住宅使用说明书-范本.doc

住宅使用说明书 尊敬的业主： 您好，感谢您购买 秭归县投资公司开发的 秭归县生态屏障区相关转移人口安置房（金缸城三星花园）住宅，在您即将乔迁新居之际，我们诚挚欢迎您的到来，并随时准备为您提供优质的服务。请您在房屋交付时详细阅读本说明书，如本说明书有不明之处或您有其它要求，请向客户服务中心咨询。 客户服务中心电话： 一、项目概况 您购买的住宅为秭归县（金缸城三星花园）住宅小区楼单元层号。坐落地点： 秭归县茅坪镇金港城村三组，建筑面积m2 。二、参建单位开发单位：秭归县投资公司 设计单位：湖北中江建筑设计院有限公司施工单位：江苏省华建建设股份有限公司监理单位：宜昌江峡建设监理有限责任公司质量监督单位： 秭归县建设工程质量监督站3、 住宅使用说明及注意事项（一）、主体部分1结构：(1) 结构形式为全现浇钢筋砼框架结构，结构安全等级2级，抗震设防基本裂度为六度，设计使用年限为 50 年，户内厅、室设计活荷载标准值 2.0 KN/m2。(2) 墙体采用 加气砼砌块 ，使用时严禁改拆、开洞，以免破坏结构，影响住房整体稳定和刚度。2外墙：(1) 外墙采用外保温，饰面采用面砖和涂料。(2) 不许在墙体随意开洞、凿槽(特别是水平开槽)，严禁改变住宅外立面。3屋面：(1)为钢筋混凝土平屋面，根据使用类型分为上人或非上人屋面。不上人屋面：0.5 KN/ 上人屋面：2.0 KN/(2) 严禁破坏屋面防水层和保温层。7花园(仅限附带花园之住宅)：(1) 院内井盖和地漏等不得覆盖和改动。(2) 花园内设有各种管线，不得私自开挖取土，搭建固定构筑物。(3) 在花园围墙上设有排水出口，花园地面装修时，请注意排水坡度，防止院内积水。（二）、居室部分1厨房：(1) 上下水：预留上下水管道接口。严禁拆改给水管和排水管；不得向管内投放塑料袋、杂物、生活垃圾等可能造成堵塞的物品；应经常清除排水口的污物，以免造成排水口堵塞，影响您及他人的使用。(2) 地面：其它非住宅物业类型地面无防水、无地漏，请避免直接用水冲刷，以免渗漏影响其它业主的正常生活。2卫生间：(1) 地面防水为卷材防水， 墙面淋浴部分墙裙涂料防水。(2) 预留洁具上下水管道接口。卫生洁具的位置及接口不得随意改动，以免破坏地面防水层。(3) 卫生间中水管道和水表不得随意改动。(4) 卫生间装修过程中避免向墙面大量淋水。(5) 卫生间、厨房间位置不得调整。3户内厅、室：(1) 墙面、为水泥砂浆基层。(2) 地面为现浇砼楼板，无防水，不得直接用水冲刷地面，以免渗漏影响其它业主的正常生活。4入户门及门洞：(1) 入户门为钢质防盗门。室内房间、厨卫、生活阳台预留门洞口。(2) 业主不得擅自拆除、改动或更换。5外窗：(1) 外窗为中空玻璃。(2) 考虑到安全和小区的品质，业主不得拆除、改动或更换外窗。(3) 门窗使用时不能用力过大，室内无人时应关好门窗，以免发生危险。雨季请注意关好窗户，以免飘雨。(4) 清洁门窗五金件时请避免化学试剂的腐蚀，请使用纯棉软布及无腐蚀性清洁剂或温水。6阳台：(1) 阳台不得搭建和改建，以免造成楼板、墙体开裂，破坏保温和防水层，影响悬挑结构的安全，破坏外立面，影响整个小区的协调和美观。(2) 非封闭阳台在进行地面装修时应注意排水坡度，不得堵塞排水口。(4) 不得在阳台集中或超负荷堆放物品。阳台部位设计活荷载标准值为2.5KN/M2。(5) 阳台栏杆上若放置花盆，应设置安全的防掉装置，保证路面行人安全。(6) 阳台栏杆为成品锌钢栏杆，注意避免磕碰或尖锐物划伤面层造成栏杆锈蚀；请勿攀爬或将重物依靠栏杆，以免造成危险。（三）、配套部分：1强电系统(1) 每户用电为一户一表计量。(2) 户内强电线路不得随意修改。(3) 用电时不要在一个插座上连接多个用电设备，防止单条线路超负荷。(4) 注意避免儿童触摸任何电源插座或接线板，以防止发生意外事故。(5) 当发生电流过流或漏电保护动作之后，务必先通知物业管理处，不要自行处理操作。(6) 家中长期无人时，请关闭电源总开关，但是应当注意事先清理橱柜、冰箱内的食物或饮料。2弱电系统：以下配置可能因户型不同而有所差异，装修时请注意避免造成对弱电线路的破坏。(1) 有线电视：本项目电视系统由新津兴网传媒有限公司负责实施，电视信号进入每户，接口设置于客厅、主卧室。使用前请您办理相关开通手续。(2) 电话：固定电话和网络选用中国电信系统，客厅、主卧室、主要功能房设电话接口，使用前请您办理相关开通手续。(3) 可视对讲系统：每户设置一部可视对讲室内机，与小区物业服务中心、单元门口机联网。(4) 安防系统(户内)：在每户的主卧室各设1个报警按钮，当有紧急情况发生时，可按此按钮，及时通知物业管理中心。(5) 安防系统(户外)：小区电子巡更、在小区围墙周界设红外对射系统和摄像机监控并设安防中心。小区出入口设有摄像机监控系统。3给水系统：(1) 高层建筑六层以上(含六层)为二次变频设备供水方式，六层以下为市政供水。 (2)户内地埋管管材采用PE管材，每户一表，水表出户。4排水系统：污水经管道自流排至室外管网。5燃气系统：(1) 燃气为一户一表，抄表到户。请业主自行前往燃气公司办理开通手续。(2) 严禁擅自更改燃气管线，以免影响人身和财产安全。(3) 使用燃气时注意通风。7电梯系统：(1)每楼每单元设有电梯。(2) 电梯内设有求助电话。(3) 使用电梯运送装修材料时，细料(砂石，水泥等)需包装严密不得遗漏，长料两头要使用软包装，以防划伤电梯。(4) 不得使用电梯运送开封的涂料、油漆及其它易燃品。(5) 乘电梯时如发生故障，请不要扒门，应使用电梯内的对讲或打电话与物业人员联系。(6) 严禁在电梯内吸烟、吐痰、乱扔废弃物或实施其他不文明行为。(7) 发生火情时，切勿使用电梯。(8) 注意电梯中对荷载要求的标识。9消防系统(1) 高层公共区域设室内消防栓及消防报警按钮。(2) 禁止移动、拆改消火栓或其它消防设施、或在其周围堆放杂物。(3) 如因非正常原因造成消火栓启动、丢失、消防水泄漏的，一切损失和责任由责任人承担。（四）、其它需要说明的重要事项1、楼梯为消防通道，不能在楼道内放置杂物。2、不得拆改排风道，也不得在排风道上钻孔、打洞，否则后果由业主自负。3、设在公共场所的电气、阀门、管道等设施不得随意破坏、改造、开闭、接线，以免发生危险或影响他人的使用。4、为了保障全楼业主的利益，小区管理处将统一审批装修工程，并负责日常监督和管理。5、在小区任何区域内禁止搭建违章建筑。6、业主在详细阅读此住宅使用说明书及随楼交付的相关产品的使用说明书的同时，亦应详细阅读物业管理公约和管理处制定的各项管理制度。业主应当确保在使用物业时严格遵守上述文件的各项要求。因业主使用不当或对房屋进行改造影响房屋正常使用及结构安全，开发商不承担保修责任；造成房屋质量受损或其他业主损失的，应由业主承担赔偿责任。7、业主应当确保亲属、访客、承租人及雇佣人员在使用房屋之前已详细阅读了住宅使用说明书所述各项文件，并愿意遵守。因业主的亲属、访客、承租人或雇佣人员的不当行为导致房屋或其他业主受到损害的，业主应当承担连带赔偿责任。8、本住宅使用说明书适用于本项目全部住宅。秭归县投资公司2014年8月