陕西嘉园蓝湖九郡15#楼施工组织设计.doc

陕西嘉园蓝湖九郡15#楼 施工组织设计编制单位：江都建设蓝湖九郡15#楼项目部 编制人： 日期 审核人： 日期 审批人： 日期 审 批 页工程名称蓝湖九郡15#楼方案名称15#楼施工组织设计建筑面积22660.30 层数/总高地下 1 层、地上 18 层、地上总高 53.17 米结构形式框剪结构地基形式有梁式筏板建设单位 陕西嘉园置业有限公司施工单位江苏江都建设集团有限公司西安公司编 制 人项目审核公司审核技术：质量：安全：审批部门审 批 人审批意见：江苏江都建设集团有限公司西安公司 2017 年 7 月 23 日施工组织设计、方案报审表工程名称：蓝湖九郡15#楼工程 编号：致：陕西力源工程咨询管理有限公 我单位已按要求完成了 15#楼 施工组织设计 的编制工作，并经我单位上级技术负责人审核批准，同意上报，请予以审查和验收。 附件：施工组织设计文本 承包单位：江都建设蓝湖九郡项目部项目经理：资质证号：日 期：2017-7-23审查意见：专业监理工程师：岗位证号：日 期：审查意见：项目监理机构：总监理工程师：岗位证号：日 期：本表一式二份，建设单位、监理单位、承包单位各一份。陕西省建设厅监制 陕西省建设监理协会承印陕西省建筑工程施工质量验收技术资料统一用表施工质量验收技术资料通用表施工组织设计报批表 陕ZTY-0008工程名称蓝湖九郡15#楼建设单位陕西嘉园置业有限公司文件名称 施工组织设计编制企业（施工企业） 江都建设蓝湖九郡15#楼项目部主编人内容概述项目部审查意见 负责人： （公章）年 月 日施工单位审查意见企业部门负责人：（公章）年 月 日监理单位审批意见总监理工程师：（公章）年 月 日陕西省建设工程质量安全监督总站编印P江都建设集团西安分公司目 录一、编制依据 3 二、工程概况 61、基本情况 62、结构概况 63、建筑概况 74、装饰装修概况 85、安装工程概况 96、其它情况 11 三、施工部署 131、工程项目管理目标 132、组织管理组织机构 14 3、任务划分 154、组织协调管理 165、施工程序计划 196、施工进度计划 227、物资设备、机械设备、劳动力资源计划 278、质量计划 349、安全生产文明施工管理计划 4410、施工现场平面布置 49四、施工准备计划 501、施工准备工作 502、施工现场准备 563、施工临时用水，消防管理措施 574、施工用电量确定与布置 59五、施工方案 611、测量方案 622、土方工程 703、模板工程 744、钢筋工程 1115、脚手架工程 1316、屋面工程施工方案 1797、节能工程 1818、门窗工程安装施工方案 1839、内装饰工程施工方案 18610、安装工程施工方案 19911、基础混凝土施工方案 21612、二次结构（填充墙）施工方案 22713、地下防水施工方案 229六、工程质量保证措施 238七、安全施工保证措施 254八、施工进度保证措施 265九、季节性施工措施 269十、技术、档案管理 273十一、降低成本措施 275十二、文明施工和标准化管理措施 279十三、工程保修与服务 288十四、绿色施工措施 295十五、应急预案 316附件： 相关附图 318 1、施工现场平面布置图 2、横道施工进度计划 3、施工网络进度计划 一、编制依据1、施工合同： 合同名称签订日期蓝湖九郡15#楼工程合同2017年2、施工图： 图纸名称设计号蓝湖九郡15#楼建施、结施、电施、水施、暖通SO403-XA-0483、国家现行有关法规、规范、工艺标准、图集： 类别名 称编号或文号国家法规中华人民共和国建筑法主席令第91号建筑工程质量管理条例主席令第279号工程建设重大事故报告和调查程序规定建设部3号令建筑安全生产监督管理规定建设部13号令建筑工程施工现场管理规定建设部15号令建设工程质量管理规定建设部29号令建筑装饰装修管理规定建设部46号令中华人民共和国安全生产法主席令第70号建设工程安全生产条例国务院393号令中华人民共和国环境噪声污染防治法（1997-3-1）主席令77号中华人民共和国环境保护法中华人民共和国固体废物污染环境防治法主席令58号中华人民共和国大气污染防治法主席令32号职业性健康检查管理规定卫生部令41号全国环境检测管理条例城乡建设环境保护部发布陕西省建设工程质量管理条例陕西省建筑工程消防监督管理规定陕西省建筑市场管理条例陕西省劳动安全条例陕西省室内装饰管理规定省政府令75号工程测量规范GB 50026-2007混凝土质量控制标准GB 50164-2011火灾自动报警系统施工及验收规范GB50166-2007建筑电气安装工程质量验收规范GB50303-2015 地下工程防水技术规范GBJ50108-2008屋面工程工程施工质量验收规范GB50207-2012省行业规程规范建筑工程项目管理规范GB/T50326-2006建筑工程文件归档整理规范GB/T50328-2014钢筋焊接及验收规程JGJ18-2012建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2012施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-2005建筑施工安全检查标准JGJ59-2011建筑地基处理技术规范JGJ79-2012建筑施工高处作业安全技术规范JGJ 80-2016 钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-2016 钢筋焊接接头试验方法标准JGJ27-2014建筑工程冬期施工规程JGJ104-2011 建筑设计防火规范JGJ50016-2014 泵送砼技术规范JGJ/T10-2011多孔砖结构砌体技术规范JGJ137-2001建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范（JGJ130-2011）电子版 JGJ166-2016混凝土结构锚固技术规程JGJ145-2013建筑施工现场环境与卫生标准JGJ146-2013竹胶合板模板JGJ/T156-2004混凝土强度检验评定标准JGJ50107-2010质量验收规范标准混凝土结构方法试验标准GB50152-2012 砌体工程施工质量验收规范GB50203-2011电气装置安装工程接地装置施工及验收规范GB50169-2016建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002 混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2015 砼结构工程施工规范GB50666-2011钢结构工程施工质量验收规范GB50205-2001屋面工程施工质量验收规范GB50207-2012地下防水工程施工质量验收规范GB50208-2011建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002施工图集混凝土结构施工图 混凝土结构施工钢筋排布规则与构造详图11G101-1钢管混凝土结构构造06G901-1混凝土结构施工图06SG524 现浇砼板式楼梯 16G101-2 现浇砼框架剪力墙、梁、板 16G101-1 建筑材料及做法 陕09J01 屋面 陕09J02 卫生间、盥洗室及洗池 陕09J05 木门 陕09J06 楼梯 陕09J08室外工程 陕09J09建筑变形缝 陕09J15 地下工程防水 陕09J10 附属建筑 陕09J11 防火门窗 陕03J609 住宅防火型烟气集中排放系统 2011TJ008 集水坑做法 05J927-1 集水坑盖板做法 陕07FJ02 地沟做法 陕09J16现行建筑施工规范大全 外墙外保温构造图集 陕09J012砌体结构构造详图（烧结多孔砖/普通砖） 通风与空调工程(风管/水管/配件) 陕09G05 管道及设备防腐保温陕09N2 管道支架/吊架陕09N3 建筑工程绿色施工评价标准 GB/T50640-2010 外墙保温构造图集10J121 建筑工程绿色施工规范 GB/T50905-2014 砌体填充墙结构构造 12G614-1 民用建筑设计通则GB50352-2005 建筑施工高处作业安全技术规程 JGJ80-2016 建筑施工安全技术统一规范GB50870-2013 建设工程施工现场消防安全技术规范GB50720-2011 4、其他序号名 称1蓝湖九郡15#楼岩土工程勘察报告2陕西省文明工地验收标准3公司质量安全管理体系，环境与职业健康管理体系文件二、工程概况1、基本情况：序号项目内 容1工程名称蓝湖九郡15#商住楼2工程地址西安市泾河工业园3建设单位陕西嘉园置业有限公司4设计单位北京世纪安泰建筑工程设计有限公司5监理单位陕西力源工程咨询管理有限公司6工程性质商住楼，地下一层A单元18层， B C单元16层7甲方要求工期日历工期270天8甲方要求质量合格9合同承包范围土建工程：基础、地下室、结构、外装修、内装修；给排水工程：给水排水系统；电气工程：照明系统、防雷接地系统。2、结构概况：序号 内 容1结构形式基础结构形式有梁式筏板基础主体结构形式剪力墙结构2地基持力层土质类别黄土地基承载力复合地基承载力不小于320kPa，单桩竖向承载力不小于670KN3地下防水砼防水C30P6柔性防水二级防水，1.5厚合成高分子防水卷材一道4砼等级强度基础垫层C15基础筏板、地下室外墙C30、 P6级抗渗等级现浇板、楼梯基础顶以上梁、板C30剪力墙、柱C30楼梯及外露构件C30过梁、构造柱过梁构造柱圈梁C25其他通用构件根据图集5 抗震等级抗震设防裂度7度6钢筋类别HPB3006，8，10-12HRB4008,10，12，14-257钢筋连接类型套筒连接HRB40016-25电渣压力焊HRB40014-25绑扎连接HPB3006.5-10HRB4008-258构件断面尺寸外墙200、250楼板100、110、120、140、180内墙200、250筏板500 基础梁4501000地下室剪力墙250二次结构填充墙多孔砖、空心砖厚200、2403、建筑概况15#楼地下A单元部分1层-3层为中型商场，1-18层为商住楼，BC单元1-16层为商住楼， 1-16.18层为普通住宅， 地下一层，地上A单元一十八层，建筑高度53.17 m ，BC单元一十六层，建筑高度47.17m，总建筑面积22660.30 ，其中地下室面积 1145.10。工程外观设计新颖，气势恢宏，造型独特。序号项 目内 容1建筑功能地下一层三层中型商场地上一层十八层普通住宅2建筑面积总建筑面积 22660.30地下建筑面积 1145.10地上建筑面积21515.203建筑层数地下层数1层地上层数1618层4建筑层高地下层高地下一层 3.3m 地上层高一层4.5 ，3.15 m二至三层4.0 ， 2.9m四至一十八层2.9m5建筑高度0.000高程389.60m室内外高差0.45m基底标高-5.10最大基坑深度-5.52m檐口高度52.5m建筑总高53.17m6建筑平面横轴编号A-T纵轴编号1-50横轴距离92.50m纵轴距离19.90m7建筑防火耐火等级为一级8墙面保温85厚白色无甲醛玻璃棉保温板9外墙装饰檐口涂料外墙装饰涂料门窗工程塑钢10防水工程地下 1.5厚合成高分子防水卷材一道屋面二级防水卫生间合成高分子涂膜防水层4、装饰装修概况外墙装修檐口 涂料北立面、南立面、东立面、西立面 涂料立面分色见立面图门窗工程外门阳台塑钢推拉门，门厅为铝合金全玻璃地弹门、防火卷帘、户门为成品复合保温门内门木门楼梯间管道井、电梯厅、楼梯为防火门窗 塑钢内墙装修卫生间、厨房彩釉砖防水墙面除楼梯厅、走道、楼梯间以上注明外彩釉砖防水墙面乳胶漆其 他乳胶漆墙面地面做法营业厅地面、卫生间、楼梯间铺防滑地砖其他均为水泥砂浆磨光踢脚板水泥楼地面部分水泥砂浆踢脚铺地砖楼地面部分铺地砖踢脚颜色同地面天棚全部 乳胶漆顶棚5、安装工程概况 序号项目内 容1给排水系统给排水网供水分为2个区：地下1层至4层为低区（由市政管网供给），5层至18层为高区（利用小区无负压给水设备供水 ）。排水系统：室内污废水和雨水采用分流制排放雨水系统：屋面雨水有组织排水，收集后排入市政雨水管网；室外雨水直接排入市政雨水管网。2消防系统室外消防栓用水40L/S，室内消火栓用水量40L/S，自喷水强度=6.0L/min.，由室外水泵房消防栓供水泵及地下消防水池保证。室内前期消防用水量由8#楼地下消防水箱储存的消防用水量保证；自动喷水系统按临时高压设计，由室外泵房的自喷泵及消防水池供给。室外管网工作压力为0.53 MPa；本工程按严重危险等级设计建筑灭火系统；每个消防柜设磷酸铵盐手提式灭火器2具.3配电及照明系统各负荷分类及容量：一级负荷包括客梯，消防用电设备（应急照明、加压风机、消防电梯、消防排污泵、排烟风机）。三级负荷包括其他电力负荷及一般照明；住宅安装容量两室一厅：6KW/户；三室两厅8KW/户。供电电源：本工程由小区箱式变电站低压配电柜引来220/380v电源分别供给本楼的动力负荷及照明负荷用电。 低压配电系统采用树干式与放射式相结合的方式，对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电，对于照明及一般负荷采用树干式与放射式相结合的供电方式。 照明配电；照明插座均由不同的支路供电；除壁挂式空调插座外，所有插座回路均设剩余电流保护器。每套住宅均设置自恢复式过、欠电压保护。 4照防雷接地统防雷系统，本工程属于三类防雷民用建筑，建筑的防雷满足防止直雷、侧击雷，防雷电感应及雷电波的侵入，并采取均压措施，做总等电位联结。接闪器：在屋顶采用10镀锌圆钢做避雷带，屋顶避雷连接网格不大于20m20m或24m16m。引下线：利用建筑物钢筋砼或剪力墙两根16（当小于16时为四根）以上主筋通长焊接作为引下线，间距不大于25m，引下线上端与避雷带焊接，下端与建筑物基础接地极焊接，外墙引下线在室外地下1m处引出，建筑四角的引下线焊接，60m以上的室外金属栏杆及门窗均与防雷装置连接。从45m起，每三层将结构圈梁中两根16以上主筋通长焊接形成均压环，并和防雷引下线焊接，60m以上的室外金属栏杆及门窗均与防雷装置连接。接地极：接地极为建筑物桩基，基础底板轴线上的上下两层主筋中的两根通长焊接形成基础接地网并连接室外人工接地装置。防雷接地、电气设备接地、电梯机房、消防控制室等的接地共用统一接地极，接地电阻不大于1。A单元从地下一层至4层（标高11.81）为剪力墙底部加强区，从地下一层至5层（标高14.71）为约束边缘构建区。BC单元从地下一层至2层（标高6.01）为剪力墙底部加强区，从地下一层至3层（标高8.91）为约束边缘构建区。6、其它情况：本工程位于西高路南，临时水电均有建设单位直接送到施工现场，详见施工平面布置图（附后）。6.1工程的特点，难点和重点特点：单体工程体量大，工程设计气势恢宏，1-3层为商用，1-18层为住宅，内部结构和使用功能变化多，外部造型独特新颖、寓意性强。所涉及到管道和动力传输等专业较多，是典型的商住楼。本工程的重点是：按照设计做好工程的结构质量和安全施工。难点：本工程单体施工面积大、分包单位专业种类较多，施工管理协调难度大。本工程所涉及到的管道、设备及动力传输等专业繁多，且专业性强，对工期影响较大。本工程是解决西安高粱地区人民群众住房难的民生工程，是高粱区重点工程项目，也是重点项目之一。我们不但要做好本专业及承包范围内的工程质量，还要在建设、监理单位的领导下管理、协调、服务好各专业协作单位，共同把工程每个专业项目，都要高标准满足设计、规范要求和工程进度、安全生产文明施工的需要。6.2工程地质情况：地貌单元属渭河北岸级地后缘，地质勘察报告书表明，本工程开挖深度范围内，自上而下依次为：6.2.1素填土，褐黄色，粘性土，混砂和植物根厚度0.40-0.60m。6.2.2黄土，褐黄色、可塑、含云母、氧化铁及蜗牛壳厚度1.9-3.20m。6.2.3细砂，灰黄色，稍湿稍密，级配不良，成分以石、石英为主，分布稳定，厚度0.40-0.80m。地下水情况：水质良好，对砼无腐蚀，地下水位常年稳定在-18.8-21.2m。6.3西安地区气象资料西安市高粱区位于关中平原的中部，既在渭水以北。 气候：因地形特征，又分为两个具有明显差异的气候区：南部平原地区气候温和，四季分明。年平均气温12，无霜期213天；北部高原沟壑区，气候稍寒，冬春略长，年平均气温不足10，无霜期180天。全境年均降水量500600毫米，由南向北递增，50%集中在7、8、9月，常常秋雨连绵，久阴不晴。河流：泾河从西北入境，向东南流出注入渭河。渭河自西向东沿南界流过，形成“人”型水系。6.4施工条件本工程位于 交通便利，规划局已将15#楼设置轴线控制桩。我单位已在建筑物周边依规划局设定的轴线设置轴线控制桩，并进行加强保护；D=50的自来水管以引入工地，供电电缆为300铝芯电缆，由甲方配送到施工现场，现场周边原有的600、300的排水管口，完全满足建筑施工的排水需要。场地已平整，场内地下管线情况已探明。三、施工部署1、工程项目管理目标1.1工程质量目标：严格按国家施工验收规范及图纸设计要求施工，确保工程质量达到合格，杜绝质量事故发生，保证单位工程每个分部全部达到合格标准。1.2安全生产管理目标：严格执行国家及企业安全管理责任制，提高施工人员的安全意识，采取有效的安全防范措施，确保安全生产达到“五无”标准（即无重伤、无死亡、无倒塌、无中毒、无火灾）。减少事故的发生，年事故频率控制在2以内。1.3文明施工管理目标：确保 “西安市合格工地”标准。1.4工期管理目标认真落实合同工期要求，急业主所急，确保全部工程270天内完工并交付业主。1.5环保卫生目标：我公司将在确保工程质量和工期的前提下，树立全体员工环保意识，采取有效预防措施，减少施工噪音和环境污染，自觉保护市政设施，最大限度减少对环境的污染，保证周围的环境卫生。平时合理安排施工时间，避免施工机械影响交通，创建绿色环保工地。1.6廉政建设目标 在施工过程中保证做到廉洁奉公，遵纪守法，建设一个廉洁工程。2、组织管理组织机构根据本工程的特点，委派公司有优良施工业绩的项目经理担任本工程的项目经理，项目实行项目经理负责制。从根本上确保工程工期、安全、文明施工等各项工作均达到我们对业主的承诺要求。项目经理：查文丰 执行经理：陈 祥副经理：姜海舟技术负责：刘玉生安全员徐万宏施工员魏雷雷质量员周林资料员贾飞材料员斐花测量员高夺技术员刘亮预算员张海燕钢筋工班组混凝土班组支模工班组安装班组瓦工班组抹灰工班组油漆工班组防水工班组岗 位姓名证书编号联系电话备注项目经理 查文丰 苏1321414047847 18115102885执行经理 陈祥 94016 18182593335项目副经理姜海舟 00374602 18602990977技术负责刘玉生N0154582 18700781097生产经理周辉61171010009706 13991141007质量员周林 ZLZ04140780 18391008220施工员 魏雷雷 1101010022458 15249083099安全负责 徐万宏 苏建安C2017）1040089 13773381186测量员 高夺 1226002015400325 15769255599资料员 贾飞ZIZ 10151421 15529338933 本工程项目班子组成人员素质高，专业结构分布合理，均有多年施工实践经历，具有丰富施工管理经验。为本工程保质保量如期完成，提供了强有力的技术组织保障。3、任务划分项目管理机构及职责：项目部下设施工指挥组，技术管理组，质量检查组，安全文明检查组、后勤组，材料设备组等六个职能小组，各组主要职责和职能及组织机构图如下：3.1施工指挥组：安排现场各专业分部分项生产活动，按施工方案和进度计划要求全面控制工程进度、质量，协调各专业班组的施工计划。负责工程测量工作，协助施工组、生产组的各种施工活动。3.2生产技术组：会审施工图纸，编制施工方案，施工进度计划，编制施工预算；收集整理、解决施工中出现的各种技术问题，工序开工前向施工班组作详细的技术交底。3.3质量检查组：根据施工规范，每天进行工作检查。进行各道工序的交接验收工作，对材料质量、现场施工质量随机进行监督检查。负责制定工程质量管理制度。3.4安全文明检查组：熟悉安全操作规程及劳动保护条例，依据JGJ59-2011标准，对工程进行安全检查及提出整改意见。制定工地现场安全文明责任制度，现场安全文明管理制度。3.5治安后勤组：负责生活后勤、保卫、场容场貌和场地整洁。具体负责工地治安保卫工作，制定现场治安保卫责任制度及民工管理制度。3.6材料设备组：负责建筑材料、设备、一般小型机械的采办与保管，以及材料的试验。认真、仔细规划现场的材料堆放和管理。4、组织协调管理工程项目顺利施工需要建设单位、设计单位、监理单位和施工单位共同协作和努力来完成的，如何组织好各方面的工作关系，将是快速实现本工程质量进度计划的重要保证。是完成项目部安全、质量、工期、成本目标的关键：根据工程实际情况，结合我单位的管理制度和办法编制项目总协调管理方案。全盘考虑，分清主次，提前部署，做好施工组织，做到忙而不乱、井然有序的开展工作。4.1与建设单位的配合施工过程项目部严格按施工程序、技术规范要求进行各项工作，尊重和执行建设单位的指示，尤其在与建设单位指定分承包单位的施工配合中，做到积极、主动、处理好总包和分包的工作关系。工程竣工阶段，项目部将加强对竣工资料的整理，按西安市建委要求分类组卷，上缴工程竣工档案资料，积极配合建设单位完成工程资料归档备案。4.2积极配合好设计单位各专业技术负责人与设计单位及时联系，进一步了解设计图意。根据施工图修正完善项目部的施工方案，并保持与设计单位建立良好的工作关系，及时解决、处理好施工中出现的疑难问题。由项目部总工程师主持施工图会审，各项专业负责人积极参加设计交底会议，与各专业设计师会同探讨图纸中存在的问题，办理技术洽商。验槽、结构与竣工验收前，主动邀请设计单位到施工现场进行初验，征求设计单位意见，及时按设计意见修正和弥补施工中出现的不足，为工程正式验收提供技术质量保证.根据图纸要求和建设单位的意见，邀请设计单位参与机电设备、装饰材料、卫生洁具等选型、选材，参加新材料的选样工作。配合设计单位水电设计工程师，解决施工中管道并列或交叉等原因引起的标高、几何尺寸无法安装的问题，建立双方有效的技术沟通机制.4.3积极配合监理单位在施工过程中，严格按照监理单位批准的施工组织设计对分包单位的施工质量进行控制，按照分项、分部工程验收程序，积极配合监理单位对工程的检查和验收.对监理单位提出的问题和要求、建议及时整改。贯彻落实项目部建立的质量控制、检查、管理制度，项目部对整个工程产品质量负有最终责任，任何分包单位的工作失误均视为本项目部的失误，因此，必须杜绝现场施工分包单位部分不服从监理工程师管理现象的发生，使监理工程师的指令得到全面认真的执行。所有进入施工现场的成品、半成品、设备、材料，均应主动向监理单位提交产品合格证或质量证明书.使用前需进行材料复检，主动提交复检报告，保证所用材料及设备符合要求，避免浪费。按部位或分项工序检验工程质量，严格执行“按方案施工，按工序检验”的准则，上道工序不合格，下道工序不施工.积极配合监理工程师开展工作。对在工作中出现的意见分歧，遵循“先执行监理的指导，后予以蹉商统一”的原则。在现场质量管理工作中，维护好监理的权威性。按时参加每周的监理例会，了解监理工作部署，重视监理单位提出的工程中的技术和质量问题以及施工方法问题，积极整改，为保证监理工作的顺利开展，工程质量不断提高营造一个稳定施工秩序良好氛围。4.4积极配合分承包单位项目部会同公司对选定的各承包单位给予以考察，并采取竞争录用的方法，使所选的分承包单位(含供销商)，无论是资质等级、技术水平、管理经验、工作业绩等都能符合本工程的要求。针对专业施工项目相应的专业资质手续必须合法完整，做到管理具体化，分包单位资质、施工人员资质应经总承包单位的审查。收取管理责任保证金及进场配合费，把管理目标的落实施工配合和经济结合起来，把管理落到实处。落实进场的安全生产，质量创优，文明施工的教育。落实进场制度，不完善进场手续的单位不得进场，不符合质量验收规范的材料不得进场。（以完整合格资料为准）对于甲方分包的项目，需要甲方配合管理，分包单位的给付款手续，必须有我单位主管部门填字认可才能支付，切实保证我单位在本工程施工中的管理职责。做到有令必行。要求分承包单位严格按照“施工组织设计、施工总进度计划”编制实施“分项工程施工方案”、“施工进度计划”，建立质量保证体系，确保“施工组织设计”所规定的各项目目标得以实现。工程中所选用的设备、材料必须事前征得监理单位的审核和报验，严禁擅自使用劣质材料。各项承包单位在现场堆放材料。应严格按照施工现场总平面图，布置码放，且按项目部制定的现场文明施工管理规定施工。分承包单位进场前，均与项目部签订工程承包合同，严格执行合同条款，总包方应督促分承包单位，积极履行约定的职责。将各分包单位的施工纳入总包管理.对分承包方的工期、质量，既严格监督又积极配合，提供后勤保障服务，协调施工中所产生的各类问题，组织好各分承包单位均衡、有序、合理地进行施工作业。5、施工程序计划工程项目施工总体原则为：先地下，后地上；先结构，后围护；先主体，后装修；先土建，后安装的施工顺序组织施工。在施工过程中要坚持计划先行，预控为主，制度明确，精心组织施工，总包全面负责。施工总流程图如下：测量定位放线土方开挖清槽、验槽地下商业结构施工回填土外墙外保温工程地上结构施工二次结构施工抹灰工程室内装修工程屋面工程机电设备安装外墙装修施工地下防水建设单位分包设备安装设备调试运行设备调试运行门窗工程室外台阶、散水建设单位二次精装修竣工验收5.1、项目单位工程施工程序根据工程特点施工项目大致分为八个阶段：第一阶段：施工准备阶段第二阶段：土方开挖第三阶段：基础施工阶段第四阶段：地上主体施工阶段第五阶段：装饰装修施工阶段第六阶段：设备安装阶段第七阶段：建设单位分包设备安装及二次精装修阶段第八阶段：竣工验收交付使用阶段5.2、施工段程序原则经分析工程特点、平面面积、分段工程量，安排如下；第一阶段：施工准备阶段：图纸熟悉，施工方案的编制，临时水、电线路等临时设施的布置，场地平整，临建设施同时施工。第二阶段：土方开挖及到运土阶段：基础垫层、防水层施工分附楼、主楼两段施工；第三阶段：基础施工阶段：基础筏板、负一层主体结构施工按结施工图的后浇带划分为施工段，流水施工。第四阶段：主体施工阶段：地上一层至三层主体结构施工按变形缝划分为施工段，流水施工。一层至一十八层主体结构施工分3段流水施工。主体施工施工至十层时，砌体及二次结构施工从一层开始向上依次施工。第五阶段：装饰装修施工阶段：砌体工程施工至五层时，内墙抹灰施工从一层开始向上依次施工；主体工程定工后，外墙抹灰从上向下依次施工。第六阶段：设备安装阶段：设备安装工程随主体、抹灰工程同步穿插施工。第七阶段：建设单位分包设备安装及二次精装修阶段；施工单位完成一个工作面。和建设单位办理交接手续，建设单位分包设备安装及二次精装便可投入施工。第八阶段：竣工验收交付使用阶段。6、施工进度计划6.1工程量分析施工准备：场地平整，熟悉图纸，临时水、电线路的计划与布置，施工方案的编制，临建工程施工。6.1.1土方开挖机械及人工土方开挖倒运。6.1.2基础工程素土挤密桩及砼灌注桩施工基本完成，基础做法：250厚735.13 m的沙石褥垫层施工，500厚的筏板边用多层板模施工，1386地下室底板防水层采用15厚合成高分子防水卷材一道及保护层C20砼施工。筏板钢筋加工及安装工程；807 m筏板砼C30P6防裂、抗渗砼的浇筑；地下一层施工工程， 地下侧面工程防水及保护层工程；建筑物周边土方回填。6.1.3主体工程一至三层约3400 建筑面积主体工程施工，三至一十八层18115建筑面积主体工程施工；2013m砌体工程施工；屋面构架、楼梯顶、电梯设备间、水箱间共250的主体工程施工； 1081的屋面工程施工。 6.1.4装饰工程：外墙保温、抹灰16120；内墙64545一般抹灰工程施工；内墙6628贴面工程施工；内墙、天棚3875的天棚涂料工程施工；楼地面地暖细石砼垫层12608 ； 17250 外墙涂料工程施工；安装工程将随土建施工穿插配合完成上、下水、动力、照明电器、消防、空调、通风、电梯、机械设备的安装施工。6.2、工期与工程量分析计算6.2.1施工准备：场地平整，临时水、电线路的计划与布置，施工方案的编制，土方工程施工。计划用20天完成。6.2.2基础工程：735.13m的沙石褥垫层施工，807m的筏板基础及地下一层砼施工， 1386的 1.5厚合成高分子防水层及保护层施工。筏板至地下一层920T钢筋加工及安装工程施工；1386地下侧面工程防水及保护层工程；建筑物周边土方10432m回填。计划用40天完成。6.2.3主体工程：一至三层 3400主体工程施工，三至一十八层18115主体工程施工；2013m砌体工程施工；屋面构架、楼梯顶、电梯设备间、水箱间共250的主体工程施工；1081的屋面工程施工。计划110天完成。 6.2.4装饰工程：外墙保温、抹灰16120；内墙64545一般抹灰工程施工；内墙6628贴面工程施工；外墙面干挂2000石材工程施工；内墙、天棚3875的天棚涂料工程施工；楼地面地暖细石砼垫层12608 ； 金属门制作安装工程； 17250外墙涂料工程施工；安装工程将随土建施工穿插配合完成上、下水、动力、照明电器、消防、空调、通风、电梯、机械设备的安装施工。计划用120天完成；安装工程将随土建施工穿插配合完成上、下水、动力、照明电器、消防、空调、通风、电梯、机械设备的安装施工。安装完成的修补计划用30天完成。6.3施工进度计划本工程合同工期为270日历天（暂定）具体安排如下：1、 施工准备 10天2、 土方开挖 10天3、 基础工程 40天4、 一至三层主体工程 30天5、 四至一十八层主体工程 80天6、 屋面工程 30天（穿插施工）7、 室内外装饰工程 90天8、 水电暖安装 30天 （穿插施工）9、 扫尾工程 20天10、 竣工验收 10天 施工进度计划详见附图一6.3.1进度计划说明本计划主体结构工期十分紧迫，平均6天一层，所以要集中劳动力，做好施工准备；各工种都要相互配合，相互创造条件，早日进入工作状态，只有这样才不致拖延工期。要保证特殊工序的质量100的合格.绝对不可返工，以免影响进度。要保证使用的材料质量能达到设计要求，又能保证工艺达到全部合格。根据总进度计划工期计算各分部分项工程的施工进度计划，做好分部工程进度计划，施工过程中依照各分部工程进度计划提前有计划的组织劳动力、材料、施工设备，保证每项分部工程进度计划落实，从而使总工期进度计划得到保证。要有严格的质量管理模式，要求一次验收合格，杜绝返工现象的发生，严格执行“样板引路”确保一次成优，加强成品保护，防止人为破坏，造成返工修理，影响工期。内装修占用工期短，内装修工序复杂，时间要求很紧，也是感观和质量要求敏感的工序，各施工班组要采取分段施工的原则，按程序施工。允许偏差项目的实测合格率要达到90%。外装修工程：外墙保温施工的快慢直接影响门窗工程、内装修以及架子工程，要克服一切困难，保证外装修顺利进行。水、电安装不占用工期，要配合其它工序穿插施工，要做好施工准备，熟悉图纸，不能过后打洞，剔槽影响质量，造成返工影响工期。作为项目部管理层，要认真协调各承包队的施工穿插，如：弱电系统工程、建设单位的设备安装工程等承包队施工。安装工程量相当大，只有相互协调、互相紧密配合才能不拖延工期。6.3.2主要工期控制点（见下表）控制点序号控制点部位日期第一进度控制点基础 2017年8月20日完成（暂定）第二进度控制点0.000结构板浇筑2017年9月30日完成第三进度控制点 1-3层标高结构板浇筑2017年10月30日完成第四进度控制点主体结构封顶2018年1月30日完成第五进度控制点内、外装修2018年3月30日完成第六进度控制点安装工程(合同范围)2018年4月30日完成第七进度控制点甲方分包二次精装修工程2018年5月25 日完成第八进度控制点甲方分包安装工程2018年6月15 日完成6.4合理调整工期、优化进度计划6.4.1在施工准备阶段开始专项施工方案的编制。各分部、分项施工方案在实施前进行优化，采用先进的施工方法，对材料选择、施工做法、施工流程、和设计变更在施工前解决好，确保各分部工程按时或提前完成。根据现场工程量和生产计划的要求合理安排和调整劳动力，保证劳务队伍有良好技术素质和精神状态，必要时安排双班生产，以满足工期的要求。6.4.2结构及装修阶段工序的合理穿插施工前，确定施工方案和所需要的材料设备，确定施工工序以及施工过程中需注意的问题，提前做好施工的各项准备工作。根据施工生产计划，合理安排各工种劳动力人数，组织专业化施工，以提高工效。优选施工方法，提高科技含量，加快施工速度。在进行结构施工中，提前安排部分结构验收，验收后即可适时插入二次结构和部分装修，为缩短工期赢得时间。严格遵守施工流程，结构及装修阶段工序合理穿插；施工前，确定施工方案，土建、机电有序穿插。装修施工工序安排是保证装修施工工期的重要组成部分，按照装修做法，排定施工工序，包括土建与机电安装的施工工序，使施工做到有条不紊。装修工程施工中注意成品保护。根据施工进度安排，提前做好材料的选型和进场工作，尤其是装修施工，涉及的材料、工序复杂，提前做好各项准备工作，确保材料按计划进场是保证工期目标实现的必要条件。施工中与建设单位、监理单位通力协作，合理进行各专业工序穿插施工，以加快工程进度。7、物资设备、机械设备、劳动力资源计划7.1物资设备采购计划为保证施工所用的原材料，构配件满足施工进度的要求，提前编制材料构配件采购计划，按工程进度及时将各种材料及所需机械设备提前组织进场，做到材料、机械设备保质、保量、及时供应。项目部材料设备供应小组，负责本项目部负责供应的材料对外合同签订、采购供货等工作，并在材料的数量、质量及进场验收上把好关。7.1.1主要材料计划主要周转材料投入计划及各参数名称产地规格、参数计划进场时间48钢管陕西48开工分批进场九层胶合板福建12厚开工分批进场方木福建8060开工分批进场绿色密目网新昌1.86搭架开始分批进场安全带杭州自动锁紧式开工进场扣件宁波铸铁开工分批进场碘钨灯上虞1000W开工前进场具体周转材料安排：支撑体系：48 钢管、配套扣件。用于全封闭双排脚手架、安全防护、防坠棚、模板支撑与固定等施工，满足施工需要。模板：墙、柱、梁底帮板采用15厚多层净面板，板模板采用12厚的竹胶板。梁、板必须配足一个标准楼层以上的模板材料以及一个标准楼层的支架支撑体系。安全密目网双排脚手架等满足安全施工防护的使用要求，并满足西安市关于对安全密目网使用的要求。脚手片按安全文明施工规定“三步一隔离”要求，装饰阶段的内脚手架的铺设、防坠棚等部位的使用，满足整体施工的要求。7.1.2施工材料的投入计划拟投入主要材料的品牌、产地：序号材料名称产地型号总用量混凝土高粱C20-C40按预算用量钢筋 10内外木材 4磁砖 5非承重空心砖当地 MU10、KP1型6面砖 7 防水卷材 1.5 厚根据总方案确定总的供应计划，在此基础上，审核各班组的材料供应计划，再根据发包方的要求和实际情况，制定月度供应计划。合理使用和节约材料，努力降低材料成本，材料定样对设计及业主指定的工程材料，从市场正规大型代理商处采购样板，经确定认可后，直接从厂家订货，以确保材料的质量与档次。对设计人员及业主没有指定的工程材料，严格按国家或地方有关的规定采购，绝不使用假冒、伪劣产品。7.1.3材料需用量计划根据本工程项目的设计文件、施工图纸，以及我公司和施工方案、施工措施编制而成，反映该工程项目实体的各种材料的品种、规格、数量和时间要求。7.1.4材料来源计划根据需用计划和市场的可供货源编制，反映构成该工程材料的来源方向，例如专业厂家定购，市场采购等。7.1.5材料申请（采购）计划7.1.6材料接收制度本工程拟采用的各种材料，都需将厂家资料，产品所涉及的技术、试验性参数，产品的样品及厂家提供的产品合格证提供给业主、监理审批。重要材料应进行重点控制，市场调查、实地考察外，还应进行复检。7.1.7材料保管制度购入的材料及成品，由专人负责接管，入库材料由仓库保管员专人保管、发放，对防火、防爆的材料采取单独保管，防水、防污材料按要求分类堆放，妥善保管。仓储的各种材料须加强保管与维护。对不同的材料，应采用相应的存储措施，油漆等易燃易爆产品尽量减少库存，并要单独分开存放，特别做好防火工作。要有严密的制度，定期组织检查和维护，发现问题，及时处理，并要注意仓库保安工作。7.2工程主要机械设备配置及进场计划为了减轻施工劳动强度，高效高质量按期完成施工任务，按阶段合理选用配