位，对其施工进度、垂直运输、材料存放、临时水电的安排、成品保护、施工垃圾清理等工作起到管理、协调的作用。八、工程移交以及返修的管理1、整个精装工作的验收以甲方收楼作为最后验收标准。2、工程质量的保修期竣工验收后二年，防水保修期五年。3、在工程竣工后七天内和甲方签订保修合同，并制定回访保修计划，并报甲方批准。4、精装单位在下列情况将主动上门回访： (1)在工程交工后第一个雨季 (2)在工程交工一周年时 (3)甲方有要求时5、对于在保修期内的质量问题，精装单位必须无条件地按照甲方质量标准和甲方要求的时间期限内完成整改。若精装单位的整改标准或是整改时限被认为是无法达到甲方要求的，甲方有权利要求其它单位进行整改工作，而由此产生的费用由精装单位承担。附表一： 精装工程界面表精装修工程与各施工方范围及界面划分表界面施工面界线面备注大类分项精装单位工作范围与内容各施工单位工作范围与内容外立面外墙门窗、孔洞口精装修单位外墙门窗、孔洞口内墙面装饰修补清理。土建总包完成所有外墙面门窗及预留孔洞的封堵公共进出口门精装修单位收口后的装修处理及成品保护公共进出口门分包公共进出口门厂家完成门框安装及门框内的砂浆填充，总包完成所有门框与墙体间的基层收口；公共及室内部位 楼梯间精装修单位墙、顶、地装修施工，开关插座面板安装；照明灯具安装；管路电线穿线各种收口土建总包完成楼梯间楼梯踏步及墙、地、顶土建结构及修补，墙面抹灰，顶面为结构毛面清理干净、地面施工至结构地面；消防箱、栏杆安装工程土建收口；墙体的强、弱电管的预埋；弱电工程中的弱电桥架；范围内强弱电预埋管内穿尼龙绳引线；栏杆（楼梯、护窗）、消防工程为专业分包公共走道及活动区域土建精装修单位墙、顶、地装修施工等各种收口土建总包完成结构、二次结构、墙体抹灰，墙、地、顶土建修补，顶面为结构毛面找平清理干净、地面施工至结构面；防火门、消防箱、栏杆安装工程土建收口； 消防工程为专业分包公共走道及活动区域给水供电精装修单位开关插座面板安装；照明灯具安装、强电管路电线穿线土建总包公共区域强弱电预埋管施工完成以及管内穿尼龙绳引线，公共区域强弱电桥架施工完成；低压配电工程施工至各楼层照明、消防、动力总配电箱（含配电箱安装及电缆敷设），给排水预留预埋及设备、管线安装卫生间精装修单位墙、顶、地(含防水层)装修施工，供电、给排水末端安装，洁具龙头安装等。土建总包楼地面结构完成，墙面抹灰完成，顶棚结构完成，砼面修补平整，给排水立管，分支三通安装吊洞电梯前室精装修单位完成墙地顶的装修，各种收口；电气照明穿线及灯具，面板安装调试土建总包完成结构修补、墙面普通抹灰标准砂浆粉刷完成，结构及砌体内照明回路电气管线预埋及穿尼龙绳引线，土建总包、精装修单位复核移交楼层标高线电梯轿厢精装修单位成品保护电梯分包完成电梯轿厢顶、厢壁安装、完成轿厢地面装修内门精装修单位内门框及门扇、门套安装，各种收口、门框、门扇及门锁的成品保护内门分包无内墙面精装修单位依据图纸进行各种墙面装修土建总包墙面抹灰完成顶棚精装修单位依据图纸完成吊顶及非吊顶部分装修工程土建总包结构完成，砼面修补平整楼/地面 精装修单位依据图纸完成地面装修工程及踢脚线装修工程土建总包结构完成室内家具精装修单位依据图纸完成完成固定衣柜制安，配合完成活动家具接受、保护、安装衣柜分包活动家具供货至现场室内管道、设备安装给水精装修单位给水支管安装、打压完成，龙头、马桶、面盆、浴缸安装，交付验收打压实验土建总包给水主管，户内控制总阀安装完成，打压完成后交接排水精装修单位地漏、马桶、面盆、浴缸等排水设备安装及五金件采购安装土建总包完成卫生间排水主管道、地漏、马桶、面盆等排水设备的PVC连接管，管道完成通水通球试验，管道周边吊洞及防水完成。配电精装修单位按照装修图纸敷设其他管线以及户配电箱出线回路的配管、穿线；开关、插座面板安装；照明灯具安装等；土建总包由总包完成从每层照明总箱至户内配电箱之间预埋管、穿线完成（含户内配电箱安装），通电调试；从户配电箱到户内照明、插座之间的预埋管及穿尼龙绳引线； 电视、电话、宽带、应急呼叫、监控精装修单位配合安装及成品保护土建总包从多媒体箱到各终端的管路预埋及穿尼龙绳引线，进户总管预埋，多媒体箱底盒埋设注：以上交界面的完成标准仅按常规要求划分，实际操作时根据实际情况进行调整附表二：甲限材料一览表甲限材料品牌要求样式乳胶漆以甲方封样为准地毯以甲方封样为准灯具以甲方封样为准瓷砖以甲方封样为准1.