资源描述
2014年湖南省项目负责人培训资料项目管理1.园林的概念：在一定的地域运用工程技术和艺术手段，通过改造地形（或进一步筑山、叠石、理水）、种植树木花草、营造建筑和布置园路等途径创作而成的美的自然环境和游憩境域。2.项目特征：一次性、目标性、整体性3.项目管理的特征：程序性、全面性、科学性4.项目管理的职能：计划、组织、指挥、协调、控制5.项目经理部人员的配置要求：a.项目经理必须有建造师（或项目经理）资质，b.项目经理人员中的高级职称人员不应低于10%。6.园林工程：土方工程、水景工程、绿化工程、假山工程、园林给排水工程、园林供电照明工程7.园林建筑工程：地基和基础工程、墙柱工程、地面与楼面工程、屋顶工程、装饰工程8.园林绿化工程的建设程序为：项目建议书，项目可行性研究，立项，初步设计，施工准备，组织施工，竣工验收，交付使用9.园林工程施工项目的特点：a.目标的多样性b.管理的协调统一性c.现场施工的季节性d.园林艺术体现的地方性10.建设项目后评价的三个阶段：自我评价、行业评价、投资方评价11.工程承包的方式：计划分配、投标竞争、协商承包、指令承包12.必须进行招标的项目：（1）大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目； （2）全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目； （3）使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。 上述三类项目包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，如达到下列标准之一的，必须进行招标： 施工单项合同估算价在200万元人民币以上的； 重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上的； 勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上的； 单项合同估算价低于第、项规定的标准，但项目总投资额在3000万元人民币以上的。 13. 投标人少于3人的，需重新招标。14. 清单计价的三种形式：工料单价；完全费用单价；综合单价法15. 投标保证金的没收：（1）投标人在投标函格式中规定的投标有效期内撤回其投标； （2）中标人在规定期限内未能： （a）根据规定签订合同；或根据规定接受对错误的修正； （b）根据规定提交履约保证金。16.无效投标文件：（1）投标文件未按照招标文件的要求予以密闭的；（2）投标文件中的投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章的，或者企业法定代表人委托代理人没有合法、有效的委托书（原件）及委托代理人印章的；（3）投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认的；（4）投标人未按照招标文件的要求提供投标函或者投标保证金的；（5）组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议的。17.评标委员会的组成：评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为5人以上单数，其中，技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的2/3。18.结构不太复杂或在12个月以内的工程，可以采用固定价格。19.招标文件中建设工期应当参照国家或地方颁发的工期定额来确定，如果要求的工期比工期定额缩短20%以上的，应计算赶工措施费。20.投标准备时间不得少于20天。21.建设单位招标应当具备下列条件：（1）是法人或依法成立的其他组织。（2）有与招标工程相适应的经济、法律咨询和技术管理人员。（3）有组织编制招标文件的能力。（4）有审查投标单位资质的能力。（5）有组织开标、评标、定标的能力。22.招标建设项目应具备的条件：（1）概算已经批准。（2）建设项目已正式列入国家、部门或地方的年度固定资产投资计划。（3）建设用地的征用工作已经完成。（4）又能够满足施工需要的施工图纸及技术资料。（5）建设资金和主要建筑材料、设备的来源已经落实。（6）已经建设项目所在地规划部门批准，施工现场的“四通一清”（水电路网络-场地）已经完成或一并列入施工招标范围。园林绿化施工管理1.城市绿地的分类：公园绿地，附属绿地，防护绿地，生产绿地，其他绿地2.生产绿地总面积应不小于城市建成区用地总面积的2%3.容积率=总建筑面积/总占地面积4.新建居住区绿地占居住区总用地比率不低于30%。老城区改造的不低于20%5.中主干道绿带面积占道路总用地比率不于20%，次干道绿带面积所占比率不低于15%。6.城市内河、海、湖等水体及铁路旁的防护林带宽度应不少于30米7.单位附属绿地面积占单位总用地面积比率不低于30%，其中工业企业;交通枢纽，仓储、商业中心等绿地率不低于20%;产生有害气体及污染工厂的绿地率不低于30%，并根据国家标准设立不少于50米的防护林带;学校、医院、休疗养院所、机关团体、公共文化设施、部队等单位的绿地率不低于35%。8.屋顶绿化种，种植乔木的最低覆土厚度为80cm9.施工的要求：早 全 实 细10.质量安全的口号：安全第一 预防为主11.施工图标高为负时，表示填方。不填不挖的点的连线叫零线12.成本核算三同步：施工形象进度、施工产值统计、实际成本归集13.设计交底的目的：(1)充分理解设计意图（2）了解设计内容和技术要求(3)明确质量控制的重点与难点14.对安全事故的处理必须遵循什么原则:（1）事故原因未查清不放过；（2）事故责任人未受到处理不放过；（3）事故责任人和周围群众没有受到教育不放过；（4）事故没有制订切实可行的整改措施不放过。15.工程竣工验收的应具备的条件：（1）完成建设工程设计和合同规定的各项内容。（2）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场报告。（3）有完整的技术档案和施工管理资料。（4）有勘察、设计、施工、监理等单位签署的质量合格文件。（5）建设单位以按合同支付工程款，并有工程款支付证明。（6）有施工单位签署的工程保修书。（6）规划行政主管部门、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件。16.栏杆的设置：（1）室内共用楼梯扶手高度,自踏步中心线量起至扶手上皮不宜低于900.水平扶手超过500长时,其高度不宜低于1000.（2） 室外共用楼梯栏杆高度不宜低于1050,中高层住宅不应低于1100.（3）楼梯井宽度大于200时,不宜选用儿童易于攀登的花格.栏杆垂直杆件之间净空不应大于110.17.大树移植土球规格：半径为树木胸径的6-10倍，高度为土球直径的2/3。18.压膜路每10设一条伸缩缝。19.卵石路面水泥砂浆垫层的标号M10,宽度为4cm20.无障碍通道坡度建筑入口及室内不大于1/12，室外不大于1/1621.消防通道的最小宽度4m，坡度不宜大于3%22.CJJ82-2012 工程建设标准23.水体近岸2米范围内，如无护栏，水深不得大于0.7米，无护栏的园桥、汀步2米内，水深不得大于0.5米。儿童戏水池，水深不宜超过0.35米。水面到池壁顶或压顶一般0.05-0.3米。24.次高压与植物的保护距离不小于1.2m25.假山工程的基础路基混凝土陆地上C20,水下C25,假山应做暗缝26.落叶乔木的栽植技术：起苗:对胸径3-10厘米的落叶乔木进行苗木移栽，可于春季化冻后至新芽萌动前或秋季落叶后，在地面以胸径(距地面1.3米处的干径)的8-10倍为直径画圆断侧根，再在侧根以下40-50厘米处切断主根，打碎土球，将植株顺风向斜植于假植地，保持土壤湿润。运输时要将根部放在车槽前，干稍向后斜向安置。挖穴:依胸径大小，栽植穴直径应为40-100厘米，土质疏松肥沃的可小些，石砾土、城市杂土应大些，但最小也要比根盘的直径大20厘米，深则不小于50厘米;穴壁要垂直，呈圆筒状，不能挖成锅底形，以免生根后根因伸长力不足而弯曲，遇雨倒伏。定植:于穴中先填15-20厘米厚的松土，然后将苗木直立放于穴中，使基部略下沉5-10厘米，以求稳固。填土，随填随夯实。填至距地面8-10厘米时开始做堰，堰高不低于20厘米，并设临时支架防风。浇水:定植后及时浇头遍水，至满堰，第三日再浇二遍水，第七日浇第三遍水，水下渗后封堰。天气过于干燥时，过10-15天仍需开堰浇水，然后再封口。修枝:起苗后进行。有主导枝的树种，如杨树、杜仲等，只将侧枝短截至15-30厘米，而不动主导枝;无主导枝的树种，如泡桐，由地面以上2.6-3米处截干，促生分枝;垂枝树种，如龙爪槐、垂枝榆等，留外向芽短截，四周保持长短一致27.垫层的施工技术：基层处理，找标高、弹水平控制线，混凝土搅拌，铺设混凝土，振捣，找平，养护28.园林绿化工程项目成本控制的特点：（1）园林绿化工程项目的对象是有生命的植物材料，只有选用适合项目环境的绿化材料才能提高植物的存活率，从而有效的控制成本。（2）相物材料的价格差异大，应选用适合价位的苗木。（3）科学合理的选用绿化机械设备，提高机械利用率。（4）科学规划施工现象存局，合理安排施工区域，充分调动员工积极性，系统、高效地组织施工，才能有效控制成本。29.8种常见的园林绿化分部工程项目的名称：防水、给水、排水、地面、安装、抹灰、土方、栽植、供电、基础、模板30. 施工准备阶段的质量控制：（1）研究与会审图纸及技术交底（2）施工组织设计（3）现场勘查“三通一平”和临时设施得搭建（4）物资准备 （5）劳动力准备31. 分项工程的检查方法：直观检查，测量检查，点数，操作检查32. 园林工程的移交包括移交和技术资料移交33. 工程回访：季节性回访、技术性回访、保修期回访34. 养护保修期：自竣工验收完毕日起，绿化工程一年，水、电、卫生、通风二年，采暖工程为一个采暖期。园林绿化法规政策：1.安全事故等级划分标准：（1）特别重大事故，是指造成30人以上死亡，或者100人以上重伤（包括急性工业中毒，下同），或者1亿元以上直接经济损失的事故；（2）重大事故，是指造成10人以上30人以下死亡，或者50人以上100人以下重伤，或者5000万元以上1亿元以下直接经济损失的事故；（3）较大事故，是指造成3人以上10人以下死亡，或者10人以上50人以下重伤，或者1000万元以上5000万元以下直接经济损失的事故；（4）一般事故，是指造成3人以下死亡，或者10人以下重伤，或者1000万元以下直接经济损失的事故。工程技术第1章 ：土方工程第1节 、土石方工程的基本知识土壤含水量5%以内为干土，在30%以内称潮土，大于30%称湿土。自然倾斜面和安息角：松散状态下的土壤颗粒，自然滑落而形成的天然斜坡面，叫做土壤的自然倾斜面，该面与地平面的夹角，叫做土壤安息角。1、 等高线的特点：同一等高线上个点标高相同；等高线间距表示坡度的缓急；等高线的山谷线、山脊线垂直相交。1） 等高线不能穿越河流、峡谷、堤岸，其在近河岸时渐渐折向上游，沿河岸前进，知道重叠，于上游横穿过河2） 等高线都是闭合的；除悬崖等特例外等高线一般不相交，不重合第2节 、竖向施工的关键1、 地形处理对规划功能的落实度：利用环抱土山挡风或创造向阳盆地；利用地形来制造障景；以土代墙，围面不障：隔景。2、 地形处理对排水、理水及土坡稳定的影响：疏导地表径流；盲沟排水；边缘稳定；污水处理与中水利用。3、 竖向设计的主要方法：等高线法；断面法；模型法。土方工程量的计算方法：估算法；断面法；方格网法；计算机辅助计算法。第4节 、土方施工1、 范围：挖基地、改造地形土方施工的控制性指标：1）稳定性：静态稳定及动态稳定，适用于边坡、排水施工 2）实密度：主要在回填及压实方面应用土方施工准备的步骤：1）图纸会审。2）施工现场踏查。3）编制施工组织方案。4）清理场地：伐木、拆建筑、查管线。5）排水：地表水排出；地下水排水（井点降水。对周围建筑物的观察观测）。6）定点放线。6）施工物资、机具及劳动力准备2、 施工阶段土方施工概括为：挖、运、填、压A、 挖：人力施工注意事项：工作面4-6/人（人工开挖两人操作距离应大于2.5M。）；防重物及坍塌；选择合理边坡；保护龙门板等标识；机械施工注意事项：与操作手的沟通与熟悉；保护表土；保护装点、施工线等B、运：包括人力但抬与车辆运输；关键：运距要短；流线要畅通C、填：园林用回填土的选择；回填注意事项：大面积回填应分层，每层20-50cm，压实1/3后，层层压实；斜坡面回填应做成台阶面，组织畅通的回填路线。D、压：压实工程中注意事项：分层进行，注意均匀，先轻后重，先边缘后两边4、 土方绿色施工要点1） 应选用高性能，低噪音，少污染的设备，采用机械化程度高的施工方式，减少使用污染排放高的各类车辆2） 施工区域与非施工区域设置标准的分隔设施，做到连续、稳固、整洁、美观3） 易产生泥浆的施工，应实行硬地坪施工；所有土堆、料堆必须采取加盖防治粉尘和扬尘的措施4） 土方施工现场大门位置应设置限高栏杆，冲洗车装置，渣土运输车应有防治遗撒和扬尘的措施5） 土石方类建筑废渣、渣土的综合利用，可采用地基基础，铺路等方式提高再利用率，再利用率应大于50%6） 拆迁树木手续齐全，在绿色施工中应科学、合理地使用处置农药，尽量减少对环境的污染。7） 各类安全警示标示安防准确、清晰、指向明确。第2章 园林给排水工程第1节 ：给水工程1、 园林给水对水源的要求：水量、水质、水压、水温2、 给水分类与要求：1）生活用水：包括洗涤、烹饪、饮用、卫生等2）养护用水：植物养护、灌溉水体补充3）造景用水：各类水景4）消防用水：可以与生活用水同一考虑，自由水压大于10M水柱3、 水源保护：地表水：排水沟纵坡不应小于2，沟的边坡值宜为1:1.5，沟底宽深不小于50cm。 地下水4、 给水管网布置的一般规定1）管道埋深：冰冻区域应埋深与冰冻线以下40cm处，不冻或轻冻地区，覆土深度也不小于70cm2）阀门及消防栓：为了检修管理方便，在节点处应设置阀门井，阀门井安装在支管和干管的链接处外，为了便于检修保养，要求每500M长度需设一个阀门井，配水管上安装消防栓，按规定其间距为120m，切其位置距建筑不得少于5m，为了便于消防车补给水，离车行道不大于2m5、园林排水特点1）主要是雨水和少量污水2）园林地形起伏多变，有利于地面雨水的排出3）园林中有大量水体，有利于就近排入水体4）排水形式多样5）植物可以吸收部分雨水6）结合园林造景思考题：盲沟布置形式有哪些？盲沟又称暗沟，是一种地下排水渠道，用以排出地下水，降低地下水的工程设施（1） 盲沟的优点1、取材方便，利用砖石等料，造价相对便宜2、地面没有检查井、雨水口之类构筑物，不破坏绿地整体景观，保持绿地草坪完整性（2） 布置形式：根据地形和水流方向而定，因不同作用而设，大致可分为：1、树枝形：洼地；2、鱼骨形：谷底；2、铁耙式：坡地（3） 盲沟和埋深及间距：盲沟的排水量与其埋置深度与间距有关，而埋深与间距又取决于土壤条件以及盲沟所起的作用。1、 埋置深度：影响埋置深度的因素有：1）植物对水位的要求，不同的植物要求不一，草皮浅，乔木深，特别是深根性乔木2）土壤物理性能的影响：粘结度、孔隙比等，粘度越高，深度越深3）气候的影响：北方冰冻，南方多雨园林给水管网的布置要点是什么？1） 干管应靠近主要供水点；2）干管应靠近调节设施，力求管线最短；3）在保证不受冻的情况下，干管宜随地形起伏敷设，避开复杂地形和难于施工的地段，以减少土石方工程量；4）干管应尽量埋设于率低下，避免穿越或设于园路下；5）和其他管道按规定保持一定距离；6）避免逆坡铺设管道防止地表径流冲刷地面的措施：地表径流是指经土壤、地被物吸收、填充洼地及在空气中蒸发后余下的再地表面流动的那部分降水防止地表径流的措施：（一）竖向设计：1、控制地面坡度，使之不要过陡（坡度大于千分之八时，检查冲刷情况，决定是否加固）2、同一坡度（即使坡度不大）的坡面不宜延续过长；3、利用顺等高线的盘谷山道、谷线等组织拦截，分散排水；4、利用植被护坡，减少或防止对表土的冲蚀。（二）工程措施：1、消能石（谷方）：消能石需深埋浅露；2、挡水石和护土筋；3、出水口：园林中利用地面或明渠排水时，为了保持岸坡结构稳定可结合适景，出水口应做一些能处理，水簸箕（消力级、消力块）第3章 园林水景工程思考题：1、人工湖的施工程序答：人工湖防渗采用刚性防水，湖底与湖壁采用抗渗钢筋混凝土底板和坡面。施工方法：a.场地施工前，必须将原有地面上杂草、树根、农作物残根、腐殖土、软土、垃圾杂物等全部清除。B.基础施工要求：施工中回填土应采用分层填筑的方法，每层的压实厚度须根据压实机具体的性能和压实的要求而定，压实厚一般在3550厘米，压实度为93%，压实并达到的设计要求的压实度后才能填上面一层，回填土时若原地有软弱表层则应先进行疏干或换图等工作，以保证地基能达到设计要求的压实度。填土应采用级配好的粘性土座位填料，用不同的填料填筑时，应分层填筑，每一水平层均应用同一填料材料。C.西式混净土垫层。D.卷材防水。E.底板混凝土 2、挡土墙的美化处理方式挡土墙的设计形式：据环境状况通常采用“五化”设计手法，即化高为低、化整为零、化大为小、化陡为缓、化直为曲，这五种设计改变了挡土墙立陡的单一设计，与植物灯相结合，减小了挡土墙的不利视面，增加了绿化量，即有利于创造小气候，又有利于提高空间环境的视觉品质 3、挡土墙的材料质感：挡土墙材料一般用自然山石，通常因地制宜，就地取材，以节省费用。自然石材和贴面质地、色彩、组合构成了挡土墙的细部美感。石材和贴面材料的选择，取决于挡土墙所在的空间整体景观，原则是协调统一。人为景观为主的环境，往往用贴面，如广场。自然景观为主的环境，往往不用贴面，如自然风景区 4、结合园林其他内容，设计多功能的景观挡土墙在适宜的位置利用墙体界面做成画廊、宣传栏、广告栏；挡土墙用自然山石材料，与假山相结合，挡土墙和假山浑然一体，化实为虚，得以伪装。这种设计，挡土墙的假山的材料种类一定要一致，否则会感到不协调；挡土墙与台阶、花坛、座椅相结合；利用地势差将挡土墙设计成叠泉、壁泉，形成动态景观。以上设计非常巧妙，既节省空间，减少费用，又有很强烈的观赏性和功能性，分散了人们对墙体的注意力，产生和谐的亲切感 5、假山石挡土墙利用大块的假山石作挡土墙，使假山石自然参差错落，聚散地体，这种做法既可以挡土满足功能的需求，又可以使人欣赏到自然山石景，并且和周围的绿地产生自然的密切联系和呼应，形成和谐的统一体6、园林挡土墙的艺术性修饰用植物绿化掩饰挡土墙表面，在挡土墙表面上做成浮雕，进行彩绘，对挡土墙进行修饰，使之具有强烈的艺术效果。第4章 园路与广场工程园路的结构（1） 面层结构1）典型的面层图式：园路由于交通量小，荷载轻，因此其面层结构组合比城市道路简单。2）路面各层的作用和设计要求：（1）面层：是路面上面的一层。它直接承受人流、车辆和大气因素烈日、严冬、大风、暴雨，冰雪等的破坏。从工程角度讲，面层设计要坚固、平稳、耐磨耗，要有一定的粗糙度，并且便于清扫（2）基层：在土基之上，起承重作用。一方面支撑由面层传下来的荷载，另方面又把此荷载传给土基（3）结合层：用于块料辅助的园路中，如冰纹路、方砖路等。结合层一般用35mm的粗砂，拌成水泥砂浆或白灰砂浆即可（2） 路基：路基是道路的基础，它不仅为路面提供一个平整的基面，随路面及外力的整个压力，也是保证路面强度和稳定度的重要条件（3） 附属工程：1、道方（路牙）；2、雨水井；3、台阶；4、种植池园路结构设计中应注意的问题：1、就地取材；2、薄面、强基、稳基础。块料及碎料园路面层施工过程：:1、施工准备；2、路基施工；3、路面基层施工；4、面层施工；5、路面装饰施工。列举五种路面铺装形式：1、冰裂纹铺装、2、麻石铺装3、瓷砖铺装4、防腐木铺装5、水泥砖铺装管线综合：原则：1、大管先，小管后；2、临时性的让永久性的；3、压力大的让压力小的4、便于施工的让难施工的5、弯曲的让直的6、可用旧管尽量保留、再加新管线6、有腐蚀性的特殊管道，要求做防渗漏、防腐蚀。管道埋深：雨水管不小于0.7M。管径300的污水管埋设冰冻线以下0.3M,，不小于0.7M，大于400的污水管0.5M，不小于0.7M。电车电缆管最小深度0.7M。通信电缆最小深度0.8M。绿化植物与管线的最小间距：给水管、闸门，枯井距乔木大于1.5M。雨水管和乔木大于1M。污水管与乔木大于1M。地面杆柱离乔木大于2M。消防龙头距乔木大于2M。电力和通信管线距乔木大于1.5M。园林建筑及项目管理概念1） 园林建筑广义概念：既包括园林中亭台楼阁等各类建筑，也包括园林中桌椅门窗等各类类小品2） 园林建筑：是指园林中供人游览、观赏、休憩并构成景观的建筑物或构筑物的统称3） 园林小品：是指园林中供休息、装饰、景观照明、展示盒为园林刮泥及方便游人之用的小型设施特点：使用功能景观特点：点景：画龙点睛赏景：步移景异，引导旅游线路，组织园林空间环境：虽由人作，宛自天开 形态：小巧玲珑，美特新奇 空间：步移景异，内外交融选址：因地制宜，因地就势 布局：灵活多形，化整为零 意境：诗情画意，意境深远园林建筑类型：园林小品类，游憩类，服务类，文化娱乐类，管理生产类城市园林绿化施工企业经营范围：一级施工企业：500以下的单层建筑，单跨10M以下的单跨人行桥梁二级施工企业：单跨10m以下的单跨人行桥梁三级施工企业：200以下的单层建筑，单跨10m以下的单跨人行乔辽亭的构造做法：1）攒尖顶亭：*桥梁做法：按清式有趴梁的抹角梁法。江浙一带的攒山顶做法，老戗式支撑灯芯木、搭角梁*翼角做法：北方起翘不高，仔细梁贴老角梁，南方水戗发戗和嫩戗发戗为代表，亭起翘大，有轻巧欲飞之感*结顶做法：多以雷公柱结顶（底杆、灯芯木），将下端露出做成垂帘柱或风摆柳2）正脊顶亭：歇山顶，悬山顶，卷棚顶，重檐五垫（最高等级）重檐歇山顶3）组合式亭：双亭、组亭、廊亭、半亭等4）现代式亭廊的形式及特点：1、环境分类：山廊、水廊、桥廊、平地廊；2、立面分类：平廊、爬山廊、铁级廊城市园林绿地分类：1） 公园绿地：是指公众开放，以游憩为主主要功能，兼具生态、美化、防灾等作用的绿地2） 生产绿地：指转为城市绿化而设的生产料研基地3） 防护绿地：指改善城市自然条件和卫生条件而设的防护林，主要功能是改善城市污染环境，卫生条件、通风或防风、防沙，包括卫生隔离带，道路防护绿地、城市高压走廊绿带、防风林、城市组团隔离带等4） 附属绿地：指城市建设用地中绿地之外各类用地中的附属绿地用地，包括居住绿地、公共设施绿地、工业绿地、仓储绿地、对外交通绿地，道路广场绿地、市政设施绿地、特殊绿地等5） 其他绿地：指对城市生态环境质量、居民休闲生活、城市景观和生物多样性保护有直接影响的绿地，包括风景名胜区、森林公园、自然保护区、野生动植物园、湿地、垃圾填埋场恢复绿地等绿地率：绿地率是用来描述居住区用地范围内给类绿地的总和与居住区用地的比率，包括公共绿地、宅地绿地等，对公共绿地最小的要求是宽度不小于8m，面积不小于400，该用地范围内的绿地面积不少于总面积的70%，且至少1/3D的绿地面积要常年收到日照，而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得进入绿化用地，在房地产开放中，政府有规定这是这个指标，一般是不少于30%绿化率：项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况和国家标准是绿地率，绿地率是指小区用地范围内各类绿地的综合与小区用地的比率，主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多，计算公式：绿地率=绿化面积/徒弟面积容积率：是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率什么是设计交底，有什么重要意义？指在施工图完成并经审查合格后，设计单位在设计文件交付施工时，按法律的义务就施工图设计文件向施工单位和监理单位作出详细的说明，其目的是使施工单位的监理单位正确贯彻设计意图，加深对设计文件特点、难点、一点的理解，掌握关键工程部位的质量要求，确保工程质量意义：充分了解设计意图，了解设计内容和技术要求，明确质量控制和重点和难点1） 树木栽培 2）行道树或行列栽植的树木应在一条线上，相邻植物规格应合理搭配园林绿化工程常见分步工程项目准备及时临时设施工程、平整建筑用地工程、基础工程、模板工程、混凝土工程、土方工程、给排水工程、安装工程、地面工程、抹灰工程、瓷砖工程等影响施工进度的因素有哪些：工程建设相关单位的影响：设计变更的影响；施工条件的影响；各种风险因素的影响；施工单位自身的影响施工进度控制方法：组织、管理、经济、技术园林绿化工程项目成本管理：适地适树、机械台班、施工现场布局及控制、人员管理成本核算要坚持三同步：施工形象进度、施工产值统计、实际成本归集工程项目成本核算方法：表格、会计三全管理：全过程、全企业、全人员施工准备结算的质量控制：研究和会审图纸及技术交底；施工组织设计；现场勘察“三通一平”和临时设施的搭建；物资准备；劳动力准备施工工序的质量控制：五个因素：人，材料，机具，方法，环境三不放过：事故原因未查清不放过、责任人未处理不放过、未制定整改措施不放过安全生产的基本方法：安全第一、预防为主垫层施工要注意哪些？1） 垫层混凝土要随打随压，达到防水施工的要求2） 在底板垫层大面积施工前，承台、地梁的垫层先施工，承台、地梁垫层施工完毕，进行转胎模施工，抹灰、回填，然后才是垫层大面积施工3） 在后浇带的位置，垫层混凝土要加厚150mm4） 混凝土不密实：主要由于漏振不密实，或配合比不准及操作不当而造成，基底未洒水太干燥和垫层过薄，也会造成不密实5） 表面不平、标高不准：操作时未认真找平。铺混凝土时必须根据所拉水平线掌握混凝土的铺设厚度，振捣后再次拉水平地标准进行刮平6） 不规则裂缝：垫层面积过大、未分段分仓进行浇筑、首层暖沟盖板上未浇混凝土，首层地面回填土不均匀下沉或管线太多垫层厚度不足60cm等因素，都能导致裂缝产生。园林建筑地基人工加固一般采用压实法、换土法、打桩法和化学加固法等。园林建筑新建建筑基础埋深不宜大于原有建筑物，当大于时基础应该保持一定距离，一般为两基础底面高差的1-2倍。园林建筑按基础的构造形式分类：1、条形基础；2、独立基础；3、筏式基础；4、箱型基础；5、桩基础。园林建筑拆模一般先拆非承重模板，后拆承重模板，先侧模，后底模。混泥土凝结时间：正常28天，早凝7天。转砌体施工要求：横平竖直，灰浆饱满，错缝搭接，接搓可靠。园林露天构建一般采用加压侵泽法处理。常用装饰沙浆：拉毛、拉条、扫毛、水刷石、水磨石、斩假石、干粘石、嵌石砂浆、假面砖等。园林绿化工程的建设程序：1）根据地区发展需要，提出项目建议书；2）在踏勘、现场调研的基础上，提出可行性研究报告；3）有关部门进行项目立项；4）根据可行性研究报告编制设计文件，进行初步设计；5）初步设计批准后，做好施工前准备工作；6）组织施工，竣工后经验收可交付使用；7）经过一段时间的运行，一般是1-2年，应进行项目后评价。政府对投资管理项目管理分为审批、核准、备案三种。园林绿化可研报告内容：1）项目建设的目的、性质、提出的背景和依据；2）建设项目的规模、市场预测的依据等；3）项目建设的地点位置、当地的自然资源与人文资源状况，既现状分析；4）项目内容，包括面积、总投资等；5）项目建设的进度和工期估算；6）投资估算和资金措施方式，如国家投资，外资合营、自筹资金等；7）经济效益、社会效益和环境效益。标底应由直接施工费、间接费、利润、税金等组成，开标前，所有接触过标底价格的人员均有保密责任。以工程量清单计价法编制的标底可分为：1）工料单价；2）完全费用单价；3）综合单价法。招标评委一般为5人以上的单数组成。投标保证金没收的情况：1、投标单位在投标效期内撤回其投标文件；2、中标单位未能在规定期限内提交履约保证金，或签署合同协议。无效投标文件的规定：1、投标文件未按招标文件的要求予以密封的；2、投标文件中投标函未盖法人印章（委托人、代理人、没有有效委托书的）；3、投标文件的关键内容字迹模糊、无效辨认的；4、投标人未按招标文件要求提供投标保函或投标保证金的；5、组成联合体投标、投标文件未附联合体各方共同投标协议的。园林绿化的六大要素：山、水、树、石、屋、路。违反规划许可证的可处以建设工程造价的5%-10%的罚款。高危行业：矿山企业、建筑施工企业、危险化学品企业、烟花爆竹企业、民用爆破器材生产企业。古树：100年以上的树。古树名木分为两级，一级为300树龄或珍贵稀有，具有重要历史和科研价值的。余为二级。建设节约型城市园林绿化的主要措施：1、严格保护现有绿化结果；2、合理利用土地资源；3、加强科学规划设计；4、推动科技进步；5、积极提倡应用乡土植物；6、大力推广节水型绿化技术；7、实施自然生态建设。公园绿地建设要求：要按照城市居民“300米见绿，500米见园”的要求。
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