上海写字楼市场最新动态简报.doc

2009-8上海写字楼市场最新动态简报 一、市场供应2009年7月，上海写字楼市场新增供应18.76万平米，环比增长33.62%，同比增长16.45%，供应量增长幅度又一次放大。从环线来看，内环内是本月写字楼供应的主要区域，面积占到近60%;从区县范围看，主要集中在浦东、闸北两区。二、市场成交量2009年7月，上海写字楼市场成交13.37万平米，环比微降1.55%，同比增长幅度较大，达85%之多。从环线来看，外环以内各环线成交面积占比都在20%以上，处于相对均衡状态;从区县来看，嘉定、普陀、徐汇、松江成交面积占比均超过了10%，嘉定区更是占到了20%以上。三、供求比例2009年7月，供应放量、成交走低使供求关系转变为明显的供过于求，上海写字楼市场当月供求比为1.40：1。2009年1-7月份累计供求比为0.94：1，2008年8月-2009年7月的供求比为1.26：1。四、销售价格趋势2009年7月，上海写字楼市场成交均价18108元/平米，环比上涨12.15%，同比上涨16.03%;相比2008年8月-2009年7月一周年的成交均价17712元/平米，高出2%，内环内、内中环的成交面积占比的上升和高端写字楼的大面积成交使本月成交价格上涨的原因。五、甲级写字楼租金走势2009年7月，上海六大商圈甲级写字楼租金水平跌破8元/平米.天，为7.99元/平米.天，环比下降1.4%，为最近4个月以来最大幅度的下降。甲级写字楼的供应放量和经济形式没有明显好转是租金下调的主要原因，本月的下调则更多归因于甲级写字楼近期的放量供应。六、甲级写字楼空置率2009年7月，甲级写字楼供应的放量，使上海六大商圈甲级写字楼空置率小幅上升。