逐套验收资料方案.doc

单位工程质量逐套验收实施方案工程名称： 2#楼 结构类型： 剪力墙结构 装修类型： 初 装 修 编制：审核：审批：日期： 年 月 日编制单位：重庆远海建工（集团）有限公司逐套验收实施方案目录1 工程概况2 逐套验收组织机构和专业检查组分工表3 逐套验收人员岗位责任制4 套型设计做法表5 确定逐套验收检验批项目和内容和抽查点平面图绘制计划6 住宅工程逐套操作基本程序和要求7 逐套验收质量与安全保证措施8 逐套验收监督措施9 测量工具准备计划10 施工验收条件1 工程概况序号项 目内 容1单位工程名称来宾市安置小区一区二期工程A标2#楼2工程地点来宾市盘古大道与西山路交叉口西南角C-2地块内3建设单位来宾市来安房地产开发有限责任公司4设计单位广西天华艺建筑设计有限责任公司5监理单位广西广安工程监理咨询有限公司6勘察单位广州中煤江南江南基础工程公司7施工单位重庆远海建工（集团）有限公司8开工时间2010年10月1日9计划竣工时间2012年10月1日10总建筑面积17659.85建筑总高度87.10米11结构类型剪力墙结构12建筑层数地下一层，地上三十一层13施工范围土建、水电14质量标准合格15装修类型初装修16套型数量（住宅户数185户）编号住宅套型建筑面积户数编号住宅套型建筑面积户数2-A二房二厅一卫83.1561户2-C1二房二厅一卫98.854户2-B二房二厅一卫80.3162户2-C三房二厅二卫123.8758户2 逐套质量验收组织机构及专业检查组分工表21逐套质量验收组织机构序号机构名称人员名单职责1领导小组组长： 傅叶恺（建设）组员：何光怀、陈松生（施工）；朱贵亮（监理）全面领导本工程质量逐套验收2土建专业检查1组组长：傅叶恺（建设）组员：蒙钱鑫、李远春（施工）；雷荣富、彭洪章（施工）；李燕青、游龙（监理）；李东（质检员）对土建工程质量逐套验收3土建专业检查2组组长：傅叶恺（建设）组员：雷荣富、彭洪章（施工）；蒙钱鑫、李远春（施工）；李燕青、游龙（监理）李东（质检员）对土建工程质量逐套验收4水电专业检查组组长：傅叶恺（建设）组员：雷荣富（施工）；彭洪章、彭克志（施工）；李燕青、游龙、张森平（监理）李东（质检员）对水电工程质量逐套验收22专业检查组项目逐套验收工作任务分工表序号姓名单位性质职务、职称验收任务分工1傅叶恺建设组长每月定时召开逐套验收交底会，全面负责逐套质量验收工作，负责土建专业质量汇总表的汇总工作2朱贵亮、李燕青、游龙、张森平监理监理工程师负责按照逐套验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，履行监理职能3蒙钱鑫、李远春、雷荣富、彭洪章施工组员、助理工程师负责按照逐套验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，为检查提供必要的条件4李东施工组员、助理工程师负责按照逐套验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，负责记录表、验收表的填写和整理3 逐套验收人员岗位责任制31 项目逐套验收领导小组有关人员岗位责任制（1）对本项目的逐套验收工作负组织、协调和领导责任。（2）负责组织各专业检查组开会，具体对各专业检查组提出检查质量、检查进度和安全注意事项和奖罚等要求。（3）负责组织本项目的逐套验收的质量复查和监督工作，采取定时、不定时的方式，对已经验收的住户进行质量复查和监督，对照逐套验收质量抽查点布置图，抽查数量不少于10%，如果发现原检查数据与实际情况不符，宣布原逐套验收检查结果无效，重新换人进行检查。（4）负责组织本项目的逐套验收的进度安排等管理工作，对未能按照进度规定完成逐套验收的进度计划的，应及时进行调度和调整，确保逐套验收按期完成。（5）开工后负责组织逐套验收方案编写专题会议，指定专人编写逐套验收方案，并负责审查、修改和审批工作。（6）由逐套验收方案编制人，向各逐套验收检查组，进行详细交底，使检查组人员掌握本工程逐套验收大检验批项目是哪些，每检验批项目的检查内容是什么，实测项目的检查部位、检查数量是多少。熟悉每项逐套检验批项目的抽查点分布图，熟悉户型设计做法表内容，掌握各有关基准值的计算结果。（7）负责组织本项目的逐套验收的奖罚工作。对验收认真、数据准确的检查组要进行表扬和鼓励，对有弄虚作假行为的人员要进行处罚，确保逐套验收不走过场，达到减少住户投诉的目的。32 项目逐套验收专业检查组有关人员岗位责任制（1）施工单位人员要认真学习和掌握逐套验收方案及施工质量标准要求，熟记本工程涉及的逐套质量验收内容、验收数量和方法，按照规范及有关规定的检查方法，对每一户的工程质量及公共部分的工程质量进行检查并如实记录，并对检查结果按照国家验收规范质量标准进行认真评定，填写表格记录，做到诚实守信，不弄虚作假，不编造数据，自觉接受项目逐套验收领导小组的质量复查和监督，确保逐套验收的质量。（2）建设单位、监理单位逐套验收人员同样按照逐套验收方案中确定大检验批项目、内容、实测数量，抽查点分布图，户型设计做法表，对施工单位逐套验收检查评定内容进行认真验收，并及时签署验收意见和签名，对于不合格检查内容，监理单位要及时、全面下发不合格项处置记录，由施工单位负责返修，完成后再进行验收。（3）按时参加项目逐套验收领导小组组织的各种会议。（4）负责逐套验收工具的保管、使用和维护工作。（5）遵守逐套验收工作纪律，按时上下班，在验收期间，一般不得请假，确保逐套验收工作正常进行。（6）各专业检查组长负责对各专业记录表大汇总工作，作为是否可以为住户开具逐套质量验收表的依据。（7）监理方的验收成员要履行监理工程师的监理职责，确保逐套验收的质量符合监理规范的要求。（8）建设方的验收成员要旅行质量监督的职能，监督施工方，监理方的质量行为，确保项目逐套验收各项数据的真实性。（9）施工方的验收成员要认真履行提供条件的职责，负责提供检查工具、检查表格和其他方便条件，并负责项目逐套验收资料的整理工作。4 户型设计做法表序号设计做法客厅1号房间居室12号房间居室23号房间居室34号房间卫15号房间卫26号房间厨房7号房间饭厅8号房间1号阳台2号阳台1层高复式一、二层30002楼板厚1201001001001001001001003开间、进深380053003500580028003500（28003400）35003700（34003700）1700200019002300200032004墙体厚内墙180外墙240内墙180外墙240内墙180外墙240内墙180外墙240内墙180外墙240内墙180外墙240内墙180外墙240内墙180外墙2405顶棚抹灰10101010101010106墙面抹灰15151515151515157楼地面找平层8找平层相对标高0（0）+300（0）+300（0）+300（30）+270（30）+270（30）+270（0）+3009门洞尺寸1号门100021002号门90021003号门90021004号门90021005号门70021006号门70021007号门1400210010护栏铁艺铁艺11给排水12开关、插座、照明 2-C 户型设计做法表序号设计做法客厅1号房间居室12号房间居室23号房间居室34号房间卫15号房间卫26号房间厨房7号房间饭厅8号房间1号阳台2号阳台1层高2楼板厚1201001001001001001001003开间、进深380053003500580028003500（28003400）35003700（34003700）1700200019002300200032004墙体厚内墙180外墙240内墙180外墙240内墙180外墙240内墙180外墙240内墙180外墙240内墙180外墙240内墙180外墙240内墙180外墙2405顶棚抹灰10101010101010106墙面抹灰15151515151515157楼地面找平层8找平层相对标高0（0）+300（0）+300（0）+300（30）+270（30）+270（30）+270（0）+3009门洞尺寸1号门100021002号门90021003号门90021004号门90021005号门70021006号门70021007号门1400210010护栏不锈钢不锈钢11给排水12开关、插座、照明135 确定逐套验收检验批项目和抽查点平面图绘制计划51土建工程逐套验收检验批项目和抽查点平面图绘制计划序号验收项目抽查点平面图绘制计划1室内净高、开间净尺寸逐套验收记录表室内内净高、开间净尺寸逐套验收抽查点平面图2塑料门窗及玻璃安装质量逐套验收记录表铝合金门窗及玻璃安装质量逐套验收抽查点平面图3一般抹灰工程施工质量逐套验收记录表一般抹灰工程施工质量逐套验收抽查点平面图4地面找平层施工质量逐套验收记录表地面找平层施工质量逐套验收抽查点平面图5防水工程施工质量逐套验收记录表防水工程施工质量逐套验收抽查点平面图6护栏和扶手制作与安装质量逐套验收记录表护栏和扶手制作与安装质量逐套验收抽查 平面图7排烟（气）道安装质量逐套验收记录排烟（气）道安装质量逐套验收抽查点平面图52 水电工程逐套验收检验批项目和内容序号验收项目1室内给水排水管道、卫生器具及配件安装质量逐套验收记录表2开关、插座、照明配电箱安装质量逐套验收记录表6 住宅工程质量逐套验收操作基本程序和要求（1）由建设、施工、监理单位共同组成逐套验收工作领导小组，下设各专业组成的验收检查组，对具备验收条件的逐套验收项目应及验收。要求：1） 制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。2） 验收检测组要求三方共同组成，或四方组成（有物业公司参加时）。3） 物业部门也可参加检测组，避免重复进行检查验收。4） 检查组数量可根据工程量自行确定。（2）在每种户型图上标注确定检查点号和位置。要求：检测组对评定表中的“主控项目”检查必须认真对照图纸、洽商和实际情况检查填写；对“一般项目”的检查，在实测实量的基础上如实填写。（4）定期召集总结会，沟通汇报检查情况。要求：对不符合要求的项目要即使下达不合格项处置记录，施工单位经返修，合格后，重新组织逐套验收。（5）逐套验收合格后，要填写逐套验收表。要求：此表应做为住宅工程质量保证书附件，一并发给业主。（6）质量监督站将对逐套验收过程和检测数据随机抽查。要求：1）严禁监督人员将监督检查时间告之参建方。2）发现弄虚作假行为，逐套验收工作必须全部重新进行。3）逐套验收未进行、未全部完成的或未整改合格的，建设单位不得组织竣工验收。7 逐套验收质量与安全保证措施（1）住宅工程质量逐套验收质量保证措施住宅工程质量逐套验收是建设行业的一项重大新重大新措施，关系到千家万户的切身利益。为防止出现走过场的不良现象，特制定逐套验收质量保证措施。1）逐套验收领导小组和各专业检查组的人员要严格组织纪律，按照逐套验收计划安排所有检查人员不准在验收期间请假，严格履行自己的职责。2）逐套验收检查组人员学习逐套验收有关文件和规定到位，住宅工程质量逐套验收指导手册，各专业质量验收人员人手一册，要求检查人员深刻理解逐套验收规定，以便指导验收工作。3）逐套验收工具到位逐套验收领导小组成员和各专业检查组人员要认真学习和深刻领会逐套验收方案，做到熟悉工程涉及的检查项目，按抽查点平面图检查质量，对不合格点及不合格项目及时传达整改通知书。（2）住宅工程质量逐套验收安全保证措施为保证逐套验收的顺利进行，应进行如下安全保证措施：1） 进工地逐套验收领导小组及各专业检查人员一律戴安全帽，并系安全帽带。2） 防止钉子扎脚。3） 检查门高时，如上架测量要注意高空作业安全事项，防止高空滑落。4） 检查人员防触电。8 逐套验收质量监督措施本工程实行二级逐套验收质量监督措施（1）逐套验收领导小组负责对各专业检查组的检查结果进行监督，具体措施为，按照逐套验收质量记录表及抽查点平面图的具体位置对检测质量结果进行复查，负责不少于检查点的20%，如发现检查质量不实，或与实际情况不符，应将该住宅检查结果作废，责令进行重新逐套验收并予必要的经济处分。（2）接受质量监督站对已验户的质量情况进行随机抽查。9 逐套验收测量工具准备计划土建组逐套验收工具计划序 号工具名称数 量用 途15m钢卷尺检查门窗洞口尺寸2钢直尺检查推拉门窗扇与框搭接量3水准仪检查房间标高45m拉线检查踢脚线上口平直度5楔形塞尺检查房间墙体表面平整度62m靠尺检查房间墙体、楼地面表面平整度7塔尺检查房间楼面标高82m托线板检查房间墙体垂直度91m垂直检测尺检查门窗框的正、侧面垂直度102m垂直检测尺检查一般抹灰立面垂直度和表面平整度11小锤检查一般抹灰空鼓12坡度尺检查地面坡度和隔离层坡度13激光测距仪房间开间、进深方向及净高尺寸水电检查组逐套验收工具计划序 号工具名称数 量用 途1水平尺水平管道纵横方向弯曲度2锣丝刀检查照明配电箱3卷尺电缆导管弯曲度4试电笔试电检查5漏电测试仪检查照明配电箱6插座接线及漏电测试检验器检查插座接线是否正确，检查漏电开关7插头检查插座8内六角扳手检查照明配电箱9线坠垂直度10 工程装修部位设计要求和施工验收条件序号部位设计要求施工（验收）条件1楼、地面内走道、阳台做水泥砂奖找平层水泥砂奖找平层压光厨房、卫生间卫生间做聚氨脂防水做完防水层和保护层、找平层2墙面卧室、客厅、走道等做混合砂浆抹灰做完抹灰面卫生间基层做防水做完防水厨房水泥砂奖抹灰做完抹灰面3顶棚一般抹灰做完抹灰4户门钢质防火门按设计做5内门留洞全部内门留出门洞和门框埋件并标清理件位置6外窗外窗（包括通往阳台的落地门窗）完成外窗全部设计工作按设计一次安装到位7卫生间一次设计到位，并提供各专业管线综合图所有卫生洁具均不装、冷、热水管按设计将管道接至卫生间预留接管位置（并安装截止阀）。防水层以下污水管均应安装到为。8厨房按照洗、切烧工艺设计到位，设备齐全，设排油烟、排气道，提供各专业管线综合图给水管到位，污水管除与洁具相连接短管外均应安装到位9非承重的分隔墙提供可选择的分隔墙位置和选材并按规定提供各种线路和开关点位置等的全部设计图。分隔墙有规定重量限制。逐套墙、厨、卫间隔墙必须安装。并在预安装非承重墙部位预留配电、电信等管线及接线盒10阳台护栏高1150mm，考虑排水设施阳台楼面做法与房间内部规定相同11空调器支架完成空调器定位、管线、支架、托板全部设计按设计一次施工到位，孔洞预留12照明、灯具及控制开关客厅、卧室、卫生间、内走道、阳台等按规范要求设计可按简易灯具安装13插座（含一般插座、空调专用插座、卫生间浴室的专用插座、电冰箱、洗衣机插座等）客厅、卧室、卫生间、厨房、内走道、阳台等按规范要求设计按设计安装到位14电视及电话插座客厅、卧室按规范要求设计按设计安装到位