杭州别墅、排屋市场调研报告.doc

杭州别墅、排屋市场调研报告一、 现阶段杭州别墅、排屋项目发展趋势（市场环境）、市场趋势1、房地产市场综述2、别墅、排屋市场综述3、市场特点及趋势、产品趋势1、经济型别墅排屋成市场主角2、杭州楼市排屋别墅渐入精装修时代3、中式别墅崭露头角4、木结构别墅5、轻钢结构别墅6、真正的第二居所别墅、排屋产品受期待7、空间与尺度营造多样化二、 一、现阶段杭州别墅、排屋项目发展趋势（市场环境）、市场趋势1、房地产市场综述、宏观调控影响展现，杭州楼市两极分化由于中央宏观调控政策的出台，从5月份起，杭州新房市场进入冬季，大部分在售楼盘无成交纪录，开盘速度骤降，开发商纷纷减少投放量。调控政策出台后，杭州楼市渐呈现两极分化趋势：第一个现象是“中间高、四周低”。市中心的房价一直比较坚挺，受调控的影响不大，而城市周边区域则呈现不同程度的下降局面。第二个现象是“高的更高、低的更低”。如深蓝广场、金色海岸、西溪风情、桃花源等高品质豪宅，逆市热销，品质成为抵抗市场因素的黄金盔甲。、销售量仍然呈现上升趋势根据权威部门公布的2004年和2005年两组数据，2004年1-12月，杭州完成商品房预售620.4万平方米，2005年1-11月商品房预售567.32万平方米。也就是说，经过历来销售业绩尚可的12月，2005年商品房预售将超过2004年，总的销售量仍然呈现上升趋势。、“买方市场”初步形成，营销也要“精耕细作”宏观调控出台后，杭州楼市的“买方市场”终于出现端倪，开发商的销售难度陡增，杭州楼市的营销手段层出不穷。挂着各种名头的折扣营销、借“产品说明会”和“客户俱乐部”的口碑营销、分幢销售的“曲线救市”、“样板房营销”和“工地营销”、甚至“网络营销”的异军突起，严酷的市场局面，逼得开发商不得不差异营销、拓宽思路。7、空间与尺度营造多样化外部空间与尺度杭州别墅群外部空间发展遵循着西方造园的传统美学，尽管其中也掺入了些许东方特色，但整体发展变化幅度不大。近期，伴随着别墅住宅的建设高峰，大量的造园语汇被引入，本地的别墅外部环境呈现了如下特征：寓山水的外部空间在杭州这个山水城市里，“山、水”等外部空间设计元正广泛的应用。湿地、湖泊河流、林木、坡地这四种外部空间语言正“大兴土木”营造着杭州的别墅环境。具象的外部空间盛行于杭州的住宅环境景观目前大多来自西方及港台的景观设计公司（如澳洲的贝尔高林、美国的泛亚易道）之手。典型的古典轴线变化，绝对无轴线、具象而量化的景观小品设计是目前杭州住宅环境设计的具体表征。内部空间与尺度杭州别墅内部空间的组织目前仍主要采用传统的功能布局，大部分案例空间流线单一，也有部分物业对新的空间秩序做了细微的尝试。室内空间开放化别墅住宅室内，开放式的平面设计已被普遍采用。厨房的位置变化大概最能说明别墅内部空间的演变。在早期的例子里，厨房经常被置于地下室或不起眼的角落，因为早期的住户多是有钱人家，而厨房是佣人们的劳动场所。今天厨房的地位越来越重要，与起居室结合在一起成为家庭活动的中心。体验空间庭院化深深的院落情结是中国几千年建筑文化积淀的结果，北方的四合院和南方民居的天井都是从空间上区分了屋的内外，也从心理上界定了家