2012年重庆房地产春季房交会调研报告.doc

2012年重庆房地产春季房交会调研报告一、全国1月到4月房地产政策情况1、2012年1月房地产政策动向一览住房保障法呼之欲出提出和政绩挂钩（2012-01-05）由住房和城乡建设部住房保障部负责牵头起草的住房保障法，已被全国人大常委会列入立法规划。在这份“征求意见稿”中，提出将住房保障实施与地方政府的政绩挂钩，被认为是最大的看点。政策从严基调不变微调措施仅支持刚需（2012-01-11）住建部部长姜伟新在强调延续2011年楼市调控的基础上，表示将“支持居民合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求”，显示2011年被误伤的刚性需求，或许将得到政策支持。地产调控精细化首次购房家庭贷款望获优先保证（2012-01-20） 1月19日，住建部政策研究中心副主任王珏林表示，精细化是房地产调控的方向所在，无论是抑制住房投资，还是保障房建设管理，都需要更为精细化的政策。新华社:房价下跌范围扩大今年调控仍将持续给力（2012-01-19） 18日，国家统计局公布2011年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，在房地产调控的持续作用下，全国房价回落的趋势仍在继续，房价出现下跌的城市范围不断扩大，楼市由升转降的拐点已经确立。2012年楼市调控政策不会放松，但会更加灵活（2012-01-21） 近期，一些城市调整普通住房标准，将住房总价提高。普通住房标准提高后，将在营业税、契税方面给予购房者更多优惠，也将进一步刺激刚性需求，增加消费。国税总局：今年不会推动扩大房产税试点（2012-01-31）2012年，国家税务总局不会着力扩大房产税试点城市，而是全力推动“应用房地产评税技术核定交易环节计税价格”工作。根据财政部、国税总局的要求，自2012年7月1日起，将在全国推行应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管。温家宝再谈抑制楼市投机巩固房地产调控成果（2012-01-31）国务院总理温家宝31日在国务院第六次全体会议要求：巩固房地产市场调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。采取有效措施增加普通商品房供给。做好保障性住房建设和管理工作。总结：通过一月份政策的出台，从根本上看解决了关于稳定房价和鼓励首套房购买的需求。国家出台相应的应急措施保障房地产市场局面的稳定，加强了对于保障性住房的建设，扶持首套住房的购买者。加强房地产市场的管理遏制出现大量的炒房现象，稳定市场行情，着力维护刚性房屋的建设。2、2012年2月房地产政策动向一览准备金率下调释放积极信号根据中国人民银行的通知，从本月24日即今日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，下调后大型金融机构存款准备金率降为20.50，中小金融机构降为17.00。这是央行今年首次、也是近三个月里第二次下调存款准备金率。按照今年1月末人民币存款余额80.13万亿元计算，此次央行将一次性释放约4000亿元的资金。房贷利率重新回归基准已有越来越多的银行开始对首套房贷执行基准利率，甚至有银行小幅下调了利率。在四大国有银行中，除中国建设银行(4.88,0.03,0.62%)对基准利率仍有附加要求（购买理财产品）外，其它三家银行所执行的首套房贷基准利率都没有设置条件。不仅如此，信贷额度较为充裕的中国农业银行(2.74,0.03,1.11%)还可以提供95折的的利率优惠，“只要你做的是纯粹的商业贷款，且贷款金额达到40万以上，就可以享受到这种优惠。”该销售人员告诉记者，与以前不同，这种优惠没有其它附加条件，不需要购买理财产品，也不需要是银行的优质客户。总结：此举似乎让深陷调控“泥潭”之中的楼市终于看到了一丝“重生”的希望，有业内人士就认为，准备金率下调意味着流入市场的资金将会增多，这不仅会有效地减轻房企的资金压力，还可能加快房贷利率下调，重新撬动楼市的刚性需求。而或许正因如此，目前，重庆不少银行首套房贷款已经开始执行基准利率，甚至出现了95折的利率优惠。3、2012年3月房地产政策动向一览三月市场形势百城住宅均价环比连续第7 个月下跌，“刚需” 释放助推成交量反弹。中央政府房地产调控不放松，促进房价合理回归，继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设。房价远远没有回归合理价位，调控不能放松。相关部委继续抑制投资投机需求，同时注重保护“刚需”。保障房住建部要求全国推进2012年保障房建设，加强保障房监管，确保分配和质量管理。全国推进保障住房建设，加快建设进度，拓宽资金来源渠道。总结：通过3月份国家的政策可以分析出，国家还会严格把控房地产市场价位，大力保障刚需住房的稳定。4、2012年4月房地产政策动向一览国土部今年房地产用地管理和调控的中心任务是，以保障性安居工程用地落实为重点做好住房用地供应工作，努力保持土地市场平稳运行；以促进形成住房有效供应为重点做好已供住房用地的监管工作，加强住房用地供应和开发利用的动态监测监管。为此要进一步细化有关措施，对保障性住房用地应保尽保，单独报批，鼓励使用存量土地；合理增加普通商品住房用地供给，及时编制住房供地计划并向社会公布；及时依法依规查处违约违规用地，加大闲置土地处理力度，促进已供土地尽快开发建设。中央政府坚持房地产调控政策不动摇。总结：通过1月到4月中央政府多次提出坚持把控房价，让房价回归合理化，加大保障性住房和刚性需求住房的建设。国家采取一系列措施保证房地产市场平稳有序的发展，降低首套贷款利率促进房地产市场回稳。房交会优惠政策商品房方面，普通商品住房成交的，契税按0.5%征收；非普通商品房（别墅/包括独栋和联排别墅）按1.5%征收；商业用房/办公用房（含写字楼）交易契税按1.5%征收，契税征收比平时购房优惠50%。同时，开发商在购房折扣上也给予和较大的优惠，整体而言，折扣为8.4到9.9折优惠，部分开发商则推出“折上折、折后再减免总价、办理VIP卡后再优惠等购房优惠。二、各大区楼盘价格信息1、南岸区普通住宅项目名称项目地址套内平均单价琥珀居南岸茶园新区核心(长生桥中学旁)6430元同景国际城南岸茶园新区(通江大道旁)6800元金科世界城南岸重庆茶园新区通江大道（南岸新行政中心旁）7500元银翔翡翠谷南岸茶园新区兴塘路2号6800元聚丰江山天下南岸CBD弹子石涂山路（第五人民医院附近）8000元皓晖香雨蓝苑南岸弹子石洋人街转盘处(腾龙大道和腾黄路交汇处)8000元亚美沙发里南岸南坪（会展中心旁）7800元南湾江上南岸经开区丹龙路（车站对面） 7600元雅居乐国际花园南岸经开区江南大学城（美堤雅城旁7350元国际社区南岸南滨路CBD南区（弹子石组团C分区C8-2地块）8000元珊瑚水岸南岸南滨路28号（南滨国际旁）10000元和泓南山道南岸海棠溪敦厚街36号（江南体育中心旁）8000元武夷滨江南岸南滨路（与慈云路交汇处）8500元天怡碧桂苑南岸辅向路1号(好百年家居对面)9000元芸峰天梭派南岸丹龙路88号(麦德龙超市附近)8300元协信城南岸南城大道1号(南坪步行街万达广场对面)10000元明发江南香郡南岸南坪辅向路8号(辅向路和烟雨路交汇处)9000元万友七季城南岸回龙路88号(学府大道工商大学兰花湖校区旁)8200元丽都锦城南岸南坪渝南大道32号（凯恩家具市场前行300米）7500元渝能国际南岸学府大道51号（工商大学旁）8500元采用重点调查法的方式将南岸区不同地段的20个典型普通住宅汇集一起，去掉一个最高值与最低值再根据算术平均的计算方法求得南岸区普通住宅的套内平均单价为8047元/平方米。小高层洋房项目名称项目地址套内平均单价同景国际城南岸茶园新区(通江大道旁)8500元浅山云景南岸茶园新区长生桥(镇政府旁)6300元中铁山水一舍南岸区茶园新城南岸新区府正对面（轻轨6号线邱家湾站口）9000元银翔翡翠谷南岸茶园新区兴塘路2号（新区府旁）8000元雅居乐国际花园雅郡南岸经开区江南大学城（美堤雅城旁）8000元采用重点调查法的方式将南岸区不同地段的5个典型小高层洋房汇集一起，根据算术平均的计算方法求得南岸区小高层洋房的套内平均单价为7960元/平方米。联排别墅项目名称项目地址套内平均单价海昌清水溪南岸南山崇文路35号（南山公园旁）14000元同景国际城雍王府南岸茶园新区(通江大道旁)13589元同景国际城郡望南岸茶园新区（南岸新行政中心对面）13500元南山1号南岸南山街道福寿路1号(重庆邮电大学附近)12000元融创伊顿庄园南岸茶园新区西板块(茶园管委会旁)15000元采用重点调查法的方式将南岸区不同地段的5个典型联排别墅汇集一起，算术平均的计算方法求得南岸区联排别墅套内平均单价为13696元/平方米。区域总结优点：该区域有成熟的万达商业步行街和成熟的南滨路商业文化氛围。交通便利方便，有浓厚的书香韵味，未来的中央商务区。缺点：该区域成熟地段与不成熟地段反差大，有些地段现状属于城乡结合部，治安环境与人文环境有待提高。2、渝北区普通住宅项目名称项目地址套内平均单价金山美林渝北两路回兴霓裳大道6200元旭辉新里线渝北宝桐路2号(宝圣湖公园对面)6700元环山国际渝北区回兴银梭大道8号(渝北台商工业园区)南方翻译学院新大门前200米6500元悠然天地渝北回兴工业园区(海联学院旁)6900元建工锦绣华城渝北金石大道369号(三亚湾水产市场对面)7200元东衡槟城渝北区回兴工业园区回兴街道翠苹路11号(渝北实验三小旁)7200元锦上华庭北区观苑渝北红叶路8号(锦绣山庄西侧)8200元锦江郦城渝北加州武陵路兴隆街39号(绿化广场对面)8800元君悦世纪重庆渝北龙溪街道新牌坊红锦大道518号(新牌坊转盘旭日凤凰城旁)8900元升伟伟清泊客渝北松牌路87号(松牌路立交附近)8200元长安锦绣城渝北新牌坊龙华大道99号(原宇通客车总厂地块)8640元山水蓝庭渝北双龙湖街道金玉路9号6800元立邦香语湖渝北双龙湖街道兰馨大道12号(巴渝民俗文化村旁)7600元御城华府揽胜渝北空港新城兰馨大道18号(新城广场旁)7400元洋科港城国际渝北空港新城兰馨大道兰桂北二路(新城广场附近)7100元聚义香城故事渝北空港新城兰謦大道109号(619车站旁)7800元金科公园王府天下公馆渝北龙塔街道景园大道18号（龙头寺公园旁）11000元合桂纵贯线渝北区龙头寺树兰路178号（轻轨3号线唐家院子站旁）11000元仁安龙城国际湖渝北龙头寺新溉路宝华大道15号(天宫殿小学旁)8800元鲁能星城渝北渝鲁大道777号(寸滩街道原观音桥社第7宗)9000元华宇北城雅郡渝北重庆火车站站前广场（龙头寺）8700元凡阁渝北冉家坝旗龙路67、69号8200元兴茂盛世北辰渝北冉家坝龙山街道天竺路59号(沃尔玛超市冉家坝分店附近)8300元采用重点调查法的方式将渝北区不同地段的23个典型普通住宅汇集一起，去掉一个最高值与最低值再根据算术平均的计算方法求得渝北区普通住宅的套内平均单价为7997元/平方米。小高层洋房项目名称项目地址套内平均单价南方玫瑰城渝北回兴街道锦华一路1号(南方翻译学院内)7200元旭辉朗香郡天鹅溪渝北宝桐路2号(两江新区核心重庆芳华医院旁)9300元龙湖源著渝北新牌坊新南路西段B分区B3-2地块(水晶郦城西450米)14000元桃源居国际花园一区渝北桃源大道100号11000元互邦香语湖渝北双龙湖街道兰馨大道12号(巴渝民俗文化村旁)8200元金科公园王府洋房渝北龙塔街道景园大道18号13000元中渝梧桐郡渝北龙塔街兴盛支路2号(龙头寺公交车站旁)12500元采用重点调查法的方式将渝北区不同地段的7个典型小高层洋房汇集一起，去掉一个最高值与最低值再根据算术平均的计算方法求得渝北区小高层洋房的套内平均单价为10800元/平方米。联排别墅项目名称项目地址套内平均单价大鼎湖滨印象渝北回兴街道果塘路2号(两江新区管委会旁)12000元东原香山渝北回兴街道宝石路1号(机场高速鳄鱼馆旁)11071元万科渝园渝北宝圣大道666号(西南政法大学对面)14500元采用重点调查法的方式将渝北区不同地段的3个典型联排别墅汇集一起，根据算术平均的计算方法求得渝北区联排别墅套内平均单价为12524元/平方米。区域总结优点:该区域平均生活水平较高，环境与治安较好，区域经济产业较多，人文素质较高，有成熟的大型购物商场，知名学校。缺点：楼盘地段有些较为偏僻，偏僻地区交通与生活不是很便利。3、大渡口区普通住宅项目名称项目地址套内平均单价国瑞城三期大渡口步行街商业中心(轻轨2号线新山村站附近)7600元恒通御景天都大渡口柏华街25号（中华美德公园附近）6700元顺祥壹街区大渡口新山村街道文体路88号(体育馆附近)8500元采用重点调查法的方式将大渡口区不同地段的3个典型普通住宅汇集一起，根据算术平均的计算方法求得大渡口区普通住宅的套内平均单价为7600元/平方米。小高层洋房项目名称项目地址套内平均单价晋愉融府大渡口双山路118号（轻轨2号线平安站附近）9000蓝谷小镇大渡口松青路与迎宾大道交汇处（迎宾大道旁）7800采用重点调查法的方式将大渡口区不同地段的2个典型小高层洋房汇集一起，根据算术平均的计算方法求得大渡口区小高层洋房的套内平均单价为8400元/平方米。联排别墅项目名称项目地址套价晋愉碧怡林畔二期东岸(价格问题）大渡口西城大道666号(绿岛中央公园内)套内面积296，售价320万元，套内单价10811元/；套内面积305，售价450万元，套内单价14754元/采用重点调查法的方式大渡口区在售联排别墅只有一个，联排别墅套内均价12783元/平方米。区域总结优点：该区域楼盘集中，出行便利，轻轨辐射地段较多。缺点：区域太小，商圈商业相对主城其它区域有明显差别，消费水平较低，空气质量较差。4、北碚区普通住宅项目名称项目地址建面平均单价海宇中央鑫都北碚双元大道29/39号（海宇大酒店旁）7800元银鸿畔山雅筑北碚云华路3号(城南区府旁)6200元海宇西湖山水北碚城南城北新城(北碚新区府后侧)7600元晋逸香山北碚金华路(自然博物馆旁)6700元渝复竹芸山水北碚城北新区新城缙云大道(自然博物馆附近)6000元巨豪香溪美林北碚区三溪口香溪路3号(童家溪镇)6500元北温泉九号二期森领海北碚城北新区金华路369号（自然博物馆附近）6500元采用重点调查法的方式将北培区不同地段的7个典型普通住宅汇集一起，去掉一个最高值与最低值再根据算术平均的计算方法求得北培区普通住宅的建面平均单价为6660元/平方米。小高层洋房项目名称项目地址建面平均单价江山领秀北碚缙云山健身步道左侧(北碚区府旁)7000元海宇西湖山水北碚城南城北新城(北碚新区府后侧)7600元巨豪香溪美林北碚区三溪口香溪路3号(童家溪镇)7000元保亿丽景紫园北碚嘉运大道(蔡家组团)7200元采用重点调查法的方式将北培区不同地段的4个典型小高层洋房汇集一起，去掉一个最高值与最低值再根据算术平均的计算方法求得北培区小高层洋房的建面平均单价为7100元/平方米。联排别墅项目名称项目地址套内平均单价中国铁建山语城北碚城南新区缙云大道东侧(缙云山健身梯附近)11340元中安长岛北碚童家溪镇同兴北路99号(三溪口翡翠湖旁)13333元鲁商云山原筑北碚城南新区缙云大道99号(登山步道旁)10322元采用重点调查法的方式将北培区不同地段的3个典型联排别墅汇集一起，根据算术平均的计算方法求得北培区联排别墅套内平均单价为11665元/平方米。区域总结优点：有纯天然的的森林氧吧，度假休闲的最佳去处。缺点：城区老旧，交通时常拥堵，人文素质较低。5、沙坪坝区普通住宅项目名称项目地址套内平均单价富力城时光里沙坪坝大学城南路12号7000元左岸陈桥沙坪坝陈家桥（陈东路虎溪河旁）5900元中渝春华秋实沙坪坝大学城思贤路17号6350元北麓国际城沙坪坝大学城(重庆科技学院旁7000元美丽时光沙坪坝虎溪镇景苑路8号(卓越熙街15号楼处6600元富力城沙坪坝大学城南路12号6500元中房千寻沙坪坝富洲路(石小路与高九路交汇处)7800元东方绿源沙坪坝歌乐山镇静石湾358号6500元华宇金沙时代沙坪坝滨江路(沙坪坝石门大桥旁)7700元南方东银ARC中央广场沙坪坝杨公桥(阳光水城北侧)12000元隆鑫天雨方沙坪坝石小路60号(平顶山公园旁)9000元融汇温泉城沙坪坝清溪路171号(重师南门对面)8000元煌华新纪元沙坪坝三峡广场步行街中心(沙区法院片区001号)13600元逸品森香沙坪坝歌乐山镇森香路77号(西藏中学旁5850元金融街金悦城沙坪坝杨公桥(阳光水城北侧)8500元九鼎名都沙坪坝童家桥大水井1号(红岩魂广场旁)7800元采用重点调查法的方式将沙坪坝区不同地段的16个典型普通住宅汇集一起，去掉一个最高值与最低值再根据算术平均的计算方法求得沙坪坝区普通住宅的套内平均单价为7618元/平方米。小高层洋房项目名称项目地址套内平均单价旭阳台北城沙坪坝大学城中路7300元北麓国际城沙坪坝大学城(重庆科技学院旁)7000元东方绿源沙坪坝歌乐山镇静石湾358号7900元金科廊桥水乡沙坪坝大学城南二路166号(重庆大学虎溪校区旁)6500元龙湖花千树沙坪坝大学城西永组团U2-7/02地块7000元俊峰香格里拉沙坪坝石井坡216号(磁器口西门斜对面)10000元奇峰香山林海沙坪坝歌乐山镇林海南路18号(森林公园旁)8500元采用重点调查法的方式将沙坪坝区不同地段的7个典型小高层洋房汇集一起，根据算术平均的计算方法求得沙坪坝区小高层洋房的套内平均单价为7743元/平方米。 联排别墅项目名称项目地址套内平均单价至德路9号沙坪坝西永组团U2-7/02地块9589元富力城公园别墅沙坪坝大学城中路46号(重庆师范大学对面)9375元采用重点调查法的方式将沙坪坝区不同地段的3个典型联排别墅汇集一起，根据算术平均的计算方法求得沙坪坝区联排别墅套内平均单价为9482元/平方米。区域总结优点：文化底蕴深厚、人文素质偏高、交通便利发达、轻轨沿线、名校聚集、商圈成熟、方便快捷的都市生活圈。缺点：环境污染较大、地产投资出现饱和状态、生活嘈杂。6、巴南区普通住宅项目名称项目地址套内平均单价融汇半岛爱窝巴南李家沱融汇大道1号(长江二桥南桥头)7000元巴比亚半山巴南李家沱花溪红光大道（重庆理工大学旁）6400元恒大城巴南李家沱巴南大道9号7500元融汇江山巴南巴滨路（融汇半岛段）6888元东原香郡巴南鱼洞新农街（原区粮食局旁）5600元康利尔风花树巴南龙洲湾龙洲大道10号(龙洲湾生态公园旁)5700元帝豪南城国际巴南鱼洞江州路(轻轨三号线金竹站旁)5500元辰琪天和苑巴南鱼洞镇新市街78号(云篆山宾馆原址)7000元明华龙洲半岛四期老街古镇巴南鱼洞龙洲大道1号(巴南气象局旁)5800元同景跃城巴南鱼洞镇石子坪252号(护士学校旁)6300元申炫太阳城二期巴南渝南大道158号(国际高尔夫俱乐部对面)7000元世纪金源御府巴南龙洲湾新区龙洲大道100号（巴南区府北侧）5300元浩立碧海湾巴南龙洲湾道角村1号（新区府旁）7100元曼哈顿城巴南巴南大道8号5900元采用重点调查法的方式将巴南区不同地段的14个典型普通住宅汇集一起，去掉一个最高值与最低值再根据算术平均的计算方法求得巴南区普通住宅的套内平均单价为6336元/平方米。小高层洋房项目名称项目地址套内平均单价蓝光十里蓝山巴南渝南大道111号（十公里东方温泉酒店旁）7900元巴南区现在售洋房目前只有蓝光十里蓝山套内均价为7900元/平方米。联排别墅项目名称项目地址套内平均单价华宇小泉微巴南南泉镇堤坎路78号（重庆小泉森林公园）13000元远洋高尔夫国际社区巴南渝南大道(内环高速渝南大道出口正对面)12714元汇景湾巴南一品镇渝黔高速路口（一品出口下行50米）6500元保利小泉别墅巴南南泉镇小泉90号(小泉宾馆旁)25000元采用重点调查法的方式将巴南区4个典型联排别墅汇集一起，去掉一个最高值与最低值再根据算术平均的计算方法求得巴南区区联排别墅套内平均单价为12857元/平方米。区域总结优点：空气清新，城市发展较快，经济发展迅速，地铁覆盖区。缺点：消费水平偏低、商圈发展较慢，出行交通不便，缺乏教育资源。7、江北区普通住宅项目名称项目地址套内平均单价珠江国际江北北滨路珠江太阳城售房部（黄花园大桥下）9100元江湾城国际公寓江北北滨1路363号9500元紫御江山江北江北嘴CBD(北滨路,重庆大剧院旁)11000元华润中央公园江北北滨路中段(鸿恩寺公园旁)8500元龙湖春森彼岸江北北滨路陈家馆A宗E宗13000元凤凰湾江北宏帆路28号（北滨路西段）7800元海悦香缇江北北滨路西段宏帆路28号（原江北农场）7800元保利香雪江北冉家坝南桥寺转盘（原通用机械厂地块）8200元元合悠哉悠宅江北石马河街道下花园8600元元合优co江北观音桥蚂蝗梁18号(中石油加油站对面)8650元保利江上明珠馨园江北大石坝8100元保利椰风半岛江北松树桥花园新村车站旁（金岛花园对面）9100元东原D7区江北建新西路(鸿恩寺公园旁红石路上)8500元正升青青丽苑江北龙溪街道红黄路441号9500元上品十六凌峰江北五黄路兴盛大道33号(黄泥磅)8300元渝能明日城市江北黄花园大桥北桥头8900元中亿阳明山水江北海尔路179号8000元采用重点调查法的方式将江北区不同地段的17个典型普通住宅汇集一起，去掉一个最高值与最低值再根据算术平均的计算方法求得江北区普通住宅的套内平均单价为8783元/平方米。小高层洋房项目名称项目地址套内平均单价首创鸿恩国际江北红石路大庆村（鸿恩寺公园旁）13000元保利江上明珠江北大石坝12000元江北区现在在售洋房目前有首创鸿恩国际、保利江上明珠。运用平均求值的方法算得该地区洋房套内平均单价为12500元/每平方米。联排别墅项目名称项目地址套内平均单价嘉凯城北麓官邸江北观音桥鸿恩寺森林公园14000元金科太阳海岸江北海尔路988号13000元江北区现在在售联排别墅目前有嘉凯城北麓官邸、金科太阳海岸。运用平均求值的方法算得该地区现售联排别墅套内平均单价13500为元/每平方米。区域总结优点：中央商务区、交通便利发达、辐射轻轨沿线、消费水平较高、商圈发展成熟、教育资源众多。缺点：嘈杂。8、北部新区普通住宅项目名称项目地址套内平均单价万科城北部新区高新园大竹林组团8500元（9500元精装-1000元）装修复地新城新天境北部新区两江新区金开大道(与金渝大道交汇处)7630元联发瞰青北部新区金开大道1666号7800元绿地翠谷香堡北部新区经开园湖云街1号7300元中冶北麓原北部新区金开大道1122号9800元爱加西西里北部新区金渝大道52号8500元富悦果岭北部新区高新园人和龙寿路669号9200元采用重点调查法的方式将北部新区不同地段的7个典型普通住宅汇集一起，去掉一个最高值与最低值再根据算术平均的计算方法求得北部新区普通住宅的套内平均单价为8326元/每平方米。小高层洋房项目名称项目地址套内平均单价万科缇香郡北部新区人和白桦路6号10000元江与城北部新区高新园大竹林13000元棕榈象国际花园北部新区金开大道88号附4号8500元江北区现在在售洋房目前有万科缇香郡、江与城、棕榈象国际花园。运用平均求值的方法算得该地区现售洋房套内平均单价为10500元/每平方米。别墅项目名称项目地址套内平均单价融创勋爵堡北部新区金童路108号(北大附中旁)17142元首钢美利山北部新区经开区北区翠渝路55号13000元万科悦府北部新区金开大道(棕榈泉对面)17368元融科橡树澜湾北部新区湖津路18号(蓝湖郡旁)11000元约克郡北部新区大竹林15000元逸翠庄园北部新区湖云街8号(高尔夫球场旁)12000元采用重点调查法的方式将北部新区6个典型联排别墅汇集一起，去掉一个最高值与最低值再根据算术平均的计算方法求得北部新区联排别墅套内平均单价为14286元/每平方米。区域总结优点：区域安静舒适、空气清新、云集众多经济产业、环境与人文素质较高。缺点：出行时间较长、离主城其它区域较远。9、九龙坡区普通住宅项目名称项目地址套内平均单价华美时代城九龙坡石坪桥横街（永辉超市旁）7000元金科蚂蚁SOHD九龙坡华岩新城6500元九龙星光九龙坡九龙园区火炬大道（水碾转盘旁）6600元恒大帝景九龙坡华岩新城（龙门阵公园旁）7800元百康年奥运光年九龙坡奥体运动街146号(大浪淘沙旁)8800元协信彩云湖1号九龙坡创新大道科城路166号(彩云湖旁)9000元春风与湖九龙坡彩云湖湿地公园北侧(陈家坪立交旁)8000元天盈香御驿九龙坡白市驿镇白林路23号6800元恒大雅苑九龙坡华岩新城6169元七彩华府九龙坡华岩新城6200元东海阿特豪斯九龙坡杨家坪(巴国城旁)7000元和泓四季九龙坡华岩新城5800元保利港湾国际九龙坡杨家坪黄杨路83号8900元中交丽景九龙坡泛二郎双山大片区双龙路2号7200元华宇春江花月九龙坡杨家坪黄杨路20号7888元华润二十四城九龙坡谢家湾正街47号11000元采用重点调查法的方式将九龙坡区不同地段的16个典型普通住宅汇集一起，去掉一个最高值与最低值再根据算术平均的计算方法求得九龙坡区普通住宅的套内平均单价为7418.元/平方米。小高层洋房项目名称项目地址套内平均单价斌鑫中央国际公园九龙坡华岩新城7500元和泓四季九龙坡华岩新城8000元九龙坡区现在在售洋房目前有斌鑫中央国际公园、和泓四季。运用平均求值的方法算得该地区现售洋房套内平均单价为7750元/每平方米。别墅项目名称项目地址套内平均单价常青藤缇香小镇九龙坡陶家镇文峰路1号13953元五星国色天香九龙坡西彭天醉园度假区南侧8000元西郊庄园九龙坡含谷镇含兴路12000元上邦高尔夫国际社区九龙坡白市驿上邦路5号(海兰云天旁)10000元九龙坡区现在在售联排别墅目前有常青藤缇香小镇、五星国色天香、西郊庄园、上邦高尔夫国际社区。运用平均求值的方法算得该地区现售联排别墅套内平均单价为10988元/每平方米。区域总结优点：商圈发展较快、轻轨辐射区域广、交通便利方便、拥有知名学校、房价适中。缺点：经济消费水平偏低，区域分布零散，环境治安较差。10、渝中区普通住宅 项目名称项目地址套内平均单价渝中万科中心渝中大坪石油路8000元重庆总部城渝中大坪石油路8000元阿卡迪亚君临天下渝中大坪8000元日月光解放碑1号渝中解放碑民权路88号(较场口转盘)17300元中驰领寓渝中解放碑人民公园旁二府衙片区(白象宾馆对面)13800元香江美地渝中区大坪菜袁路168号（红楼宾馆往肖家湾方向前行50米支路口进入）12000元名流公馆渝中中山四路(曾家岩周公馆旁)9000元龙湖时代天街渝中大坪大石路(原后勤工程学院马家堡校区)10000元万科锦程渝中渝州路(河运校原址)10000元恒大名都渝中大坪石油路1号(宏昌职校旁)9000元采用重点调查法的方式将渝中区不同地段的10个典型普通住宅汇集一起，去掉一个最高值与最低值再根据算术平均的计算方法求得渝中区普通住宅的套内平均单价为9975元/每平方米。别墅项目名称项目地址套内平均单价协信阿卡迪亚渝中高九路大坪虎头岩黄荆社13号(六店子小学旁)36364元渝中区现在在售联排别墅目前只有协信阿卡迪亚，套内平均单价为36364元/平方米。区域总结优点：中央商务区、重庆金融聚集地、商圈繁华、重庆经济地标区、教育资源丰厚、时尚潮流为一体的消费区、重庆民族文化保护区、市政府办公区、政府重点打造区。缺点：环境偏差，过于嘈杂。三、房交会调查楼盘信息情况单价范围所在区域项目名称在售房源（）在售价格（元/）优惠信息5字头茶园新区长生桥琥珀居42-985700-5800暂无茶园新区银翔翡翠谷58-1106500（高层）65008000（洋房）华岩片区和泓四季91-268花园洋房5800（高层）65009500（洋房）一重礼：办卡享受5万-10万VIP待遇；二重礼：5000万感恩特惠；三重礼:参与时报购房团享受3%总价优惠巴南区渝开发。上城时代38-177高层不超过6000暂无6字头茶园新区同景国际城45-1106800九龙坡鹅公岩大桥保利港湾国际113-1356900一次性9.8折，按揭9.9折渝北回兴板块环山国际58-1266500-6700所有房源报价基础打9.4折大学城旭阳台北城27-41商圈公寓6900-7000暂无（总价18万起） 7字头茶园新区同景国际城50-67超值跃层7500按揭9.9折，全款9.8折，签约再享受1.6万返现礼沙坪坝中房千寻62-837700-7800办理团购卡可享受最高50000元优惠，还可享受1000元代金券南岸区江南大学城雅居乐国际花园131四房7100-7350暂无北滨路嘉华大桥北岸江山105-1707500-8500办卡5000抵5万两江新区空港城港城国际60-856900-7500按揭9.9折九龙坡杨家坪颐美华庭40-727300-7500按揭9.8折，全款9.6折。现房南岸区融侨城96-123780011号楼VIP卡火热办理，搜房专场团购前100名独享缴5000抵5万两江新区新牌坊百度SOHO23-867300暂无大学城科技学院旁中渝春华秋实48-876100按揭9.9折，全款9.8折。杨家坪彩云府68-1106600-7300暂无弹子石江山天下52-9872008000抵5万茶园金科世界城55-897400房交会期间开盘88折，再送5万装修金8字头江北区五里店渝能明日城市40-1028900办媒体卡可享2万-5万优惠江北盘溪路150号保利香雪香雪3期组团VIP全城火热招募中8200本周办卡特惠4.5万北部新区中央美地旁招商花园城60-1108500办理VIP卡购房可享2万元优惠鸿恩寺板块东原D7区四期59-1088200暂无回兴重庆国际家纺城绣色22-2510000少量清盘特价16.5万元江北北滨路招商江湾城113-1369442限时特价房源最高省8万元，认购获得2万元车位优惠鸿恩寺板块华润中央公园70-1008000-8500特价现房火热抢购中陈家坪春风与湖81-968000按揭9.9，一次付款9.8渝中区君临天悦70-1007100-9000按揭9.9，一次付款9.8。三房限量特惠抢购新牌坊君悦世纪40-868900暂无南坪千山院。东苑88-1268000-8900按揭9.9，一次付款9.8江北嘴明日城市40-1008900暂无 9字头新牌坊盘溪路北城国际中心49-1129700一次性9.7折，按揭9.8折，老客户介绍优惠1%，按时签约1%渝中区英利国际广场四号楼 38-929500-10000一次性付款9.6折，按揭9.8折照母山万科城68-859500全款9.7折，按揭9.9折渝中区中驰领寓30-8013800全款9.6折，按揭9.8折万字头渝北空港新城华辰。财富广场30-60待定待定，整栋整层认购有惊喜优惠江北区北滨路国奥村140-19313000一次性付款9.9折南岸南滨路招商置地长嘉汇75-13012000办VIP卡可以享受购房优惠两江新区保利。江上明珠85-1758100-11000前100名直接优惠14万元北部新区融创。勋爵堡253-377均价600万元/套一次性95折，按揭98折南岸茶园新区融创。伊顿庄园170-36015000办理VIP卡交10万抵20万，按揭96折，全款94折；特惠房202万一栋杨家坪保利花半里50-799000-11000按揭98折，一次96折南滨路尚滨30-8011000-12000认购最高可享2万重磅优惠，一次性付款，再享94折渝中区万科锦程105-20610000-12000一次性95折，按揭97折。VIP卡办理中 四、重庆经典地产广告语鉴赏龙湖春森彼岸这一刻，让世界欣赏重庆解读：78万方世界级滨水建筑群龙湖春森彼岸拥有长江、嘉陵江江岸线突出城市特色的我们更不缺乏滨江建筑。重庆的山、重庆的水和坡地上的层层建筑在春森彼岸高差近100米的原生态地貌与高低起伏的建筑群中得到完美展现。龙湖春森彼岸将打造成重庆地标式的建筑，通过龙湖春森彼岸去传递重庆的价值。龙湖睿城一城大学 厚载这座城市的光荣梦想。(首启中国大院别墅)解读：大学城、龙湖两个名称，皆极富吸引力。作为龙湖大学城1号作品，龙湖睿城正对重庆大学东大门，人文资源得天独厚。值得一提的是，虎溪河恰好从社区流淌而过，将自然与人文在此相融。 龙湖睿城产品的精彩，将通过“中国大院、当代别墅”淋漓地表达出来。金科东方雅郡浓缩东方智慧 ，建筑东方时尚解读：金科东方雅郡是金科地产用三年时间，以“建筑东方时尚”为思想，以中国微派建筑为基础，融合东方时尚元素，使整个项目集优雅、时尚、尊贵为一身，浑然天成。同时小区以东方人居智慧为居住核心，打造邻里互相交融的亲情居住文化，强调互帮、互助、亲如一家的邻里情节。融侨半岛人文半岛 山水主城解读：融侨半岛一跃成为重庆南城的中央居住区。届时与解放碑的直线距离仅3公里，其地段价值节节攀升，将再次上演一桥带动一个区域的发展“神话”。海棠晓月泡着温泉，住在江边解读：海棠晓月是渝州楼市中规模最大、档次较高、区位绝佳、配套齐全的社区典范，依山临江，顺势西筑；特别是拥有市区独一无二的温泉公园，为社区凭添亮色，总体建筑风格充分体现重庆山水园林城市的特点。棕榈泉国际花园像棕榈泉一样生活解读：重庆棕榈泉国际花园位于重庆市北部新区，整块用地由四周呈缓坡状跌落至水面面积约160亩的湖泊，南低北高，湖光掠影，形成天造地设的自然大园林，是打造高品质综合社区的诗意栖居之地。东原香山征服世界之后，享受小圈子里的大世界解读：东原香山，南与重庆北部新区接壤，紧邻重庆市出口加工区，北邻渝北区城区，西与重庆科技产业园相邻。被定位为“以低密度、低容积率的高档住宅区”。和泓南山道南滨海棠胜景第一门户大盘解读：项目摒弃传统方式，因地制宜，着力打造情景式小区入口。高低错落的热带植被，与人工水系、特色建筑、风情小品搭配，使入口景观空间层次更丰富。在这里，你可选择从右侧乘观光电梯，直达小区内；也可选择一层层步行回家，还可驻留景观回廊，欣赏迷人风景，回家的路程就如同在享受一次美好的旅行。华宇金沙港湾水岸人文社区 建筑重庆符号解读：华宇金沙港湾作为沙滨路首席江景综合社区，凭借“倚如黛青山、看大江东去”的楼盘特征，以“身在山水间、触目皆繁华”为推广核心，倡导新都市江景生活，让人真正体味“繁华倾心，江水清心，山水如画，惟美生活尽在华宇金沙港湾”的真谛。协信阿卡迪亚渝中半岛，城市山居别墅解读：协信阿卡迪亚项目所在地连接渝中城市核，江北、沙坪坝、九龙坡、南岸区，处于主城中央，为城市几何中心；东近嘉华大桥，西邻石门大桥，南面高九路，北朝嘉陵江，是目前重庆渝中区最具潜力、江山景观最佳的高品质住宅区。重庆协信集团设计的协信阿卡迪亚项目，更是深入现代精髓的源头，在重庆，协信阿卡迪亚，一座城市江山别墅群。融汇国际温泉城让重庆沸腾起来解读：项目地处沙区梨树湾片区。北临站西路，东邻内环高速，西临渝怀铁路和歌乐山，南临渝遂高速，交通便利，通达四方。其中，温泉和商业部分因在重庆打造的“五方十泉”温泉项目中最具规模、最具特色、最具档次、最具影响力，将作为重庆温泉之都标志性工程，领衔重庆温泉走向世界。同创高原最后的珍藏，城市梦想 洋房归来解读：同创高原时尚洋房，颠覆传统的同时，也考虑中国人的居住习惯。即将闪耀登场的时尚洋房建筑，将国际最新时尚元素引入中国，同时也将中国人文元素融入建筑。时尚洋房外观将更多考虑简洁线条的搭配，多样统一和均衡的原则，以及富有活力的色彩的应用。四、重庆2012年春季房交会交易量2012年重庆春季房交会一日成交情况 本次房地产展示交易会第一日共成交各类房屋747套，建筑面积6.61万平方米，成交金额3.8亿元。在成交房屋中，商品住宅成交439套;成交建筑面积4.37万平方米。 其中高层商品住房成交373套，建筑面积3.45万平方米，建面均价5878元/平方米;多层花园洋房成交30套，建筑面积0.42万平方米，建面均价7682元/平方米;装修房成交17套，建筑面积0.21万平方米，建面均价8902元/平方米;高档低密度住房成交7套，建筑面积0.16万平方米，建面均价11117元/平方米。二手房成交247套;成交建筑面积1.96万平方米，成交金额0.85亿元。其中二手住宅成交234套，成交建筑面积 1.91万平方米，成交金额0.82亿元。二手非住宅成交13件，成交建筑面积0.06万平方米，成交金额0.03亿元。2012年重庆春季房交会二日成交情况本次房地产展示交易会前二日共成交各类房屋1753套，成交建筑面积16.7万平方米，成交金额10.14亿元。在成交房屋中，商品住宅成交1072套，成交建筑面积10.89万平方米。其中高层商品住房成交906套，建筑面积8.70万平方米，建面均价6154元/平方米;多层花园洋房成交58套，建筑面积0.84万平方米，建面均价7686元/平方米;精装房成交27套，建筑面积0.3万平方米，建面均价8863元/平方米;高档低密度住房成交18套，建筑面积0.48万平方米，建面均价13053元/平方米。二手房成交536套，成交建筑面积4.33万平方米，成交金额1.9亿元。其中二手住宅成交515套，成交建筑面积4.25万平方米，成交金额1.86亿元。二手非住宅成交21件，成交建筑面积0.09万平方米，成交金额0.05亿。2012年重庆春季房交会三日成交情况本次房地产展示交易会三日共成交各类房屋2463套，成交建筑面积23.36万平方米，成交金额14.36亿元。 在成交房屋中，商品住宅成交1601套，成交建筑面积16.31万平方米。 其中高层商品住房成交1400套，建筑面积13.49万平方米，建面均价6225元/平方米;多层花园洋房成交80套，建筑面积1.16万平方米，建面均价7392元/平方米;精装房成交30套，建筑面积0.31万平方米，建面均价8873元/平方米;高档低密度住房成交28套，建筑面积0.75万平方米，建面均价12796元/平方米。二手房成交649套，成交建筑面积5.27万平方米，成交金额2.27亿元。其中二手住宅成交626套，成交建筑面积5.13万平方米，成交金额2.2亿元。二手非住宅成交23件，成交建筑面积0.14万平方米，成交金额0.07亿元。2012年重庆春季房交会四日成交情况本次房地产展示交易会四日共成交各类房屋2988套，成交建筑面积28.43万平方米，成交金额17.79亿元。 在成交房屋中，商品住宅成交2020套，成交建筑面积20.66万平方米。其中高层商品住房成交1829套，建筑面积17.55万平方米，建面均价6136元/平方米;多层花园洋房成交113套，建筑面积1.64万平方米，建面均价7337元/平方米;精装房成交35套，建筑面积0.35万平方米，建面均价8821元/平方米;高档低密度住房成交43套，建筑面积1.12万平方米，建面均价12134元/平方米。二手房成交706套，成交建筑面积5.77万平方米，成交金额2.49亿元。其中二手住宅成交683套，成交建筑面积5.64万平方米，成交金额2.42亿元。二手非住宅成交23件，成交建筑面积0.14万平方米，成交金额0.07亿元。注：以上数据来源于重庆搜房网。总结:通过本次房交会，我们可以看出购买刚性需求房屋占多数比例，2012年1月政府表示对房地产市场进行严格监管确保房地产市场回归合理话，许多银行为了提高业绩已有多家银行贷款保持基准利率。在总共四天的房交会中成交各类房屋2988套，成交建筑面积28.43万平方米，成交金额17.79亿元。比去年房交会成交有所下降。房交会成交的均价保持在7500-9200每平方为主，购买动车还是以高层住宅为主，购买地主要集中于渝中区、两江新区、沙坪坝区、江北区为主。五、总结 2012年春季房交会举行的时点很有特殊意义，今年的房交会银行公司进行铺展宣传，讲述现在的贷款利率情况和执行标准，今年也有多家大型的开发企业未进行展示宣传（如金科集团、保利集团）具南坪会展管理办了解到，今年金科和保利是拿了展示区域的，后因为公司原因，决定不再参加春季房交会。金科在重庆的影响力也是很大的，金科每年投放的宣传推广也算重庆推广最肯花费成本的公司，今年取消房交会肯定有公司的一定决策，光凭借房交会四天就想拉动销量这也是不是很现实的毕竟今年的房地产市场行情是特殊的。 今年的房交会气氛比往年相比有所下降，前来看房的人群也相对较少，今年的房交会各大开发商都在价格上做了大量的优惠活动，但是并没有吸引大量的消费人群。基准利率多家银行不再上调甚至有些银行也开始做一些打折活动吸引了一套购房者的眼球，对于刚性需求的住房还是大家现在够买的重点，从搜房网了解到重庆楼市4月共成交18923套，其中渝北区成交3166套，占比16.7%，沙坪坝区成交2579套，占比13.6%，江北区成交2508套，占比13.3%。两江新区(含渝北、江北、北部新区、北碚)热度不减，共成交8262套，占主城区4月成交43.64%。渝北区销售量排名主城第一，大渡口区排主城最后一名，从销售量就可以看出人们现在热捧与地段比较繁华的区域如渝北区、沙坪坝区、渝中区、南岸区、江北区等。2012年国家出台相应的措施保证刚性需求的房屋能更好的供应市场，降低首套购房者的购房利率保证人们的需求所用。相对而言对于旅游地产来说现在入市未必是最佳时期，消费者虽然对自己的生活方式有所改变，但是对于现在2012年房地产市场状况而言，可能旅游地产的消费水平也会有所下降。2012年1月，在中央经济工作会议明确提出“坚持房地产调控不动摇，促进房价合理回归”的引导下，全国房价延续回落态势，降价范围和程度进一步扩大。据国家统计局今日发布数据，70个大中城市中，53个城市新建商品住房价格高于去年同期，但下降的城市比去年12月又增加了6个。与去年12月相比，70个大中城市新建商品住房价格均下降或持平，为去年以来的首次，房价下降趋势明显。从我市情况看，新建商品住房价格已低于去年同期，同比价格指数为99.3，仍居于70个城市和35个重点城市的低位。但环比价格指数为99.8，降幅已比12月份有所缩小。比较各面积区间，144平方米以下普通商品住房价格环比降幅相对较大。