施工图设计指导书.doc

目 录 第一章 总则 2 链接第二章 建筑专业 3 链接第三章 结构专业 13 三、 内容说明 1. 本指导书以施工图设计的专业及其它有关重点需要关注的方面划分章节，各专业设计人员应按本专业要求进行设计，且应注意了解建筑专业有关内容。 2.本指导书中所列尺寸，未标明单位的均以毫米计。 3.本指导书中内容若与当地标准或习惯做法相冲突时，设计人员应以书面形式及时反馈意见。 4.本指导书未尽事宜，按现行的国家及地区有关规范，规定及标准执行。 5.本指导书与深圳万科施工图标准设计图集（SZVK-VC0702）配套使用。 四、 解释权 本指导书的解释权属深圳万创建筑设计顾问有限公司。 深圳万科施工图设计指导书第二章 建筑专业 一、 建筑设计总说明 （一） 总说明应有以下内容： 设计依据、工程概况、工程技术经济指标表、标高及单位、建筑主要用材及构造要求、建筑设备、建筑消防设计、建筑节能设计、标准图集引用目录及其它。（人防说明随人防设计单独出图） （二） 当有多栋建筑或为住宅小区时， 除工程技术经济指标总表外， 还应有各栋建筑面积及户型表， 各栋建筑子项主要特征表。 （三） 建筑主要用材及构造要求应对以下内容详细说明：内外墙体、内外装修、结构降板、门窗幕墙、建筑防水、变形缝、设备管井等。 （四） 总说明参考图样见附页。 （五） 建筑构造做法详多层项目统一构造做法、高层项目统一构造做法。 二、 总图 （一） 应能充分保障住宅小区内雨水排出的顺畅，一般场地设计标高应比周边道路标高高0.2M 以上（遇有山地及其它特殊地块时，应依现场情况具体掌握）。 （二） 应优先考虑将垃圾站置于地下室或半地下室，当设在地面时，应利用绿化等措施对其进行遮挡，尽量减少对住户的干扰。 （三） 应尽量将各种检查井、雨水井等置于隐蔽处，当这些井处在人行道及广场等铺装地面时，应结合景观设计对井口进行处理。（井盖处理详配套图集） （四） 地下室顶板覆土厚度设绿化时一般平均1.3M， 需种植高大乔木时局部需1.5M 厚。（五） 注意消防车道下的管道和暗沟应能承受30 吨大型消防车的荷载。 （六） 柴油发电机的排烟处理,应按当地政府部门规定执行。当允许低空排放时,应避免排烟口高温气体伤人及对邻近住户的影响。一般排烟口底边需高于地面2M 以上，若不能满足则需采取措施防止人靠近。当排烟口上方为住户窗户时，排烟口需在水平方向离开住户窗边2M 以上；当采用高空排放时，排烟道的高温及油渍不应对相邻住户产生影响，排烟道的位置亦应尽量隐蔽，不能影响立面效果。（排烟道断面示意图详配套图集） 三、 住宅设计统一技术要求 （一） 门窗及玻璃幕墙1. 住宅入户门及内门洞口尺寸（未注明者均为单开门）2. 入户门垛尺寸不小于100，户内门垛尺寸不小50。（入户门槛石的安装详配套图集） 3. 入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。 4. 应避免入户门正对户外管井及消火栓门。 5. 相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，主卧室以及开间3300的房间窗宽不小于1800， 次卧室窗宽不小于1200， 起居厅处阳台推拉门洞口宽不小于2400， 且当厅开间大于米时，门洞口宽不小于3000。 6. 凸窗窗台高一般取400， 凸窗台板外缘凸出外墙面600。凸窗顶板面应在墙根处设导流槽或顶面外坡，以免存水。（凸窗示意详配套图集） 7. 客厅及主卧室窗台高为400 或100， 厨房卫生间窗台高宜1000（以楼层标高算起）。 注：卫生间窗台高，可依景观及洁具布置的需要取600 或100。 ：一般落地窗根部应做结构上反150 高反槛。8. 外门窗的可开启面积不应小于其所在房间（包括厨房及卫生间）地面面积的9。计算时应注意：房间地面面积应包括落地凸窗部分；必要时可以减掉房间墙面抹灰层厚度；门窗可开启面积应扣除门窗框部分 9. 门窗统一编号要求： LC* 固定窗、平开窗、上悬窗 LMC* 门联窗 LYM* 铝百叶门 HM* 入户门 FJM* 防火卷帘门 TLC* 推拉窗 LM* 单扇与双扇平开门 TLM* 推拉门DHM* 地弹簧门 LBY* 铝百叶MM* 木门 FM* 防火门MQ* 玻璃幕墙 10. 厅室窗户一般设平开窗，双扇平开窗中间一般设中梃。卫生间及推拉门上方一般设上悬窗。 11. 低窗防护： 二层以上外窗（外有阳台及平台者除外）以及一层室内外高差大于600 的外窗，当窗台高度小于900 时，应采取防护措施。 精装修及毛坯交楼的低窗防护拦杆详配套图集。 12. 门窗尺寸要求： 窗顶标高一般在层高小于米时取-0.55（层高2800 时，窗顶高2250；层高2900 时，窗顶高2350）；层高大于等于3 米时取H-0.65（层高3000 时，窗顶高2350）。遇有别墅及其它特殊情况时可灵活掌握。 门洞不高于2400 时，一律不用做上亮子。 单扇推拉门宽一般700 a1100，双扇推拉门门洞宽不应小于1600。 平开窗开启扇宽度650，高度1500。 三扇推拉门应做三扇三轨,不做三扇两轨。 13. 有视线干扰的卫生间窗宜采用磨砂玻璃或压花玻璃 14. 客厅全玻璃平开门应安装门锁。 15. 外墙门窗两边有排水管处，应设门窗垛，垛宽不小于200。16. 玻璃幕墙一般由专业公司进行二次设计，设计院对其图纸进行审核确认。但设计院应对玻璃幕墙的轮廓尺寸、分格及开启、玻璃与梃料的类型及颜色、装饰构件以及其它要求进行设计控制。 17. 当有玻璃幕墙跨越楼层时,应绘制节点图详细表达楼层处的防火、隔音及安全做法。 （二） 楼面 1. 各部位标高及降板： 厅房建筑标高 H 厅房结构标高 H-0.05 公共楼梯间、电梯厅结构标高 H-0.05 不带生活阳台的厨房结构标高 H-0.13 带生活阳台的厨房结构标高 H-0.05 大降板卫生间结构标高 H-0.35 小降板卫生间结构标高 H-0.13 普通阳台结构标高 H-0.13 找坡长度大于4.5 米的阳台结构标高 H-0.17 入户花园结构标高 H-0.13 下层为阳台的露台结构标高 H-0.17 下层为室内房间且可降板的露台结构标高 H-0.250.30 2. 阳台建筑标高 一般不注阳台建筑标高，注板上皮结构标高并标明，如：0.13结。（详配套图集） 应在说明及阳台详图中注明:门口处阳台完成面距室内楼地面高差为305 0，顶层露台门口处完成面距室内楼地面高差为80 100,入户花园门口处完成面距室内楼地面高差为2030。 (三)墙体 1. 内外墙上留洞均应有水平和竖向定位。结构构件上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中表示并注明。 2. 室内墙厚与梁宽不一致时，保证墙面平整的优先级别顺序为：户内楼梯间起居室（含走廊）主卧室次卧室厨卫等其它功能房间。 3. 卫生间周边墙（除门洞口外）下应做砼反槛,砼C 20,宽同墙厚,反槛顶面做至标高H+0.15 （详配套图集） 4. 卫生间周围的梁应尽量采用缺口梁，以保证卫生间的墙面平整。（具体详“卫生间”的要求） 5. 卫生间隔墙定位应与结构中梁的定位一致。 6. 当砖砌外墙上设有非空调位挑板时（如雨篷、遮阳板及装饰挑沿等）， 挑板根部应做250 高砼防水反槛。（详配套图集） 7. 一层房间砖墙直接接触地面土时，砖墙身应按有关标准设防潮层。（ 详配套图集） 8. 砖墙窗台应做钢筋混凝土窗下口梁(窗下口梁外侧应削角或做缺口,以保证外窗台抹灰外坡3% 后,其最高点仍比内窗台抹灰面低15mm);玻璃幕墙落在屋面或砖墙上时，应做钢筋混凝土底座。9. 当砖墙两边一边为室内一边为屋面时，应做250 高钢筋砼反沿，反沿宽同墙厚。（详配套图集） 10. 穿外墙螺杆应采取封堵措施。（详配套图集） (四) 厨房1. 带相邻生活阳台的厨房不设地漏，不带相邻生活阳台的厨房应设地漏。 2. 厨房内应预留冰箱位，一般冰箱位不小于700700， 超过160 的户型，应考虑较大型号的冰箱（1000 宽，800 深）尺寸，具体尺寸与甲方协商确定。 3. 排烟道 住宅须设成品排烟道，目前变压式排烟道有两大体系，即建设部体系与广州金蝶体系。具体设计见万科工程技术统一标准住宅烟道系统。 对于别墅建筑，如竖直烟道对上层影响较大，应与甲方协商确定是否取消烟道。不设烟道的厨房， 应在厨房外墙上预留150孔洞并安装薄壁镀锌钢套管，留洞处为钢筋砼梁或墙时，应直埋150钢套管，留洞或套管高度应考虑排烟管在厨房吊顶内。 （详配套图集） 上人屋面或靠近上人屋面，排烟道出屋面的烟口底标高不应低于顶层屋面或露台地面完成面2000 。（烟道安装及出屋面口部详配套图集） 厨房烟道的设置应综合考虑燃气管的布置，燃气管不能绕烟道走。 4 厨房可不设排气扇。 5 厨房炉灶不应布置在外窗处，厨房洗菜盆应靠近外窗布置。 6 有管道直埋穿楼板时，应严格做好防漏水措施。（详配套图集） （五）卫生间 1. 基本配置 主卧卫生间应设浴缸（尺寸参考：1500 700、1650800、1829914）、坐便器、长度不小于1000的洗手盆台面。大于160 户型主卧卫生间内应增加独立淋浴房。 公共卫生间设淋浴房、坐便器、台面盆或柱盆。 工人房卫生间设蹲便器、淋浴（可设在蹲便器上方）、柱盆。 2 淋浴间设专用地漏，卫生间地漏设于淋浴间与座便器之间。 3 卫生间降板 普通住宅卫生间应做大降板，最底层住宅下方为架空层等开放空间时，可不做大降板。 4 大降板卫生间在紧贴板底的位置上，预留50的侧排地漏。（详配套图集） 5 排气扇 卫生间应做排气扇，排气扇宜为吸顶式，梁上（ 在吊顶范围内）预埋120钢套管。（ 详配套图集） 当住宅层高小于3000 且卫生间为大降板时，吊顶内高度不足,可考虑在吊顶下墙上安装排风扇，墙上预留150孔洞并安装薄壁镀锌钢套管，留洞处为钢筋砼梁或墙时，应直埋150钢套管。6 卫生间降板后，周围的梁如不降，可将梁削去一个角，以保证卫生间墙面平整。（ 详配套图集） 7 其它 如无排水管井，卫生间排气管不应走室内，应沿外墙敷设（不能影响外立面效果）。排气口如穿过（或靠近）上人屋面，排气口距屋面完成面应不小于2000， 如排气口设在非上人屋面，排气口距屋面完成面不应小于300。排气口不应影响露台及窗。 有上下水的洁具及立管应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布置。 卫生间内应避免有梁穿过。 给水管、排水管、燃气管不应发生冲突。立管不遮挡排气洞口,不影响开窗。 洗手台面下宜考虑设储物柜空间，并注意地漏与储物柜之间关系。 有管道直埋穿楼板时，应严格做好防漏水措施。（详配套图集） （六）屋面 1. 坡屋顶转折处结构按折板设计不应设折梁。 2. 雨水管的布置应尽量隐蔽设置，尽量设在平面凹槽内，以减少对立面影响，另外，雨水管应根据外墙面色彩做相应处理。 3. 雨水管不应有过多弯头，当遇有建筑腰线或其它突出墙面装饰物时，雨水管应直通穿过而不应绕行。 4. 当独立小屋面仅设有一处雨水口时，在雨水口旁边应设150150 的泄水孔。（详配套图集） 5. 上层屋面不应向下层地面或露台散开排水。公共屋面如出顶楼梯间及电梯机房顶向大屋面做组织排水时，雨水管下落端应做钢筋砼水簸箕。 6. 屋面燃气表箱安装在女儿墙上时，女儿墙压顶板应向内延伸盖住表箱或采取其它有效措施，以防儿童攀爬。 7. 屋顶构件一般不考虑钢结构形式，如上电梯机房的楼梯等。 8. 当顶层户型为假复式时： 假复式应按住户使用钢结构楼板来设计。 二层高度上平面轮廓和布置应充分考虑到用户改造为复式的实用性，并在设计过程中为甲方提供改复式建议方案作为参考，并明确二层楼板高度和窗台高度。 假复式二层如果预留卫生间一定要设置外窗。如条件限制不能设外窗时，必须预留排风道。 9 坡屋顶老虎窗边取消边梁。 10顶层用户应充分考虑晾衣遮雨设计。 11坡屋顶防水节点图详配套图集。 12平屋面变形缝、出屋面门槛、雨水口、女儿墙及泛水节点图详配套图集。 （七） 阳台及露台 1. 应保证退层露台下层房间中部不出现梁。（详配套图集） 2. 如露台不降板，应在门口处做反槛，反槛高度应尽量小，最大宜为结构至结构250300， 即门槛比门口处的室外完成面高80100， 比室内楼面高200250， 当不能满足时，应调整排水方案。（详配套图集） 3. 如露台降板，则降板高度宜为结构至结构250300，即保证室内比上露台门口处室外完成面高80100 。（详配套图集） 4. 阳台处墙面及顶棚按室外做法处理。 5. 开向屋顶及露台的门，均应设雨篷。若后加，须在施工图中说明由XXX 后做。 6. 花池需考虑底板与平台完成面的高差，并有防水和排水处理。花池周边应为现浇砼。 7. 在屋面露台分户隔墙处做结构上反500 高的C20 砼反槛。8. 露台及阳台长边大于7.5m 时，宜在两端设置地漏。 9. 阳露台分户墙不应低于2100。 10. 大于12 的露台及种植屋面应预留给水点。 11. 阳台栏杆栏板扶手顶面到阳台结构板上皮的高度，高层及中高层1200 ，多层及低层1150 （遇有较大型阳露台，或地漏位于阳台门一侧需要反向找坡时，若有栏杆处面层总厚度超过80mm，应按超出数值相应加高栏杆栏板高度）； 当阳台反沿为可踏面时，阳台栏杆栏板扶手顶面到阳台反沿结构板上皮的高度，高层及中高层1150， 多层及低层1100 。（详配套图集） 12. 有保温层的露台栏杆栏板，应严格复核找坡层及面层的厚度，保证栏杆栏板净高：高层及中高层1150 ，多层及低层1100 。（详配套图集） 13. 一般有反沿的阳台,反沿上皮结构标高均做至0.10,以保证外立面线条拉齐（详配套图集） 14. 提供几种玻璃栏板及栏杆做法供参考，详配套图集。（注：更多栏杆做法见万科标准化钢栏杆图集）（八） 公共空间1. 楼梯间、电梯厅 楼梯间及前室防火门宽度统一为1100， 当楼梯间门在一层作为住宅的公共出入口时，门洞宽应为1200 。 普通疏散用公共楼梯间梯段及休息平台宽尺寸控制见配套图集。 楼梯间一层下地下室的防火门开启时不应影响地上部分的疏散。一般是取消2-3 级下地下室的启始踏步，留出空间，把防火门安装在本部分平台内。（详配套图集） 水电井门、楼梯门及消火栓门应尽量避免开在电梯门迎面墙面上。若无法避免时，消火栓及水电井门应做与所在墙面相同材料的装饰门。 电梯厅内的设备管井门应做距建筑完成面高100 的门槛。当受条件限制，管井门与电梯门处在邻近或同一墙面时，应控制管井门顶与电梯门顶平齐。 电梯门口做高差10-20MM 的反坡，防止电梯井进水。（详配套图集） 电梯厅及楼梯间为开敞式时，应加强遮雨及排水措施，防止大雨时雨水倒灌。2住宅入口及大堂 住宅入口平台与大堂室内高差，当有无障碍设计要求时，应取15MM ，并以斜坡过渡。另外，平台宽度不应小于2 米并应注明外坡1%，以防积水。（详配套图集） TH 别墅类建筑需在入口处考虑每户安装信报箱、可视对讲机及门牌号位置，并在围墙图纸上画出定位尺寸。其它多高层建筑信报箱，一般设在大堂内或组团入口专用空间。 当住宅的公共出入口位于阳台，外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取防止坠物伤人的安全措施。当设置雨罩做防护时，应保证雨罩的进深突出阳台、外廊及开敞楼梯平台等0.5 米以上。 大堂内楼梯间宜设门,以保持大堂空间的完整。3 水电井楼板的处理：一般水井及小于1 的电井楼板，采取整块楼板留空后浇的办法处理。大于1 的电井，一般由设备专业提供楼板留洞位置及大小，建筑及结构图纸进行留洞表达。 深圳万科施工图设计指导书（九） 建筑外立面 1 建筑外立面的表达不应有遗漏，例如凹槽，骑楼内部外墙面等部位。 2 立面分色图若因故延后出图时，建筑外立面图中应标识清楚各部位材料及范围，对架空层、屋顶构架等不易表达清的细部可附以文字说明。 3 立面分色图应对各处的墙面装饰做法进行表达并附以排砖图及材料交接平面图。另外，对分格缝、材料分界线、阴阳角、窗台窗楣、架空层及屋顶构架等细部应有节点详图或文字说明。 4 建筑外立面图应表达典型雨污及燃气立管，各种立管应避免挡窗挡洞。一般外立面除凹槽处或由构件遮挡处外，不允许出现雨污水管及排气管，特殊困难时，可以有彩色方形雨水管。（彩铝雨水管） 5 变形缝、雨水管、污水管的材料和色彩处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。（外墙立管色彩与该部位墙面应相同） （十） 室外环境 1. 临空的室外栏杆分隔条一般为竖条,如为横向布置，应采取防攀爬措施。 2. 散水按下列原则设置：当硬化地面接建筑外墙时，硬化地面兼做散水；当绿化地面接建筑外墙时， 应做暗散水，即散水面下沉300 ，上置绿化土。（ 详配套图集） 3. 室外台阶及平台应注明外坡1%或采取其它防积水措施。 （十一） 建筑设备 1. 热水器 燃气热水器应优先考虑设在与厨房相邻的生活阳台上，若无生活阳台时，可放置在厨房内。 热水器设在室内时，应在外墙上预留热水器排烟孔。墙上预留120孔洞并安装薄壁镀锌钢套管，留洞处为钢筋砼梁或墙时，应直埋120钢套管，注意洞口不要和给排水管冲突。（ 详配套图集） 深圳的十二层以下项目，须设太阳能热水系统，特殊情况时，应与甲方协商确定。深圳以外项目按当地规定执行。 酒店式公寓应考虑使用集中式太阳能热水器，具体设置位置由项目情况确定。 TH 别墅类建筑一般采用容积式燃气或电热水器。 2 洗衣机 洗衣机应优先考虑设在生活阳台上，无生活阳台时，可放置在公共卫生间内。 洗衣机预留位置不小于650*650， 当住宅户型超过160时，应考虑较大型号（宽750深650） 洗衣机的尺寸。 3. 电梯 高层住宅电梯井道建议采用钢筋砼井道，多层及低层住宅电梯井道可采用砖砌。 电梯无法避免与卧室或起居室紧邻布置时,应采取有效的隔声减震措施:一是电梯井道壁须采用不小于200mm 厚的钢筋混凝土墙。二是明确要求电梯厂商在设计安装电梯时采取减震装置,如,在曳引机底盘下面和承重梁之间设置减震装置以及在电梯导轨和电梯井壁之间设置减震垫等措施。 七层及七层以上住宅：单侧布梯时电梯厅进深不应小于1800， 若扣除抹灰层，结构墙面间距离不应小于1850； 双侧相对布梯时电梯厅进深不应小于两边最大轿箱进深之和。电梯轿箱可不考虑无障碍设计。 电梯不做两方向扩大机房，只在进深方向扩大到4.2 米左右即可，也可做小机房电梯。 每个电梯机房需设单相风机一台，风机外侧需安装活动防水百叶，另外机房需设进风口一个，位置与风机尽量错开，以防通风短路，进风口安装固定防水百叶，建议与机房窗户合并。 电梯门地坎间距超过11 米时，应按相关规定设安全门，门高不小于1.8 米， 门宽不小于0.35 米。 电梯砖砌井道圈梁的设置以及井道呼梯盒及机房楼板等各处留洞，应由电梯厂家出电梯安装图来准确表达。设计院应对电梯厂家的电梯安装图进行盖章确认,并据此补发电梯砖砌井道圈梁及各处土建留洞详图。 4. 空调及空调位 一般住宅小区:普通多层高层住宅、商铺及幼儿园采用分体机（依房间空间大小，分别选用壁挂式，柜式及吸顶式分体机）,会所及商场采用超级多联机,TH别墅类建筑采用家用中央空调。 住宅设有私家地下室时，私家地下室应考虑设计空调。 当住宅客餐厅面积大于28时，客餐厅空调同时按柜式和壁挂式分体机考虑。 室内机不应直接对向床头。 空调冷媒冷凝管穿外墙时，外墙预埋60PVC套管（穿梁及砼墙时，改为60钢套管）。当室内机为壁挂机时，套管中心设在梁下50 处。若需穿梁设置时，套管中心距楼层板底面不应小于350。当室内机为柜机时，套管中心距楼地面建筑完成面200， 均向外倾斜5 度。需详细标明套管平面及高度位置。（详配套图集） 室内外不允许暴露较长段空调管。外墙面有暴露的空调管时，需采用装饰百叶、格栅或成品的空调管扣板加以处理。 空调室外机的安装，有上下凸窗间、相邻凸窗间、梁下挑板、阳台或平层挑板等几种方式，具体应根据立面效果决定。 空调板外沿不做反槛，百叶下应留空;空调板与外墙相连的部位应做结构至结构150 高的砼防水反槛;空调板下口需做滴水线。 同一位置上下安装两台空调室外机时，应在平面相同位置不同标高处分别挑砼板安装。任何形式的室外机位均应向外找1%坡,以防积水。 当全封闭室外机位出风面面宽不足1200 时，其出风与进风不能处于同一平面上,应在与出风面垂直的封板上开设进风口。 .壁挂式空调室外机尺寸为：长850x 高550x 深350。柜式空调室外机尺寸为：长950x 高850x 深400 壁挂式空调室外机位与柜式空调室外机位的最小尺寸详配套图集。 .空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙面且旁边未设窗的情况。 空调室外机设在凹槽内时应错位，不应对吹。位于凹槽等隐蔽处的空调位可不做百叶。 （十二）设备房 1. 泵房的设置位置，应在规划设计阶段权衡设计、成本、工程等各方因素，确定设置位置。一般情况，泵房设置分“多层、小高层”及“高层”两大类。 多层及小高层项目可结合开发周期，每期设集中泵房。集中泵房应结合社区配套公建单独设置，并应尽量避免设在多层及小高层住宅内。集中泵房宜设置的位置： A、社区配套“会所、停车楼”等配套公建地下室。 B、室外游泳池下部。 C、商住楼下地下车库。 D、社区配套商业地下室（注：设在商业地下室时，应注意商业土地使用性质和年限。如果商业为独立拍卖所得，土地性质为商业用地，供居住使用的泵房等设备用房则不应设在商业地下室内，否则会引发投诉等纠纷） 高层项目泵房宜结合地下车库设置，且应设在最下一层地下室。应避免泵房顶棚直接与住宅地面相邻。即如泵房设在地下一层时，则不应在首层泵房上部设置住宅。 2. 泵房设计除“应选择低噪声机型、设备安装设置减震垫、橡胶软接头、减震支吊架等各种减震措施”外，在泵房建筑设计时，还应注意： 在满足国家防火及泵房设计规范的前提下，应尽量少设置门窗。 门窗应为隔声门窗。 墙面、顶栅应做隔声消音处理。 3. 变电所应设置防止雨水和小动物通过门窗洞口或电缆沟进入室内的措施。 4. 变电所不应直接与住宅相邻，当受条件限制，变电所必须建在住宅下方时，须在住宅与变电所之间设置层高小于2200mm 的夹层空间。 5. 地下室设备房应集中布置,并自成一个防火分区。 四、 地下车库 （一） 地下车库净高：深圳2.3米，其它2.2 米。如有消防车、垃圾车等特殊车辆进入时，地下车库净高按相应规范执行。地下车库层高=净高+设备管线占用高度+梁高。（设备管线占用高度，当有风管、电桥架及喷淋时，考虑找坡及安装误差后，总高度一般最高取600） （二） 地下汽车库柱距一般取8000x8000 或7800x7800 。车位布置时柱子不宜平车头,一般让开车头1000 左右使进出车更方便。 （详配套图集） （三） 车库柱净距应不小于下表数值： 停车类型小轿车（标准车型尺寸：长*宽*高=4.8*1.8*1.6 米）两柱间停车数1234柱间净距（m）2.44.77.09.3（四） 地下车库地面坡度3%时，不应考虑顺坡停车。（五） 排水沟的设置不应跨越防火分区和人防防护单元。排水沟应注明最浅处的沟深标高。 （六） 地下室重大设备的运输安装路线或吊装口应在建筑及结构相关图上标明。 （七） 汽车出入口坡道。 1. 地下一层有开口露天段的汽车坡道，靠地面端应设截水沟及100MM 高反坡，另一端应设排水沟。截水沟及排水沟所用金属蓖子必须能承受汽车荷载。（详配套图集） 2. 有露天段的汽车坡道，当其下方为使用空间时，应进行防水设计（建议做刚性防水） 3. 地下车库出入口坡道开口段上空需与景观结合做绿化遮挡，尽量减轻汽车对上层住户的影响。 4. 小汽车坡道宽度：单车道4 米， 双车道7 米。( 直线双车道不作为防火疏散规定的双车道出入口时可取6 米宽);坡道内径一般取4-4.5 米。 5. 地下汽车库停车数超过300 辆时，深圳市项目应设三个坡道出口，其它可按国家及当地要求执行。 （八） 地下室消防水池池壁施工缝及止水带应同地下室外墙。 （九） 地下汽车库一般：地面刷地坪漆，顶棚刷白色内墙涂料。 五、 人防 （一） 人防地下室应全埋。注意：当与人防地下室相连的非人防区地下室露出地面时，则认为人防地下室不满足全埋要求。（详配套图集） （二） 平时通风管道不允许穿人防地下室的密闭及防护密闭墙。当有通风管道必须穿过时，可提高人防门洞口高度，从人防门洞口顶穿过，战时折除穿门洞的通风管。（ 详配套图集） （三） 相邻防护单元之间隔墙上临战封堵洞口总宽度不应超过防护单元隔墙总长度的1/3。 （四） 防毒通道内应留出放置担架的空间。（详配套图集） （五） 应认真复核确定每一个人防门，尤其是2.5 米及3 米高的大型人防门，在其开启空间内有无障碍物。例如：要复核门上方的结构梁及门前的墙所留空间是否满足人防门的安装与使用要求。 （六） 人防区顶棚不允许抹灰，只需清平打腻子刷内墙涂料即可。 六、 商业 （一） 住宅底层商业考虑设餐饮时 1. 商业不能与上方住宅相邻，住宅与商业之间应设夹层。夹层层高小于2200 ,夹层内应能对住宅管线进行转换与检修。 2. 商业应预留集中排烟道，并采取高空排放。排烟道的高温与油渍不能对相邻住宅产生影响, 一般措施是烟道内壁抹40mm 厚保温砂浆，不直接利用相邻住户砖墙做烟道壁。 排烟道的设置应尽量隐蔽，不得影响立面效果。排烟道顶部应做防雨措施。（详配套-图集） 3. 商业内应预留给排水口。并图示或说明做餐饮时的隔油措施。 （二） 底层商业与上方住宅之间，特别是住宅厨房卫生间下面,必须考虑管线的检修，如检修处与商业发生矛盾时，则住宅与商业相邻层卫生间考虑大降板。 （三） 一层商业考虑做室内夹层时，夹层高度内应有通风采光窗。 七、 幼儿园 （一） 幼儿经常出入的门不应设门槛和弹簧门，疏散通道中不应使用转门，弹簧门及推拉门。幼儿经常接触的1.3 米以下的室内墙角、窗台、窗口等带棱角部位必须做成半径为30 左右的小圆角。（二） 阳台、屋顶等临空处栏杆净高不应小于1.2 米，考虑施工误差，设计净高不应小于1.25 米。八、 其它 （一） 地下室车库结构顶板应采用同厚度结构找坡排水；屋面及露台应采用变厚度结构找坡排水。屋面的防水及保温隔热宜按倒置式设计。 （二） 设计院各专业间应充分沟通:一要注意厨房、卫生间内的用水与电气开关插座以及煤气设施的相互位置关系，最终完成集成平面图。二要注意地下室各种管线的布置，尤其注意雨污重力排水管与风管的交叉，应保证地下室的净高要求,并最终完成综合管线图。 （三） 垃圾房应设给排水。 （四） 公共走廊、入户门前走道、套内各处过道净宽应考虑两边墙抹灰及施工误差等因素,设计时“ 墙至墙”尺寸应比规范要求最小尺寸增大100mm。第三章结构专业 一、 总则 1、必须严格执行规范中的强制性条文。 2、结构方案应合理优化，设计应兼顾质量与成本，在保证结构安全的前提下力求节约，坚持成本最优原则。构件尺寸及配筋若不是计算和概念设计需要，应取最小值。 3、主体钢筋混凝土如果存在附属的钢结构，应充分考虑钢结构的设计，并应预先在钢筋混凝土结构设计中设置钢结构的预埋件，避免事后打凿砼。 4、较大的（需加强配筋）墙、梁、板预留孔洞及预埋套管应出定位图。 5、楼层标高应采用结构标高。 6、各工程子项的技术标准及绘图标准必须统一。 7、图纸绘制应采用国家标准平法图集03G101表示， 深度满足深圳市建筑工程施工图设计文件编制深度规定。二、 材料选择 1、加气混凝土砌块：加气混凝土砌块填充墙的设计统一技术要求1) 应用范围：地面（0。00）以上的内外墙和地面以下的内隔墙（有特殊要求的墙体除外）。2) 不能应用：A、建筑物0。00 以下（地下室的非承重内隔墙除外）部位。B、长期浸水或经常干湿交替的部位。 C、受化学侵蚀的环境。 D、砌块表面经常处于80 以上的高温环境。 E、屋面女儿墙。 F、屋面女儿墙烟道、排气管道，电梯井道。 a) 干体积密度为7 KN/M3 b) 砌体密度（容重）89 KN/M3 （一般取9 KN/M3） c) 内墙砌块强度MU5（A5。0），外墙砌块强度MU5（A5。0）； d) 内墙100 厚砌筑砂浆M5（H2。4 M），外墙200 厚砌筑砂浆M5（H4。4 M）； e) 砌块墙体拉结：砌块墙体应与钢筋混凝土柱或剪力墙拉结。拉结方式可采用沿柱或剪力墙的高度方向每隔600mm 后植热轧钢筋，直径6。钢筋伸入砌体内的长度不应小于墙长的1/5 且不小于700mm 。后植钢筋的锚固长度不宜小于100mm 。2构造柱1）设置位置a) 宽度大于2m 的洞口的两侧。b) 长度超过2。5m 的独立墙体的端部。c) 当墙体长度超过5 米时，应在墙体中间设置构造柱。d) 外墙的阳角(包括悬挑结构的阳角)应设置构造柱。e) 支承在悬臂梁和悬臂板上的墙体，应按图1。1a 和图1。1b 所示设置钢筋混凝土抗裂柱。尺寸及配筋同构造柱。f) 其他设计及规范要求设置构造柱的部位。2） 构造柱配筋：a) 构造柱混凝土强度等级为C20。 b) 构造柱应与楼层圈梁或基础梁锚固。 c) 构造柱与墙体连接处的砌体宜砌平，沿墙高度每隔600mm 设置26 拉结钢筋，钢筋每边伸入墙内不应小于600mm。d) 必须先砌墙，后浇构造柱。e) 圈梁、配筋带、过梁设置f) 每层墙高的中部增设封闭的圈梁或配筋带。3圈梁 1）圈梁位置a) 自由端的墙体顶面。 b) 高度超过3m 的墙体,有门窗洞口的100 墙高度超过2。4 米。c) 高度超过高厚比允许值的墙体 2） 配筋带位置 高度小于3米的外墙中部每层都设（碰到门窗以窗台配筋带搭接代替）。 3） 圈梁、配筋带的构造要求 a) 圈梁或配筋带宜连续地设置在同一水平面上，并形成封闭状；当圈梁或配筋带被门窗洞口截断时，应在洞口上部增设相同截面的附加圈梁或附加配筋带。附加圈梁或附加配筋带与圈梁或配筋带的搭接长度不应小于2H（H为圈梁与附加圈梁的垂直距离），且不应小于1m。 b) 圈梁或配筋带的截面宽度应与墙厚相同；混凝土强度等级为C20。 4）过梁的设置及构造要求 5）窗台板的设置在窗户底下设窗台板，应加设现浇或预制钢筋混凝土窗台板（已设钢筋混凝土凸窗套或窗台板者可免）6）窗间墙、门垛c) 窗间墙、门垛：宜为300mm 的倍数，并不应小于600mm。当窗间墙的宽度小于600mm 而其后面又无横墙时，应设置成混凝土窗间墙（200mm 以下）或灰砂砖(200mm 以上)。位于防火墙两侧的窗间墙，其宽度和厚度应符合防火规范的要求。d) 外墙门窗洞口两侧：预埋C20 细石混凝土块（每侧不少于3 块） 或现浇C20 细石砼构造柱；e) 内墙门窗洞口两侧：当墙厚200 时，预埋C20 细石混凝土块（每侧不少于3 块）或现浇C20细石砼构造柱； f) 门窗洞口设置： 6 混凝土 a) 基础：C25或C30 b) 主体：不低于C25，多层、小高层的墙柱一般以C25、C30为主。 7 钢筋 a) 钢筋直径10时，按II级钢进行设计。 b) 梁纵向钢筋可按新HRB400Mpa（III）级钢设计。基础受力筋、墙柱纵向钢筋采用II级钢筋。楼板采用I、II级钢筋。大跨度板钢筋根据情况也可选择III级钢。但当构件配筋由裂缝和挠度等正常使用极限状态控制时，特别是地下有防水需要时，应优先采用II级钢。 8 后浇带做法 9 其他 a) 种植屋面的填土厚度：250500mm （根据位置另行商定）。b) 入户花园的填土厚度：250300mm 。三、 楼板标高和梁的控制高度 1、厅、房、室内过道等面层做法详见建筑的楼面部分。2、厅、房、室内过道等结构面比装修面低50。 3、公共楼梯间、电梯厅结构面与厅房结构面平。 4、厨房不带生活阳台时，结构至结构降板80。 5、厨房带生活阳台时，厨房不降板。 6、卫生间小降板为：结构至结构降板80。卫生间大降板为：结构至结构降板300 。 7、与厅房相连的阳台结构至结构降板80。 8、结构外围梁的高度详见下表。层高梁高2900 500 8、关于商业部分室外的降板，建议降150MM，防止出现商业降板不够的问题，室外找坡困难。四、 技术要求（一） 结构体系 1、采用现浇钢筋混凝土结构体系。多层、小高层采用异形柱或短肢剪力墙结构体系。 2、结构计算宏观指标如轴压比、周期、位移、剪重比、刚重比等应控制在合适的范围内，既符合规范的要求，同时也不要有太大的富余。 3、上部结构设缝问题。考虑变形缝节点处理困难，特别是防水问题，结构设计与建筑协调，尽可能不设缝。 4、结构与建筑协调问题。结构一定要紧跟建筑的调整变化，结构的大样一定要满足建筑要求，结构应弥补建筑不详，结构要保证与建筑的一致性。结构体系设计时应充分考虑墙柱平面布置的合理性。 5、首层房间作住宅或商铺时，采用现浇板。地下室或半地下室明确作为储藏室、设备房等非车库用途时，应采用现浇板。 6、房间天棚不应有梁。客厅和餐厅等无墙处不应设置结构梁。 7、梁柱上的电气、设备预留孔洞、预埋套管应标出孔洞位置图。给排水穿外墙管应预留套管。 8、卫生间及厨房内一般不允许有梁穿过，也不允许有梁露出。条件允许的前提下，应考虑折板结构体系。 （二） 基础 1、基础形式应根据地质条件及上部结构，另行在基础方案论证会上确定。 2、对全部或部分置于粘土层或全风化层的天然基础应进行差异沉降验算。 3、对于天然基础，如果基岩埋深变化剧烈，在沉降值允许的前提下，可考虑将同一单元的基础置于不同持力层。 4、为保证施工质量，独立基础采用阶梯式。 5、当独立基础顶面距首层梁面2。8m 时，基础不设地梁。在室内外高差较大的情况下，外墙基础梁的设置应考虑挡土作用。 7、对于预应力管桩，同一单元可采用不同桩径，桩径D=300、400、500（具体型号与甲方商量确定）。尽可能用大直径少数量的桩替代小直径多数量的桩，尽可能一柱一桩。 8、预应力管桩承载力取值应恰当，对短桩承载力取值也应恰当，必要时可通过静载试验确定。 9、悬挑地梁应按悬挑梁配筋。 10、应处理好天然基础与桩基础的衔接。 （三） 地下室及挡土墙 1、地下室不设缝。设计上应采取相应措施，防止裂缝的产生。 2、在建筑范围内的地下挡土墙均与主体结构连成一体，避免采用重力式挡土墙。 3、有防水需要的地下挡土墙均做砼墙。 4、地下室应进行抗裂验算。 5、混凝土防水等级采用S6(部分特殊部位另行商定)。 6、地下室顶板应结构找坡排水（同厚度）。 （四） 墙柱 1. 清水混凝土墙的厚度，根据建筑和结构综合考虑。2. 墙柱布置间距、数量、长度应合适，墙柱轴压比尽可能与规范接近，避免因墙柱过密过长而造成浪费。3. 剪力墙竖向分布筋可取低至10， 水平分布筋可取低至8。4. 墙柱主筋由计算确定，根据计算结果酌情适当放大。5. 墙体拉结筋直径间距按规范最低要求取值。6. 填充墙构造柱的具体平面位置（可与建筑相商）标注于建筑图上。 7. 一些尺寸较小的填充墙垛（尺寸小于200 时）， 可采用现场二次浇注。 8. 墙柱平面图中应标注沉降观测点。9. 楼梯间处综合管线集中处墙体，如入户门侧墙等预埋线管较多，容易裂缝，管网安装完毕后，应采用钢筋混凝土现浇成一体。10. 凸窗侧墙100mm 厚位置；窗间墙600mm （包括600mm）的位置采用砼墙形式，避免加气混凝土砖一块砖垒高。（五） 梁 1、对跨度较大（6。5m）且承受次梁传递荷载的主梁，应验算弹塑性下挠度和裂缝。 2、为防渗水，卫生间隔墙处做200 高（相对于结构面）素混凝土反槛，宽同墙厚，且与梁板一起浇筑。出屋面和露台的墙体设置250300 高（从屋面结构板开始算起）的钢筋混凝土反槛，宽同墙厚且与梁板一起浇筑。 3、在楼板跨度不大，配筋为构造配筋时，隔墙下可不设梁。 4、梁端部负筋与梁中贯通负筋应分别配置、搭接处理，贯通负筋满足规范最低要求即可，不应用端部负筋拉通作贯通负筋。 5、当梁腹板高度小于450 时，不配置构造腰筋（如计算结果需要配置抗扭腰筋则属例外）。 6、主次梁相交处以加密箍为优先，吊筋设置与否应根据计算结果文件中剪力包络图为依据，如不需要，不应随意设置，以减少施工麻烦。 7、悬挑梁箍筋全长加密。 8、考虑给排水管道穿梁套管高度（满足管道施工厨卫间梁高度设计应综合考虑结构安全要求）。考虑排烟管道穿梁预留孔。 （六） 楼板 1、楼板基本厚度由计算确定。 2、楼板最小配筋按规范为8180，对于大板块如需配II 级钢，10200 应为最小配筋。 3、楼板负筋不应大面积拉通，但小板块如卫生间、建筑平面薄弱处抗震需要、突出建筑之外房间抗温度应力需要则属例外。 4、同样跨度，同样支承条件，同样荷载的板厚及配筋各单元必须完全一致。 5、异形板设计应进行有限元分析，对跨度较大的异形板应验算弹塑性下挠度和裂缝。 6、对于小板块，如板上砌有隔墙，在板厚及配筋值不变的前提下，可以不设置两根加强筋。 7、为避免或减少建筑阳角处板温度裂缝，除阳角处楼板负筋加密外（间距不大于150）， 在保护层内附设双向480 冷拔钢筋，长度取1/3 短跨。 8、楼板中穿管线不应有大量集中的地方及相互交叉超过3 层的情况，否则应予以处理，防止砼开裂。 9、地下室车库结构顶板应采用同厚度结构找坡排水；屋面、露台应采用变厚度结构找坡排水。 10、窗台板转角处应设置放射筋。 11、凸窗侧板从防水角度讲，建议浇注砼或施工构造柱。12、花池应设置排水口。（七） 屋面 1、所有屋面、露台楼板厚度120mm， 钢筋应有双层双向部分拉通，钢筋的拉通量10150 大板块配筋不足者，额外配筋补足。钢筋间距150mm，裂缝宽度 W 0。2mm。 2、屋面防水由结构按变厚度找坡，板底保持水平。面积较大的屋面，在建筑景观允许的前提下，应采用双向结构找坡。结构找坡困难的复杂屋面，采用细石混凝土（铺设4150 钢筋网）建筑找坡。 3、坡屋面与天窗相交处应画节点配筋大样。 4、非住宅裙房屋面板应结构找坡排水，板厚不变化。 5、坡屋面和女儿墙交接处应将设反梁至少500 高（从最低处的板面起算）。 （八） 其他 1、窗台 窗台板100 厚现浇，窗台侧板采用现浇或砖砌。有雨水停留的地方板根部设150 高混凝土反梁。2、空调板 空调板100 厚现浇，根部设150 高（相对于结构面）混凝土反梁。 3、过梁 门窗等洞口上设钢筋混凝土预制过梁。当过梁预留高度小于150mm 时，采用梁下挂板或将梁高度增加。4、花池 与墙、阳台、楼梯相连处的非独立花池侧壁应做混凝土，不能砖砌。 5、室外楼梯 和建筑物相连的室外楼梯一侧应做300 高（相对于结构面）混凝土反梁或反坎。 6、阳露台 a) 一般阳台，边缘反坎至少做230 高（相对于阳台结构面）。 b) 露台根部设250300 高（ 相对于结构面）混凝土反梁或反坎或做250300 高的降板。c) 露台边缘和分户墙处至少做500 高（相对于结构面）的反梁或反坎。反梁、反坎宜和主体一起浇注。7、板面有反梁的处理 车库、屋面、露台等一般板面跨中不设反梁，若设反梁，则在梁紧贴板面的标高处预留过水洞， 并做疏水处理，保证洞口通畅。 8、大降板卫生间 大降板卫生间在紧贴板底的位置上，预留50的侧排地漏。 9、电梯牛腿构造大样 住宅的客运电梯，牛腿大样应在结构图中体现。具体要求参见配套图集。