酒店式公寓-(装饰装修)标准化设计指引.doc

文件编号：ZYZ-05酒店式公寓（装饰装修）标准化设计指引概念方案至施工图阶段编制部门：技术研发中心环境部编制日期：2011年03月01日注：本设计指引将与发包方提供的装饰装修工程设计合同、装饰装修设计任务书以及建筑装饰装修工程设计文件编制深度规定、相结合，共同起到对设计成果及设计过程的约束作用。 酒店式公寓（装饰装修）标准化设计指引编号：05 编制日期2011年 03月04日适用范围集团开发的全装修酒店式公寓装饰装修设计战略设计单位名称1) 装饰装修设计：2) 机电系统设计（含空调、强电、消防、给排水系统设计）：3) 弱电系统设计（智能化、安防、音视频系统末端定位设计）：(此部分需要成本控制中心填写) 确认签字：设计范围：1） 各类经营性区域（包含但不限于一层大堂、一层信报间、一层电梯厅、一层公共走廊、标准层电梯厅，标准层公共走道，标准层标准间等）室内装饰设计；2） 各类经营性区域的软装饰设计；3） 各类经营性区域的固定家具设计；4） 各类经营性区域的固定电器、活动家具的选定；5） 各类经营性区域的导视系统设计；6） 各类经营性区域的灯光效果设计。7） 各类经营性区域、行政办公区域强电以及弱电末端点位的设计8） 各类经营性区域、行政办公区域强弱电末端设备的设计9） 各类经营性区域、行政办公区域给排水设备末端点位设计10） 各类经营性区域、行政办公区域给排水末端设备的设计11） 各类经营性区域、行政办公区域采暖通风设备末端点位控制12） 各类经营性区域、行政办公区域采暖通风末端设备的选型设计一层门厅设计范围平面图标准房型设计范围平面图标准层设计范围平面图设计风格要求：1） 风格应延续建筑外立面设计风格；2） 力求简洁大方温馨；3） 色调以暖色为主。一层门厅效果图 标准房A户型鸟瞰图设计内容要求：平面功能设计要求：一层门厅：需要有沙发等候区，接待台，logo墙等功能，可按不同的建筑平面尺寸进行适当的调整；标准房：需要有门厅储物区，用餐区、睡眠区（含电视，书桌），厨房间（洗菜盆区，烧菜区，预留冰箱位、预留微波炉位），阳台，卫生间（含洗脸盆，淋浴房，座便器，洗衣机等功能）。一层门厅平面布置图标准房A平面布置图二、室内装饰设计服务内容:1) 设计范围内的整体室内装饰设计(概念方案至施工图以及家具、五金、洁具、灯具、开关插座、装饰材料选样)；2) 设计范围内（包括底层公共室内空间及标准层整层室内空间）的强电系统及末端重新定位、弱电系统及末端重新定位、给排水系统及重新定位、空调设备选型及定位、消防末端设备的整合；3) 建筑扩初阶段的室内功能和空间顾问；4) 设计范围内的整体软装饰设计(包括灯具、活动家具、固定家具、窗帘布艺、床品、室内外标识徽牌系统、装饰摆件、装饰画等)；5) 底层门厅内的logo墙，接待台的设计；6) 与业主聘请的二次专项设计单位配合并进行最终的图纸审核以及汇总整合；7) 与业主聘请的其他顾问进行配合。8) 设计范围的整体施工过程跟踪服务。技术指标配置要求强电设计要求：一层门厅：1) 底层门厅布置网络、电话、电源端口（尽量考虑设置在隐蔽部位，设置高度需合理），预留给接待台值班人员使用；2) 除底层门厅之外，所有部位开关控制面板均采用声控面板，底层门厅部位控制开关考虑设置在隐蔽部位）；3) 底层电梯间电梯门之间预留1600MM高电源插座以备安装楼宇视频广告；4) 公共照明需独立成系统，挂总表计量。标准房：1） 合理搭配室内的强弱电的布线走向；2） 标准间强电设计要求：合理定位强电的末端设备，有电视机，台灯、 冰箱、微波炉、电磁炉、电饭煲，热水炉、洗衣机、电吹风、热水器、空调等电器的电源。 弱电设计要求：一层门厅：1) 考虑安装监控摄像头连接物业管理处；2) 考虑可视对讲电子门禁系统。标准房：1） 可视对讲机的合理定位；2） 书桌及床头柜处各布置一组网络、电话的端口，定位使用要方便操作，便于以后的运行维护。空调系统设计要求：标准房：分体挂壁式空调，选型时尚，空间定位准确，室内外机的连接管线不得外露。给排水系统设计要求：标准房：延续原有建筑给排水系统设计，在优化空间布局的前提下，上下水可适当重新定位。消防系统设计要求：延续原有建筑消防系统设计。材料设计要求：1)地面：一层门厅：局部使用600X600规格的石材，其他部位可考虑600X600规格的玻化砖；标准层电梯厅及走道：少量使用600X600规格的石材，其他部位可考虑600X600规格的玻化砖；标准房：房间内使用强化木地板，厨房及卫生间采用地砖。2）顶面：有吊顶处考虑轻钢龙骨石膏板吊顶，面饰乳胶漆。3） 墙面：一层门厅：使用墙砖；标准层电梯厅：使用墙砖；标准层公共走道：乳胶漆；标准房：使用乳胶漆，局部可考虑墙纸；卫生间及厨房用墙砖；窗台及门槛石用石材。4） 门及门套：电梯厅门套：石材；标准房：室内门（含门锁五金）的设计需符合国家、地方及行业标准，并同原建筑门窗设计风格一致。电梯门套详图 标准房内房门套详图灯光设计要求: 1) 泛光照明基本考虑选用节能型筒灯为主。2) 局部也可采用日光灯反光灯槽的手法。3) 重点部位可考虑冷光射灯（光源建议色温2700K的暖色光源）。一层门厅顶面图标准房A顶面图家具软装要求：1) 营造轻松，温馨，时尚的居家氛围；2) 尺寸符合人机工程学，使用方便，功能齐全；一层门厅沙发组示意图样板房家具及床品示意图其他设计要求:信报箱:多为明装,石材勾边。信报箱设置要求美观，使用方便，并满足国家及当地通邮要求。即信报箱最下层格口的底部距地面不应小于0.4米，最上层格口的顶部距地面不应大于1.7米。信箱立面图及剖面图标准房材料选样要求：列项品牌描述通用部位地板甲供-品牌待定白橡强化地板、主材费：98元/（含铺贴）墙面电气开关甲供-品牌为施耐德如意系列白色 面板为进口PC料主材费：17元/只（开关、插座产品） 47元/只（弱电产品）门槛石甲供-越阳石材进口浅啡网纹 主材费：400元/门套乙供白橡色线条 规格6010mm 白橡色夹板 3mm厚 清水漆 主材费：20元/m厨房顶面集成吊顶、嵌入式顶灯 （同卫生间吊顶）乙供-品牌待定珠光白色铝板规300*300mm 厚0.7mm主材费：120元/ 墙面砖、地砖（同卫生间、阳台墙地砖）甲供-品牌为斯米克浅米黄色 墙砖规格 300450mm 地砖300300mm主材费：75元/ 厨房整套橱柜甲供-品牌待定整体厨房下柜 双饰面刨花板门面 复合树脂台面 主材费：2000元/套（含微波炉墙面支架） 厨房油烟机甲供-品牌为老板型号CXW-200-8105尺寸600*500*535主材费：1330元/套 厨房水槽及龙头甲供-品牌为摩恩主材费：500元/套 卫生间吊顶嵌入式顶灯、嵌入式浴霸甲供-品牌待定 珠光白色铝板 规格300*300 mm 厚0.7mm主材费：集成照明 250元/套 浴霸 450元/套（带排气功能） 卫生间明镜+隔板、台盆、台盆柜甲供-整体橱柜品牌待定洁具为科勒卫生间坐便器甲供-品牌为科勒 K-3567T-0K-8756T-M-0卫生间卫生间淋浴房（含五金固定件及把手）、挡水石、花洒甲供-品牌待定厂家定制淋浴房 整体生产安装 人造白色挡水石 主材费：定制淋浴房（含挡水石、含五金件）1000元/套 科勒花洒 300元/套 卫生间小五金（含毛巾架、手纸盒、淋浴房置物架）甲供-品牌待定 不锈钢材质 主材费：300元/套 卫生间卫生间玻璃移门乙供-品牌待定铝合金内置推拉门背烤漆玻璃 铝框为白色（铝框和把手为一体） 主材费：300元/ 卫生间热水器 甲供-美的储热式40L外装；F40-16A吸顶灯 甲供-品牌待定亚克力灯罩 直径22cm 主材费：50元/套（含光源） 洗衣机专用地漏、龙头乙供-品牌待定 工艺做法说明：铜制 主材费：60元/套 阳台窗台石材甲供-越阳石材工艺做法说明：浅啡网大理石 主材费：350元/m 房间吸顶灯 甲供-品牌待定亚克力灯罩 直径42cm 主材费：80元/套（含光源） 筒灯、装饰射灯甲供-品牌为通士达主材费：筒灯80元/套（含光源） 射灯15元/套（含光源） 入户门 甲供-品牌为星月神钢质防盗门（含五金、安装） 主材费：1000元/套（含在土建中） 局部吊顶乙供-品牌待定轻钢龙骨9.5mm双层石膏板主材费：60元/ 房间床背景墙纸 甲供-品牌为欧雅主材费：20元/ 整体衣柜 甲供-品牌待定三聚氰胺材质 白色内柜饰面 定制钢化喷砂玻璃移门主材费：2500元/ 套 空调甲供-品牌为美的KFR-35GW/DY-GC(R2)主材费：1680元/ 样板房样板房家具（含床、床头柜、书桌椅、餐桌椅） 甲供-品牌待定主材费：3000元/ 样板房床品、床头灯 甲供-品牌待定米色系列主材费：1000元/套床头装饰画、配电箱处装饰画 甲供-品牌待定尺寸按实际情况定限额设计标准原则上所填的造价为市场综合单价，非最终结算价格 元/底层门厅硬装修（含甲供石材、墙地砖等材料）：800元/标准层电梯厅硬装修（含甲供石材、墙地砖等材料）：400元/标准层标准间乙供（硬装）：综合单价为530元/甲供：综合单价为320元/ （内容有：空调，厨房整体厨柜，脱排，热水器；卫生间台盆及龙头，卫生间坐便器，卫生间淋浴房内花洒,卫生间内毛巾架、卫生间内手纸架、卫生间淋浴房内置物架，磁砖；墙纸，涂料。） 设计周期：自设计任务书提要确认后合计50日历天概 念设计阶段：自接受装饰设计任务书后 10日历天方 案设计阶段：自接受概念设计确认书后 10日历天扩 初设计阶段：自接受方案设计确认书后 15日历天施工图设计阶段：自接受扩初设计确认书后 15日历天现 场配合阶段：接受施工图完成确认书后至项目竣工验收