城市居民住宅小区给排水设计与施工.doc

施工图会审是施工管理工作中施工准备阶段的一项重要技术工作,是建设的基本要求。目的是减少施工图的差错,确保工程质量和施工顺利进行,降低建设资金。有关各专业技术人员在接到施工图以后,应认真学习图纸,熟悉图纸的内容、要点和特点,弄清设计意图,掌握工程情况,了解建筑结构,以便采取有效的施工方法和可行的技术措施。在审核图纸时,尽量全面地发现图纸中的问题,以便设计人员对审图时所提出问题做出修改和补充。审图是一项综合性很强的技术工作,需要考虑的事项千头万绪,挂一漏万,在所难免。在审图时若有一份清单对照检查就可以帮助审图者避免重大的疏漏,以下是笔城市居民住宅小区给排水设计与施工摘要:论述了城市居民住宅小区给排水设计、施工、使用及管理工作。关键词:住宅小区;给排水;设计;施工随着人们生活水平的不断提高,住宅高档化、品味化、舒适化越来越得到重视,但目前居民住宅小区在设计、施工、管理等方面距人们需求还存在相当大的差距,影响着住宅小区整体质量的提高。1 设计上的缺陷1.1 给水与消防问题使用中出现供水压力过大,用户开启水龙头时水管振动发出噪音或几个用水点同时用水时,个别用水点水量减少甚至无水的问题。其原因主要是供水压力与用水点处所需压力相差大,水量分配不平衡。因此要求计算供水压力,合理选取给水管管径。试用时注意调整不同管段上阀门的开启程度。若调整后仍不能满足用水要求,则需加大或减小某些管段的管径。两跑楼梯中间休息平台处设置的消火栓箱常无法暗装。明装造成楼梯间净空减少,影响居民行走和搬运家具。故将其设置在住宅每一层的公共走廊处。1.2 排水问题排水立管上的检查口一般设置在建筑物的一、三层。实际使用时发现排水管道最易堵塞的部位是立管与排出横管的转弯处,而一层单独设排水管的建筑物在堵塞时污水直接在二层冒出。因此建议设计排水立管时在二层亦设置检查口,以方便管道清通。为通风方便有的楼梯间设窗,造成下雨时雨水漂进,楼梯积水打滑。有些突出的雨蓬顶没有留排水孔,此处积存的雨水中易滋生蚊蝇影响环境卫生。建议设计时能与建筑部门协商,处理好建筑的雨水排放问题。若确实需要,楼梯间应设置雨水地漏,敷设雨水管道。空调机正逐渐进入家庭,空调机排放冷凝水的问题成为居民投拆的热点。冷凝水从空中滴下漂进下层住宅的房中,落至室外路上,影响居民的正常生活,滴水噪音也影响人们休息。建议在建筑平、立面设计时统一考虑空调机安放位置。在建筑物外墙上或室内敷设冷凝水排水管,变杂乱排放冷凝水为有序排放,从根本上解决这一问题。2 施工中遗留的质量问题211 建筑安装施工(1) 给水管敷设时管内有异物,清洗时异物又未冲出;在管与管、管与配件、管与附近连接时丝扣上缠绕的生料带或麻丝部分阻塞了过水断面,使得用户用水时压力偏低。 (2) 漏装给水管可拆装的连接件。规范规定:给水立管和装有3 个或3 个以上配水点的支管始端,均应安拆装的连接件。有些施工单位漏装或少装,特别是在成组水表、给水立管总阀门处,给管道维修、阀门更换带来诸多不便。(3) 卫生间、厨房预留或打凿的给排水管道孔洞封堵不严,地面防水层没有做好,造成楼板漏水。这是许多住宅楼验收使用后经常出现的问题。212 二次装修施工(1) 住户随意更改给排水管道。有些住户为了增加房间,自行将阳台改建为厨房,往原来阳台排雨水的地漏排放污水。这种做法在小区物业管理中经常遇到,值得引起注意,并采取预防或补救措施。(2) 在住户二次装修过程中,由于埋地或暗装在墙里的管道渗漏水、破坏的防水层未能及时修补等原因,造成临近和楼下的住户家中顶板或墙面受潮发霉,甚至出现滴水现象,为此,应加强二次装修工程的管理工作。(3) 住户装修时洗菜盆、洗手盆排水管上没装存水弯,污水管中的臭气散发出来影响环境卫生。有些住户将排水立管检查口封住;有的居民装修地面时将清扫口封死,使得排水管堵塞时无法清通。物业管理人员在住户办理装修手续时应向他们讲清存水弯、检查口、清扫口的作用,促使装修工作按规范进行。3 小区物业管理工作中的问题311 水表口径大负荷小一般居住小区内的总水表一次性开户安装,水表开户费用需要在第一期住宅交付使用前先交。这样根据自来水供水部门的规定,小区建设的初期,供水部门收取的水表开户费和用水费都超过当时的实际需要,增加了物业管理部门或开发商的负担。我们同供水部门商定:小区总水表按小区内各个不同区域、不同的建设时间一次报建、分批报装。在总水表装设的位置先装上符合用水需求的小口径水表,安装水表时多装设几个管配件以方便将来更换大口径水表时拆装。近期只交小口径水表的开户费用和使用费,远期改装大口径水表时补齐装设大口径水表的开户费用。这样就解决了先期资金投入多的问题。312 住户分摊“公用水”居住小区公共设施的公用水由小区内所有住户分摊。由于有些物业管理部门没有将向住户分摊的公用水单设水表或单独列帐;或没能向住户公布“公用水”费用分摊的办法和总金额以及各住户应负担的金额;或者将“公用水”按“水表损失”记数收费,更易造成住户的误解,因此分摊“公用水”费用的工作一定要增加透明度。313 污水泵房的清栅工作小区污水泵房的格栅一般低于地面几米,我们将格栅设计为格栅提篮的形式,清栅时把格栅提篮提出格栅井口。在地面上清洗格栅减少了工人的劳动强度,很受环卫工人的喜欢。4 居住小区的综合管理一般的物业管理部门或小区管理委员会(或居委会) 其专职人员都很少,懂专业的管理人员更少。而专业上的问题不是每天都能遇到,不管居住小区的大小都配备给排水专业技术人员不现实。若由多家物业管理公司成立集团公司组成一个联合体,集团内部设专职专业人员或由几家物业管理部门共同聘请一个或几个专业管理人员,为大家服务,则每个物业管理部门既节省了管理费用,又有专业工作人员管理。