河东滨江公园开发项目建议书.doc

河东滨江公园开发项目项目概况：( 1 ）建设条件：贵州省思南县城乌江东岸河街。南至龙洞沟，北抵武装部新营区，西临乌江河，东靠县城304省道。南北全长1公里，东西宽平均约40米。 ( 2 ）产业条件：我县十二五时期，提出将以加快发展为主题，以结构调整为主线，以改革开放和科技进步为动力，以提高人民生活水平为根本出发点，加速工化业、城镇化和信息化进程，加快产业结构调整,积极发展房地产业，提高国民经济整体素质和竞争力，全面建设小康社会。河东滨江开发项目建设必将加速我县城镇化进程。河东滨江公园开发项目建设可改观旧城住房面貌，优化人居环境，为我县打造文化旅游大县奠定基础。河东滨江开发项目建设能够加速我县城镇化进程。旅游产品加工、销售、商住、商贸产业的发展能够促使我县国民经济稳定发展。河东滨江公园开发一是使城市道路和基础设施建设得到提升；二是可改观旧城住房面貌，优化人居环境；三是可繁荣商业经济；四是可为城市旅游发展创造条件。五是为后续乌江水上乐园、漂流旅游业的开发等一系列发展思南的未来项目做铺垫，也为思南县人民政府贯彻党的指导方针“可持续发展”做了进一步的规划。 ( 3 ）市场前景预测：思南因乌江航运衍生盐油古道，历史悠久，文化底蕴深厚。思南县委政府响亮提出按“乌江中下流区域性中心城市”的定位建设思南,遵循“六个坚定不移”发展目标(即:坚定不移地推进基础设施建设、城镇建设、农业产业发展、新型工业发展、第三产业发展、民生工程建设),实现“撤县建市”目标,重塑“黔中首郡”、“乌江明珠”形象。由于地理位置的原因，河东现有城市建设的设施已不能满足城市发展的需要，现阶段河东304省道沿线基本已经全部建成住宅小区，但建筑类别单调、道路狭窄、停车位紧缺成为现阶段的突出问题，迫切需要改善。该部位紧靠乌江，拥有优越的地理位置，良好的人文环境。项目建成后将成为改变河街城市面貌，提升城市品位，提高市民居住质量和改善生活环境。随着河东滨江公园工程的实施，我县基础设施的建设及其它配套服务会得到很大的提升，开发的增值潜力巨大，市场前景广阔，经济效益、社会效益和环境效益十分显著，具有良好的开发前景。思南县位于黔东南铜仁地区西部，地处武陵山腹地，乌江流域的中心地带，东与国家级自然保护区梵净山毗邻，南与泉都石阡县接壤，西与历史名城遵义地接，北经乌江至涪陵达重庆。全县地域面积2230.5平方公里，辖13个镇、14个民族乡，即思唐镇、塘头镇、许家坝镇、大坝场镇、文家店镇、鹦鹉溪镇、合朋溪镇、张家寨镇、孙家坝镇、青尪坡镇、瓮溪镇、凉水井镇、邵家桥镇、大河坝土家族苗族乡、思林土家族苗族乡、东华土家族苗族乡、胡家湾苗族土家族乡、宽坪土家族苗族乡、亭子坝土家族苗族乡、枫芸土家族苗族乡、香坝苗族土家族乡、长坝苗族土家族乡、板桥苗族土家族乡、三道水土家族苗族乡、天桥土家族苗族乡、兴隆土家族苗族乡、杨家坳苗族土家族乡。总人口68万，是一个汉、土家、苗、仡佬、蒙古等18个民族聚居的地方。我县城镇建设始终坚持科学规划、集约建设、精细管理，不断提升城市品质，城区控制性详细规划覆盖率达100%。城镇建设五年累计完成投资近60亿元，重点市政工程扎实推进，“两桥两路两连线”城市路网正在形成，乌江三桥、便民服务中心、小岩关隧道、延安路、北京路、双塘大道等开工建设，城北、双塘、滨江公园项目开发和小城镇建设加快推进，城镇带动作用明显增强。a.气候条件：思南气候温和，属中亚热带季风湿润型气候，具有水热同季，温湿共节，夏季较热，冬季较冷，夏季天气较长，冬季较短的特点。年平均温度为17.5，极端最高温度为39.85，极端最低温度为5.25。最热天气出现在七、八两个月之间，最冷气温在11月至次年1月之间。b.水资源条件：思南县水资源十分丰富，乌江干流纵贯思南县境78.13公里，把思南县城一分为二塘。由于全县森林覆盖率高，植被保护好、工业污染源少，因此水质优良，达到一级清洁水平。c.地质、地貌条件：思南县地质构造上处于雪峰古陆稳定地台西缘，区域上位于黔北台隆遵义断拱的凤岗北北东向构造变形带，因此，断裂和褶皱发育，造就了思南县特有的地质、地貌环境。主要表现为北北东向和北东向两组构造体系，以北北东向构造为主，其形成于燕山期，由大致平行排列的褶皱和高角度压性断裂组成，为“多”字形排列的扭动构造形式。褶皱、断裂向东呈“S”形弯曲，弯曲部位张性、张扭性断裂发育。区内地貌分为构造侵蚀溶蚀低中山、溶丘谷地、溶蚀侵蚀低山河谷和侵蚀堆积四种类型。d.交通条件：思南水陆交通便利，境内外有公路总长3841多公里，铜遵公路贯穿全境，连接川黔、湘黔铁路，境内水运以乌江为骨架，通航水域137公里，其中乌江思南段78公里，水面宽200-340米；有客货码头8座，各类船只数百艘，200吨级下货轮畅通无阻，经沿河至涪陵入长江。326国道从县境北西附近经过，303省道从县城穿过，西接326国道，东至印江县，也是遵义至铜仁的主要交通干线。G56 杭瑞高速（杭州瑞丽）思南至遵义段今年将全线开通，大大缩短了思南与东部沿海发达城市的旅程时间，同时也将提升思南的交通地位。建设区交通条件十分便利。e.基础设施条件：项目区已全部实现了通电、通水、通讯和通信。区内有完善的供电设施，可保证项目建设的需要。( 4 ）项目选址及规模：贵州省思南县城乌江东岸河街。南至龙洞沟，北抵武装部新营区，西临乌江河，东靠县城304省道。南北全长1公里，东西宽平均约40米。本项目概算总投资0.7亿元，其中，招商引资0.7亿元。项目建设内容：项目规划在思南县城乌江东岸河街，结合县城防护工程建设，从思南县龙洞沟起下抵武装部新营区，修建一条长1公里，宽40米的河东滨江公园，公园内修建具有贵州民族风情文化的观江平台、休闲场所、文化长廊，以及绿化设施和健身器材等相关附属设施，着力开发民族旅游，提高思南当地人民精神生活水平。项目建设着重强调以人为本、突出民族风情文化，导入专业化的园林规划，窗口风格建筑设计。项目建成后，必将为思南塑造成为一个繁荣的经济强市、开放的窗口城市、文明的现代都市、秀美的山水名市奠定坚实基础。财务指标分析：本项目概算总投资7000万元。其中：基础建设6000万元；附属设施建设1000万元。采取BOT模式进行扶持。项目建成后，政府提供开发用地给投资人进行开发，开发收益将作为公园项目垫资的补偿，这样可以提高投资者积极性，吸引其进入思南建设，从而促进思南的城市化进程，使土地资源升值，实现资源的有效配置和效益的最大化。投资方式：独资、合资均可招商政策：国发2号(促进民航和水运发展，因地制宜发展库区航运特别是旅游客运)、武陵山片区区域发展与扶贫攻坚规划(加快乌江航道建设工程)、关于加快长江等内河水运发展的意见(国发20112号)、贵州省水运发展规划(20122030、贵州省外来投资者权益保障条例、思南县招商引资优惠政策(试行)、思南县产业园区入园企业服务管理办法等。项目选址：思南县河东联系单位：思南县投资促进局联系人：李晓明联系方式：办公室电话：0856-7231220 手机：13985335428