高层框剪结构监理规划.doc

目 录（一）工程环境5（二）工程地质条件：5（三）钢筋混凝土结构：7（四）钢结构工程：8（五）装饰与装修工程8（六）幕墙工程：17（七）屋面工程:18（八）节能保温工程18（九）暖通专业：19（十）建筑电气和智能建筑工程21二、监理工作目标22（一）造价控制目标22（二）进度控制目标22（三）质量控制目标23（四）安全文明施工控制目标23（五）监理服务工作目标23三、监理工作指导思想23四、监理工作依据24五、监理工作范围26六、监理机构28(一)项目监理机构组织框图29（二）项目监理机构人员名单一览表30（三）专业岗位责任分工表30七、工程建设各方情况一览表31八、项目监理机构监理人员职责31（一）总监理工程师职责31（二）总监理工程师代表职责32（三）专业监理工程师32（四）资料员岗位责任制32九、监理工作纪律、工作制度、工作内容和方法33（一）监理工作纪律：33（二）监理工作制度：33（三）监理服务工作内容及方法34十、监理工作程序35十一、施工阶段监理工作内容53（一）施工准备阶段监理工作53（二）工程质量控制531、工程质量控制原则532质量控制目标543. 质量控制的依据：554工程质量控制方法：55（三）针对本工程的质量控制63（四）工程质量验收72十二、土建工程重点、难点及控制方法75（一）工程特点、难点75（二）本工程重点、难点分析76（三）主要分部工程的质量控制方法781、地基与基础782、主体结构工程823.建筑装饰与装修944.屋面工程1035.幕墙工程1046.建筑电气和智能建筑工程：1057.电梯工程1128.现场安全防范监理重点1149. 暖通空调与给排水安装工程124十三、进度控制132（一）审批进度计划 （审批程序详见框图六）132（二）进度计划的实施监督133（三）工程进度计划的调整133（四）组织措施135（五）工程进度控制和程序和措施135（六）工程进度控制的重点及难点138十四、造价控制140（一）工程造价控制依据140（二）工程造价控制的原则140（三）工程造价控制的基本程序141（四）工程造价的事前控制142（五）工程造价的事中控制143（六）事后控制：143（七）工程量计量143（八）工程款支付144（九）工程款的支付办法144（十）针对本工程的造价控制145十五、合同管理146（一）合同分析与管理146（二）设计变更、工程洽商的管理148(三)工程暂停及复工的管理149(四)工程延期的管理150（五）费用索赔的管理151(六)合同争议的调解与处理155(七)违约处理156（八）合同生效、终止与解除157十五、风险管理159（一）风险分析159（二）风险防范160十六、信息管理162十七、工程保修期监理163十八、监理资料管理163十九、工程监理设备165二十、安全监理166（一）编制依据166（二）安全监理工作方针与目标166（三）项目监理部安全监理组织机构166（四）安全监理工作职责167（五）安全监理工作制度168（六）安全监理工作方法和措施169（七）安全监理工作程序175（八）编制安全监理实施细则的项目178二十一、绿色施工178（一）编制依据178（二）绿色监理工作方针与目标178（三）项目监理部绿色监理组织机构178（四）绿色施工监理工作方法和措施179一、工程概况（一）工程环境1、本项目名称为为朝林国际酒店，是集酒店、办公和商业为一体的大型综合性建筑。本工程用地位于北京市亦庄开发区天宝东路与荣京东街交叉口北侧，北邻朝林大厦和博达大厦。场地地形平坦。自然地面标高介于29.9530.13m之间。规划建筑用地面积为34712.60m2，总建筑面积为183194.92，其中A、B座建筑面积为138240.77m2，C座建筑面积为44954.15m2。2、朝林国际酒店A、B座办公楼主体结构类型为钢筋混凝土框架+钢筋混凝土核心筒结构。基础结构形式：柱下平板筏板基础、基础梁式筏板基础。基础埋深：A座15.60、B座14.40米。建筑物层数：地下3层，地上25层,建筑高度99.95米。本工程地下三层、地下二层局部为人防地下室，战时为物质库，平时为停车库。3、朝林国际酒店C座酒店两侧主楼主体结构类型为钢筋混凝土框架-剪力墙结构；中间部分一、二层以下为钢筋混凝土框架结构，三层为劲钢好混凝土框架结构。四层及以上为方钢柱钢框架结构。建筑物层数为地下2层；地上9层。建筑高度39.30米。基础结构形式为平板式钢筋混凝土筏型基础。本工程设计0.000相当于绝对标高30.45米。4、本工程抗震设防烈度为8度；人防地下室的抗力等级为6级；防化等级为丁级。建筑抗震设防分类：丙级；基础设计安全等级：甲级；建筑物安全等级：二级；结构重要性系数：1.0；建筑物耐火等级：一级；塔楼下CFG桩安全等级为一级；设计使用年限为50年。（二）工程地质条件：根据岩土勘察报告：1、场地类别：拟建场地的场地土类型为中软场地土，建筑场地类别为类。在设防烈度下无液化的可能性。2、建筑物基底压力估算：按框剪结构考虑，依据北京地区建设经验，地上部分荷重每层按20kpa、地下部分每层按25kpa，估算高层商业楼部分基底压力约570kpa，裙楼部分基底压力约180kpa。3、地基基础方案：（1）高层商业楼：拟建的两栋高层商业楼地上25层，地下3层，建筑高度99.95米，基础埋深15.6米，地基持力层为粉质粘土和粘质粉土，其承载力特征值分别为170kpa和200kpa，经基础深宽修正后的地基承载力特征值分别为580kpa和600kpa，略大于估算的基底压力570kpa。由于粉质粘土和粘质粉土二者的土性及强度存在明显差异，因而判别拟建建筑地基为不均匀地基，应进行沉降及倾斜验算。按基础底面尺寸53.0m36.6m、基底标高15.0m、基底附加压力290 kpa计算高层商业楼地基最终变形量约260-270mm，大于建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）规定地基变形允许值，因此拟建高层商业楼不能采用天然地基方案，须进行地基处理或采用桩基础。（2）CFG桩地基处理方案：根据场地的岩土工程条件及建筑物的结构特征，建议拟建高层商业楼采用CFG桩复合地基方案。建议选取粉细砂层作为桩端持力层。CFG桩复合地基承载力fspk约600 kpa，满足估算压力579 kpa的要求。4、基坑降水：场地地下水稳定埋深为15.817.2m之间，相应标高为12.1413.73m，属潜水。拟建高层商业楼基础埋深为15.6m，水位位于基底之下，因此无需进行施工降水。若丰水季节施工因水位上升需要人工降低地下水时，应进行专门的施工降水设计。5、基坑开挖与支护：场地周边具备放坡条件时，可采取放坡方式进行基础开挖，坡度值可按1：0.5采用。在主体建筑及地下车库地段，基坑深度较大（基础埋深15.6m），如采用放坡方式施工，边坡稳定性将难以保证。为确保基础施工安全，并尽量减少基坑开挖对场地周边环境影响，应进行基坑边坡支护。6、勘探结论与建议：A、B座办公楼建筑物采用复合地基；该层地基承载力标准值为fKa=200KPa。基础持力层为第6层土（粘质粉土层），裙房采用天然地基，基础持力层为第5层土（粉质粘土层），该层地基承载力标准值为fKa=170KPa。C座酒店基础持力层为第4层土（粉细砂层），地基承载力标准值为fKa=230KPa。7、地下水：场地地下水稳定埋深为15.817.2之间，属潜水。近三五年最高水位标高为21.5米，埋深约为8.5米。抗浮设防水位标高按21.5米考虑。场地地下水对混凝土无侵蚀性，在干湿交替条件下对钢筋混凝土结构中的钢筋有弱腐蚀性。8、地基主要工程做法建筑地基：A、B座办公楼地基采用CFG桩复合地基；选取粉细砂层作为桩端持力层。采用桩长：核心筒范围内有效桩长15m、桩距1.4m；核心筒范围外有效桩长14m、桩距2m；桩径400mm，桩体混凝土强度为C20。A座办公楼地基处理后复合地基承载力设计值不低于：700Kpa（第层粘质粉土）；B座办公楼地基处理后复合地基承载力设计值不低于：650Kpa（第层粘质粉土）裙房及地下车库采用天然地基，天然地基承载力：170Kpa（第层粉质粘土）。C座酒店采用天然地基，天然地基承载力：230Kpa（第层粉细砂层）。（三）钢筋混凝土结构：1、混凝土强度等级项目名称构件部位砼等级备注A、B座办公楼主体结构基础底板、地下室外墙C40抗渗混凝土S8有覆土的地下室顶板C40抗渗混凝土S8地下三层地上七层的柱、塔楼核心筒混凝土墙C60地下室外墙柱、车库内框架柱（塔楼、郡房内除外）C40地上八层地上十五层的柱、塔楼核心筒砼墙C50地上十六层顶层的柱、塔楼核心筒混凝土墙C40地下三层地上十五层的梁、板及其他混凝土墙C40地上十六层顶层的的梁、板C30楼梯同梁板后浇带、沉降浇带主体+5MPa微膨胀混凝土C座酒店基础底板、地下室外墙C35抗渗混凝土S10地下二层顶层框架柱C40方钢框架柱内同标号地下二层顶层框架梁、板C30其他基础垫层C15圈梁、构造柱C20现浇过梁C20标准构件按标准图集要求2、钢筋混凝土抗震要求部 位框 架剪 力 墙地下三层地下二层三级三级地下一层顶层一级一级地下一层七层的型钢混凝土构件一级一级底部加强区范围-4.50012.850（四）钢结构工程：（1）A、B办公楼在地下一层七层4/J、6/K、19/J、21/K轴位置的框架柱为型钢混凝土柱；C座酒店四九层10-15/A-1/B轴位置的框架梁、柱为方钢-钢框架结构。（2）预应力结构工程：A、B座办公楼3-6/J-L轴之间从十层到顶层的框架梁为后张有粘结力钢筋混凝土预应力结构。（五）、装饰与装修工程1、室内防水工程凡是设有地漏的房间均做防水,卫生间等有水的室内楼地面均做2mm厚水乳型苯-丙防水涂料。图中未注明整个房间做坡的均在地漏周围1m范围内做1%坡度坡向地漏；有水房间的楼地面低于相邻房间20mm或做挡水门槛，有大量排水的均设有排水沟和集水坑。2、具体装修做法 A、B办公楼装修做法类别编号名 称厚度位 置备 注地面地1细石混凝土地面（参地2）250用于B3层-14.6和13.4结构筏板以外的无水机房、走道用料改为回填土夯实地2细石混凝土地面（参地1A）123用于B3层-14.6和13.4结构筏板以外的有水机房用料改为级配砂石地3仿石地砖地面（参地9）231用于B3层-14.6和13.4结构筏板以外的楼梯间、前室及密封通道用料改为级配砂石，地砖采用仿石地砖地4耐磨混凝土地面（参地70 A）212用于B3层的车库用料6改为级配砂石楼面楼1仿石地砖地面（参楼8D）50（100）用于B2层物业管理及宿舍，B1层职工餐厅及走道、地上各层前室、走道及办公区域用于1-2层时，在用料5、6之间增加50厚CL7.5轻集料混凝土垫层楼2仿石地砖地面（参楼8C）30（200）用于楼梯间用于B3层-14.6和13.4结构筏板以内时，在用料4、5之间增加170厚CL7.5轻集料混凝土垫层楼3花岗石楼面（参楼16D）50（100）（200）用于各层候梯厅1层办公大堂及1-2层商业用于1-2层时，在用料4、5之间增加50厚CL7.5轻集料混凝土垫层；用于B3层时，在用料4、5之间增加150厚CL7.5轻集料混凝土垫层；楼4防滑地砖楼面（参楼8F2）82（152）用于各层卫生间在用料4、5之间增加70厚CL7.5轻集料混凝土垫层；楼5防滑地砖楼面（参楼8F1）430用于厨房用料7厚度调整为360楼6耐磨混凝土楼面（参楼63 A）50（200）用于B2层车库和卸货区用于车库时，在用料5、6之间增加150厚CL7.5轻集料混凝土垫层；楼7细石混凝土楼面（参楼1B）50（200）用于没有水的机房、走道、人防通道和自行车库用于B3层-14.6和13.4结构筏板以内时，在用料3、3之间增加150厚CL7.5轻集料混凝土垫层楼8细石混凝土楼面（参楼1F）100用于有水的机房在用料4、5之间增加47厚CL7.5轻集料混凝土垫层；楼9抗静电活动地板（参楼29B）100用于消防控制室、光端机房、网络机房用料1采用80厚类别编号名 称厚度位 置备 注内墙内墙1纤维喷涂绝热吸声墙面14用于除电梯厅、电梯机房、空调机房、通风机房、B1层变配电室以外的房间内墙2绝热吸声纤维喷涂墙面（详厂家作法）40用于空调机房、通风机房、低区电梯机房、B1层变配电室等有噪音的机房燃烧性能为A 级内墙3釉面砖墙面（详内墙38C）19用于卫生间、厨房内墙4干挂花岗石板墙面（详精装修设计）80用于各层电梯厅顶棚棚1防火型喷涂乳胶漆顶棚（详棚9A）8用于楼梯间、前室、宿舍、物业管理、强弱电、非可燃品库房棚2粘贴矿棉吸声板吊顶（详棚18）用于地下所有机房，地上空调机房、低区电梯机房棚3不上人矿棉吸声板吊顶（详棚36）用于各层卫生间棚4不上人硅酸钙板吊顶（详棚44M）用于走廊棚5不上人铝合金方板吊顶（参棚53）用于厨房踢脚踢1铺地砖踢脚（参踢2C）15用于铺地砖的楼面高度120踢2水泥踢脚（参踢6C）14用于各层机房和车库高度120踢3花岗石踢脚（参踢11C）22用于商业高度120踢4金属踢脚（参踢6C）5用于部分弱电机房高度120散水散1浮铺卵石散水详47页节点C座各房间装修做法：地 下 二 层房间名称楼地面做法踢脚做法内墙面顶棚做法编号做法名称编号做法名称编号做法名称编号做法名称候梯厅地16石材地面待定待定待定待定待定待定货物初加工地9F2铺地砖防水地面无无内墙38C釉面砖墙面棚53不上人铝合金方板吊顶垃圾存放地9F2铺缸砖防水地面无无内墙38C釉面砖墙面棚9A防火型喷涂乳胶漆车库地4彩色水泥地流平涂料踢6c水泥踢脚内墙7C防火型喷涂乳胶漆墙面棚9A防火型喷涂乳胶漆卸货区地4彩色水泥地流平涂料踢6c水泥踢脚内墙9C防火型瓷漆棚9A防火型喷涂乳胶漆总库地4彩色水泥地流平涂料踢19C乙烯基卷材防水内墙7C防火型喷涂乳胶漆墙面棚9A防火型喷涂乳胶漆采购收货办公室地62B改乙烯基卷材地面踢19C乙烯基卷材防水内墙52C矿棉吸声板墙待定待定卫生间地9F2铺防滑地砖防水地面无无内墙38C釉面砖墙面棚53不上人铝合金方板吊顶楼梯间、前室地9铺仿石地砖踢2C铺地砖踢脚内墙7C防火型喷涂乳胶漆墙面棚9A防火型喷涂乳胶漆合用前室、后场走道地62B改乙烯基卷材地面踢19C乙烯基卷材踢脚内墙9C防火型瓷漆棚36不上人矿棉吸声板吊顶走道地3A水泥地面踢6C水泥踢脚内墙7C防火型喷涂乳胶漆棚9A防火型喷涂乳胶漆通风机房制冷机房地4彩色水泥自流平涂料踢6C水泥踢脚内墙-1纤维喷涂绝热吸声墙面棚-1纤维喷涂吸声保温顶棚生活水箱间雨水处理间中水水箱间地3F水泥防水地面踢6C水泥踢脚内墙-1纤维喷涂绝热吸声墙面棚-1纤维喷涂吸声保温顶棚强弱电间报警阀间厨房隔油器间地3A水泥地面踢6C水泥踢脚内墙7C防火型喷涂乳胶漆棚9A防火型喷涂乳胶漆地 下 一 层房间名称楼地面做法踢脚做法内墙面顶棚做法编号做法名称编号做法名称编号做法名称编号做法名称财务办公室及其附属房间楼57B改乙烯基卷材楼面待精装修时确定男女员工更衣室楼8D铺防滑地砖地面待精装修时确定男女员工卫生间、淋浴楼8F3铺地砖防水楼面待精装修时确定员工餐厅楼8D铺地砖楼面待精装修时确定人力资源办公室及其附属房间楼57B改乙烯基卷材楼面待精装修时确定员工餐厅、厨房支持楼8F3铺地砖防水楼面无无内墙38C釉面砖墙面棚53不上人铝合金方板吊顶自行车库楼2A水泥楼面踢6C水泥踢脚内墙7C防火型喷涂乳胶漆棚9A防火型喷涂乳胶漆计算机总房楼29B抗静电地板踢1C乙烯基卷材踢脚内墙7C防火型喷涂乳胶漆棚36不上人矿棉吸声板制服存储发放备品库污衣间楼57B改乙烯基卷材地面踢19C乙烯基卷材踢脚内墙9C防火型瓷漆棚36不上人矿棉吸声板工程部总工作间灯泡库、油漆库楼4A环氧地面漆自流平地面踢6C水泥踢脚内墙9C防火型瓷漆棚9A防火型喷涂乳胶漆工程部附属办公室楼57B改乙烯基卷材地面踢19C乙烯基卷材踢脚内墙9C防火型瓷漆棚36不上人矿棉吸声板总库楼 3A彩色水泥自流平楼面踢6C水泥踢脚内墙9C防火型瓷漆棚9A防火型喷涂乳胶漆洗衣房楼8F3铺防滑地砖无无内墙38C釉面砖墙面棚53不上人铝合金方板吊顶楼梯间楼8A铺仿石地砖楼面踢2C铺地砖踢脚内墙7C防火型喷涂乳胶漆棚9A防火型喷涂乳胶漆前室楼8A铺仿石地砖楼面踢2C铺地砖踢脚内墙7C防火型喷涂乳胶漆棚9A防火型喷涂乳胶漆地 下 一 层房间名称楼地面做法踢脚做法内墙面顶棚做法编号做法名称编号做法名称编号做法名称编号做法名称合用前室、后场走道楼57B改乙烯基卷材楼面踢19C乙烯基卷材踢脚内墙9C防火型瓷漆棚9A防火型喷涂乳胶漆走道楼2A水泥楼面踢6C水泥踢脚内墙7C防火型喷涂乳胶漆棚9A防火型喷涂乳胶漆锅炉房、换热站地4彩色水泥自流平涂料踢6C水泥踢脚内墙-1纤维喷涂绝热吸声棚-1纤维喷涂吸声保温配电室应急柴油发电机机房、空调机房地4彩色水泥自流平涂料踢6C水泥踢脚内墙-1纤维喷涂绝热吸声棚-1纤维喷涂吸声保温强电间弱电间储油间厨房隔油器间楼2A水泥楼面踢6C水泥踢脚内墙7C防火型喷涂乳胶漆棚9A防火型喷涂乳胶漆一 层房间名称楼地面做法踢脚做法内墙面顶棚做法编号做法名称编号做法名称编号做法名称编号做法名称大堂、大堂吧侯梯厅楼40改地板辐射采暖石材面层待精装修时确定前台、酒吧、中餐厅散座、特色餐厅楼15A石材楼面待精装修时确定展示厨房楼8F3铺地砖楼面待精装修时确定客用卫生间楼15F2石材防水待精装修时确定前台办公室楼39B浮铺弹性垫层地毯待精装修时确定男女员工卫生间楼8A铺防滑地砖楼面待精装修时确定中餐厅厨房、全日制餐厅及特色厨房、酒吧操作间楼8F3铺地砖楼面无无内墙38C釉面砖墙面棚53不上人铝合金方板吊顶楼梯间楼8A铺仿石地砖踢2C铺地砖踢脚内墙7C防火型喷涂乳胶漆棚9A防火型喷涂乳胶漆前室楼8A铺仿石地砖踢2C铺地砖踢脚内墙7C防火型喷涂乳胶漆棚9A防火型喷涂乳胶漆合用前室、后场走道、行李及自行车存放楼57B改乙烯基卷材楼面踢19C乙烯基卷材踢脚内墙9C防火型瓷漆棚36不上人矿棉吸声板吊顶空调机房厨房隔油池楼3A彩色水泥自流平踢6C水泥踢脚内墙-1纤维喷涂绝热吸声墙面棚-1纤维喷涂吸声保温吊顶强电间、弱电间楼2A水泥楼面踢6C水泥踢脚内墙7C防火型喷涂乳胶漆棚9A防火型喷涂乳胶漆二 层房间名称楼地面做法踢脚做法内墙面顶棚做法编号做法名称编号做法名称编号做法名称编号做法名称宴会厅前厅公共走道楼15A石材楼面待精装修时确定客用卫生间楼15FA石材防水楼面待精装修时确定宴会厅、会议楼39B浮铺待精装修时确定茶歇、会议走道、商务中心楼39B浮铺弹性垫层地毯待精装修时确定客房总经理公寓楼39B浮铺弹性垫层地毯待精装修时确定客房走道楼39B浮铺弹性垫层地毯待精装修时确定客房卫生间楼15F2石材防水楼面待精装修时确定行政办公楼39B浮铺弹性垫层地毯待精装修时确定宴会销售及管理楼39B浮铺弹性垫层地毯待精装修时确定男女员工卫生间楼8A铺防滑地砖待精装修时确定宴会厅厨房楼8F3铺地砖楼面待精装修时确定内墙38C釉面砖墙面棚53不上人铝合金方板服务间楼57B乙烯基卷材踢19C乙烯基卷材内墙9C防火型瓷漆棚36不上人矿棉吸声板家具库楼3A彩色水泥自流平踢6C水泥踢脚内墙7C防火型喷涂乳胶漆棚9A防火型喷涂乳胶漆楼梯间楼8A铺仿石地砖踢2C铺地砖踢脚内墙7C防火型喷涂乳胶漆棚9A防火型喷涂乳胶漆前室楼8A铺仿石地砖踢2C铺地砖踢脚内墙7C防火型喷涂乳胶漆棚9A防火型喷涂乳胶漆合用前室、后场走道楼57B改乙烯基卷材踢19C乙烯基卷材内墙9C防火型瓷漆棚36不上人矿棉吸声板空调机房、新风机房 楼3A彩色水泥自流平踢6C水泥踢脚内墙-1纤维喷涂绝热吸声棚-1纤维喷涂吸声保温强电间、弱电间楼2A水泥楼面踢6C水泥踢脚内墙7C防火型喷涂乳胶漆棚9A防火型喷涂乳胶漆房间名称楼地面做法踢脚做法内墙面顶棚做法编号做法名称编号做法名称编号做法名称编号做法名称健身 接待、侯梯厅、公共走道楼15A石材楼面待精装修时确定美容美发楼15A石材楼面待精装修时确定游泳馆楼40F改地板辐射热采暖石材待精装修时确定水疗楼40F改地板辐射热采暖石材待精装修时确定男女更衣楼15F2石材防水楼面待精装修时确定健身部楼25弹性木地板待精装修时确定视听控制同声传译楼39B浮铺弹性垫层地毯待精装修时确定客房总经理公寓楼39B浮铺弹性垫层地毯待精装修时确定客房走道楼39B浮铺弹性垫层地毯待精装修时确定客房卫生间楼15F2石材防水楼面待精装修时确定服务间楼57B改乙烯基卷材踢19C乙烯基卷材踢脚内墙9C防火型瓷漆棚36不上人矿棉吸声板吊顶楼梯间楼8A铺仿石地砖踢2C铺地砖踢脚内墙7C防火型喷涂乳胶漆棚9A防火型喷涂乳胶漆前室楼8A铺仿石地砖踢2C铺地砖踢脚内墙7C防火型喷涂乳胶漆棚9A防火型喷涂乳胶漆服务间、合用前室、后场走道楼57B改乙烯基卷材地面踢19C乙烯基卷材踢脚内墙9C防火型瓷漆棚36不上人矿棉吸声板吊顶空调机房、新风机房楼3A彩色水泥自流平涂料踢6C水泥踢脚内墙-1纤维喷涂绝热吸声棚-1纤维喷涂吸声保温四 层 至 九 层房间名称楼地面做法踢脚做法内墙面顶棚做法编号做法名称编号做法名称编号做法名称编号做法名称侯梯厅楼39B浮铺弹性垫层地毯待精装修时确定客房楼39B浮铺弹性垫层地毯待精装修时确定客房走道楼39B浮铺弹性垫层地毯待精装修时确定行政酒廊楼39B浮铺弹性垫层地毯待精装修时确定客房卫生间楼15F2石材防水楼面待精装修时确定服务间楼57B改乙烯基卷材踢19C乙烯基卷材踢脚内墙9C防火型瓷漆待精装修时确定员工卫生间楼8A铺防滑地砖无无内墙38C釉面砖墙面棚36不上人矿棉吸声板楼梯间楼8A铺防滑地砖踢2C铺地砖踢脚内墙7C防火型喷涂乳胶漆楼9A防火型喷涂乳胶漆前室楼8A铺防滑地砖踢2C铺地砖踢脚内墙7C防火型喷涂乳胶漆楼9A防火型喷涂乳胶漆合用前室、后场走道楼57B改乙烯基卷材踢19C乙烯基卷材踢脚内墙9C防火型瓷漆棚36不上人矿棉吸声板新风机房楼3A彩色水泥自流平涂料踢6C水泥踢脚内墙-1纤维喷涂绝热吸声墙面棚-1纤维喷涂吸声保温强弱电间楼2A 水泥楼面踢6C水泥踢脚内墙7C防火型喷涂乳胶漆楼9A防火型喷涂乳胶漆其 他 房 间房间名称楼地面做法踢脚做法内墙面顶棚做法编号做法名称编号做法名称编号做法名称编号做法名称楼梯间楼8A铺仿石地砖踢2C铺地砖踢脚内墙7C防火型喷涂乳胶漆棚9A防火型喷涂乳胶漆排风机房楼2A水泥楼面踢6C水泥踢脚内墙-1纤维喷涂绝热吸声墙面棚-1纤维喷涂吸声保温电梯机房楼2A水泥楼面踢6C水泥踢脚内墙-1纤维喷涂绝热吸声墙面棚-1纤维喷涂吸声保温电视接收、强弱电间楼2A水泥楼面踢6C水泥踢脚内墙7C防火型喷涂乳胶漆棚9A防火型喷涂乳胶漆3.外装修外墙：干挂磨光花岗石板材，颜色待定，采用图集待定。4、门窗工程：1）使用材料：A、B、C座外门窗均采用铝合金（断桥）门窗。2）质量标准：（1）外门窗抗风压性能分级不应低于4级，气密性能分级不应低于4级，水密性能分级不应低于6级。其它各项性能指标，要求定货时确定。(2)门窗玻璃的选用应遵守建筑玻璃应用技术规程JGJ123-2003和建筑安全玻璃管理规定20032116。安全玻璃及相关材料必须具有产品合格证，检验报告和生产许可证或资格认定证明，须由具有相应资质的设计单位和施工单位进行设计与施工。其中屋顶透明部分选用的玻璃，当玻璃最高点离地面大于5m时，必须采用夹层玻璃，夹层胶片的厚度不应小于0.76mm。(3)本工程下列部位所用玻璃均采用安全玻璃并严格执行北京市京建法（2001）2号文件：幕墙（含大玻璃铝合金门窗）；楼梯、阳台及平台走廊的栏板；建筑物入口及门厅；单块大于1.5m2的窗玻璃和窗台低于900mm处的窗玻璃、落地窗；建筑物入口及门厅易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其它部位；屋面上的装饰玻璃。(4)防火卷帘应安装在建筑的承重结构上。并应满足防火要求。(5)防火墙和公共走廊上疏散用的平开防火门应设闭门器，双扇平开防火门安装闭门器和顺序器，常开防火门须安装信号控制关闭和反馈装置。(6)外窗防火玻璃选用单片防火玻璃并应满足高层民用建筑设计防火规范和建筑安全玻璃管理规定。（六）幕墙工程：（1）幕墙的具体设计与施工应由具有资质的设计单位和专业厂家进行。立面造型及尺寸应按建施图纸进行详细设计，并向建筑设计单位提供预埋件的设置要求。其施工图、结构计算书、材料选择，颜色确定、节点构造需经建筑设计单位同意。（2）幕墙工程应满足防火墙两侧、窗间墙、窗坎墙的防火要求，同时满足外围护结构的各项物理、力学性能要求。（3）幕墙工程的施工质量须满足建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）的要求。（4)幕墙节能工程使用的保温隔热材料，其导热系数、密度、燃烧性能应符合设计要求。（七）屋面工程:本工程的屋面防水等级为级，防水层合理使用年限为15年。做法为屋面防水均采用一层1.5厚聚乙烯膜覆面自粘橡胶沥青防水卷材+一层3厚自粘聚合物改性沥青聚酯胎防水卷材。具体做法见下表：屋面屋1上人灰色水泥砖面层屋面级（参屋3）用于上人屋面颜色图案待定货时定，防水层和保温层做法详见建筑设计说明屋2不上人水泥浆面层屋面级有保温（参屋13A）用于有保温的不上人屋面颜色图案待定货时定，防水层和保温层做法详见建筑设计说明屋3不上人防水涂料面层级无保温（参屋18）用于无保温的不上人屋面（八）节能保温工程节能设计：1、本项目的节能设计依照公共建筑节能设计标准DBJ01-621-2005节能要求。2、外墙构造为190厚轻集料混凝土小型砌块，外干挂石材幕墙，在幕墙内嵌入40厚岩棉保温层，平均传热系数K=0.79W（m2K）。3、屋面非透明部分，构造为钢筋混凝土楼板上满铺70厚聚苯板保温层，传热系数K=0.58W（m2K）。4、底面接触室外空气的外挑楼板，构造为钢筋混凝土楼板下满铺100厚聚苯保温板，传热系数K=0.5W（m2K）。5、非采暖房间与采暖房间的隔墙或楼板，构造为内隔墙为190厚轻集料混凝土小型砌块，传热系数K=1.4W（m2K）。钢筋混凝土楼板下喷涂30厚绝热吸声纤维保温材料，传热系数K=1.5W（m2K）。6、外门窗框采用断桥铝合金窗框，传热系数K=2.2W（m2K）。7、外门窗玻璃，采用辐射率气密0.15、Low-E、6+12A+6双层做空无色透明玻璃（离线，反射颜色为淡蓝色），遮阳系数0.50。8、透明幕墙的气密性不底于4级。（九）暖通专业：1、暖通工程简介本工程为朝林国际酒店：C座酒店，A、B座办公楼。本工程设有生活给水系统、生活排水系统、生活热水系统、中水系统、雨水系统、空调风系统、空调冷却循环水系统、采暖系统、空调冷热源、消火栓系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、机械通风系统。其中：1）生活给水系统：竖向分四个区，一、二层为低区由市政管网直接供给，供水压力为0.18MPa。三层至十层为二区；十一至十八层三区；十八层以上为四区，均由设在地下三层的生活水箱及三套变频供水设备供水。管网的恒定压力值分别为。0.75、1.10、1.45 MPa。2）生活排水系统：地面以上为重力排水，地下各层污、废水排入污水泵井内经潜水泵排至室外污水管网。生活污水经室外化粪池处理后排入市政污水管网。厨房污水经室内机械隔油池处理后接至室外隔油池进行二次隔油处理并排入市政污水管网。3）生活热水系统：酒店设集中热水系统供应客房、厨房和包厢卫生间等。换热站设在地下一层，供水温度为60，回水温度为45。A、B座办公楼公共卫生间洗手用热水在洗手盒下设电热水器供给。厨房用水预留商用热水器。4）中水系统：供水水源为市政中水。中水竖向分区同生活给水系统。市政供水压力为0.18 MPa，管网恒定压力值分别为0.7 MPa、1.05 MPa、1.45 MPa。5）雨水系统：屋面雨水采用内排水，经汇集后排至室外雨水管道。A、B、C座雨水收集至室外雨水池，经沉淀并弃流初期雨水后，加压送至地下二层雨水处理机房处理后并入中水贮水池加以利用。6）空调风系统；A、B座办公楼一层门厅、一、二层商业、地下一层餐厅设全空气系统，三层至二十五层办公楼为风机盘管加新风系统；酒店一层大堂、二层大宴会厅和前厅采用全空气空调系统和排风系统；一层大堂、特色餐厅采用全空气定风量空调系统；一层酒吧、中餐包间、二层会议室、办公室、三层水疗和健身房、客房等采用风机盘管加新风的空调系统。7）空调水系统：空调冷热水系统均为变水量系统，新风和全空气系统为两管制水系统，风机盘管为四管制水系统。全空气系统及新风系统均采用高压喷雾加湿膜组合式加湿器。夏季由制冷机房提供5/12空调冷水，冬季由换热站提供60/50空调热水。8）空调冷热源：A、B、C座空调冷热源分开设置，即三个制冷机房。热源伴随制冷机房设置。空调热源来自开发区热力管网为130/70高温热水。本工程的空调冷源按冰蓄冷系统采用部分负荷蓄冰系统，制冷主机和蓄冰设备串联方式，且制冷主机为上游设计。9）采暖系统：采暖系统设置范围办公楼一层门厅、酒店一层大堂、三层水疗、泳池和健身房；采暖形式为低温热水地板辐射采暖系统。采暖系统热源为来自开发区热力管网130/70高温热水经水水板式采暖热交换机组换热为50-40的热水供地板辐射采暖用。10）空调冷却循环水系统：空调用冷却水由超低噪声变频风机冷却塔冷却后循环使用，冷却塔与冷冻机为一 一对应关系。冷却塔供回水管和底盘存水冬季泄空，冷却塔的补水由中水变频供水设备供给。11）消火栓系统；室内消火栓系统用水水源为市政自来水，由设在A座地下三层的消防水泵内的消防水池供给，水池贮水量为576 m3，室外消火栓水量30L/S；室内消火栓水量30L/S；自动喷水灭火水量40L/S；水喷雾设计喷雾强度9 L/min.。室内消火栓系统采用临时高压系统，设有加压泵、高位水箱。高位水箱A、B、C座共用。位于A座地下三层的消防水泵房内分别设有消火栓加压泵。12）自动喷水灭火系统：本工程除车库外均按中危险级考虑。除小于5 m2卫生间、电梯机房、电气房间、楼梯间以及不能用水消防部位外，均设自动喷水灭火系统保护。车库设预作用自动喷水系统，其余部分设置湿式自动喷水系统。13）防排烟系统：楼梯间合用前室设置加压送风系统；地下一层至地下三层车库、走廊设置机械排烟系统；办公楼一、二层中庭采用自然排风；三至五层设置机械排烟系统；地下一层的房间设置机械排烟系统、补风系统。酒店一层大堂、二层大宴会厅前厅、三层水疗、健身设置机械排烟系统。14）通风系统：卫生间、开水间、地下车库、制冷机房、水泵房、地下一层、工作间、更衣室、洗衣机房等房间设置机械通风系统，厨房设置机械通风系统和事故排风系统。暖通工程管道主要材质和连接方法序号项 目系统做法管线类别1给 排 水 工 程生活给水卡环内筋嵌入式衬塑钢管中 水卡环连接内筋嵌入式衬塑钢管污、废水橡胶圈密封、卡箍柔性接口机械铸铁管消火栓焊 接焊接钢管喷水管道丝扣连接、沟槽热镀锌钢管雨水管道沟槽热镀锌钢管压力排水法兰焊接钢管冷却水焊接螺纹焊接钢管2暖通冷、热水焊接焊接钢管、无缝钢管风管咬口镀锌钢板（十）建筑电气和智能建筑工程电气概况：1、 供配电系统本工程从城市电网引来两路10KV电源，4台SC10-2000KVA-10/0.4/0.23KV变压器，4台SC10-1250KVA-10/0.4/0.23KV变压器。在A、B座办公楼地下一层设置一座配电室，B座办公楼为总配电室，高压为单母线分段运行方式，低压为单母线分段运行，高压计费，一级负荷用户，变电室智能控制。2、 电气动力 本工程动力设备主要有消防电梯、空调机房、水泵机房及消防控制设备。3、 电气照明本工程照明分为一般照明、应急照明、疏散照明、室外照明等。4、 防雷接地 本工程为二类防雷建筑，本建筑的防雷装置能满足防直击雷、雷电磁脉冲和雷电波的侵入，并满足总等电位联结的要求。5、 接地及安全 本工程防雷接地、变压器中性点接地、电气设备的保护接地、电梯机房、消防控制室、通信机房、计算机机房等接地共用统一接地装置，接地电阻不大于0.5欧姆。6、 火灾自动报警及消防联动系统a) 系统组成：火灾自动报警系统、消防联动控制系统、应急广播系统、消防直通对讲电话系统、电梯监控系统、应急照明控制系统、漏电火灾报警系统。b) 本工程为一类防火建筑，火灾自动报警的系统保护按一级设置。7、 建筑设备监控系统 设备监控系统对全楼的冷冻站、热交换站、空调、新风、排风、电力、照明、冷水、热水、排水、电梯等设备进行监视及节能控制，监控中心设在地下一层。8、 安全防范系统a) 视频安防监控系统：对各出入口、车库内、建筑四周、电梯轿箱内及各层出入口均设视频安防监控摄像机。b) 电子巡查系统：在主要通道及安防巡逻路由设置无线巡更站，系统采用智能离线式巡更方式，巡更开关采用非接触式感应识别技术。9、 通信系统 用户采用模块局及直通电话外线，外线数量约为200门。10、 综合布线系统 本工程在地下一层设置综合布线系统机房，与通信机房合用，内设MD和网络交换设备，在地上各层设置网络配电间，内设综合配线机柜及网络设备。11、 卫星及有线电视系统 本工程设置有线电视及卫星电视接收系统，包括城市有线电视信号、卫星电视信号、自办电视节目、视频点播。12、 多媒体显示系统系统分为制作工作站、管理服务器和显示工作站，由制作工作站确定要发布的内容，时间表有管理服务器进行管理、调度安排，并向显示工作站发出指令，显示工作站接到指令后按照节目清单进行发布。二、监理工作目标（一）造价控制目标北京朝林房地产开发有限公司建设项目施工合同为造价控制的依据，按北京市2001年建筑安装工程概预算定额及有关规定文件审核工程结算。施工成本控制在工程直接费范围内。（二）进度控制目标工程进度：在确保质量和安全的前提下，以工程承包合同签定的总工期和里程碑工期为进度控制目标，督促检查承包商按批准的进度计划施工，确保工程按期竣工。开工日期：A、B座办公楼：2008年3月30日C座：2008年5月30日竣工日期：A、B座办公楼：2010年9月17日C座酒店：2010年12月3日总经历天数：A、B座办公楼：902天C座酒店：918天（三）质量控制目标1） 工程质量必须符合设计图纸、建筑安装工程施工质量验收规范，并达到建设单位与承包单位签定的施工合同中约定的工程质量等级标准。 本合同规定质量等级：合格工程。（四）安全文明施工控制目标安全文明施工控制目标强化安全意识，重视和加强安全文明施工的管理工作，严格执行国家和北京市有关安全施工的法规条例和现场文明施工的有关规定，督促承包商完善安全保证体系和工作制度，杜绝重大事故，避免一般事故，通过有效的监理服务监控实现安全文明施工。（五）监理服务工作目标1） 驻地项目监理机构 设置完全能满足本工程监理服务责任所需的驻地监理组织机构。2） 驻地项目监理单位人员 严格履行招标文件中的相关规定。3） 规范监理行为 为保证本工程监理服务工作的顺利进行，确保监理服务质量，严格要求驻地项目监理机构的行为必须符合建设工程监理规程，为建设单位提供良好的监理服务。三、监理工作指导思想（一）为适应经济发展新形式，树立企业形象，把握机遇，迎接挑战，服务顾客，积极进取，开拓未来。（二）公司质量方针：守法、诚信、服务顾客 优质、高效、争创一流公司质量目标：提高服务质量，满足社会需求，监理服务满意率达到90%以上。（三）本工程项目五大目标管理为中心，通过监理规划中确定的目标值采取动态控制方法，全面按照ISO9000标准及公司质量程序文件开展各项监理工作，坚持“监理工作制度化、监理行为标准化、监理业务程序化、监理管理规范化”，争取实现本项目目标的最佳值，全面实现委托监理合同的约定内容和承诺。四、监理工作依据（一）国家现行法律法规、规范及图书目录（1）中华人民共和国建筑法；（2）国务院工程质量条例279号令；（3）建设工程监理规范GB50319-2000；（4）工程建设监理规程DBJ01-41-2002；（5）建筑安装工程资料管理规程DBJ01-51-2003；（6）北京市质监总站颁布的工程质量监督法规文件汇编（7）经有关部门批准的工程审批文件；（8）国家工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分2002年版）；（9）监理合同、施工合同；（10）施工图纸；（11）工程勘察报告；（12）专业施工及验收规范、标准、图集等相关文件资料；（13）建设工程安全监理规程DB11/382-2006；（14）建设工程施工现场安全资料管理规程DB11/383-2006；（15）建设工程安全生产管理条例国务院令第393号;(16) 危险性较大工程安全专项施工方案编制及专家论证审查办法；(17) 关于加强安全生产监理工作的指导意见（京建施2005844号文）；专业所用图书目录专业序号图书名称标准号土建 1地基与基础工程施工质量验收规范GB50202-20022混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20023钢结构工程施工质量验收规范GB50205-20014屋面工程质量验收规范GB50207-20025地下防水工程质量验收规范GB50208-20026建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-20027建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-20018砌体工程施工质量验收规范GB50203-20029建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-200710屋面工程技术规范GB5034511锚杆喷射混凝土支护技术规范GB50086-200112混凝土强度检验评定标准GBJ107-8713钢筋焊接及验收规程JGJ1814钢筋机械连接通用技术规程JGJ107200315建筑地基处理技术规范JGJ79-200216建筑钢结构焊接技术规程JGJ81-200217钢结构高强度螺栓连接的设计、施工及验收规程 JGJ82-9118高层建筑砼结构技术规程JGJ3-200219回弹法检测混凝土抗压强度技术规程JGJ/T23-9220建筑施工高处作业安全技术规范JGJ、80-9121建筑桩基技术规范JGJ94-9422建筑冬期施工规程JGJ103-9623钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-200324建筑基坑支护技术规程JGJ/T120-9925建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规程JGJ130-200126型钢混凝土组合结构技术规程JGJ138-200127建筑施工现场环境与卫生标准JGJ146-200428建筑安装分项工程施工工艺规程DBJ/T01-26-200329建设工程监理规程DBJ01-41-200230建筑工程资料管理规程DBJ01-51-2000建筑工程安全监理规程DB11/382-200631建设工程施工现场安全资料管理规程DB11/383-200632北京市建筑工程施工安全操作工程DBJ01-62-200233住宅建筑门窗应用技术规范DBJ01-79-200434混凝土结构施工质量验收规范DBJ01-82-200535居住建筑节能保温工程施工质量验收规程DBJ01-97-200536建筑施工测量技术规程DB11/T446-200737外墙外保温施工技术规程DBJ01/T-50-2000水暖通设备1通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-20022建筑给排水及采暖工程施工及验收规范GB50242-20023地面辐射供暖施工质量验收规范GB50204-20024地面辐射供暖技术规程JGJ142-20045自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50261-20056室内消火栓安装04S2027自动喷水与水喷雾灭火设施安装04S2068消防水泵接合器