建筑面积计算规范.doc

（2005国家标准） 建筑面积计算规范详解.建筑面积的概念及其作用.建筑面积的概念建筑面积，也称为建筑展开面积，是指建筑物各层水平面积的总和。它包括了建筑物中的使用面积、辅助面积和结构面积：建筑面积使用面积辅助面积结构面积使用面积是指建筑物各层平面布置中可直接为人们生活、工作和生产使用的净面积的总和。居室净面积在民用建筑中亦称“居住面积”。辅助面积是指建筑物各层平面布置中为辅助生产、生活和工作所占的净面积（如建筑物内的设备管道层、贮藏室、水箱间、垃圾道、通风道、室内烟囱等）及交通面积（如楼梯间、通道、电梯井等所占净面积）。“有效面积”即使用面积与辅助面积的总和：有效面积使用面积辅助面积结构面积是指建筑物各层平面布置中的内外墙、柱体等结构所占面积的总和（不含抹灰厚度所占面积）。.建筑面积的作用建筑面积的作用主要有以下五个方面：建筑面积是控制和评价设计方案的依据建筑面积是计算容积率的基础。建筑面积与建筑占地面积不同，建筑占地面积是指房屋建筑所占的地皮面积，不论房屋层数多少，占地面积主要与第一层面积有关。建筑面积不但与第一层面积和层高有关，还与第一层以上的各层面积和层高有关。建筑面积与占地面积之比称容积率（或土地利用系数），容积率是建设规划和建筑设计的重要控制指标。为了正确计算容积率，就必须有统一的建筑面积计算规则。建筑面积与使用面积、辅助面积、结构面积之间的比例关系，是设计人员和业主所关心的指标，是评价设计方案的重要数据。评价固定资产投资规模，除用投资额和建筑安装工程工作量货币指标表示外，还用建筑面积和各种实物工程量指标表示，其中建筑面积是控制固定资产投资规模，平衡建筑工程所需人、财、物的重要的计划指标。建筑面积的完成情况是考核建设计划执行情况的重要依据。在国民经济一定时期内，完成建设工程建筑面积的多少，人均达到住房建筑面积的多少，标志着一个国家国民经济发展状况，人民生活居住条件的改善和文化生活福利设施发展的程度。建筑面积是编制工程计价文件的基础编制概算要用到建筑面积。利用土建预算定额编制预算，为了简化预算的编制和某些费用的计算，预算定额也采用了以建筑面积为计算基础的计价标准。如预算定额中的塔吊增加费、超高费等就是以建筑面积作为计算基础的。采用消耗量定额计算建筑物垂直运输消耗量，应区分不同建筑物的结构类型、功能及高度，按建筑面积以平方米计算；另外计算建筑物超高施工加压用水泵台班消耗量，也是以不同高度或层数，按.以上建筑面积以平方米计算。建筑面积是计算某些分项工程量的基础。如计算出建筑面积之后，就可利用这个基数，去分别计算出平整场地、钻探及回填孔、楼地面面层、室内填土、室内地面垫层、天棚、满堂脚手架等的工程量，这样可简化工程量计算。建筑面积是计算造价指标的基础.建筑面积计算规则考虑到建筑面积计算规则的重要作用，为了解决建筑技术的发展产生的面积计算问题，完善和统一建筑面积的计算范围和计算方法，使建筑面积的计算更加科学合理，建设部对原建筑面积算规则进行了修订，并改为建筑工程建筑面积计算规范。 建筑面积的计算是以勒脚以上外墙结构外边线（即建设平面图所标注的外墙外轮廓线）计算，勒脚是墙根部很矮的一部分墙体加厚，不能代表整个外墙结构，因此要扣除勒脚墙体加厚的部分；此外，建筑物外墙上的外装饰面层、突出墙外的构、配件以及附墙柱垛等均不计算建筑面积。单层建筑物应按不同的高度确定其面积的计算。其高度指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。遇有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物，其高度指室内地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。值得注意的是，本次新规则对于单层建筑高度的确定，不是以建筑标高来计算，而是以室内地面标高至屋面板板面结构标高计算。.单层建筑物建筑面积的计算。单层建筑不论其形式如何，均应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算建筑面积。如图（）和（）所示的单层建筑，设其高度为，则其建筑面积计算如下：.时.时/.时（即不计算建筑面积）.单层建筑物利用坡屋顶内空间时建筑面积的计算。当利用坡屋顶内空间时，坡屋顶单层建筑物除了按外墙勒脚以上结构外围水平面积计算其建筑面积外，还应按顶板下表面至楼面的不同净高分别计算其建筑面积。本次新规则是参考了住宅设计规范作出了上述规定。利用坡屋顶内空间是指在坡屋顶下加设阁楼或加层。净高指坡屋顶顶板下表面至楼面的垂直距离。利用坡屋顶内空间时，顶板下表面至楼面的净高超过.的部位计算全面积；净高在.的部位计算面积。为便于准确理解，现以图来说明其计算界限和方法。图中为坡屋顶可利用空间净高等于.的起始位置，为净高等于.的起始位置，通过和划分出坡屋顶可利用空间的各部分建筑面积计算的界限，从而依据计算规则确定出坡屋顶加设阁楼或加层的建筑面积；同时阁楼下的建筑面积即图（）中范围应根据的高度确定和计算其建筑面积；上下两部分相加，即可得到利用坡屋顶内空间时单层建筑物总的建筑面积。这次规范明确层高是指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离。建筑物最底层的层高，有基础底板的指基础底板上表面结构标高至上层楼面的结构标高之间的垂直距离；没有基础底板的指地面标高至上层楼面结构标高之间的垂直距离。最上一层的层高是指楼面结构标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离；遇有以屋面板找坡的屋面，层高指楼面结构标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。计算单层厂房、剧场、礼堂等建筑面积时，若其单层建筑物内带有部分楼层（见图），则只能增加计算二层及二层以上楼层的建筑面积，底层不能重复计算。二层及二层以上楼层部分建筑面积，应根据其高度，按其二层及其以上外墙外围水平面积计算。带有部分楼层的单层建筑物的建筑面积的计算公式如下：.当图（）中.时底层建筑面积局部楼层外围水平面积底其中底按如下确定（下同）：.时底.时 底1/.时 底.当.时底层建筑面积局部楼层外围水平面积底1 /例如，有局部楼层的单层建筑物（见图），由于.，.，所以建筑面积：（.）（.）（.）（.）.（）当需计算跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物时，应按其水平投影面积计算建筑面积，层高在.及以上者计算全面积；层高不足.者计算面积。多层者按多层计算。.当高架建筑物为单层时。如图，设其层高大于.，则其建筑面积：水平投影面积.（）.如果图的高架建筑物为三层时，则其建筑面积：.（）多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算。其首层建筑面积按单层建筑面积的计算。要求计算，二层及二层以上的楼层，应根据其层高，按其外墙结构的外围水平面积计算。例如图中有三个自然层，应将其三层的水平面积累加到一起作为此房屋的总建筑面积。自然层是指按楼板、地板结构分层的楼层。多层房屋应注意外墙外边线是否一致，当外墙外边线不一致时，这时就应该分开计算水平面积。此外，不论是单层还是多层建筑，若其外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。图中一层为墙，二、三层为墙，且外墙内齐外不齐，因此，一层建筑面积必然与二、三层建筑面积不同。图所示的多层建筑物，若所标尺寸线为墙的中心线，墙厚，则其建筑面积为（.）（.）.（），如果出现某层层高小于.，应计算面积后再累加入总的计算面积。同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。这是指在同一建筑物中，若一部分为框架结构，另一部分为砖混结构者，应分别按框架结构以柱外边线（有墙时，以墙外边线），砖混结构以砖混结构的墙外边线分开计算面积，然后按各自的层数分别累加。多层建筑坡屋顶内空间设计加以利用时，坡屋顶内空间的计算方法与单层建筑相同。场馆看台下，设计加以利用时的计算面积，应根据其利用高度进行计算。场馆看台的建筑面积原理如图所示，其中为看台内净高不小于.的起始位置；为看台内净高不小于.的起始位置；为看台内最大净高。如果场馆看台下空间设计不加以利用，则不计算其建筑面积。 地下室系指房间地面低于设计室外地面的高度超过该房间净高者。半地下室系指房间地面低于设计室外地面的高度超过该房间净高，且不超过者。地下室、半地下室应以其外墙上口外边线所围水平面积计算。原计算规则规定按地下室、半地下室上口外墙外围水平面积计算，文字上不甚严密，“上口外墙”容易理解为地下室、半地下室的上一层建筑的外墙。上一层建筑外墙与地下室墙的中心线不一定完全重叠，多数情况是凸出或凹进地下室外墙中心线。如图所示地下室建筑面积为：.时 .时/ 架空层系指建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。坡地吊脚架空层一般是指沿山坡、丘陵、河坡建设建筑物，为了少开挖土石方，采用打桩或筑柱的方法来支撑建筑物底层板的一种结构。这种结构若加上围护墙，应按围护结构外围水平面积计算建筑面积，层高在.及以上的部位计算全面积；层高不足.的部位计算面积。见图、图深基础地下架空层所示。有些室内阶梯教室，文体场馆的看台等处亦可形成类似吊脚的结构。门厅是指公共建筑物的大门至内部房间大厅或通道的连接空间或厅室。大厅是指人群聚会活动、散步或招待宾客所用的场所，根据其使用功能有不同名称，如会客厅、餐厅、展览厅、舞厅等。计算通道、门厅、大厅时应注意：.如果是单层建筑物，其内部的门厅、大厅均已含在整个单层建筑物的建筑面积内，无需另行计算。.若是楼层建筑，门厅、大厅的建筑面积只能按一层计算、其他部分的楼层均应按自然层计算建筑面积。一般建筑物楼层的门厅、大厅因功能需要，内空高度常高于一层楼层层高，当门厅、大厅上方的二层建筑的层高在.及以上者计算全面积；层高小于.者计算面积。其一层通道、门厅、大厅的建筑面积仍包含在整个楼层建筑面积之内，也无须另行计算。.门厅、大厅内的回廊（见图、图）是指沿厅周边布置的楼层环形走廊，其每层回廊的水平投影面积应按回廊结构层的边线尺寸计算建筑面积。回廊层高在.及以上者计算全面积；层高小于.者计算面积。.这里的门厅、大厅应与通道相区别。穿过建筑物的通道（见图），是指穿过房屋供车辆人行通过的专用交通跨间。建筑物的通道不计算建筑面积。由于通道比较高，其上方的二层建筑的层高在.及以上者计算全面积；层高小于.者计算面积。架空走廊是指建筑物与建筑物之间起交通联系作用的楼层走廊。.有顶盖和围护结构的架空走廊。如图所示，设为围护结构外围宽，为底板宽，则建筑面积为.时 .时 / .当图的架空走廊，有永久性顶盖无围护结构时，其建筑面积为/.当架空走廊无永久性顶盖时，其建筑面积。书库、仓库的结构层是指承受货物的承重层，往往是建筑的自然层。自然层是指按楼板、地板结构分层的楼层由于存书堆货受到一定高度限制，因此，常常将两层楼板间再分隔层，作为书架层或货架层，以充分利用空间。书架层不是指两层（或以上）书架，关键是书架间仍有结构层存在。计算时，无结构层的应按一层计算，有结构层的应均按其各层的外围水平投影面积计算建筑面积，层高在.及以上者计算全面积；层高不足.者计算面积。如图所示，当，均不小于.时，图书馆中书库的建筑面积为若，中有小于.的，则计算面积，然后累加到图书馆中书库的建筑面积。无结构层的书库应按一层计算。 大部分剧院将舞台灯光控制室设在舞台内侧夹层上或设在耳光室中，实际上是一个有墙有顶的分隔间，应按围护的层数计算建筑面积，见图。 走廊挑廊、檐廊（见图）。走廊是指设在房屋内或房屋间专供行人交通的联系空间的总称。根据设置位置不同有不同的称呼：设在房屋内两排房间之间的叫内走廊；设在一排房间之外的叫外走廊。外走廊是用悬挑梁板结构的，又称其为挑廊。当外走廊处于挑檐板或挑檐棚下时，又称其为檐廊，它是多层楼房最顶层的挑廊或外走廊，是平房中檐棚下的外走廊。有围护结构的挑廊、檐廊、走廊，应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。这里所述的围护结构，泛指砖墙、轻质墙、玻璃幕墙和封闭玻璃窗等。如图所示为封闭式挑廊，其建筑面积为.时 .时/如图所示，仅以柱支撑有永久性顶盖而无围护结构的走廊，则其建筑面积应按其结构底板水平尺寸和计算：/.门斗见图。门斗不同于雨篷。门斗是用于防寒、防尘的过渡交通间。分保温门斗和不保温门斗，又分凸出墙外的外门斗和不凸出墙外的内门斗。内门斗建筑面积已在整体建筑物内，不需另行计算；外门斗应按凸出主墙身外的门斗围护结构的外围水平面积计算建筑面积。图所示的门斗建筑面积为.时.时 /.时图门斗和有柱雨篷示意一层二层图眺望间.眺望间。眺望间是指楼房工作室或办公室悬挑出来的一部分空间，类似封闭式悬挑阳台，是用来监视、观察与室内工作有联系的活动间。如图所示两间眺望间建筑面积为.时.时/“场馆“实际上是指”场（“足球场、网球场”）看台上有永久性顶盖的部分，“馆”应是有永久性顶盖和围护结构的，应按单层或多层建筑相关规定计算面积。如图，该场馆看台无维护结构，有永久性顶盖，设顶盖的水平投影面积为水平，则按上述规则，该场馆看台的计算面积为/水平 式中顶盖中心线长度。值得注意的是，不要误用看台阶梯段的水平投影面积来计算该场馆看台的建筑面积。这是指屋面上的小房间，如图（）所示。有围护结构（有屋盖、有墙等）的，才根据其层高按其围护结构外围水平面积计算建筑面积；如图（）所示屋顶建筑，因无顶盖则不计算建筑面积。如遇建筑物屋顶的楼梯间是坡屋顶，应按坡屋顶的相关条文计算。 所示建筑为向外倾斜的加厚白玻璃所构成的围护结构，它超出了底板外沿，因此，应根据其层高按底板水平面积计算，设底板的长、宽分别为、，则其建筑面积为.时.时/同样，屋顶上的广告牌属无顶无墙构件，故不计算建筑面积。若遇有向建筑物内倾斜的墙体，应视为坡屋顶并按坡屋顶有关条文计算建筑面积。如图和图，由于建筑物内的电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱布置在建筑物内部，其建筑面积已包含在整体建筑物的建筑面积之内，一般无需另行计算。室内楼梯间的面积计算，应按楼梯依附的建筑物的自然层数计算并在建筑物面积内。遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积；上下两错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积（见图）。雨篷不论其形式如何（即无论有柱，还是无柱；无论悬挑结构，还是梁板结构；无论混凝土结构，还是钢结构），其建筑面积计算的关键在于其外墙结构外边线的宽度是否超过.，不超过的不计算。如图独立柱雨篷，其宽度为.，则不计算建筑面积。如图有柱雨篷，其宽度为.则其建筑面积为.（），与柱的有无没关系。室外楼梯，只要有永久性顶盖，均按各层水平投影面积计算建筑面积。如图所示，其室外楼梯为二跑梯式，建筑物自然层为四层，建筑面积为/当无专门顶盖时，每层的上层楼梯即为该层楼梯顶盖，故可少计顶层楼梯建筑面积，其他应按有永久性顶盖室外楼梯计算。阳台是指供住户洗晒衣物、乘凉远望休闲活动的空间。通常遇到的阳台形式有：封闭式阳台（图）非封闭式挑阳台（图）、非封闭式凹阳台（图）、不封闭的半凸半凹阳台（图）、建筑物的底层阳台（图）等，不论其设置形式如何，是否封闭，均应按其水平投影面积的计算。如图有围护结构的封闭式阳台，其建筑面积为./.（）由于建筑技术的发展，车棚、货棚、站台、加油站、收费站等出现许多新型结构，如柱不再是单纯的直立的柱，而出现正形柱、倒八形柱等不同类型的柱，给面积计算带来许多争议，为此，我们不以柱来确定面积的计算，而依据顶盖的水平投影面积计算。在车棚、货棚，站台、加油站、收费站内设有围护结构的管理室、休息室等，另按相关条款计算面积。有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，不论其形式如何，都应按其顶盖水平投影面积的计算。如图所示的有多排柱的车棚、货棚、站台，其建筑面积为顶盖水平投影面积的一半/图所示的单排柱的车棚、货棚、站台等，其建筑面积为顶盖水平投影面积的一半./.（）这是指高低联跨的单层建筑物的总建筑面积仍按上述整个单层建筑物计算规则计算。当需分别计算建筑面积，由于高低联跨的单层建筑物，一般各跨高度都大于.。如遇到高度小于.且不小于.的特殊情况，应按其计算积的一半计算，高度小于.者不记入建筑面积。下面介绍一般情况下高低联跨的建筑物计算方法：.当高跨为边跨时：高跨建筑面积为勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度，乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算；低跨建筑面积为勒脚以上低跨部分的外墙外边线与高跨共用柱的高跨外边线所围的水平面积或低跨建筑面积等于单层建筑物总建筑面积减去高跨建筑面积（见图）。总建筑面积勒脚以上的外墙外围水平面积总长总宽高跨建筑面积总长高跨宽低跨建筑面积总长低跨宽或.当高跨为中跨时：高跨建筑面积为勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度，乘以中柱外边线的水平宽度计算，如图所示。总长总宽总长高跨宽低跨建筑面积单层建筑物总建筑面积高跨建筑面积由上可看出：高低联跨的单层建筑物，若需分别计算高跨和低跨的建筑面积时，不论高跨、中跨还是边跨，均以高低联跨处高跨的柱外边线为分界线，并按单层建筑物面积计算规则计算各自的建筑面积。另外，如果高低跨之间有变形缝的，则变形缝所占面积并入低跨建筑面积计算。21 以幕墙作为指围护结构的建筑物，应按幕墙外边线。计算建筑面积。围护结构指围合建筑空间四周的墙体门、窗等。围护性幕墙指直接作为外墙起围护作用的幕装饰性幕墙指设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。如图所示，某商场二至五层中间跨采用的维护结构为局部突出的玻璃幕墙，按上述规定，其计算面积应按幕墙外边线计算建筑面积，则该商场计算面积如下：第一层：第二五层：（）总的计算面积：总建筑物内各种变形缝、沉降缝、抗震缝，均分层计算建筑面积，其层数按建筑物的自然层数计取。计算时注意两种特殊情况。.缝两侧建筑物高度相同层数不同时，图以幕墙作为围护结构的建筑物取自然层数多的一侧建筑物层数为缝的层数，见图（）。其建筑面积为.缝两侧建筑高度不同时，取低的一侧层数为缝的层数。见图（），其建筑面积为.不计算建筑面积的规定凡属以下情况者均不计算建筑面积：坡屋顶单层建筑物顶板下表面至楼面的净高不足.的部位。穿过建筑物的通道（骑楼、过街楼的底层）。.骑楼系指楼层部分跨在人行道上的临街楼房。.过街楼系指有道路穿过建筑空间的楼房（见图）。设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间。多层建筑物内的设备管道夹层。多层建筑物内设备管道层、贮藏室不管其层高如何，均不计算建筑面积。设备管道层又称技术层，主要用来安置通讯电缆、空调通风、冷热管道等，无论是满设或部分设置。如图所示，因为技术层不计算建筑面积，所以该多层建筑物的建筑面积为.建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。这些都是指无顶无墙的构件，无论是钢筋混凝土的还是钢结构的，均不计算建筑面积，见图-44。设计不利用，或室内净高不足.的多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间。突出外墙的勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙。空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在.及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊等，见图。飘窗系指为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。11. 自动扶梯、自动人行道等设备。12. 独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道等构筑物。这些一般是指独立于建筑物之外的构筑物，若附属在建筑物内，一般也不计算建筑面积。 .计算建筑面积的注意事项根据图纸，应用建筑面积计算规则计算建筑面积时，应注意以下事项：建筑面积计算，对于有围护结构的，往往是按墙的外边线取定水平尺寸进行计算。而设计图纸多以轴线标注尺寸，读图时应注意看建筑平面图和剖面图中底层与标准层的外墙墙厚是否有变化，以便于准确计算。当建筑物内设有无盖天井时，应扣除天井所占面积。应注意看各层层高变化。技术层不计算建筑面积。其层高的取定是以楼（地）面至顶板楼面的高度，即建设图中标注的建筑标高，不是底板面至顶板底的净高。与旧的“建筑面积计算规则”相比，新规则中变化较大的是：.建筑物的阳台不论其设置形式如何，不论是否封闭，均应按其水平投影面积的计算。.雨篷不论有柱，还是无柱；不论悬挑结构，还是梁板结构；不论混凝土结构，还是钢结构，其建筑面积计算的关键在于其出外墙结构外边线的宽度是否超过.，超过.的计算统一计算一半面积，不超过的不计算。.建筑物内的设备管道夹层和穿过建筑物的通道不论其高度如何，不再计算建筑面积。.有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，不论其形式如何，不论单排柱还是多排柱，不以柱外边尺寸计算，均应按其顶盖水平投影面积的计算。.新规则增加了“层高在.及以上的部位应计算全面积；层高不足.的部位应计算面积”或“坡屋顶内、看台下空间加以利用时，净高超过.的部位应计算全面积；净高在.至.的部位应计算面积”；“净高不足.的部位不应计算面积”。复习思考题.何谓建筑面积、使用面积、辅助面积、结构面积？.建筑面积有何作用？.单层建筑和多层建筑物的建筑面积如何确定？.层高与净高有何区别？注意计算规则中何时用层高、何时用净高规定建筑面积的计算界限。.门厅、大厅、架空走廊、挑廊、檐廊、雨篷、门斗等如何计算建筑面积？.室内楼梯间、电梯井、垃圾道、立体仓库如何计算建筑面积？.室外楼梯、屋面楼梯间、水箱间、电梯机房等如何计算建筑面积？.掌握不计算建筑面积的范围和规定。.计算图房屋的建筑面积。